Плата за использование общего имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Плата за использование общего имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Каков порядок реализации непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Плата за содержание жилого помещения при непосредственном управлении МКД собственниками помещений включает в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, а также за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД. Плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, в этом случае входит в состав платы за соответствующие коммунальные услуги (п. 2 ч. 1, п. 1 ч. 2, ч. 5 ст. 154 ЖК РФ; п. 32 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Плата за содержание жилого помещения при непосредственном управлении МКД собственниками помещений включает в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, а также за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД. Плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, в этом случае входит в состав платы за соответствующие коммунальные услуги (п. 2 ч. 1, п. 1 ч. 2, ч. 5 ст. 154 ЖК РФ; п. 32 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
Ситуация: Как определяется размер платы за содержание жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 5 "Ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия (членства) в товариществе" Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""Довод ответчика о том, что решением общего собрания членов ТСН "<данные изъяты>" N от 02.04.2017 не утвержден суммарный ежегодный размер платы за пользование общим имуществом лицом, не являющимся членом ТСН, является несостоятельным, поскольку основан на неправильном толковании норм материального права. Требованиями ч. 4 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено установление суммарного ежегодного размера платы в размере равном членским взносам членов товарищества, при этом, обязанности устанавливать размер платы непосредственно для лиц, ведущих землепользование в индивидуальном порядке, не предусмотрено законом."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда общего имущества в здании
(КонсультантПлюс, 2026)Оказание услуг абоненту, являющемуся собственником помещения в МКД, само по себе не освобождает оператора связи от внесения арендой платы за пользование общим имуществом дома
(КонсультантПлюс, 2026)Оказание услуг абоненту, являющемуся собственником помещения в МКД, само по себе не освобождает оператора связи от внесения арендой платы за пользование общим имуществом дома
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)2.1. Размер платы за электрическую энергию, потребляемую при эксплуатации сетей связи, определяется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об электроэнергетике. Указанная плата вносится оператором связи ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежного документа, предъявленного к оплате лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом. При наличии договора, заключенного между оператором связи и энергоснабжающей организацией, плата за электрическую энергию, потребляемую при эксплуатации сетей связи, установленных на объектах общего имущества в многоквартирном доме, производится в размере и порядке, которые определены таким договором. Плата за пользование объектами общего имущества в многоквартирном доме для оказания услуг связи в многоквартирном доме, за доступ к объектам общего имущества в многоквартирном доме для монтажа, эксплуатации и демонтажа сетей связи (за исключением радиоэлектронных средств подвижной радиотелефонной связи), за доступ к указанным сетям связи либо за оказание иных услуг, связанных с монтажом, эксплуатацией и демонтажом сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, не взимается.
(ред. от 02.05.2026)2.1. Размер платы за электрическую энергию, потребляемую при эксплуатации сетей связи, определяется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об электроэнергетике. Указанная плата вносится оператором связи ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежного документа, предъявленного к оплате лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом. При наличии договора, заключенного между оператором связи и энергоснабжающей организацией, плата за электрическую энергию, потребляемую при эксплуатации сетей связи, установленных на объектах общего имущества в многоквартирном доме, производится в размере и порядке, которые определены таким договором. Плата за пользование объектами общего имущества в многоквартирном доме для оказания услуг связи в многоквартирном доме, за доступ к объектам общего имущества в многоквартирном доме для монтажа, эксплуатации и демонтажа сетей связи (за исключением радиоэлектронных средств подвижной радиотелефонной связи), за доступ к указанным сетям связи либо за оказание иных услуг, связанных с монтажом, эксплуатацией и демонтажом сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, не взимается.
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Следует положительно оценить нормы ч. 5 комментируемой статьи о возможности взыскания неуплаченной "не-членами" товарищества платы за пользование общим имуществом только в судебном порядке. По нашему мнению, введение внесудебного порядка взыскания задолженности могло бы спровоцировать большое количество злоупотреблений со стороны недобросовестных представителей органов управления товариществ собственников гаражей или машино-мест.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Следует положительно оценить нормы ч. 5 комментируемой статьи о возможности взыскания неуплаченной "не-членами" товарищества платы за пользование общим имуществом только в судебном порядке. По нашему мнению, введение внесудебного порядка взыскания задолженности могло бы спровоцировать большое количество злоупотреблений со стороны недобросовестных представителей органов управления товариществ собственников гаражей или машино-мест.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам процессуального права за июнь - июль 2024 года
(Солохин А.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 9)При таком положении вывод судов о том, что только управляющая компания вправе предъявлять иски о взыскании платы за пользование общим имуществом, является ошибочным, поскольку сделан без учета положений ст. 44 и 161.1 ЖК РФ. Основанный на данном выводе отказ в иске со ссылкой на то, что управляющая компания не поддержала требование представителя совета МКД, не соответствует требованиям жилищного законодательства и нарушает права и законные интересы собственников помещений в МКД.
(Солохин А.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 9)При таком положении вывод судов о том, что только управляющая компания вправе предъявлять иски о взыскании платы за пользование общим имуществом, является ошибочным, поскольку сделан без учета положений ст. 44 и 161.1 ЖК РФ. Основанный на данном выводе отказ в иске со ссылкой на то, что управляющая компания не поддержала требование представителя совета МКД, не соответствует требованиям жилищного законодательства и нарушает права и законные интересы собственников помещений в МКД.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за ноябрь 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 1)Если товарищество собственников недвижимости (ТСН) обращается с иском к собственнику земельного участка, находящегося на территории ТСН, с требованием о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за пользование общим имуществом и инфраструктурой поселка, то судам следует учесть, что удовлетворение такого требования не может быть основано на формальной ссылке на то обстоятельство, что ответчик является собственником земельного участка на территории ТСН, и на ст. 210, 1102 ГК РФ, поскольку согласно Постановлению КС РФ от 28 декабря 2021 года N 55-П сам по себе факт приобретения права собственности на земельный участок (с расположенным на нем жилым домом или без такового) в жилищно-земельном комплексе, безусловно, не влечет возникновения у приобретателя какой-либо доли в праве собственности на имущество общего пользования в этом комплексе.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 1)Если товарищество собственников недвижимости (ТСН) обращается с иском к собственнику земельного участка, находящегося на территории ТСН, с требованием о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за пользование общим имуществом и инфраструктурой поселка, то судам следует учесть, что удовлетворение такого требования не может быть основано на формальной ссылке на то обстоятельство, что ответчик является собственником земельного участка на территории ТСН, и на ст. 210, 1102 ГК РФ, поскольку согласно Постановлению КС РФ от 28 декабря 2021 года N 55-П сам по себе факт приобретения права собственности на земельный участок (с расположенным на нем жилым домом или без такового) в жилищно-земельном комплексе, безусловно, не влечет возникновения у приобретателя какой-либо доли в праве собственности на имущество общего пользования в этом комплексе.
Статья: Анализ споров по защите прав жильцов многоквартирных домов
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2025, N 6)Так, Верховный Суд вынес Определение N 309-ЭС21-5387 по делу N А50-179/2019 о споре между ТСЖ и собственником примыкающего к многоквартирному дому здания о плате за пользование общим имуществом многоквартирного дома, в котором указал, что общие инженерные сети - не основание взимать плату за содержание общедомового имущества, если здание обособлено от многоквартирного дома.
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2025, N 6)Так, Верховный Суд вынес Определение N 309-ЭС21-5387 по делу N А50-179/2019 о споре между ТСЖ и собственником примыкающего к многоквартирному дому здания о плате за пользование общим имуществом многоквартирного дома, в котором указал, что общие инженерные сети - не основание взимать плату за содержание общедомового имущества, если здание обособлено от многоквартирного дома.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Заключенные до дня вступления в силу указанного Федерального закона договоры между оператором связи и лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, предусматривающие плату за пользование объектами общего имущества в многоквартирном доме для оказания услуг связи в многоквартирном доме, за доступ к объектам общего имущества в многоквартирном доме для монтажа, эксплуатации и демонтажа сетей связи (за исключением радиоэлектронных средств подвижной радиотелефонной связи), за доступ к сетям связи либо за оказание иных услуг, связанных с монтажом, эксплуатацией и демонтажом сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, по требованию любой из сторон договора подлежат прекращению (расторжению).
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Заключенные до дня вступления в силу указанного Федерального закона договоры между оператором связи и лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, предусматривающие плату за пользование объектами общего имущества в многоквартирном доме для оказания услуг связи в многоквартирном доме, за доступ к объектам общего имущества в многоквартирном доме для монтажа, эксплуатации и демонтажа сетей связи (за исключением радиоэлектронных средств подвижной радиотелефонной связи), за доступ к сетям связи либо за оказание иных услуг, связанных с монтажом, эксплуатацией и демонтажом сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, по требованию любой из сторон договора подлежат прекращению (расторжению).
Ситуация: Как устанавливаются нормативы потребления коммунальных услуг?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Норматив потребления коммунальной услуги - это количественный показатель объема потребления коммунального ресурса, который при определенных условиях применяется для расчета размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении либо размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Норматив потребления коммунальной услуги - это количественный показатель объема потребления коммунального ресурса, который при определенных условиях применяется для расчета размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении либо размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Статья: Отдельные вопросы судебной практики разрешения споров, связанных с использованием общего имущества многоквартирного дома
(Баженова Ю.С.)
("Арбитражные споры", 2025, N 4)В статье анализируются отдельные вопросы, которые возникают при рассмотрении споров, связанных с использованием общего имущества многоквартирных жилых домов; приводятся актуальные правовые позиции, сложившиеся в судебной практике и подлежащие применению при разрешении таких споров; исследуются особенности оценки обстоятельств дел при рассмотрении споров, связанных с размещением на фасадах многоквартирных домов вывесок, информационных и рекламных конструкций; отмечаются выработанные в судебной практике подходы в отношении взыскания платы за использование общего имущества многоквартирного дома, определения надлежащих истцов и ответчиков по данной категории дел.
(Баженова Ю.С.)
("Арбитражные споры", 2025, N 4)В статье анализируются отдельные вопросы, которые возникают при рассмотрении споров, связанных с использованием общего имущества многоквартирных жилых домов; приводятся актуальные правовые позиции, сложившиеся в судебной практике и подлежащие применению при разрешении таких споров; исследуются особенности оценки обстоятельств дел при рассмотрении споров, связанных с размещением на фасадах многоквартирных домов вывесок, информационных и рекламных конструкций; отмечаются выработанные в судебной практике подходы в отношении взыскания платы за использование общего имущества многоквартирного дома, определения надлежащих истцов и ответчиков по данной категории дел.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли в договоре на установку рекламной конструкции заменить ее собственника по правилам о перенайме по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)При таких обстоятельствах суды пришли к правильному выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу управляющей компании неосновательного обогащения в виде платы за пользование общим имуществом дома исходя из размера рекламных конструкций и установленной собранием собственников платы за использование общего имущества, а также процентов за пользование чужими денежными средствами..."
Можно ли в договоре на установку рекламной конструкции заменить ее собственника по правилам о перенайме по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)При таких обстоятельствах суды пришли к правильному выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу управляющей компании неосновательного обогащения в виде платы за пользование общим имуществом дома исходя из размера рекламных конструкций и установленной собранием собственников платы за использование общего имущества, а также процентов за пользование чужими денежными средствами..."