Виды собственности на квартиру
Подборка наиболее важных документов по запросу Виды собственности на квартиру (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ)".
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ)".
Статья: Сделки, в которых используются средства материнского (семейного) капитала и присутствуют элементы брачного договора
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 3)Использование средств материнского капитала для улучшения жилищных условий выявило ряд серьезных правовых проблем, требующих своего разрешения, в том числе путем внесения изменений в Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее - Закон N 256-ФЗ): определение основания и момента возникновения права собственности на жилое помещение, приобретенное за счет средств материнского (семейного) капитала (далее - МСК); определение вида собственности на жилое помещение, в том числе возможность установления двух видов собственности (совместная - у супругов, долевая - у детей); форма соглашения об определении размера долей (простая письменная или нотариальная); размер и порядок определения долей; определение круга лиц, в общую долевую собственность которых оформляется жилое помещение; необходимость отражения сведений о том, что при приобретении жилого помещения использовались средства материнского капитала, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН); возможность совершеннолетнего дееспособного члена семьи отказаться от права на получение доли и др.
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 3)Использование средств материнского капитала для улучшения жилищных условий выявило ряд серьезных правовых проблем, требующих своего разрешения, в том числе путем внесения изменений в Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее - Закон N 256-ФЗ): определение основания и момента возникновения права собственности на жилое помещение, приобретенное за счет средств материнского (семейного) капитала (далее - МСК); определение вида собственности на жилое помещение, в том числе возможность установления двух видов собственности (совместная - у супругов, долевая - у детей); форма соглашения об определении размера долей (простая письменная или нотариальная); размер и порядок определения долей; определение круга лиц, в общую долевую собственность которых оформляется жилое помещение; необходимость отражения сведений о том, что при приобретении жилого помещения использовались средства материнского капитала, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН); возможность совершеннолетнего дееспособного члена семьи отказаться от права на получение доли и др.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 10 "Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей""Из положений части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ следует, что законодатель определил вид собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, - общая долевая собственность родителей и детей."
Важнейшая практика по ст. 217 НК РФНе освобождается от НДФЛ доход в виде бесплатного жилья, полученного в собственность на основании муниципальных актов >>>
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)Из положений части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ следует, что законодатель определил вид собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, - общая долевая собственность родителей и детей.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)Из положений части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ следует, что законодатель определил вид собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, - общая долевая собственность родителей и детей.
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)16. Требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)16. Требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.
"Судебные расходы: научно-практическое исследование"
(Бортникова Н.А., Резников Е.В.)
("Издательство ВолГУ", 2025)Второй кассационный суд общей юрисдикции, рассматривая гражданское дело по жалобе истца на определение о взыскании судебных расходов, которым с двух ответчиков в солидарном порядке были взысканы судебные расходы, указал, что суды необоснованно оставили без внимания, что истец просил взыскать судебные расходы с ответчиков в равных долях, а не в солидарном порядке, и в оспариваемом истцом договоре дарения квартиры были определены доли ответчиков (2/5; 3/5). В связи с тем что исковые требования удовлетворены и применены последствия недействительности этой сделки в виде возврата квартиры в собственность истца, у каждого ответчика было прекращено зарегистрированное за ними в ЕГРН право на доли. Этим обстоятельствам дела не соответствуют приведенные в обжалуемых определениях выводы судов о наличии у ответчиков солидарной обязанности в материальном правоотношении и, соответственно, о наличии у ответчиков солидарной обязанности по возмещению судебных расходов в пользу истца, понесенных при рассмотрении настоящего дела <81>.
(Бортникова Н.А., Резников Е.В.)
("Издательство ВолГУ", 2025)Второй кассационный суд общей юрисдикции, рассматривая гражданское дело по жалобе истца на определение о взыскании судебных расходов, которым с двух ответчиков в солидарном порядке были взысканы судебные расходы, указал, что суды необоснованно оставили без внимания, что истец просил взыскать судебные расходы с ответчиков в равных долях, а не в солидарном порядке, и в оспариваемом истцом договоре дарения квартиры были определены доли ответчиков (2/5; 3/5). В связи с тем что исковые требования удовлетворены и применены последствия недействительности этой сделки в виде возврата квартиры в собственность истца, у каждого ответчика было прекращено зарегистрированное за ними в ЕГРН право на доли. Этим обстоятельствам дела не соответствуют приведенные в обжалуемых определениях выводы судов о наличии у ответчиков солидарной обязанности в материальном правоотношении и, соответственно, о наличии у ответчиков солидарной обязанности по возмещению судебных расходов в пользу истца, понесенных при рассмотрении настоящего дела <81>.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Поскольку в европейской малоэтажной архитектуре квартиры и указанные помещения нередко расположены на различных этажах дома (от подвала до крыши), возможность иметь их в собственности привела к не вполне точному наименованию данного института "этажной собственностью" (хотя имеется в виду право собственности именно на квартиру, а не на этаж, состоящий из нескольких квартир или других помещений). Впервые возможность "этажной собственности" (propriete par etages) была закреплена в ст. 664 французского Code civil, в качестве Stockwerkeigentum она допускалась также законодательством ряда германских земель и швейцарских кантонов. Однако в конце XIX - начале XX в. "этажная собственность" подверглась законодательному запрету, поскольку отсутствие четкого разграничения объектов общей и индивидуальной собственности участников, а также механизма управления ими и разрешения возникающих споров привели к появлению массы юридических, социальных и экономических проблем, превратив большинство таких домов в , или Streitbauten ("дома споров"), т.е. в арену постоянных конфликтов между собственниками отдельных квартир.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Поскольку в европейской малоэтажной архитектуре квартиры и указанные помещения нередко расположены на различных этажах дома (от подвала до крыши), возможность иметь их в собственности привела к не вполне точному наименованию данного института "этажной собственностью" (хотя имеется в виду право собственности именно на квартиру, а не на этаж, состоящий из нескольких квартир или других помещений). Впервые возможность "этажной собственности" (propriete par etages) была закреплена в ст. 664 французского Code civil, в качестве Stockwerkeigentum она допускалась также законодательством ряда германских земель и швейцарских кантонов. Однако в конце XIX - начале XX в. "этажная собственность" подверглась законодательному запрету, поскольку отсутствие четкого разграничения объектов общей и индивидуальной собственности участников, а также механизма управления ими и разрешения возникающих споров привели к появлению массы юридических, социальных и экономических проблем, превратив большинство таких домов в , или Streitbauten ("дома споров"), т.е. в арену постоянных конфликтов между собственниками отдельных квартир.
Статья: Определение доли ребенка в праве собственности на жилое помещение, приобретенное супругами с использованием средств материнского (семейного) капитала
(Андреянова М.С.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 6)Как уже отмечалось, в ч. 4 ст. 10 Закона определен вид собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, - общая долевая собственность родителей и детей. Согласно п. 5 ст. 60 СК РФ в случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством. В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
(Андреянова М.С.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 6)Как уже отмечалось, в ч. 4 ст. 10 Закона определен вид собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, - общая долевая собственность родителей и детей. Согласно п. 5 ст. 60 СК РФ в случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством. В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Готовое решение: Какие льготы по налогам предусмотрены для пенсионеров
(КонсультантПлюс, 2026)Если у пенсионера в собственности несколько объектов одного вида (например, две квартиры), он может выбрать только один объект, к которому применит льготу. В инспекцию нужно подать уведомление о нем. Документ можно направить и через МФЦ (п. 7 ст. 407 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Если у пенсионера в собственности несколько объектов одного вида (например, две квартиры), он может выбрать только один объект, к которому применит льготу. В инспекцию нужно подать уведомление о нем. Документ можно направить и через МФЦ (п. 7 ст. 407 НК РФ).
Статья: Соблюдение существа бесспорной юрисдикции при обеспечении нотариусом защиты прав граждан при наследовании жилых помещений, приобретенных с использованием материнского (семейного) капитала
(Милославская Т.С., Чашкова С.Ю.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 10)Так, после выхода в 2016 году Обзора по материнскому капиталу <5> нотариусы практически унифицировали практику удостоверения соглашений об определении долей и иных сделок с жилыми помещениями с МСК, учитывая содержащееся в нем толкование положений Закона о материнском капитале <6>. В частности, п. 10 данного Обзора указывает, что "вид собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, - общая долевая собственность родителей и детей", согласно п. 12 "дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости", а в соответствии с п. 13 "доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала". На отсутствие препятствий в виде ипотеки жилого помещения с МСК для заключения соглашения об определении долей в праве на него было указано в п. 11 указанного Обзора, а также в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей".
(Милославская Т.С., Чашкова С.Ю.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 10)Так, после выхода в 2016 году Обзора по материнскому капиталу <5> нотариусы практически унифицировали практику удостоверения соглашений об определении долей и иных сделок с жилыми помещениями с МСК, учитывая содержащееся в нем толкование положений Закона о материнском капитале <6>. В частности, п. 10 данного Обзора указывает, что "вид собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, - общая долевая собственность родителей и детей", согласно п. 12 "дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости", а в соответствии с п. 13 "доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала". На отсутствие препятствий в виде ипотеки жилого помещения с МСК для заключения соглашения об определении долей в праве на него было указано в п. 11 указанного Обзора, а также в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей".
Ситуация: Как признать право собственности на объект долевого строительства в судебном порядке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры следует заявлять в случае, если многоквартирный дом еще не достроен (например, степень готовности составляет 80 или 90%) и не введен в эксплуатацию, но объект долевого строительства был фактически передан дольщику (п. 16 Обзора от 04.12.2013; Письмо Минэкономразвития России от 23.08.2019 N ОГ-Д23-7846).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры следует заявлять в случае, если многоквартирный дом еще не достроен (например, степень готовности составляет 80 или 90%) и не введен в эксплуатацию, но объект долевого строительства был фактически передан дольщику (п. 16 Обзора от 04.12.2013; Письмо Минэкономразвития России от 23.08.2019 N ОГ-Д23-7846).
Статья: Налог на имущество по выбывшему из собственности объекту в результате признания сделки по его покупке ничтожной
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 14)Компания представила налоговикам пояснения, что она не является собственником данного объекта недвижимости. В 2017 г. решением суда был признан ничтожным договор, по которому компания приобрела квартиру, и применены последствия недействительности ничтожной сделки в виде признания права собственности на спорную квартиру за продавцом. Решение суда вступило в законную силу 26 мая 2017 г., и, соответственно, компания с указанной даты не является собственником квартиры.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 14)Компания представила налоговикам пояснения, что она не является собственником данного объекта недвижимости. В 2017 г. решением суда был признан ничтожным договор, по которому компания приобрела квартиру, и применены последствия недействительности ничтожной сделки в виде признания права собственности на спорную квартиру за продавцом. Решение суда вступило в законную силу 26 мая 2017 г., и, соответственно, компания с указанной даты не является собственником квартиры.