Утратил право на приватизацию
Подборка наиболее важных документов по запросу Утратил право на приватизацию (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как признать договор приватизации квартиры недействительным?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)исключение из состава участников приватизации несовершеннолетних граждан, имеющих или не утративших право пользования квартирой;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)исключение из состава участников приватизации несовершеннолетних граждан, имеющих или не утративших право пользования квартирой;
Статья: Спор о признании недействительным договора приватизации жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)7. Доказательства вынужденного характера непроживания Истца в Жилом помещении на момент приватизации/незаконного признания утратившим права пользования Жилым помещением: вступивший в законную силу судебный акт о признании за Истцом права пользования жилым помещением/решение суда об отказе признания Истца утратившим право пользования спорным жилым помещением/иные документы.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)7. Доказательства вынужденного характера непроживания Истца в Жилом помещении на момент приватизации/незаконного признания утратившим права пользования Жилым помещением: вступивший в законную силу судебный акт о признании за Истцом права пользования жилым помещением/решение суда об отказе признания Истца утратившим право пользования спорным жилым помещением/иные документы.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 83 "Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения" ЖК РФ"Исходя из того, что вопрос о признании утратившим право пользования жилым помещением бывших членов семьи собственника жилого помещения, ранее отказавшихся от приватизации, в случае их выезда на другое постоянное место жительства Жилищным кодексом Российской Федерации прямо не урегулирован, суды пришли к обоснованному выводу, что к спорным правоотношениям по аналогии закона (ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) подлежат применению нормы статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие вопрос, касающийся утраты права пользования жилым помещением в связи с выездом на другое постоянное место жительства членов семьи нанимателя по договору социального найма.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 21 "Дееспособность гражданина" ГК РФ"Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи ст. 11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", статей 21, 37, 168, 181, 195, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в абзаце 3 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", статьи 10 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", пришел к выводу о том, что истец К.Н. совместно с несовершеннолетними детьми Х. и Х. с марта 1991 года, выехав из спорной квартиры на другое постоянное место жительства по адресу: <адрес>, утратила право пользования ею, а потому получение ее согласия на совершение сделки по приватизации жилого помещения на основании договора N 1-528828 апреля 1993 года на передачу квартиры в собственность граждан, который заключен в соответствии с требованиями законодательства, действующего на момент его заключения, не требовалось."
Нормативные акты
Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ
(ред. от 04.07.2026)
"О приватизации государственного и муниципального имущества"13. В случае отказа лица, обладающего преимущественным правом покупки объекта газоснабжения, от использования указанного права либо в случае неподписания этим лицом договора купли-продажи объекта газоснабжения в течение срока, установленного пунктом 11 настоящей статьи, это лицо такое право утрачивает, приватизация объекта газоснабжения осуществляется путем проведения конкурса в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. К участию в конкурсе допускаются лица, являющиеся газораспределительными организациями.
(ред. от 04.07.2026)
"О приватизации государственного и муниципального имущества"13. В случае отказа лица, обладающего преимущественным правом покупки объекта газоснабжения, от использования указанного права либо в случае неподписания этим лицом договора купли-продажи объекта газоснабжения в течение срока, установленного пунктом 11 настоящей статьи, это лицо такое право утрачивает, приватизация объекта газоснабжения осуществляется путем проведения конкурса в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. К участию в конкурсе допускаются лица, являющиеся газораспределительными организациями.
Ситуация: Каков порядок участия несовершеннолетних в приватизации жилых помещений?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)жилое помещение входит в государственный или муниципальный жилищный фонд и находится в пользовании несовершеннолетнего на условиях договора социального найма. При этом несовершеннолетние, не проживающие в приватизируемом жилом помещении, но не утратившие право пользования данным помещением, участвуют в приватизации на общих основаниях;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)жилое помещение входит в государственный или муниципальный жилищный фонд и находится в пользовании несовершеннолетнего на условиях договора социального найма. При этом несовершеннолетние, не проживающие в приватизируемом жилом помещении, но не утратившие право пользования данным помещением, участвуют в приватизации на общих основаниях;
Статья: Спор о признании недействительным отказа в приватизации и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Непроживание в квартире в течение длительного времени не является законным основанием для отказа в приватизации квартиры. Таким образом, если длительно отсутствующий гражданин не признан судом, утратившим право пользования жилым помещением, перед приватизацией необходимо либо получить его согласие на приватизацию, либо добиться признания его утратившим такое право. Во втором случае получать его согласие на приватизацию не потребуется, поскольку правом на приватизацию обладают только имеющие право пользования квартирой лица.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Непроживание в квартире в течение длительного времени не является законным основанием для отказа в приватизации квартиры. Таким образом, если длительно отсутствующий гражданин не признан судом, утратившим право пользования жилым помещением, перед приватизацией необходимо либо получить его согласие на приватизацию, либо добиться признания его утратившим такое право. Во втором случае получать его согласие на приватизацию не потребуется, поскольку правом на приватизацию обладают только имеющие право пользования квартирой лица.
Статья: Значение приватизации и государственной регистрации прав на недвижимое имущество для включения объектов в наследственную массу
(Афанасьев Р.Е.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 11)В октябре 2024 года А.Н.Т. обратилась за юридической помощью относительно пресечения превышения полномочий председателем СНТ, отключившим ей водоснабжение участка вследствие отсутствия правовых оснований владения и пользования участком. А.Н.Т. имеет членскую книжку умершего недавно мужа, который был членом СНТ с 1989 года. Покойный супруг неоднократно изъявлял желание провести межевание и государственную регистрацию земельного участка, но А.Н.Т. была категорически против, так как, по ее мнению, членской книжки достаточно для подтверждения прав на участок. В результате она не может вступить в наследство, так как право на приватизацию утрачено в связи со смертью супруга. Однако А.Н.Т. выразила несогласие с рекомендацией, заявив, что членской книжки, по ее мнению, достаточно.
(Афанасьев Р.Е.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 11)В октябре 2024 года А.Н.Т. обратилась за юридической помощью относительно пресечения превышения полномочий председателем СНТ, отключившим ей водоснабжение участка вследствие отсутствия правовых оснований владения и пользования участком. А.Н.Т. имеет членскую книжку умершего недавно мужа, который был членом СНТ с 1989 года. Покойный супруг неоднократно изъявлял желание провести межевание и государственную регистрацию земельного участка, но А.Н.Т. была категорически против, так как, по ее мнению, членской книжки достаточно для подтверждения прав на участок. В результате она не может вступить в наследство, так как право на приватизацию утрачено в связи со смертью супруга. Однако А.Н.Т. выразила несогласие с рекомендацией, заявив, что членской книжки, по ее мнению, достаточно.
Статья: Право нанимателя на замену жилого помещения: иллюзия или реальность?
(Формакидов Д.А.)
("Юрист", 2022, N 8)Предположим, помещение можно было бы приватизировать и продать, купив взамен меньшее по площади и даже заработав некоторую сумму. Но, как мы заметили выше, законодательство построено универсальным образом и учитывает невозможность приватизации жилых помещений. Во-первых, наниматель мог утратить право на приватизацию, однажды уже реализовав его. Во-вторых, в момент принятия ЖК РФ предполагалось ограничение срока приватизации жилья в России - прекращение в обозримом будущем бесплатной передачи жилых помещений в частную собственность.
(Формакидов Д.А.)
("Юрист", 2022, N 8)Предположим, помещение можно было бы приватизировать и продать, купив взамен меньшее по площади и даже заработав некоторую сумму. Но, как мы заметили выше, законодательство построено универсальным образом и учитывает невозможность приватизации жилых помещений. Во-первых, наниматель мог утратить право на приватизацию, однажды уже реализовав его. Во-вторых, в момент принятия ЖК РФ предполагалось ограничение срока приватизации жилья в России - прекращение в обозримом будущем бесплатной передачи жилых помещений в частную собственность.
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Оговорка о том, что комментируемым Законом может быть установлено "иное", включена в абз. 1 п. 3 комментируемой статьи с 23 октября 2023 г. Законом 2023 г. N 345-ФЗ, принятым по вопросам приватизации сетей газораспределения и сетей газопотребления. Этим же Законом введена ст. 30.5 комментируемого Закона, определяющая особенности приватизации сетей газораспределения, сетей газопотребления и объектов таких сетей. Согласно п. 13 указанной статьи в случае, если соответствующее лицо утрачивает преимущественное право покупки объекта газоснабжения, приватизация объекта газоснабжения осуществляется путем проведения конкурса, к участию в котором допускаются лица, являющиеся газораспределительными организациями.
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Оговорка о том, что комментируемым Законом может быть установлено "иное", включена в абз. 1 п. 3 комментируемой статьи с 23 октября 2023 г. Законом 2023 г. N 345-ФЗ, принятым по вопросам приватизации сетей газораспределения и сетей газопотребления. Этим же Законом введена ст. 30.5 комментируемого Закона, определяющая особенности приватизации сетей газораспределения, сетей газопотребления и объектов таких сетей. Согласно п. 13 указанной статьи в случае, если соответствующее лицо утрачивает преимущественное право покупки объекта газоснабжения, приватизация объекта газоснабжения осуществляется путем проведения конкурса, к участию в котором допускаются лица, являющиеся газораспределительными организациями.