Жилые помещения коммерческого использования
Подборка наиболее важных документов по запросу Жилые помещения коммерческого использования (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с социальным наймом жилых помещений: Наниматель хочет обязать Уполномоченный орган восстановить его на учете по улучшению жилищных условий
(КонсультантПлюс, 2024)Семья Нанимателя не состояла на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, а была принята на учет нуждающихся в содействии в улучшении жилищных условий. Указанное содействие было оказано в форме предоставления квартиры по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования
(КонсультантПлюс, 2024)Семья Нанимателя не состояла на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, а была принята на учет нуждающихся в содействии в улучшении жилищных условий. Указанное содействие было оказано в форме предоставления квартиры по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Договор коммерческого найма жилого помещения, находящегося в публичной собственности
(Суслова С.И.)
("Закон", 2023, N 3)Иллюстрацией сказанного является одно очень показательное дело. Квартира, находящаяся в муниципальной собственности и включенная в состав жилищного фонда коммерческого использования, была предоставлена нанимателю и двум членам его семьи. Наниматель через некоторое время умер. Администрация предъявила требование о выселении членов семьи. Суды двух инстанций, как представляется, абсолютно обоснованно ссылаются на п. 2 ст. 686 ГК РФ, в котором закреплено, что в случае смерти нанимателя договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживавших с прежним нанимателем, и принимают решение об отказе в выселении членов семьи. Однако суд кассационной инстанции посчитал, что судами не были учтены нормы Положения о порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования соответствующего муниципального образования. В этом Положении, в частности, закреплено, что "лицами, имеющими право на получение жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования... являются работники муниципальных унитарных ремонтно-эксплуатационных предприятий и юридических лиц, осуществляющих управление, техническое обслуживание и ремонт жилищного фонда", а также то, что "жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования городского округа... передаются для заселения работникам организаций по договорам коммерческого найма, которые в связи с характером трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него, а также иным физическим лицам на определенный срок". В этом же документе написано и то, что "в случае прекращения трудовых отношений работников с организациями договор коммерческого найма жилого помещения расторгается". Дело было направлено на новое рассмотрение с четким посылом нижестоящим судам о том, что необходимо учесть основания для расторжения договора, установленные в данном Положении <10>.
(Суслова С.И.)
("Закон", 2023, N 3)Иллюстрацией сказанного является одно очень показательное дело. Квартира, находящаяся в муниципальной собственности и включенная в состав жилищного фонда коммерческого использования, была предоставлена нанимателю и двум членам его семьи. Наниматель через некоторое время умер. Администрация предъявила требование о выселении членов семьи. Суды двух инстанций, как представляется, абсолютно обоснованно ссылаются на п. 2 ст. 686 ГК РФ, в котором закреплено, что в случае смерти нанимателя договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживавших с прежним нанимателем, и принимают решение об отказе в выселении членов семьи. Однако суд кассационной инстанции посчитал, что судами не были учтены нормы Положения о порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования соответствующего муниципального образования. В этом Положении, в частности, закреплено, что "лицами, имеющими право на получение жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования... являются работники муниципальных унитарных ремонтно-эксплуатационных предприятий и юридических лиц, осуществляющих управление, техническое обслуживание и ремонт жилищного фонда", а также то, что "жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования городского округа... передаются для заселения работникам организаций по договорам коммерческого найма, которые в связи с характером трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него, а также иным физическим лицам на определенный срок". В этом же документе написано и то, что "в случае прекращения трудовых отношений работников с организациями договор коммерческого найма жилого помещения расторгается". Дело было направлено на новое рассмотрение с четким посылом нижестоящим судам о том, что необходимо учесть основания для расторжения договора, установленные в данном Положении <10>.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)2. Жилые помещения в наемном доме социального использования предоставляются по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договорам найма жилых помещений. Жилые помещения в наемном доме коммерческого использования предоставляются по договорам найма жилых помещений.
(ред. от 25.12.2023)2. Жилые помещения в наемном доме социального использования предоставляются по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договорам найма жилых помещений. Жилые помещения в наемном доме коммерческого использования предоставляются по договорам найма жилых помещений.