Усн доходы продажа недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Усн доходы продажа недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: ИП на УСН продал бизнес-недвижимость: с какой суммы считать налог
("Главная книга", 2024, N 7)Бывает, что налоговая, получив от ИП декларацию по УСН, в которую включен доход от продажи коммерческой недвижимости, при проведении камеральной проверки сравнивает цену продажи с кадастровой стоимостью проданных объектов. И если окажется, что цена по договорам купли-продажи ниже 70% кадастровой стоимости недвижимости, - требует подать уточненку и доплатить "упрощенный" налог. Законны ли такие требования? Конечно, нет.
("Главная книга", 2024, N 7)Бывает, что налоговая, получив от ИП декларацию по УСН, в которую включен доход от продажи коммерческой недвижимости, при проведении камеральной проверки сравнивает цену продажи с кадастровой стоимостью проданных объектов. И если окажется, что цена по договорам купли-продажи ниже 70% кадастровой стоимости недвижимости, - требует подать уточненку и доплатить "упрощенный" налог. Законны ли такие требования? Конечно, нет.
Статья: Как облагается продажа нежилой недвижимости у ИП на УСН
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2025, N 18)А действующий ИП на упрощенке должен включить доход от продажи "предпринимательской" недвижимости в базу по УСН-налогу <4>.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2025, N 18)А действующий ИП на упрощенке должен включить доход от продажи "предпринимательской" недвижимости в базу по УСН-налогу <4>.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению ИФНС, предприниматель неправомерно исключил из налоговой базы по УСН доход, полученный от продажи доли в нежилой недвижимости.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению ИФНС, предприниматель неправомерно исключил из налоговой базы по УСН доход, полученный от продажи доли в нежилой недвижимости.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Инспекция доначислила предпринимателю налог по УСН, указав на необходимость включения в налоговую базу дохода от продажи объекта недвижимости (торгового помещения, находившегося в здании торгового центра), поскольку он является доходом от предпринимательской деятельности. Предприниматель оспорил доначисление, указав, что в реализованном помещении торговая деятельность не велась по причине предстоящей реконструкции 4 этажа торгового центра. Суд признал доначисление правомерным, поскольку торговое помещение относится к нежилым помещениям, по своему характеру является коммерческой недвижимостью, было приобретено предпринимателем для использования в предпринимательской деятельности.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Инспекция доначислила предпринимателю налог по УСН, указав на необходимость включения в налоговую базу дохода от продажи объекта недвижимости (торгового помещения, находившегося в здании торгового центра), поскольку он является доходом от предпринимательской деятельности. Предприниматель оспорил доначисление, указав, что в реализованном помещении торговая деятельность не велась по причине предстоящей реконструкции 4 этажа торгового центра. Суд признал доначисление правомерным, поскольку торговое помещение относится к нежилым помещениям, по своему характеру является коммерческой недвижимостью, было приобретено предпринимателем для использования в предпринимательской деятельности.
Статья: Какие вопросы задают компании и ИП при смене УСН-объекта
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 24)Как учесть расходы при продаже недвижимости,
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 24)Как учесть расходы при продаже недвижимости,
Готовое решение: Как на УСН учесть продажу имущества и имущественных прав
(КонсультантПлюс, 2026)4. Как на УСН отразить в учете продажу здания и другой недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)4. Как на УСН отразить в учете продажу здания и другой недвижимости
Вопрос: О налогообложении доходов, полученных ИП, применяющим УСН, от продажи недвижимого имущества.
(Письма Минфина России от 28.11.2024 N 03-11-11/120084, N 03-11-11/120087)Вопрос: О налогообложении доходов, полученных ИП, применяющим УСН, от продажи недвижимого имущества.
(Письма Минфина России от 28.11.2024 N 03-11-11/120084, N 03-11-11/120087)Вопрос: О налогообложении доходов, полученных ИП, применяющим УСН, от продажи недвижимого имущества.
Вопрос: Супруги - ИП на УСН "доходы" планируют продать приобретенную в браке коммерческую недвижимость, которая использовалась в предпринимательской деятельности обоих ИП. В каком порядке каждый из них должен учесть доход от продажи недвижимости при расчете УСН? Возможно ли разделение доходов по соглашению?
(Консультация эксперта, Минфин России, 2026)Вопрос: Супруги - ИП на УСН "доходы" планируют продать приобретенную в браке коммерческую недвижимость, которая использовалась в предпринимательской деятельности обоих ИП. В каком порядке каждый из них должен учесть доход от продажи недвижимости при расчете УСН? Возможно ли разделение доходов по соглашению?
(Консультация эксперта, Минфин России, 2026)Вопрос: Супруги - ИП на УСН "доходы" планируют продать приобретенную в браке коммерческую недвижимость, которая использовалась в предпринимательской деятельности обоих ИП. В каком порядке каждый из них должен учесть доход от продажи недвижимости при расчете УСН? Возможно ли разделение доходов по соглашению?
Статья: Доход от продажи и сдачи в аренду недвижимости: личный или предпринимательский?
(Емельянова В.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 10)Обратите внимание: если квартира ранее не сдавалась гражданином в аренду, доход от ее реализации при определенных обстоятельствах также может быть расценен налоговиками в качестве дохода от предпринимательской деятельности. Судебная практика показывает, что в ситуации, когда ИП, применяющий УСН, продает объекты жилой недвижимости, налоговые органы при квалификации дохода обращают внимание на другие обстоятельства, например:
(Емельянова В.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 10)Обратите внимание: если квартира ранее не сдавалась гражданином в аренду, доход от ее реализации при определенных обстоятельствах также может быть расценен налоговиками в качестве дохода от предпринимательской деятельности. Судебная практика показывает, что в ситуации, когда ИП, применяющий УСН, продает объекты жилой недвижимости, налоговые органы при квалификации дохода обращают внимание на другие обстоятельства, например:
Вопрос: О налогообложении при получении доходов ИП, применяющим УСН, от продажи недвижимого имущества.
(Письмо Минфина России от 07.06.2024 N 03-11-11/52869)Вопрос: О налогообложении при получении доходов ИП, применяющим УСН, от продажи недвижимого имущества.
(Письмо Минфина России от 07.06.2024 N 03-11-11/52869)Вопрос: О налогообложении при получении доходов ИП, применяющим УСН, от продажи недвижимого имущества.