Управляющая компания в новостройке
Подборка наиболее важных документов по запросу Управляющая компания в новостройке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Когда можно шуметь в московской квартире, в том числе во время ремонта?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Помимо этого, многие ТСЖ и управляющие компании (особенно в домах-новостройках) могут устанавливать правила, необходимые для соблюдения всеми жильцами дома, касающиеся соблюдения тишины в определенные часы.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Помимо этого, многие ТСЖ и управляющие компании (особенно в домах-новостройках) могут устанавливать правила, необходимые для соблюдения всеми жильцами дома, касающиеся соблюдения тишины в определенные часы.
Статья: Управление многоквартирным домом с привлечением иных управляющих субъектов, формы управления многоквартирным домом
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 2)19 марта 2025 г. был зарегистрирован законопроект N 868907-8 "О внесении изменений в ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации" (в части совершенствования управления многоквартирными домами) <20>. Законопроект о внесении изменений в ст. 162 ЖК РФ направлен на устранение правовых коллизий, связанных с краткосрочностью договора управления новостройками между застройщиком и управляющей организацией. Проблема заключается в том, что действующий трехмесячный срок недостаточен для решения ключевых задач: заселения собственников, завершения приемки квартир и формирования волеизъявления жильцов по выбору управляющей организации. Это приводит к автоматической пролонгации договора, судебным спорам о легитимности полномочий управляющей организации и вынужденному выбору управляющей компании через конкурсные процедуры местными властями, что не всегда соответствует интересам собственников. Решение предполагает увеличение срока договора управления до одного года, что позволит обеспечить стабильность в критический период: завершение "донастройки" инженерных систем, формирование экономически обоснованного тарифа на содержание жилья и организацию общего собрания собственников.
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 2)19 марта 2025 г. был зарегистрирован законопроект N 868907-8 "О внесении изменений в ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации" (в части совершенствования управления многоквартирными домами) <20>. Законопроект о внесении изменений в ст. 162 ЖК РФ направлен на устранение правовых коллизий, связанных с краткосрочностью договора управления новостройками между застройщиком и управляющей организацией. Проблема заключается в том, что действующий трехмесячный срок недостаточен для решения ключевых задач: заселения собственников, завершения приемки квартир и формирования волеизъявления жильцов по выбору управляющей организации. Это приводит к автоматической пролонгации договора, судебным спорам о легитимности полномочий управляющей организации и вынужденному выбору управляющей компании через конкурсные процедуры местными властями, что не всегда соответствует интересам собственников. Решение предполагает увеличение срока договора управления до одного года, что позволит обеспечить стабильность в критический период: завершение "донастройки" инженерных систем, формирование экономически обоснованного тарифа на содержание жилья и организацию общего собрания собственников.
Статья: Мошенники, жилье и маткапитал
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 8)Отношения сторон выглядели примерно так: управляющая компания - застройщик решила выстроить несколько многоквартирных трехэтажных жилых домов, получила лицензии и разрешения. Для ускорения строительства решила привлечь подрядчиков. Компания Ч. выступала в проекте инвестором (ДДУ) и подрядчиком по строительству одного из домов. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору третьему лицу допускалась только с письменного согласия застройщика и после полной уплаты участником долевого строительства денежных средств или одновременно с переводом долга на нового участника ДДУ.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 8)Отношения сторон выглядели примерно так: управляющая компания - застройщик решила выстроить несколько многоквартирных трехэтажных жилых домов, получила лицензии и разрешения. Для ускорения строительства решила привлечь подрядчиков. Компания Ч. выступала в проекте инвестором (ДДУ) и подрядчиком по строительству одного из домов. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору третьему лицу допускалась только с письменного согласия застройщика и после полной уплаты участником долевого строительства денежных средств или одновременно с переводом долга на нового участника ДДУ.
Статья: Особенности заключения договора управления многоквартирным домом в обязательном порядке
(Гордеев Д.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 3)Ключевые слова: особенности заключения договора управления многоквартирным домом, ДУ по управлению МКД-новостройкой, юридический состав заключения ДУ по результатам открытого конкурса, момент заключения ДУ, мораторий на смену УО, управление МКД временными управляющими организациями, Правила определения временной УО, определение оферты и акцепта ДУ.
(Гордеев Д.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 3)Ключевые слова: особенности заключения договора управления многоквартирным домом, ДУ по управлению МКД-новостройкой, юридический состав заключения ДУ по результатам открытого конкурса, момент заключения ДУ, мораторий на смену УО, управление МКД временными управляющими организациями, Правила определения временной УО, определение оферты и акцепта ДУ.
Статья: Право на информацию членов товарищества собственников жилья: гарантия законодателя и сущность корпоративной организации
(Лаптев В.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 5)2. Смена управляющего общим имуществом. Образованные жильцами с целью минимизации затрат на управление общим имуществом ТСН становятся вполне оправданной альтернативой ранее действовавшим управляющим организациям, которые привлекались застройщиками к управлению новостройками либо вновь созданными коттеджными поселками <31>.
(Лаптев В.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 5)2. Смена управляющего общим имуществом. Образованные жильцами с целью минимизации затрат на управление общим имуществом ТСН становятся вполне оправданной альтернативой ранее действовавшим управляющим организациям, которые привлекались застройщиками к управлению новостройками либо вновь созданными коттеджными поселками <31>.
Статья: Жажда наживы, или Жулики в сфере ЖКХ
(Соколова В.)
("Жилищное право", 2023, N 6)Часто мы слышим: "ЖКХ - это золотое дно для управляющих организаций!"
(Соколова В.)
("Жилищное право", 2023, N 6)Часто мы слышим: "ЖКХ - это золотое дно для управляющих организаций!"