Кворум при выборе управляющей организации
Подборка наиболее важных документов по запросу Кворум при выборе управляющей организации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 01.02.2021 N 308-ЭС20-22538 по делу N А53-2725/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным приказа жилищной инспекции.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку установлено, что общество представило недостоверную информацию о принятии собственниками помещений в многоквартирном доме решений о расторжении договора управления с иным лицом и выборе его в качестве управляющей организации.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды установили, что общество при обращении с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий Ростовской области представило недостоверную информацию о принятии собственниками помещений в МКД решений о расторжении договора управления с ООО "УК Пятая", выборе управляющей организации в лице компании и заключении с ней договора управления; кворум для проведения общего собрания собственников помещений в МКД отсутствовал; представленные обществом документы имели признаки ничтожности.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным приказа жилищной инспекции.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку установлено, что общество представило недостоверную информацию о принятии собственниками помещений в многоквартирном доме решений о расторжении договора управления с иным лицом и выборе его в качестве управляющей организации.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды установили, что общество при обращении с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий Ростовской области представило недостоверную информацию о принятии собственниками помещений в МКД решений о расторжении договора управления с ООО "УК Пятая", выборе управляющей организации в лице компании и заключении с ней договора управления; кворум для проведения общего собрания собственников помещений в МКД отсутствовал; представленные обществом документы имели признаки ничтожности.
Определение Верховного Суда РФ от 12.03.2021 N 308-ЭС21-243 по делу N А63-22453/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным приказа жилищной инспекции, обязании исключить из реестра лицензий информацию об управлении многоквартирным домом иным лицом, внесении изменений в реестр лицензий путем включения сведений об управлении спорным домом обществом.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку содержащиеся в протоколе общего собрания сведения не признаны в установленном порядке недостоверными, а произведенный подсчет голосов свидетельствует о наличии кворума.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суд апелляционной инстанции исходил из того, что содержащиеся в протоколе собрания сведения не признаны в установленном порядке недостоверными, а проведенный судебной коллегией подсчет голосов свидетельствует о наличии кворума при принятии решения о выбранной для управления спорным МКД управляющей организацией, пришел к выводу об отсутствии у жилинспекции оснований для вынесения оспариваемого приказа от 26.09.2019 N 682-ло и удовлетворил требования общества.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным приказа жилищной инспекции, обязании исключить из реестра лицензий информацию об управлении многоквартирным домом иным лицом, внесении изменений в реестр лицензий путем включения сведений об управлении спорным домом обществом.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку содержащиеся в протоколе общего собрания сведения не признаны в установленном порядке недостоверными, а произведенный подсчет голосов свидетельствует о наличии кворума.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суд апелляционной инстанции исходил из того, что содержащиеся в протоколе собрания сведения не признаны в установленном порядке недостоверными, а проведенный судебной коллегией подсчет голосов свидетельствует о наличии кворума при принятии решения о выбранной для управления спорным МКД управляющей организацией, пришел к выводу об отсутствии у жилинспекции оснований для вынесения оспариваемого приказа от 26.09.2019 N 682-ло и удовлетворил требования общества.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Практическое руководство для "чайников"
(Фролова О.Е., Сохранов С.С.)
("Прометей", 2020)Часть листов голосования собственников помещений многоквартирного дома оказались поддельными, в связи с чем кворум для решения о выборе управляющей компании ООО "Городская управляющая компания" отсутствовал. Указанный поддельный протокол был предоставлен в ГЖИ Удмуртской Республики.
(Фролова О.Е., Сохранов С.С.)
("Прометей", 2020)Часть листов голосования собственников помещений многоквартирного дома оказались поддельными, в связи с чем кворум для решения о выборе управляющей компании ООО "Городская управляющая компания" отсутствовал. Указанный поддельный протокол был предоставлен в ГЖИ Удмуртской Республики.
Статья: Внесены изменения в Жилищный кодекс
(Моряк Е.Н.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 7)Получается, действующее законодательство позволяет выбрать управляющую организацию простым большинством голосов собственников помещений в МКД от участвующих в общем собрании. При этом по правилу, закрепленному в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в МКД правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа. Таким образом, в настоящее время решение по выбору управляющей организации может быть принято всего четвертью голосов всех собственников помещений в МКД (25% + 1 голос). Это, как указали законодатели в пояснительной записке к законопроекту N 1038564-7, который стал Федеральным законом N 165-ФЗ, означает, что собственники могут разделиться на две или три группы, каждая из которых может выбрать свою управляющую организацию. На практике наблюдается одновременное или последовательное с периодичностью в несколько дней, недель или месяцев проведение общих собраний собственников помещений в МКД, при которых происходит смена управляющих организаций. Такие условия приводят к злоупотреблениям как со стороны УК, так и со стороны собственников помещений в домах. Более того, встречаются фальсификации протоколов общих собраний и подкупы отдельных собственников при принятии решений. Все это негативно сказывается на качестве управления многоквартирными домами.
(Моряк Е.Н.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 7)Получается, действующее законодательство позволяет выбрать управляющую организацию простым большинством голосов собственников помещений в МКД от участвующих в общем собрании. При этом по правилу, закрепленному в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в МКД правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа. Таким образом, в настоящее время решение по выбору управляющей организации может быть принято всего четвертью голосов всех собственников помещений в МКД (25% + 1 голос). Это, как указали законодатели в пояснительной записке к законопроекту N 1038564-7, который стал Федеральным законом N 165-ФЗ, означает, что собственники могут разделиться на две или три группы, каждая из которых может выбрать свою управляющую организацию. На практике наблюдается одновременное или последовательное с периодичностью в несколько дней, недель или месяцев проведение общих собраний собственников помещений в МКД, при которых происходит смена управляющих организаций. Такие условия приводят к злоупотреблениям как со стороны УК, так и со стороны собственников помещений в домах. Более того, встречаются фальсификации протоколов общих собраний и подкупы отдельных собственников при принятии решений. Все это негативно сказывается на качестве управления многоквартирными домами.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики разрешения споров, связанных с установлением в процедурах банкротства требований контролирующих должника и аффилированных с ним лиц"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.01.2020)12. Выбор кандидатуры арбитражного управляющего либо саморегулируемой организации арбитражных управляющих определяется решением кредиторов, не являющихся лицами, контролирующими должника или аффилированными с должником.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.01.2020)12. Выбор кандидатуры арбитражного управляющего либо саморегулируемой организации арбитражных управляющих определяется решением кредиторов, не являющихся лицами, контролирующими должника или аффилированными с должником.
Информация ФАС России
"О применении ст. 15 Закона о защите конкуренции в случае непроведения органами местного самоуправления конкурсов по отбору управляющих организаций"Таким образом, в случае аннулирования, прекращения лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, либо исключение из реестра лицензий субъекта РФ орган местного самоуправления обязан провести открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в таком многоквартирном доме собственниками помещений МКД на общем собрании не выбран новый способ управления, не выбрана управляющая организация, способ управления домом не реализован, или такое собрание не проведено или не имело кворума.
"О применении ст. 15 Закона о защите конкуренции в случае непроведения органами местного самоуправления конкурсов по отбору управляющих организаций"Таким образом, в случае аннулирования, прекращения лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, либо исключение из реестра лицензий субъекта РФ орган местного самоуправления обязан провести открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в таком многоквартирном доме собственниками помещений МКД на общем собрании не выбран новый способ управления, не выбрана управляющая организация, способ управления домом не реализован, или такое собрание не проведено или не имело кворума.