Расторжение договора управления по инициативе собственников
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора управления по инициативе собственников (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 17.02.2021 N Ф01-16217/2020 по делу N А79-14632/2019
Требование: О признании недействительным решения государственной жилищной инспекции.
Обстоятельства: Управляющая компания расторгла договор управления многоквартирным домом, так как на общем собрании собственники помещений утвердили экономически необоснованный размер платы за содержание жилья. В исключении этого дома из реестра лицензий на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами инспекция компании отказала.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку расторжение договора управления в одностороннем порядке по инициативе управляющей компании законом не предусмотрено, решение о расторжении этого договора может быть принято только на основании решения общего собрания собственников помещений в доме.Проанализировав названные нормы права, суды обоснованно отметили, что закон предусматривает односторонний порядок расторжения договора управления многоквартирным домом только по инициативе собственников помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и не предусматривает односторонний порядок расторжения договора управления многоквартирным домом по инициативе управляющей организации.
Требование: О признании недействительным решения государственной жилищной инспекции.
Обстоятельства: Управляющая компания расторгла договор управления многоквартирным домом, так как на общем собрании собственники помещений утвердили экономически необоснованный размер платы за содержание жилья. В исключении этого дома из реестра лицензий на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами инспекция компании отказала.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку расторжение договора управления в одностороннем порядке по инициативе управляющей компании законом не предусмотрено, решение о расторжении этого договора может быть принято только на основании решения общего собрания собственников помещений в доме.Проанализировав названные нормы права, суды обоснованно отметили, что закон предусматривает односторонний порядок расторжения договора управления многоквартирным домом только по инициативе собственников помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и не предусматривает односторонний порядок расторжения договора управления многоквартирным домом по инициативе управляющей организации.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Возмездное оказание услугПозиция 1. Собственники помещений вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом только в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом РФ и соглашением сторон.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
(ред. от 25.12.2023)8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.