Стороны договора найма
Подборка наиболее важных документов по запросу Стороны договора найма (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с коммерческим наймом жилых помещений: Наниматель или член его семьи хочет признать договор коммерческого найма жилого помещения продленным
(КонсультантПлюс, 2026)Договор прекратил действие в связи с заключением между сторонами нового договора найма
(КонсультантПлюс, 2026)Договор прекратил действие в связи с заключением между сторонами нового договора найма
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 671 "Договор найма жилого помещения" ГК РФ"Доводы апелляционной жалобы о том, что суд неверно применил к спорным правоотношениям положения Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку, по мнению ответчиков, между сторонами фактически сложились отношения по возмездному пользованию спорным жилым помещением, которые регулируются ст. 671 ГК РФ, судебная коллегия отклоняет, поскольку из текста договора и из его наименования следует, что между сторонами был заключен договор найма жилого помещения в общежитии, ввиду чего судом обоснованно применены положения главы 10 раздела IV ЖК РФ.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.08.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2026)Статья 91.7. Права и обязанности сторон договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
(ред. от 04.08.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2026)Статья 91.7. Права и обязанности сторон договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Статья: Спор о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При этом намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При этом намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Статья: Жительница Тобольска пыталась через суд выселить сына из своей квартиры
(Тюрина В.)
("Жилищное право", 2025, N 11)Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения (п. 32).
(Тюрина В.)
("Жилищное право", 2025, N 11)Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения (п. 32).
Ситуация: Каковы обязанности гражданина, являющегося принимающей стороной для иностранного гражданина?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)между иностранным гражданином и принимающей стороной заключен договор найма жилого помещения;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)между иностранным гражданином и принимающей стороной заключен договор найма жилого помещения;
Ситуация: Кто и в каких случаях может опечатать квартиру?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)расторжения по соглашению сторон (прекращения) договоров социального найма жилого помещения, найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования и договоров найма специализированного жилищного фонда;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)расторжения по соглашению сторон (прекращения) договоров социального найма жилого помещения, найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования и договоров найма специализированного жилищного фонда;
Ситуация: Какие документы наймодателя нужны для заключения договора коммерческого найма квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Со стороны наймодателя договор найма может подписать как сам собственник жилого помещения, предъявив свой паспорт, так и его представитель, действующий на основании доверенности, содержащей полномочия на подписание договора найма и на определение его условий. По нашему мнению, при заключении договора найма на любой срок доверенность следует нотариально удостоверить, так как передача квартиры в наем является распоряжением правом собственности (то есть зарегистрированным в государственном реестре правом). Вместе с тем существует точка зрения, согласно которой нотариально удостоверять доверенность на заключение договора найма на срок до года не требуется. Обе точки зрения находят подтверждение в судебных актах. Также доверенность может быть нотариально удостоверена по соглашению сторон (п. 2 ст. 163, п. 1 ст. 185.1 ГК РФ; Апелляционные определения Московского городского суда от 12.08.2015 по делу N 33-28630/2015, от 22.05.2017 по делу N 33-19450/2017).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Со стороны наймодателя договор найма может подписать как сам собственник жилого помещения, предъявив свой паспорт, так и его представитель, действующий на основании доверенности, содержащей полномочия на подписание договора найма и на определение его условий. По нашему мнению, при заключении договора найма на любой срок доверенность следует нотариально удостоверить, так как передача квартиры в наем является распоряжением правом собственности (то есть зарегистрированным в государственном реестре правом). Вместе с тем существует точка зрения, согласно которой нотариально удостоверять доверенность на заключение договора найма на срок до года не требуется. Обе точки зрения находят подтверждение в судебных актах. Также доверенность может быть нотариально удостоверена по соглашению сторон (п. 2 ст. 163, п. 1 ст. 185.1 ГК РФ; Апелляционные определения Московского городского суда от 12.08.2015 по делу N 33-28630/2015, от 22.05.2017 по делу N 33-19450/2017).
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Это качественное значение состоит в том, что в отличие от обязательств в вещных правоотношениях интерес управомоченного лица, ради которого за последним и признается субъективное право, удовлетворяется, во-первых, поведением не обязанных лиц, а самого управомоченного лица (обладателя вещного права), а во-вторых, поведением, осуществляемым в отношении вещи. Поэтому именно вещи обычно и считаются объектами данных правоотношений, а сами эти правоотношения называют вещными. Хотя указанные признаки могут присутствовать и в некоторых обязательственных правоотношениях, в которых одна сторона имеет право пользоваться вещью другой стороны (например, в правоотношениях из договоров найма вещей, ссуды), однако они никогда не характеризуют объект обязательственного правоотношения в целом, в отличие от вещного правоотношения. Их наличие, однако, позволяет говорить о "вещном элементе" в обязательстве, а по мнению части доктрины (к которой присоединяемся и мы) - о вещных правах в подлинном смысле (вещных правах владения и пользования), существующих в данном случае наряду с обязательственными. Единственное мыслимое препятствие для этого последнего взгляда состояло бы в декларируемом частью доктрины принципе закрытости перечня (numerus clausus) вещных прав, однако это препятствие было бы чисто формальным, никак не связанным с природой соответствующих прав, да к тому же и весьма спорным само по себе.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Это качественное значение состоит в том, что в отличие от обязательств в вещных правоотношениях интерес управомоченного лица, ради которого за последним и признается субъективное право, удовлетворяется, во-первых, поведением не обязанных лиц, а самого управомоченного лица (обладателя вещного права), а во-вторых, поведением, осуществляемым в отношении вещи. Поэтому именно вещи обычно и считаются объектами данных правоотношений, а сами эти правоотношения называют вещными. Хотя указанные признаки могут присутствовать и в некоторых обязательственных правоотношениях, в которых одна сторона имеет право пользоваться вещью другой стороны (например, в правоотношениях из договоров найма вещей, ссуды), однако они никогда не характеризуют объект обязательственного правоотношения в целом, в отличие от вещного правоотношения. Их наличие, однако, позволяет говорить о "вещном элементе" в обязательстве, а по мнению части доктрины (к которой присоединяемся и мы) - о вещных правах в подлинном смысле (вещных правах владения и пользования), существующих в данном случае наряду с обязательственными. Единственное мыслимое препятствие для этого последнего взгляда состояло бы в декларируемом частью доктрины принципе закрытости перечня (numerus clausus) вещных прав, однако это препятствие было бы чисто формальным, никак не связанным с природой соответствующих прав, да к тому же и весьма спорным само по себе.
Ситуация: Как иностранному гражданину зарегистрироваться по месту пребывания?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)между ним и принимающей стороной заключен договор найма жилого помещения;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)между ним и принимающей стороной заключен договор найма жилого помещения;
Статья: Расторжение договора социального найма: основания и порядок
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
Ситуация: Как расторгнуть договор коммерческого найма?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Шаг 1. Направьте другой стороне договора найма предложение о расторжении договора
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Шаг 1. Направьте другой стороне договора найма предложение о расторжении договора
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 91.7. Права и обязанности сторон договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 91.7. Права и обязанности сторон договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования