Жк рф коммерческий найм
Подборка наиболее важных документов по запросу Жк рф коммерческий найм (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Договор коммерческого найма жилого помещения, находящегося в публичной собственности
(Суслова С.И.)
("Закон", 2023, N 3)Законодательной основой для предоставления жилых помещений, находящихся в публичной собственности, по договору коммерческого найма выступает ст. 2 Жилищного кодекса (ЖК) РФ. Согласно данной норме допускается предоставление гражданам жилых помещений по договору найма жилых помещений из государственных и муниципальных жилищных фондов. Долгое время у местных и региональных властей не было понимания механизма заключения подобных договоров и развернутой правовой основы, однако международный и дореволюционный российский опыт создания и функционирования доходных домов подталкивал к практической реализации той гипотетической возможности, которая была закреплена в ЖК РФ. Тем не менее решилось на это незначительное количество субъектов РФ. Одновременно такая исключительно коммерческая деятельность публичных собственников по распоряжению жильем не укладывалась в общую концепцию социального характера государства. Именно поэтому, как представляется, и была законодательно поддержана идея о том, что параллельно с договором социального найма должен появиться договор найма в жилищном фонде социального использования, который, с одной стороны, создаст правовую основу для передачи публичной собственности за плату и пополнит местные бюджеты, а с другой стороны, позволит минимизировать риски обвинений по адресу органов публичной власти в осуществлении ими предпринимательской деятельности там, где ей, казалось бы, не должно быть места. При этом обратим внимание на то, что такая цель реформы была закреплена и законодательно, поскольку жилые помещения, предоставляемые по данному виду договора, были прямо отнесены к жилищному фонду социального, а не коммерческого использования.
(Суслова С.И.)
("Закон", 2023, N 3)Законодательной основой для предоставления жилых помещений, находящихся в публичной собственности, по договору коммерческого найма выступает ст. 2 Жилищного кодекса (ЖК) РФ. Согласно данной норме допускается предоставление гражданам жилых помещений по договору найма жилых помещений из государственных и муниципальных жилищных фондов. Долгое время у местных и региональных властей не было понимания механизма заключения подобных договоров и развернутой правовой основы, однако международный и дореволюционный российский опыт создания и функционирования доходных домов подталкивал к практической реализации той гипотетической возможности, которая была закреплена в ЖК РФ. Тем не менее решилось на это незначительное количество субъектов РФ. Одновременно такая исключительно коммерческая деятельность публичных собственников по распоряжению жильем не укладывалась в общую концепцию социального характера государства. Именно поэтому, как представляется, и была законодательно поддержана идея о том, что параллельно с договором социального найма должен появиться договор найма в жилищном фонде социального использования, который, с одной стороны, создаст правовую основу для передачи публичной собственности за плату и пополнит местные бюджеты, а с другой стороны, позволит минимизировать риски обвинений по адресу органов публичной власти в осуществлении ими предпринимательской деятельности там, где ей, казалось бы, не должно быть места. При этом обратим внимание на то, что такая цель реформы была закреплена и законодательно, поскольку жилые помещения, предоставляемые по данному виду договора, были прямо отнесены к жилищному фонду социального, а не коммерческого использования.
Статья: Квазикоммерческий наем жилого помещения: опыт доктринального осмысления и анализ законодательных решений
(Формакидов Д.А.)
("Журнал российского права", 2026, N 2)Формируя содержание данного договорного правоотношения, законодатель использовал отсылочный прием, где востребованными оказались нормы ГК РФ о договоре коммерческого найма и нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Безусловно, это создает определенные сложности для правоприменителя в связи с необходимостью регулярного системного анализа двух указанных кодифицированных актов.
(Формакидов Д.А.)
("Журнал российского права", 2026, N 2)Формируя содержание данного договорного правоотношения, законодатель использовал отсылочный прием, где востребованными оказались нормы ГК РФ о договоре коммерческого найма и нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Безусловно, это создает определенные сложности для правоприменителя в связи с необходимостью регулярного системного анализа двух указанных кодифицированных актов.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 85 "Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма" ЖК РФ"Правомерным судебная коллегия находит вывод суда апелляционной инстанции о том, что действующим законодательством не предусмотрено право нанимателей жилого помещения по договорам коммерческого найма на замену занимаемого ими жилого помещения при его неудовлетворительном состоянии. Положения Жилищного кодекса Российской Федерации (ст. ст. 32, 85, 89) предусматривают обеспечение жилищных прав только собственников и нанимателей (членов семьи нанимателей) жилых помещений по договорам социального найма в случае признания многоквартирного дома аварийным."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 86 "Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома" ЖК РФВ отсутствие оснований полагать о наличии права ответчика на спорное помещение по договору социального найма, к спорным правоотношениям, возникшим по договору коммерческого найма, не подлежат применению и положения статей 86, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации о предоставлении другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением из аварийного жилого дома.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)2. Жилые помещения в наемном доме социального использования предоставляются по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договорам найма жилых помещений. Жилые помещения в наемном доме коммерческого использования предоставляются по договорам найма жилых помещений.
(ред. от 02.05.2026)2. Жилые помещения в наемном доме социального использования предоставляются по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договорам найма жилых помещений. Жилые помещения в наемном доме коммерческого использования предоставляются по договорам найма жилых помещений.
Статья: Судейское усмотрение в цивилистическом процессе
(Полежаева О.Г.)
("Цивилист", 2025, N 6)Для наглядности обратимся к примеру из судебной практики. Рассматривая кассационную жалобу, судебная коллегия Смоленского областного суда применила основание для выселения нанимателей по договору социального найма, предусмотренное ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации <16> (далее - ЖК РФ), к отношениям коммерческого найма, поскольку выселение нанимателей по договору коммерческого найма ГК РФ и ЖК РФ не предусмотрено <17>. В данном случае коллегия по собственному усмотрению изменила гипотезу нормы на основании п. 1 ст. 6 ГК РФ.
(Полежаева О.Г.)
("Цивилист", 2025, N 6)Для наглядности обратимся к примеру из судебной практики. Рассматривая кассационную жалобу, судебная коллегия Смоленского областного суда применила основание для выселения нанимателей по договору социального найма, предусмотренное ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации <16> (далее - ЖК РФ), к отношениям коммерческого найма, поскольку выселение нанимателей по договору коммерческого найма ГК РФ и ЖК РФ не предусмотрено <17>. В данном случае коллегия по собственному усмотрению изменила гипотезу нормы на основании п. 1 ст. 6 ГК РФ.
Статья: Государственный и муниципальный жилищный фонд коммерческого использования: особенности правового режима
(Басос Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 6)Таким образом, двойственная природа такого объекта права, как жилое помещение, гражданско-правовой характер отношений коммерческого найма и особый статус публично-правового образования как собственника жилья приводят к тому, что единый правовой режим государственного и муниципального жилищного фонда коммерческого использования на данный момент отсутствует, а имеющееся регулирование на региональном и местном уровне противоречит и жилищному, и гражданскому законодательству, что требует скорейшего разрешения путем включения в Жилищный кодекс РФ норм о коммерческом найме жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда. Кроме того, следует поддержать идею Д.А. Формакидова о необходимости утверждения Правительством РФ типовой формы договора коммерческого найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования в целях поддержания равноправия нанимателей и ограничения возможных злоупотреблений должностными лицами - представителями наймодателя <17>. Только такой подход позволит обеспечить соблюдение в жилищной сфере принципов правового социального государства, формального равенства и правовой определенности.
(Басос Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 6)Таким образом, двойственная природа такого объекта права, как жилое помещение, гражданско-правовой характер отношений коммерческого найма и особый статус публично-правового образования как собственника жилья приводят к тому, что единый правовой режим государственного и муниципального жилищного фонда коммерческого использования на данный момент отсутствует, а имеющееся регулирование на региональном и местном уровне противоречит и жилищному, и гражданскому законодательству, что требует скорейшего разрешения путем включения в Жилищный кодекс РФ норм о коммерческом найме жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда. Кроме того, следует поддержать идею Д.А. Формакидова о необходимости утверждения Правительством РФ типовой формы договора коммерческого найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования в целях поддержания равноправия нанимателей и ограничения возможных злоупотреблений должностными лицами - представителями наймодателя <17>. Только такой подход позволит обеспечить соблюдение в жилищной сфере принципов правового социального государства, формального равенства и правовой определенности.