Коммерческий найм выкуп
Подборка наиболее важных документов по запросу Коммерческий найм выкуп (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Понятие жилищного фонда в российском праве
(Басос Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2026, N 2)3) введение понятия "наемный жилищный фонд" для жилых помещений, предоставляемых в некоммерческий наем на льготных условиях с правом их выкупа, нельзя признать удачным, поскольку термин, с одной стороны, представляется достаточно широким и может охватывать все жилые помещения, независимо от формы собственности, предоставляемые по договорам найма жилого помещения, с другой - допускает смешение с жилыми помещениями, расположенными в наемных домах (ст. 91.16 ЖК РФ);
(Басос Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2026, N 2)3) введение понятия "наемный жилищный фонд" для жилых помещений, предоставляемых в некоммерческий наем на льготных условиях с правом их выкупа, нельзя признать удачным, поскольку термин, с одной стороны, представляется достаточно широким и может охватывать все жилые помещения, независимо от формы собственности, предоставляемые по договорам найма жилого помещения, с другой - допускает смешение с жилыми помещениями, расположенными в наемных домах (ст. 91.16 ЖК РФ);
"Социальное гражданское право в его основополагающих институтах: коллективная монография"
(отв. ред. К.М. Некрашевич)
("Статут", 2022)С конца 80-х в начале 90-х гг. XX в. в советском государстве, а затем и в постсоветских странах широкое распространение получили арендные предприятия, в рамках которых наемные работники осуществляли коллективное предпринимательство. Правовой основой создания таких организаций был договор аренды, по которому трудовые коллективы могли постепенно выкупать у государства имущество предприятия за счет своих доходов. Арендное движение стало популярным, поскольку для выкупа предприятия не требовалось немедленно вносить значительные денежные средства, которых у наемных работников заведомо быть не могло. Но в ГК РФ 1994 г., а затем и в ГК Беларуси 1998 г. <1> арендные предприятия не были включены в закрытый перечень коммерческих юридических лиц, и они исчезли из гражданского оборота, как и производственные кооперативы.
(отв. ред. К.М. Некрашевич)
("Статут", 2022)С конца 80-х в начале 90-х гг. XX в. в советском государстве, а затем и в постсоветских странах широкое распространение получили арендные предприятия, в рамках которых наемные работники осуществляли коллективное предпринимательство. Правовой основой создания таких организаций был договор аренды, по которому трудовые коллективы могли постепенно выкупать у государства имущество предприятия за счет своих доходов. Арендное движение стало популярным, поскольку для выкупа предприятия не требовалось немедленно вносить значительные денежные средства, которых у наемных работников заведомо быть не могло. Но в ГК РФ 1994 г., а затем и в ГК Беларуси 1998 г. <1> арендные предприятия не были включены в закрытый перечень коммерческих юридических лиц, и они исчезли из гражданского оборота, как и производственные кооперативы.
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с коммерческим наймом жилых помещений: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2026)2.4. Наниматель считает, что после досрочного прекращения договора коммерческого найма жилого помещения Наймодатель не возвратил сумму внесенного аванса и/или страхового депозита
(КонсультантПлюс, 2026)2.4. Наниматель считает, что после досрочного прекращения договора коммерческого найма жилого помещения Наймодатель не возвратил сумму внесенного аванса и/или страхового депозита
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с коммерческим наймом жилых помещений: Наниматель или член его семьи хочет признать договор коммерческого найма жилого помещения продленным
(КонсультантПлюс, 2026)Возможные причины отказа в признании договора коммерческого найма жилого помещения продленным на новый срок
(КонсультантПлюс, 2026)Возможные причины отказа в признании договора коммерческого найма жилого помещения продленным на новый срок
Нормативные акты
Постановление Правительства Москвы от 21.09.2016 N 588-ПП
(ред. от 10.07.2026)
"О порядке выкупа и найма жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда города Москвы по отдельным видам договоров"
(вместе с "Порядком заключения договоров найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования города Москвы, предоставленных из жилищного фонда города Москвы по отдельным видам договоров")1. Порядок выкупа жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда города Москвы по отдельным видам договоров (далее - Порядок), определяет условия и процедуру предоставления гражданам жилых помещений на условиях договора купли-продажи жилого помещения, предоставленных до дня вступления в силу настоящего постановления на основании правовых актов уполномоченных органов исполнительной власти города Москвы по договорам найма жилых помещений в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы, договорам найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования города Москвы, предоставленных многодетным семьям по договорам безвозмездного пользования жилыми помещениями в малоэтажных домах жилищного фонда города Москвы, а также предоставленных по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений до дня вступления в силу постановления Правительства Москвы от 20 октября 2009 г. N 1128-ПП "Об обеспечении граждан служебными жилыми помещениями из специализированного жилищного фонда города Москвы".
(ред. от 10.07.2026)
"О порядке выкупа и найма жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда города Москвы по отдельным видам договоров"
(вместе с "Порядком заключения договоров найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования города Москвы, предоставленных из жилищного фонда города Москвы по отдельным видам договоров")1. Порядок выкупа жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда города Москвы по отдельным видам договоров (далее - Порядок), определяет условия и процедуру предоставления гражданам жилых помещений на условиях договора купли-продажи жилого помещения, предоставленных до дня вступления в силу настоящего постановления на основании правовых актов уполномоченных органов исполнительной власти города Москвы по договорам найма жилых помещений в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы, договорам найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования города Москвы, предоставленных многодетным семьям по договорам безвозмездного пользования жилыми помещениями в малоэтажных домах жилищного фонда города Москвы, а также предоставленных по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений до дня вступления в силу постановления Правительства Москвы от 20 октября 2009 г. N 1128-ПП "Об обеспечении граждан служебными жилыми помещениями из специализированного жилищного фонда города Москвы".
Статья: Выселение с детьми - споры
(Берестова О.)
("Жилищное право", 2022, N 1)Администрация городского округа Красногорск предъявила иск к ответчикам, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка, о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении. Между администрацией и одним из ответчиков был заключен договор коммерческого найма комнаты. Совместно с нанимателем в квартиру были вселены члены его семьи. В указанной квартире также проживали соседи, которые неоднократно обращались в администрацию с просьбой о выселении, мотивируя тем, что наниматель и члены его семьи систематически нарушают их права и интересы, что в соответствии с условиями договора коммерческого найма жилого помещения является основанием для его расторжения. Суд счел исковые требования подлежащими удовлетворению (решение Красногорского городского суда от 22.08.2017 по делу N 2-4167/17).
(Берестова О.)
("Жилищное право", 2022, N 1)Администрация городского округа Красногорск предъявила иск к ответчикам, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка, о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении. Между администрацией и одним из ответчиков был заключен договор коммерческого найма комнаты. Совместно с нанимателем в квартиру были вселены члены его семьи. В указанной квартире также проживали соседи, которые неоднократно обращались в администрацию с просьбой о выселении, мотивируя тем, что наниматель и члены его семьи систематически нарушают их права и интересы, что в соответствии с условиями договора коммерческого найма жилого помещения является основанием для его расторжения. Суд счел исковые требования подлежащими удовлетворению (решение Красногорского городского суда от 22.08.2017 по делу N 2-4167/17).
Ситуация: Как получить освободившуюся комнату в коммунальной квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Также предусмотрен выкуп освободившейся комнаты в коммунальной квартире нанимателями по договору социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования г. Москвы, зарегистрированными в ней по месту жительства и (или) собственниками комнат в данной коммунальной квартире, по рыночной или при определенных условиях льготной стоимости (п. п. 1, 2 Приложения 5, п. п. 1, 2 Приложения 6 к Постановлению N 1285-ПП).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Также предусмотрен выкуп освободившейся комнаты в коммунальной квартире нанимателями по договору социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования г. Москвы, зарегистрированными в ней по месту жительства и (или) собственниками комнат в данной коммунальной квартире, по рыночной или при определенных условиях льготной стоимости (п. п. 1, 2 Приложения 5, п. п. 1, 2 Приложения 6 к Постановлению N 1285-ПП).