Аренда личного имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда личного имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 25 "Основания для возврата заявления и документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, без рассмотрения" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Вместе с тем суд апелляционной инстанции верно исходил из того, что приведенное положение закона не позволяет при наличии в ЕГРН записи о невозможности регистрации произвести регистрацию договора аренды объекта недвижимого имущества без личного участия собственника этого имущества, поскольку обращение арендатора с заявлением о регистрации договора аренды не является исключением, предусмотренным пунктом 4 статьи 25 и частью 3 статьи 36 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС обоснованной, ИП использовал нежилое помещение в предпринимательской деятельности, поскольку на его счет поступала арендная плата. Доказательства, подтверждающие приобретение спорного имущества с целью удовлетворения личных, семейных и иных, не связанных с предпринимательской деятельностью потребностей, ИП не представил. Налог на имущество физических лиц по спорному объекту не начислялся и не уплачивался в связи с использованием его в предпринимательской деятельности.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС обоснованной, ИП использовал нежилое помещение в предпринимательской деятельности, поскольку на его счет поступала арендная плата. Доказательства, подтверждающие приобретение спорного имущества с целью удовлетворения личных, семейных и иных, не связанных с предпринимательской деятельностью потребностей, ИП не представил. Налог на имущество физических лиц по спорному объекту не начислялся и не уплачивался в связи с использованием его в предпринимательской деятельности.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по налогам. Энциклопедия спорных ситуаций по НДФЛ и страховым взносам1.3. В каком размере не облагается НДФЛ компенсация сотруднику за использование в служебных целях личного (арендованного) имущества?
Нормативные акты
"Конвенция между Правительством Российской Федерации и Правительством Королевства Саудовская Аравия об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от налогообложения в отношении налогов на доход и капитал"
(Заключена в г. Эр-Рияде 11.02.2007)
(вместе с "Протоколом" (Подписан в г. Эр-Рияде 11.02.2007))4. Термин "прибыль от предпринимательской деятельности", в частности, включает доход от производственной, торговой, банковской, страховой деятельности, осуществления внутренних транспортных перевозок, предоставления услуг и сдачи в аренду личного движимого материального имущества. Этот термин не распространяется на оказание физическим лицом личных услуг в качестве наемного работника либо в независимом качестве.
(Заключена в г. Эр-Рияде 11.02.2007)
(вместе с "Протоколом" (Подписан в г. Эр-Рияде 11.02.2007))4. Термин "прибыль от предпринимательской деятельности", в частности, включает доход от производственной, торговой, банковской, страховой деятельности, осуществления внутренних транспортных перевозок, предоставления услуг и сдачи в аренду личного движимого материального имущества. Этот термин не распространяется на оказание физическим лицом личных услуг в качестве наемного работника либо в независимом качестве.
Информационное письмо Банка России от 18.01.2023 N ИН-08-12/6
"О национальной оценке рисков ОД и ФТ"5.1. ПРИОБРЕТЕНИЕ (АРЕНДА) НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ДЛЯ ЛИЧНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
"О национальной оценке рисков ОД и ФТ"5.1. ПРИОБРЕТЕНИЕ (АРЕНДА) НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ДЛЯ ЛИЧНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
Статья: Введение в турецкое частное право
(Тариканов Д.В.)
("Закон", 2023, N 8)К имуществу, приобретенному во время брака, относятся прежде всего заработная плата (п. 1 ст. 219) и доходы от личного имущества (аренда, проценты, дивиденды) (п. 4 ст. 219).
(Тариканов Д.В.)
("Закон", 2023, N 8)К имуществу, приобретенному во время брака, относятся прежде всего заработная плата (п. 1 ст. 219) и доходы от личного имущества (аренда, проценты, дивиденды) (п. 4 ст. 219).
Статья: Проблемы авторского права в трудах В.И. Серебровского
(Щербак Н.В.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 2)В доказательство раздельного существования личных и имущественных прав автора иногда делается ссылка на различие в основаниях и последовательности возникновения личных и имущественных прав автора. Так, В.И. Серебровский критиковал А.И. Ваксберга, который утверждал, что личные, субъективные права автора возникают тотчас же после создания им произведения и что возникновение у автора личных прав является выражением его общегражданской правоспособности, так как личные права принадлежат всякому автору произведения науки, литературы и искусства, отвечающего определенным признакам, а, напротив, имущественные права автор имеет, как правило, только в случае использования обществом результатов его труда. Имущественные права автора возникают лишь при наличии сложного фактического состава, в который входят: договор литературного (музыкального, художественного) заказа, создание произведения и его одобрение (принятие); или создание произведения, одобрение его, предшествующее заключению договора, и согласие автора на использование произведения, оформленное в виде издательского договора; или создание произведения и фактическое (бездоговорное) использование произведения другим лицом с нарушением личных прав, конечно, чтобы такое предоставление имущества во временное возмездное пользование другому лицу не противоречило потребительскому характеру личной собственности, не приводило к извращению основного содержания права личной собственности. Так что же, задается вопросом профессор В.И. Серебровский, разве право распоряжения имуществом у личного собственника возникнет только с момента сдачи личным собственником имущества в аренду, со времени заключения договора имущественного найма? Очевидно, на этот вопрос следует дать отрицательный ответ. Право распоряжения вещью возникает у личного собственника с момента приобретения им права собственности на эту вещь, но реализация принадлежащего ему права распоряжения (в различных формах) может произойти гораздо позже.
(Щербак Н.В.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 2)В доказательство раздельного существования личных и имущественных прав автора иногда делается ссылка на различие в основаниях и последовательности возникновения личных и имущественных прав автора. Так, В.И. Серебровский критиковал А.И. Ваксберга, который утверждал, что личные, субъективные права автора возникают тотчас же после создания им произведения и что возникновение у автора личных прав является выражением его общегражданской правоспособности, так как личные права принадлежат всякому автору произведения науки, литературы и искусства, отвечающего определенным признакам, а, напротив, имущественные права автор имеет, как правило, только в случае использования обществом результатов его труда. Имущественные права автора возникают лишь при наличии сложного фактического состава, в который входят: договор литературного (музыкального, художественного) заказа, создание произведения и его одобрение (принятие); или создание произведения, одобрение его, предшествующее заключению договора, и согласие автора на использование произведения, оформленное в виде издательского договора; или создание произведения и фактическое (бездоговорное) использование произведения другим лицом с нарушением личных прав, конечно, чтобы такое предоставление имущества во временное возмездное пользование другому лицу не противоречило потребительскому характеру личной собственности, не приводило к извращению основного содержания права личной собственности. Так что же, задается вопросом профессор В.И. Серебровский, разве право распоряжения имуществом у личного собственника возникнет только с момента сдачи личным собственником имущества в аренду, со времени заключения договора имущественного найма? Очевидно, на этот вопрос следует дать отрицательный ответ. Право распоряжения вещью возникает у личного собственника с момента приобретения им права собственности на эту вещь, но реализация принадлежащего ему права распоряжения (в различных формах) может произойти гораздо позже.
Вопрос: Физлицо - клиент банка направило денежные средства на личный счет физлица - не клиента банка с назначением платежа "Плата за аренду недвижимого имущества". Правомерно ли банк отказал в проведении платежа, указав, что получатель средств является иноагентом и средства должны быть перечислены на его специальный рублевый счет?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Физлицо - клиент банка направило денежные средства на личный счет физлица - не клиента банка с назначением платежа "Плата за аренду недвижимого имущества". Правомерно ли банк отказал в проведении платежа, ссылаясь на то, что получатель денежных средств является лицом, включенным в реестр иностранных агентов, и денежные средства должны быть перечислены на специальный рублевый счет данного физлица?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Физлицо - клиент банка направило денежные средства на личный счет физлица - не клиента банка с назначением платежа "Плата за аренду недвижимого имущества". Правомерно ли банк отказал в проведении платежа, ссылаясь на то, что получатель денежных средств является лицом, включенным в реестр иностранных агентов, и денежные средства должны быть перечислены на специальный рублевый счет данного физлица?
"Заработная плата"
(25-е издание, переработанное и дополненное)
(Воробьева Е.В.)
("АйСи Групп", 2024)- "прикрывающие" иные выплаты, например возмещение расходов на аренду жилья, использование личного имущества в служебных целях и т.п.
(25-е издание, переработанное и дополненное)
(Воробьева Е.В.)
("АйСи Групп", 2024)- "прикрывающие" иные выплаты, например возмещение расходов на аренду жилья, использование личного имущества в служебных целях и т.п.
"Налоговое планирование: более 60 законных схем"
(4-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2023)4.4.2. Компенсации за использование
(4-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2023)4.4.2. Компенсации за использование
Статья: Коллизии с возвратом ИП личного НДФЛ в 2023 году
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 16)Как известно, вычеты по НДФЛ, в частности социальные и имущественные, может заявить не только ИП, применяющий общий режим. Это вправе сделать и ИП на упрощенке или патенте, если, помимо дохода от бизнеса, у них есть доходы, облагаемые НДФЛ <1>. Например, зарплата или доход от сдачи в аренду личной квартиры, от продажи имущества и пр. <2> Между тем в связи с переходом на ЕНП и ЕНС в возврате налога на доходы с 2023 г. тоже появились свои тонкости.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 16)Как известно, вычеты по НДФЛ, в частности социальные и имущественные, может заявить не только ИП, применяющий общий режим. Это вправе сделать и ИП на упрощенке или патенте, если, помимо дохода от бизнеса, у них есть доходы, облагаемые НДФЛ <1>. Например, зарплата или доход от сдачи в аренду личной квартиры, от продажи имущества и пр. <2> Между тем в связи с переходом на ЕНП и ЕНС в возврате налога на доходы с 2023 г. тоже появились свои тонкости.
Статья: Некоторые таможенные аспекты международного лизинга
(Арабян М.С., Попова Е.В., Фрэнк Е.С.)
("Таможенное дело", 2021, N 2)Лизинг, возможно, является наиболее важным юридическим институтом, которому ученые уделяют мало систематического внимания. Сдача в аренду знакома в контексте аренды дома. Но лизинг также широко используется в коммерческих целях, в том числе в офисных зданиях и торговых центрах. Аренда личного имущества, которая была редкостью до Второй мировой войны, в последнее время стала популярной во всем мире, и все - от автомобилей до сельскохозяйственной техники и самолетов - сдавалось в аренду. В данной статье делается попытка дать всестороннее понимание определяющих характеристик лизинга и того, почему он является таким широко распространенным и очень успешным экономическим институтом. Причины делятся на три основные категории. Лизинг - это привлекательный метод финансирования приобретения активов, особенно для лиц с ограниченным капиталом или тех, кто желает сохранить свой капитал и денежные потоки для других целей. Лизинг - это способ минимизировать риски, которые арендодатели связывают с владением активами; хотя аренда также сопряжена с рисками, для управления этими производными рисками были разработаны различные модификации аренды. Разделяя права на актив между лизингодателем и лизингополучателем, договоры лизинга позволяют сторонам специализироваться на различных функциях и устраняют различные барьеры для заключения договоров, которые было бы трудно преодолеть между отдельными владельцами. Понимание экономических выгод от лизинга - важный первый шаг в рассмотрении возможных юридических форм лизинга. В данной статье рассмотрен таможенный аспект лизинга - процедура временного ввоза в ЕАЭС.
(Арабян М.С., Попова Е.В., Фрэнк Е.С.)
("Таможенное дело", 2021, N 2)Лизинг, возможно, является наиболее важным юридическим институтом, которому ученые уделяют мало систематического внимания. Сдача в аренду знакома в контексте аренды дома. Но лизинг также широко используется в коммерческих целях, в том числе в офисных зданиях и торговых центрах. Аренда личного имущества, которая была редкостью до Второй мировой войны, в последнее время стала популярной во всем мире, и все - от автомобилей до сельскохозяйственной техники и самолетов - сдавалось в аренду. В данной статье делается попытка дать всестороннее понимание определяющих характеристик лизинга и того, почему он является таким широко распространенным и очень успешным экономическим институтом. Причины делятся на три основные категории. Лизинг - это привлекательный метод финансирования приобретения активов, особенно для лиц с ограниченным капиталом или тех, кто желает сохранить свой капитал и денежные потоки для других целей. Лизинг - это способ минимизировать риски, которые арендодатели связывают с владением активами; хотя аренда также сопряжена с рисками, для управления этими производными рисками были разработаны различные модификации аренды. Разделяя права на актив между лизингодателем и лизингополучателем, договоры лизинга позволяют сторонам специализироваться на различных функциях и устраняют различные барьеры для заключения договоров, которые было бы трудно преодолеть между отдельными владельцами. Понимание экономических выгод от лизинга - важный первый шаг в рассмотрении возможных юридических форм лизинга. В данной статье рассмотрен таможенный аспект лизинга - процедура временного ввоза в ЕАЭС.
Статья: Правовое регулирование аренды (найма) жилой недвижимости: от истоков сквозь века
(Автономов А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)В Древнем Риме сдача жилья в долгосрочную аренду была очень распространенной, для чего строились доходные дома, получившие наименование "инсулы" (на латыни insulae в единственном числе - insula), и, соответственно, были выработаны юридические нормы, регулировавшие различные аспекты найма жилых помещений. Титул II (под заголовком Locati conducti) книги XIX Дигест начинается ссылкой на Павла (Paulus libro 34 ad edictum): "Locatio et conductio cum naturalis sit et omnium gentium, non verbis, sed consensu contrahitur, sicut emptio et venditio" <8>. В опубликованном переводе на русский язык это положение читается так: "Наем, являясь естественным и принятым у всех народов [контрактом], заключается не посредством слов, но в силу соглашения, так же, как купля и продажа" <9>. Признавая достоинства перевода на русский язык текста Дигест, все же представляется необходимым сделать некоторые уточнения. Во-первых, в тексте на латыни используются два слова locatio et conductio, а в переводе на русский язык дано одно слово - "наем", в то время как при переводе с одного языка на другой требуется, с одной стороны, максимально сохранять стилистику оригинала (в особенности, когда переводятся юридические тексты), а с другой стороны, подобрать на языке, на который осуществляется перевод, термин, максимально близкий по смыслу к слову на языке, с которого делается перевод. Сам же И.С. Перетерский в комментарии переводчика (в издании 1984 г.) к рассматриваемому титулу книги XIX, описывая разнообразие (связанное с содержанием правоотношений) видов данного контракта, пишет, что "термин "locatio conductio" не может быть переведен точно" <10>; поэтому перевод одним словом "наем" не отражает особенностей, отличающих его от современного договора найма, и, следовательно, представляется более точным перевести словосочетанием "сдача и наем" или "сдача-наем", принимая во внимание приемлемость для юридической терминологии на русском языке сдвоенных лексем, как, например, "купля-продажа" (договор купли-продажи), "сдача-приемка" (акт сдачи-приемки) и др. Во-вторых, выражение non verbis... contrahitur, скорее всего, означает, что договор найма не является вербальным контрактом (obligationes verbis contractae или contractus verbalis), хорошо известным римскому праву (заключаемому, в частности, путем стипуляции), а не сообщает просто о "словах" (посредством которых якобы может заключаться контракт, но в данном случае не заключается), как можно понять из перевода на русский язык, и наряду с этим, согласно процитированному положению, данный контракт является консенсульным (consensu contrahitur), также хорошо известным римскому праву и отличающимся от реального договора и в определенной мере от строго формализованной стипуляции (причем консенсуальные договоры бывают и устными, и письменными). Другими словами, в уточненном виде перевод D XIX, 2, 1: "Сдача и наем, будучи естественными и принятыми у всех народов, - это не вербальный, но консенсуальный контракт, как купля и продажа". Отметим, что в данном титуле книги XIX Дигест объединено регулирование аренды жилья, сельскохозяйственной аренды, найма движимого имущества, личного найма свободного человека для производства работы, подряда и даже фактически перевозки. В рассматриваемом титуле регулируются многие аспекты взаимоотношений арендатора жилья и арендодателя, в том числе прав и обязанностей каждой из сторон контракта аренды жилья, условий несения рисков гибели или порчи недвижимости, но в цели данной работы не входит их подробное рассмотрение.
(Автономов А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)В Древнем Риме сдача жилья в долгосрочную аренду была очень распространенной, для чего строились доходные дома, получившие наименование "инсулы" (на латыни insulae в единственном числе - insula), и, соответственно, были выработаны юридические нормы, регулировавшие различные аспекты найма жилых помещений. Титул II (под заголовком Locati conducti) книги XIX Дигест начинается ссылкой на Павла (Paulus libro 34 ad edictum): "Locatio et conductio cum naturalis sit et omnium gentium, non verbis, sed consensu contrahitur, sicut emptio et venditio" <8>. В опубликованном переводе на русский язык это положение читается так: "Наем, являясь естественным и принятым у всех народов [контрактом], заключается не посредством слов, но в силу соглашения, так же, как купля и продажа" <9>. Признавая достоинства перевода на русский язык текста Дигест, все же представляется необходимым сделать некоторые уточнения. Во-первых, в тексте на латыни используются два слова locatio et conductio, а в переводе на русский язык дано одно слово - "наем", в то время как при переводе с одного языка на другой требуется, с одной стороны, максимально сохранять стилистику оригинала (в особенности, когда переводятся юридические тексты), а с другой стороны, подобрать на языке, на который осуществляется перевод, термин, максимально близкий по смыслу к слову на языке, с которого делается перевод. Сам же И.С. Перетерский в комментарии переводчика (в издании 1984 г.) к рассматриваемому титулу книги XIX, описывая разнообразие (связанное с содержанием правоотношений) видов данного контракта, пишет, что "термин "locatio conductio" не может быть переведен точно" <10>; поэтому перевод одним словом "наем" не отражает особенностей, отличающих его от современного договора найма, и, следовательно, представляется более точным перевести словосочетанием "сдача и наем" или "сдача-наем", принимая во внимание приемлемость для юридической терминологии на русском языке сдвоенных лексем, как, например, "купля-продажа" (договор купли-продажи), "сдача-приемка" (акт сдачи-приемки) и др. Во-вторых, выражение non verbis... contrahitur, скорее всего, означает, что договор найма не является вербальным контрактом (obligationes verbis contractae или contractus verbalis), хорошо известным римскому праву (заключаемому, в частности, путем стипуляции), а не сообщает просто о "словах" (посредством которых якобы может заключаться контракт, но в данном случае не заключается), как можно понять из перевода на русский язык, и наряду с этим, согласно процитированному положению, данный контракт является консенсульным (consensu contrahitur), также хорошо известным римскому праву и отличающимся от реального договора и в определенной мере от строго формализованной стипуляции (причем консенсуальные договоры бывают и устными, и письменными). Другими словами, в уточненном виде перевод D XIX, 2, 1: "Сдача и наем, будучи естественными и принятыми у всех народов, - это не вербальный, но консенсуальный контракт, как купля и продажа". Отметим, что в данном титуле книги XIX Дигест объединено регулирование аренды жилья, сельскохозяйственной аренды, найма движимого имущества, личного найма свободного человека для производства работы, подряда и даже фактически перевозки. В рассматриваемом титуле регулируются многие аспекты взаимоотношений арендатора жилья и арендодателя, в том числе прав и обязанностей каждой из сторон контракта аренды жилья, условий несения рисков гибели или порчи недвижимости, но в цели данной работы не входит их подробное рассмотрение.
"Доверительное управление наследственным имуществом: монография"
("Проспект", 2025)Не менее значимым фактором бесконфликтного доверительного управления наследственным имуществом является и договорный режим поведения доверительного управляющего. Действия по управлению должны ассоциироваться исключительно с его личным поведением, а все, что выходит за рамки личного контроля доверительного управляющего (например, заключение договора аренды наследственного имущества на срок, превышающий срок действия договора доверительного управления наследственным имуществом), если и допустимо в качестве меры по охране наследственного имущества, то только в контексте одобрения со стороны учредителя управления либо потенциальных выгодоприобретателей.
("Проспект", 2025)Не менее значимым фактором бесконфликтного доверительного управления наследственным имуществом является и договорный режим поведения доверительного управляющего. Действия по управлению должны ассоциироваться исключительно с его личным поведением, а все, что выходит за рамки личного контроля доверительного управляющего (например, заключение договора аренды наследственного имущества на срок, превышающий срок действия договора доверительного управления наследственным имуществом), если и допустимо в качестве меры по охране наследственного имущества, то только в контексте одобрения со стороны учредителя управления либо потенциальных выгодоприобретателей.
Статья: Компенсационные выплаты удаленщикам: каким компаниям нельзя учесть в расходах
(Цивилева Е.Б.)
("Практическая бухгалтерия", 2024, N 4)- выплачивает компенсацию за использование личного или арендованного имущества в служебных целях (если сотруднику не возмещается полная стоимость оборудования, а выплачивается фиксированная сумма за его использование).
(Цивилева Е.Б.)
("Практическая бухгалтерия", 2024, N 4)- выплачивает компенсацию за использование личного или арендованного имущества в служебных целях (если сотруднику не возмещается полная стоимость оборудования, а выплачивается фиксированная сумма за его использование).