Срок обжалования отказа в регистрации права собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок обжалования отказа в регистрации права собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры, связанные с признанием права собственности: Истец хочет признать право собственности на объект незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2025)Истцом не обжалован в установленном порядке отказ в регистрации права собственности на спорный объект, действие разрешения на строительство которого прекращено в связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Истцом не обжалован в установленном порядке отказ в регистрации права собственности на спорный объект, действие разрешения на строительство которого прекращено в связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа заложенного недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)...Уведомлением... Управление... отказало в государственной регистрации перехода права собственности по основаниям непредоставления согласия залогодержателя на отчуждение объекта недвижимости...
(КонсультантПлюс, 2025)...Уведомлением... Управление... отказало в государственной регистрации перехода права собственности по основаниям непредоставления согласия залогодержателя на отчуждение объекта недвижимости...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Отказ в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, обремененного залогом, по результатам проведения торгов в рамках дела о банкротстве
(Лазаренкова О.Г., Луговик В.Н.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)В правоприменительной практике наблюдаются ситуации, когда, руководствуясь этими правилами, государственный регистратор отказывает или приостанавливает процедуру государственной регистрации прав на недвижимое имущество ввиду отсутствия такого согласия. При этом он подходит формально к совершению регистрационного действия, не анализируя основания возникновения права собственности; в частности, не обращая внимания на имеющиеся особенности возникновения права собственности на недвижимое имущество в процедуре несостоятельности (банкротстве). Это выливается в конечном итоге в отказ или приостановку государственной регистрации, а соответственно, в дальнейшем - в их оспаривание в судебном порядке, что влечет как увеличение срока проведения процедуры банкротства, так и возлагает дополнительную нагрузку на суды.
(Лазаренкова О.Г., Луговик В.Н.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)В правоприменительной практике наблюдаются ситуации, когда, руководствуясь этими правилами, государственный регистратор отказывает или приостанавливает процедуру государственной регистрации прав на недвижимое имущество ввиду отсутствия такого согласия. При этом он подходит формально к совершению регистрационного действия, не анализируя основания возникновения права собственности; в частности, не обращая внимания на имеющиеся особенности возникновения права собственности на недвижимое имущество в процедуре несостоятельности (банкротстве). Это выливается в конечном итоге в отказ или приостановку государственной регистрации, а соответственно, в дальнейшем - в их оспаривание в судебном порядке, что влечет как увеличение срока проведения процедуры банкротства, так и возлагает дополнительную нагрузку на суды.
Готовое решение: Как юрлицу продать заложенное недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)Учтите: письменное согласие залогодержателя по общему правилу нужно предоставить в орган регистрации прав, чтобы зарегистрировать переход права на заложенный объект недвижимости. Иначе регистрирующий орган приостановит, а в дальнейшем может отказать в государственной регистрации права собственности покупателя (п. 5 ч. 1 ст. 26, ст. 27, ч. 4 ст. 53 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)Учтите: письменное согласие залогодержателя по общему правилу нужно предоставить в орган регистрации прав, чтобы зарегистрировать переход права на заложенный объект недвижимости. Иначе регистрирующий орган приостановит, а в дальнейшем может отказать в государственной регистрации права собственности покупателя (п. 5 ч. 1 ст. 26, ст. 27, ч. 4 ст. 53 Закона о госрегистрации недвижимости).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Вскоре после этого в государственный реестр внесена запись о регистрации права собственности Р. на квартиру.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Вскоре после этого в государственный реестр внесена запись о регистрации права собственности Р. на квартиру.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"15. Соглашение, определяющее размер, сроки и порядок предоставления в качестве отступного недвижимого имущества, не подлежит обязательной государственной регистрации. Государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, предоставляемое в качестве отступного.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"15. Соглашение, определяющее размер, сроки и порядок предоставления в качестве отступного недвижимого имущества, не подлежит обязательной государственной регистрации. Государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, предоставляемое в качестве отступного.
"Обзоры судебной практики за период с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2024 г., представленные в Классификаторе постановлений президиума Суда по интеллектуальным правам"
(Кольздорф М.А., Осадчая О.А., Куликова (Ульянова) Е.В., Оганесян А.Н., Алимурадова И.К., Капырина Н.И., Аристова Я.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Вопреки доводу Роспатента, уплата государственной пошлины не свидетельствует о согласии с решением административного органа в части отказа в регистрации товарного знака и не лишает права на обжалование такого решения.
(Кольздорф М.А., Осадчая О.А., Куликова (Ульянова) Е.В., Оганесян А.Н., Алимурадова И.К., Капырина Н.И., Аристова Я.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Вопреки доводу Роспатента, уплата государственной пошлины не свидетельствует о согласии с решением административного органа в части отказа в регистрации товарного знака и не лишает права на обжалование такого решения.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за сентябрь 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)1. При наличии зарегистрированного права собственности ответчиков признание права на те же объекты за истцом возможно лишь как способ оспаривания зарегистрированных прав других лиц. При этом условием удовлетворения такого требования является наличие у истца уже возникшего права собственности на соответствующие объекты недвижимости до разрешения спора и владение ими. Решение суда о разрешении такого спора о праве является лишь актом констатации судом наличия законно возникшего у истца права собственности на те же объекты против таких же прав ответчиков, которые зарегистрированы за ними.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)1. При наличии зарегистрированного права собственности ответчиков признание права на те же объекты за истцом возможно лишь как способ оспаривания зарегистрированных прав других лиц. При этом условием удовлетворения такого требования является наличие у истца уже возникшего права собственности на соответствующие объекты недвижимости до разрешения спора и владение ими. Решение суда о разрешении такого спора о праве является лишь актом констатации судом наличия законно возникшего у истца права собственности на те же объекты против таких же прав ответчиков, которые зарегистрированы за ними.
"Участие государства в современном цивилистическом процессе: монография"
(Смагина Е.С.)
("Статут", 2021)Для сравнения: в делах о виндикации имущества у государства или иных делах, связанных с признанием и защитой вещных прав, где ответчиком выступает уже само государство, бремя доказывания наличия права строжайшим образом закрепляется за истцом. Со стороны ответчика же не требуется особых усилий для его опровержения. Так, в Определении от 17 сентября 2015 г. N 307-ЭС15-12585 ВС РФ указал, что нижестоящие суды отказали юридическому лицу в удовлетворении виндикационного иска к государству правомерно, так как "незаконность владения ответчиком спорным имуществом не доказана истцом, поскольку зарегистрированное право собственности Российской Федерации не оспорено в надлежащем порядке".
(Смагина Е.С.)
("Статут", 2021)Для сравнения: в делах о виндикации имущества у государства или иных делах, связанных с признанием и защитой вещных прав, где ответчиком выступает уже само государство, бремя доказывания наличия права строжайшим образом закрепляется за истцом. Со стороны ответчика же не требуется особых усилий для его опровержения. Так, в Определении от 17 сентября 2015 г. N 307-ЭС15-12585 ВС РФ указал, что нижестоящие суды отказали юридическому лицу в удовлетворении виндикационного иска к государству правомерно, так как "незаконность владения ответчиком спорным имуществом не доказана истцом, поскольку зарегистрированное право собственности Российской Федерации не оспорено в надлежащем порядке".
Статья: Порядок государственной регистрации СНТ при создании
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Заинтересованное лицо имеет право обжаловать решение регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации, если, по мнению этого лица, такое решение нарушает его права. Порядок обжалования установлен ст. 25.2 Закона о государственной регистрации.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Заинтересованное лицо имеет право обжаловать решение регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации, если, по мнению этого лица, такое решение нарушает его права. Порядок обжалования установлен ст. 25.2 Закона о государственной регистрации.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Определенные особенности приобрела виндикация жилых помещений у добросовестных граждан - приобретателей. В соответствии с новым п. 4 ст. 302 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 16 декабря 2019 г. N 430-ФЗ) суд отказывает в удовлетворении требования публично-правового образования (п. 1 ст. 124 ГК РФ) об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя "во всех случаях, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в государственный реестр записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя жилого помещения", причем истец (публично-правовое образование) в этом случае несет и бремя доказывания недобросовестности приобретателя или обстоятельств выбытия жилого помещения из своего владения. Иначе говоря, для муниципальных и иных публично-правовых образований установлен трехлетний пресекательный срок для требований о возврате жилья, которое должно было находиться в их законном владении. Одновременно и ст. 223 ГК РФ была дополнена п. 3, согласно которому "добросовестный приобретатель жилого помещения, в удовлетворении иска к которому отказано на основании пункта 4 статьи 302 настоящего Кодекса, признается собственником жилого помещения с момента государственной регистрации его права собственности", причем это его право собственности не может быть оспорено в судебном порядке и жилое помещение не может быть истребовано у него по требованию публично-правового образования.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Определенные особенности приобрела виндикация жилых помещений у добросовестных граждан - приобретателей. В соответствии с новым п. 4 ст. 302 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 16 декабря 2019 г. N 430-ФЗ) суд отказывает в удовлетворении требования публично-правового образования (п. 1 ст. 124 ГК РФ) об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя "во всех случаях, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в государственный реестр записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя жилого помещения", причем истец (публично-правовое образование) в этом случае несет и бремя доказывания недобросовестности приобретателя или обстоятельств выбытия жилого помещения из своего владения. Иначе говоря, для муниципальных и иных публично-правовых образований установлен трехлетний пресекательный срок для требований о возврате жилья, которое должно было находиться в их законном владении. Одновременно и ст. 223 ГК РФ была дополнена п. 3, согласно которому "добросовестный приобретатель жилого помещения, в удовлетворении иска к которому отказано на основании пункта 4 статьи 302 настоящего Кодекса, признается собственником жилого помещения с момента государственной регистрации его права собственности", причем это его право собственности не может быть оспорено в судебном порядке и жилое помещение не может быть истребовано у него по требованию публично-правового образования.
Статья: Принцип добросовестности в совершении сделок и его роль в признании сделок недействительными
(Малявина Н.Б.)
("Юрист", 2024, N 3)3. Договор купли-продажи недвижимости составлялся и исполнялся, когда еще срок на обжалование определения суда об отмене ареста данного имущества не истек, а переход права собственности был зарегистрирован вследствие отмены указанного определения вышестоящим судом.
(Малявина Н.Б.)
("Юрист", 2024, N 3)3. Договор купли-продажи недвижимости составлялся и исполнялся, когда еще срок на обжалование определения суда об отмене ареста данного имущества не истек, а переход права собственности был зарегистрирован вследствие отмены указанного определения вышестоящим судом.