Границы участка не установлены
Подборка наиболее важных документов по запросу Границы участка не установлены (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Каков порядок увеличения площади земельного участка, принадлежащего гражданину, за счет государственных или муниципальных земель?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Под комплексными кадастровыми работами понимаются кадастровые работы, которые выполняются за счет бюджетных средств одновременно в отношении, в частности, всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов земельных участков, либо кадастровые работы, выполняемые за счет внебюджетных средств независимо от кадастрового деления, в частности, на территории СНТ или ГСК, если сведения ЕГРН о таких участках не соответствуют установленным требованиям к описанию местоположения границ (ч. 1 ст. 42.1, ч. 1 ст. 42.2, ч. 1, 2 ст. 42.11 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Под комплексными кадастровыми работами понимаются кадастровые работы, которые выполняются за счет бюджетных средств одновременно в отношении, в частности, всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов земельных участков, либо кадастровые работы, выполняемые за счет внебюджетных средств независимо от кадастрового деления, в частности, на территории СНТ или ГСК, если сведения ЕГРН о таких участках не соответствуют установленным требованиям к описанию местоположения границ (ч. 1 ст. 42.1, ч. 1 ст. 42.2, ч. 1, 2 ст. 42.11 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Как отмечено в Письме Росреестра от 17 ноября 2020 г. N 13-00408/20 "О рассмотрении обращения" <369>, действующим законодательством не предусмотрено необходимости согласования местоположения границ земельных участков в случае, если смежными с земельным участком являются "земли"; при этом в случае, если в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ смежного земельного участка или в связи с выполнением кадастровых работ уточняется местоположение отдельных частей границ смежного земельного участка, описание местоположения границ которого (в том числе при наличии координат характерных точек границ такого участка) не соответствуют установленным на основании комментируемого Закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч. 1 комментируемой статьи), или необходимо внесение изменения в такую общую границу (ч. 2 комментируемой статьи), согласование местоположения таких частей границ земельных участков является обязательным.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Как отмечено в Письме Росреестра от 17 ноября 2020 г. N 13-00408/20 "О рассмотрении обращения" <369>, действующим законодательством не предусмотрено необходимости согласования местоположения границ земельных участков в случае, если смежными с земельным участком являются "земли"; при этом в случае, если в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ смежного земельного участка или в связи с выполнением кадастровых работ уточняется местоположение отдельных частей границ смежного земельного участка, описание местоположения границ которого (в том числе при наличии координат характерных точек границ такого участка) не соответствуют установленным на основании комментируемого Закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч. 1 комментируемой статьи), или необходимо внесение изменения в такую общую границу (ч. 2 комментируемой статьи), согласование местоположения таких частей границ земельных участков является обязательным.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 129 "Оборотоспособность объектов гражданских прав" ГК РФ"В деле отсутствуют доказательства, подтверждающие формирование участка площадью 152,7 кв. м как объекта гражданских правоотношений; участку не присвоено кадастрового номера, участок не состоит на кадастровом учете, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что свидетельствует об отсутствии у спорного участка индивидуально-определенных признаков, определяющих его как объект земельно-правовых отношений в соответствии со статьей 129 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 43 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""С учетом того, что на момент составления межевого плана земельный участок состоял на кадастром учете, кадастровый инженер З. должна была установить наличие (отсутствие) документов, определявших местоположение его границ при его образовании, поскольку только при отсутствии таковых она могла определить место положение границ земельного участка как существующие на местности 15 лет и более, что ею сделано не было. Указание в выписке из ЕГРН от 04 октября 2023 года на то, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, не освобождало кадастрового инженера установить наличие или отсутствие документов, указанных в части 1.1 статьи 43 Закона N 218-ФЗ."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014)В том случае, если точные границы земельного участка не установлены по результатам кадастровых работ (сведения о его координатах отсутствуют в Государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН)), в связи с чем установить их местоположение на местности не представляется возможным, судом от истца истребуются доказательства того, что спорная часть входит в состав принадлежащего ему участка, а ответчик своими действиями создает препятствия в его использовании. Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014)В том случае, если точные границы земельного участка не установлены по результатам кадастровых работ (сведения о его координатах отсутствуют в Государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН)), в связи с чем установить их местоположение на местности не представляется возможным, судом от истца истребуются доказательства того, что спорная часть входит в состав принадлежащего ему участка, а ответчик своими действиями создает препятствия в его использовании. Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)В реестре объектов недвижимости содержатся сведения о данном земельном участке, как о ранее учтенном, а также о том, что границы данного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)В реестре объектов недвижимости содержатся сведения о данном земельном участке, как о ранее учтенном, а также о том, что границы данного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно п. 28 ч. 1 комментируемой статьи основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются случаи, когда размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков. Исключения их этого правила могут быть предусмотрены законом.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно п. 28 ч. 1 комментируемой статьи основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются случаи, когда размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков. Исключения их этого правила могут быть предусмотрены законом.
Готовое решение: Как уточняются границы земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Отдельных правил для уточнения границ земельного участка под многоквартирным домом не установлено, поэтому такая процедура проводится в общем порядке.
(КонсультантПлюс, 2026)Отдельных правил для уточнения границ земельного участка под многоквартирным домом не установлено, поэтому такая процедура проводится в общем порядке.
Статья: Оформление имущества общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества в общую долевую собственность граждан: проблемы правового регулирования
(Филипенко Н.В.)
("Арбитражные споры", 2025, N 4)<11> В выписке из ЕГРН в таком случае содержится указание о том, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; в публичной кадастровой карте - "без координат границ".
(Филипенко Н.В.)
("Арбитражные споры", 2025, N 4)<11> В выписке из ЕГРН в таком случае содержится указание о том, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; в публичной кадастровой карте - "без координат границ".
"Комментарий к законодательству о наследовании. Часть 3 ГК РФ"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с п. 3 ст. 27 Закона "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с п. 3 ст. 27 Закона "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.
Ситуация: Как провести межевание земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Межевание проводится, если границы земельного участка не установлены (в том числе если сведения о его границах отсутствуют в ЕГРН, не соответствуют требованиям законодательства к описанию их местоположения или при наличии ошибки в их описании), при получении гражданами новых земельных участков, купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка и т.д.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Межевание проводится, если границы земельного участка не установлены (в том числе если сведения о его границах отсутствуют в ЕГРН, не соответствуют требованиям законодательства к описанию их местоположения или при наличии ошибки в их описании), при получении гражданами новых земельных участков, купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка и т.д.
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Частью 8 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности установлены лишь способы информирования правообладателей земельных участков о предстоящем согласовании местоположения границ земельного участка и не установлены условия, при которых границы земельного участка считаются согласованными. Такие условия установлены ч. 2, 3 ст. 40 Закона о кадастровой деятельности и ч. 2 ст. 43 Закона о регистрации недвижимости (Письмо Минэкономразвития России от 02.09.2019 N Д23и-29745).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Частью 8 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности установлены лишь способы информирования правообладателей земельных участков о предстоящем согласовании местоположения границ земельного участка и не установлены условия, при которых границы земельного участка считаются согласованными. Такие условия установлены ч. 2, 3 ст. 40 Закона о кадастровой деятельности и ч. 2 ст. 43 Закона о регистрации недвижимости (Письмо Минэкономразвития России от 02.09.2019 N Д23и-29745).
Статья: Межевой план для суда: нужно ли предварительное обращение в Росреестр?
(Монтонен Е.В.)
("Арбитражные споры", 2026, N 1)Уточнение границ существующего земельного участка. Межевание необходимо, если границы участка не установлены, требуется уточнение сведений о них в ЕГРН. Это может быть актуально при спорах с соседями, восстановлении старых границ или обнаружении несоответствий в документах.
(Монтонен Е.В.)
("Арбитражные споры", 2026, N 1)Уточнение границ существующего земельного участка. Межевание необходимо, если границы участка не установлены, требуется уточнение сведений о них в ЕГРН. Это может быть актуально при спорах с соседями, восстановлении старых границ или обнаружении несоответствий в документах.