Перепланировка при регистрации договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Перепланировка при регистрации договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 8 "Кадастр недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Наличие перепланировки, не влияющей на площадные характеристики объекта, а также на иные сведения, предусмотренные ст. 8 Закона о регистрации, не может препятствовать осуществлению государственной регистрации договора аренды.
Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 11.04.2024 N 02АП-1075/2024 по делу N А28-16638/2021
Требование: О взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды нежилого помещения, неустойки.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кировской области от 21.10.2022 по делу N А28-17119/2019 установлено, что опрошенный сотрудниками ОВД (в рамках проверки заявления ИП Попова В.Е. и до возбуждения уголовного дела) директор ООО "Спа-Бали" пояснил, что договор с суммой арендной платы более 20 000 рублей в месяц был подписан сторонами, однако затем арендодатель предложил арендатору сделать ремонт в помещении, и уменьшить арендную плату до минимальной, в связи с чем, подписан договор с суммой платы 717 рублей (зарегистрированный в установленном порядке), который и исполнялся арендатором (объяснения от 27.11.2019, отобранные в силу статьи 144 УПК РФ вне рамок уголовного дела). При этом из содержания зарегистрированного договора аренды следует, что договором действительно предусмотрена перепланировка помещения с выполнением ремонтных работ (с установкой натяжного потолка, дверей, вентиляции, напольного покрытия и т.д.).
Требование: О взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды нежилого помещения, неустойки.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кировской области от 21.10.2022 по делу N А28-17119/2019 установлено, что опрошенный сотрудниками ОВД (в рамках проверки заявления ИП Попова В.Е. и до возбуждения уголовного дела) директор ООО "Спа-Бали" пояснил, что договор с суммой арендной платы более 20 000 рублей в месяц был подписан сторонами, однако затем арендодатель предложил арендатору сделать ремонт в помещении, и уменьшить арендную плату до минимальной, в связи с чем, подписан договор с суммой платы 717 рублей (зарегистрированный в установленном порядке), который и исполнялся арендатором (объяснения от 27.11.2019, отобранные в силу статьи 144 УПК РФ вне рамок уголовного дела). При этом из содержания зарегистрированного договора аренды следует, что договором действительно предусмотрена перепланировка помещения с выполнением ремонтных работ (с установкой натяжного потолка, дверей, вентиляции, напольного покрытия и т.д.).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Обзор: "Регистрация недвижимости и кадастровый учет: обзор масштабных поправок"
(КонсультантПлюс, 2021)Регистрация объекта незавершенного строительства. Тот факт, что истек договор аренды или безвозмездного пользования землей для строительства, не помешает зарегистрировать создаваемый объект незавершенного строительства, если актуально разрешение на строительство.
(КонсультантПлюс, 2021)Регистрация объекта незавершенного строительства. Тот факт, что истек договор аренды или безвозмездного пользования землей для строительства, не помешает зарегистрировать создаваемый объект незавершенного строительства, если актуально разрешение на строительство.
Вопрос: ...Может ли наличие самовольных перепланировок привести к отказу в государственной регистрации договора аренды нежилого помещения?
(Консультация эксперта, Управление Росреестра по Мурманской обл., 2018)Вопрос: Организации планируют заключить долгосрочный договор аренды нежилого помещения. Может ли наличие самовольных перепланировок привести к отказу в государственной регистрации договора аренды нежилого помещения?
(Консультация эксперта, Управление Росреестра по Мурманской обл., 2018)Вопрос: Организации планируют заключить долгосрочный договор аренды нежилого помещения. Может ли наличие самовольных перепланировок привести к отказу в государственной регистрации договора аренды нежилого помещения?
Нормативные акты
Решение Совета депутатов городского округа Зарайск МО от 27.07.2017 N 6/6
(ред. от 28.12.2023)
"О Положении о порядке передачи в аренду, безвозмездное пользование имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Зарайск Московской области"При этом ремонт (улучшение и перепланировка) арендуемых помещений, проведенный арендатором за свой счет в целях осуществления своей уставной деятельности, не подлежит компенсации со стороны арендодателя.
(ред. от 28.12.2023)
"О Положении о порядке передачи в аренду, безвозмездное пользование имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Зарайск Московской области"При этом ремонт (улучшение и перепланировка) арендуемых помещений, проведенный арендатором за свой счет в целях осуществления своей уставной деятельности, не подлежит компенсации со стороны арендодателя.