Способы защиты участников долевого строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Способы защиты участников долевого строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблема недостоверных сведений при проведении электронного конкурса
(Хидиров Г.)
("Прогосзаказ.рф", 2024, N 9; 2025, N 1)При этом в долевом строительстве был найден достаточно надежный способ защиты средств дольщиков в виде механизма проектного финансирования с использованием эскроу-счетов, при котором средства граждан - участников долевого строительства поступают на специальные счета уполномоченных банков и открываются для застройщиков только после сдачи готового дома и оформления прав собственности на приобретаемое жилье.
(Хидиров Г.)
("Прогосзаказ.рф", 2024, N 9; 2025, N 1)При этом в долевом строительстве был найден достаточно надежный способ защиты средств дольщиков в виде механизма проектного финансирования с использованием эскроу-счетов, при котором средства граждан - участников долевого строительства поступают на специальные счета уполномоченных банков и открываются для застройщиков только после сдачи готового дома и оформления прав собственности на приобретаемое жилье.
"Механизм гражданско-правового регулирования охранительных отношений"
(Кархалев Д.Н.)
("Инфотропик Медиа", 2022)<1> Хамов А.Ю. Счет эскроу как способ защиты прав участников долевого строительства // Юрист. 2019. N 4. С. 57.
(Кархалев Д.Н.)
("Инфотропик Медиа", 2022)<1> Хамов А.Ю. Счет эскроу как способ защиты прав участников долевого строительства // Юрист. 2019. N 4. С. 57.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 9 "Расторжение договора" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Содержащееся в части 3 статьи 7 и пункте 3 части 1 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" правовое регулирование направлено на защиту прав участников долевого строительства в перечисленных данными нормами случаях нарушения застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве и не препятствует защите участником долевого строительства своих прав иными способами."
Перспективы и риски арбитражного спора: Участие в долевом строительстве для государственных и муниципальных нужд: Участник долевого строительства хочет обязать Застройщика безвозмездно устранить недостатки в объекте, построенном для государственных и муниципальных нужд
(КонсультантПлюс, 2026)Суд посчитал, что Участником долевого строительства выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку объект частично поврежден, разрушен и требует выполнения работ заново, а не устранения недостатков работ
(КонсультантПлюс, 2026)Суд посчитал, что Участником долевого строительства выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку объект частично поврежден, разрушен и требует выполнения работ заново, а не устранения недостатков работ
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)М. в качестве способа защиты своего права как участника долевого строительства заявлено требование о замене подлежащего передаче ей объекта долевого строительства на равнозначный, что не предусмотрено Законом об участии в долевом строительстве.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)М. в качестве способа защиты своего права как участника долевого строительства заявлено требование о замене подлежащего передаче ей объекта долевого строительства на равнозначный, что не предусмотрено Законом об участии в долевом строительстве.
"Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)Замена подлежащего передаче объекта долевого строительства на равнозначный не предусмотрена Законом N 214-ФЗ в качестве способа защиты права участника долевого строительства. Вместе с тем замена объекта долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства, может быть установлена договором участия в долевом строительстве.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)Замена подлежащего передаче объекта долевого строительства на равнозначный не предусмотрена Законом N 214-ФЗ в качестве способа защиты права участника долевого строительства. Вместе с тем замена объекта долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства, может быть установлена договором участия в долевом строительстве.
Статья: Компенсация морального вреда в строительных отношениях с участием потребителей
(Белоусова Е.В.)
("Юрист", 2023, N 5)В статье рассказывается о компенсации морального вреда гражданам-дольщикам как способе защиты их прав в строительных отношениях с застройщиками. Автором обосновывается необходимость реформирования действующего законодательства в сфере долевого участия в строительстве в части компенсации морального вреда дольщикам, предлагаются рекомендации по изменению действующих правовых норм в данной сфере.
(Белоусова Е.В.)
("Юрист", 2023, N 5)В статье рассказывается о компенсации морального вреда гражданам-дольщикам как способе защиты их прав в строительных отношениях с застройщиками. Автором обосновывается необходимость реформирования действующего законодательства в сфере долевого участия в строительстве в части компенсации морального вреда дольщикам, предлагаются рекомендации по изменению действующих правовых норм в данной сфере.
Статья: Защита прав обманутых дольщиков средствами прокурорского надзора
(Залюкова Г.И.)
("Законность", 2021, N 9)В статье рассматриваются способы защиты прав обманутых дольщиков. Анализируются пути совершенствования прокурорского надзора, решение проблем законодательных "дыр", делается вывод о необходимости унификации процессуальных кодексов и установления единых стандартов защиты прав граждан в рамках всех видов судопроизводств.
(Залюкова Г.И.)
("Законность", 2021, N 9)В статье рассматриваются способы защиты прав обманутых дольщиков. Анализируются пути совершенствования прокурорского надзора, решение проблем законодательных "дыр", делается вывод о необходимости унификации процессуальных кодексов и установления единых стандартов защиты прав граждан в рамках всех видов судопроизводств.
Статья: Региональное нормотворчество как форма реализации конституционного механизма по защите жилищных прав граждан - участников долевого строительства
(Геращенко Е.С.)
("Законность", 2024, N 1)Изложенное позволяет сделать вывод о том, что установленные как Законом N 214-ФЗ, так и региональными правовыми актами способы защиты прав граждан - участников долевого строительства жилья являются механизмами защиты конституционного права на жилище, отличающимися от способов защиты других кредиторов банкротящегося лица, чьи конституционные права при этом процессе не затронуты.
(Геращенко Е.С.)
("Законность", 2024, N 1)Изложенное позволяет сделать вывод о том, что установленные как Законом N 214-ФЗ, так и региональными правовыми актами способы защиты прав граждан - участников долевого строительства жилья являются механизмами защиты конституционного права на жилище, отличающимися от способов защиты других кредиторов банкротящегося лица, чьи конституционные права при этом процессе не затронуты.
Статья: Страхование капитального ремонта в Российской Федерации: актуальные проблемы и перспективы
(Балашов К.Г., Кравченко Н.В.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 1)Вместе с тем отечественный опыт страхования гражданской ответственности застройщиков и неэффективность этого способа защиты интересов дольщиков привели к качественным изменениям механизма страхования интересов в сфере строительства и появлению публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (с 1 января 2022 г. - публично-правовая компания "Фонд развития территорий").
(Балашов К.Г., Кравченко Н.В.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 1)Вместе с тем отечественный опыт страхования гражданской ответственности застройщиков и неэффективность этого способа защиты интересов дольщиков привели к качественным изменениям механизма страхования интересов в сфере строительства и появлению публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (с 1 января 2022 г. - публично-правовая компания "Фонд развития территорий").
Статья: Особенности механизмов защиты конституционного права на жилище участников долевого строительства
(Геращенко Е.С.)
("Конституционное и муниципальное право", 2024, N 5)Исследование сравнительно-правовых особенностей указанных механизмов представляется целесообразным начать с источников права, исходя из которых задействуется конкретный способ защиты интересов дольщиков.
(Геращенко Е.С.)
("Конституционное и муниципальное право", 2024, N 5)Исследование сравнительно-правовых особенностей указанных механизмов представляется целесообразным начать с источников права, исходя из которых задействуется конкретный способ защиты интересов дольщиков.
Статья: О некоторых проблемных вопросах при применении эскроу-счета как механизма защиты прав участников долевого строительства
(Жуковский А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)<11> Павлов М.В. Счет эскроу как способ защиты прав участников долевого строительства // Формирование научного и кадрового потенциала развития Удмуртской Республики: Сборник конференции (Ижевск, 8 - 10 ноября 2022 г.). Ижевск: Издательский дом "Удмуртский университет", 2022. С. 154 - 163.
(Жуковский А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)<11> Павлов М.В. Счет эскроу как способ защиты прав участников долевого строительства // Формирование научного и кадрового потенциала развития Удмуртской Республики: Сборник конференции (Ижевск, 8 - 10 ноября 2022 г.). Ижевск: Издательский дом "Удмуртский университет", 2022. С. 154 - 163.