Способы защиты прав дольщиков
Подборка наиболее важных документов по запросу Способы защиты прав дольщиков (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Новеллы законодательства в сфере долевого строительства и анализ изменения порядка проведения контрольно-надзорных мероприятий
(Коряченцова С.И.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 12)<7> См.: Васканьянц Ю.Ю. О пробелах в законодательстве, регулирующем долевое участие граждан в строительстве многоквартирных домов // Российская юстиция. 2014. N 7. С. 59 - 62; Тычинин С.В. Банкротство застройщика. Как защитить права участников долевого строительства: вопросы арбитражной практики // Арбитражный и гражданский процесс. 2014. N 10. С. 37 - 41; Горбунова Е.Н. Условия определения способов защиты прав участников долевого строительства // Черные дыры в российском законодательстве. 2014. N 1. С. 47 - 49; Терентьева Е.В. Надзор за соблюдением прав граждан при участии в долевом строительстве многоквартирных домов // Законность. 2014. N 7. С. 7 - 8; Салютин Ю.В. Надзор за соблюдением прав граждан при участии в долевом строительстве многоквартирных домов // Законность. 2015. N 6. С. 16 - 18; Архипова А.Г. Взаимное страхование ответственности застройщиков: некоторые проблемы законодательного регулирования // Законы России. 2015. N 5. С. 45 - 51; Головин А.А. С чего начинается дом // Прокурор. 2015. N 4. С. 51 - 56; Кондратьева И.В. Доверяй, но проверяй: проблемы инвестирования денежных средств граждан в строительство многоквартирных домов // Законы России: опыт, анализ, практика. 2016. N 2. С. 89 - 94; и др.
(Коряченцова С.И.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 12)<7> См.: Васканьянц Ю.Ю. О пробелах в законодательстве, регулирующем долевое участие граждан в строительстве многоквартирных домов // Российская юстиция. 2014. N 7. С. 59 - 62; Тычинин С.В. Банкротство застройщика. Как защитить права участников долевого строительства: вопросы арбитражной практики // Арбитражный и гражданский процесс. 2014. N 10. С. 37 - 41; Горбунова Е.Н. Условия определения способов защиты прав участников долевого строительства // Черные дыры в российском законодательстве. 2014. N 1. С. 47 - 49; Терентьева Е.В. Надзор за соблюдением прав граждан при участии в долевом строительстве многоквартирных домов // Законность. 2014. N 7. С. 7 - 8; Салютин Ю.В. Надзор за соблюдением прав граждан при участии в долевом строительстве многоквартирных домов // Законность. 2015. N 6. С. 16 - 18; Архипова А.Г. Взаимное страхование ответственности застройщиков: некоторые проблемы законодательного регулирования // Законы России. 2015. N 5. С. 45 - 51; Головин А.А. С чего начинается дом // Прокурор. 2015. N 4. С. 51 - 56; Кондратьева И.В. Доверяй, но проверяй: проблемы инвестирования денежных средств граждан в строительство многоквартирных домов // Законы России: опыт, анализ, практика. 2016. N 2. С. 89 - 94; и др.
Статья: Особенности механизмов защиты конституционного права на жилище участников долевого строительства
(Геращенко Е.С.)
("Конституционное и муниципальное право", 2024, N 5)На основе сравнительно-правового анализа рассматриваются особенности правового регулирования различных способов защиты конституционного права на жилище участников долевого строительства и возникающие в связи с этим вопросы в правоприменительной практике.
(Геращенко Е.С.)
("Конституционное и муниципальное право", 2024, N 5)На основе сравнительно-правового анализа рассматриваются особенности правового регулирования различных способов защиты конституционного права на жилище участников долевого строительства и возникающие в связи с этим вопросы в правоприменительной практике.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 4 "Договор участия в долевом строительстве" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Отменяя апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым односторонний акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным, суд кассационной инстанции указал на то, что из положений норм ст. ст. 4, 7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и толковании их, данном в Определение Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2625-0, следует, что участник долевого строительства при обнаружении /\недостатков в объекте долевого строительства в момент приемки от застройщика, вправе выбрать один из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права, в частности, он вправе отказаться от подписания акта приема-передачи и потребовать безвозмездного устранения недостатков или может принять квартиру с недостатками и потребовать либо уменьшения покупной цены, либо возмещения расходов на самостоятельное устранение недостатков."
Перспективы и риски арбитражного спора: Участие в долевом строительстве для государственных и муниципальных нужд: Участник долевого строительства хочет обязать Застройщика безвозмездно устранить недостатки в объекте, построенном для государственных и муниципальных нужд
(КонсультантПлюс, 2026)Суд посчитал, что Участником долевого строительства выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку объект частично поврежден, разрушен и требует выполнения работ заново, а не устранения недостатков работ
(КонсультантПлюс, 2026)Суд посчитал, что Участником долевого строительства выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку объект частично поврежден, разрушен и требует выполнения работ заново, а не устранения недостатков работ
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)
(ред. от 29.04.2026)3. Участник долевого строительства - гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной - застройщиком вправе требовать защиты своих прав путем признания права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)
(ред. от 29.04.2026)3. Участник долевого строительства - гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной - застройщиком вправе требовать защиты своих прав путем признания права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.
Статья: Региональное нормотворчество как форма реализации конституционного механизма по защите жилищных прав граждан - участников долевого строительства
(Геращенко Е.С.)
("Законность", 2024, N 1)Изложенное позволяет сделать вывод о том, что установленные как Законом N 214-ФЗ, так и региональными правовыми актами способы защиты прав граждан - участников долевого строительства жилья являются механизмами защиты конституционного права на жилище, отличающимися от способов защиты других кредиторов банкротящегося лица, чьи конституционные права при этом процессе не затронуты.
(Геращенко Е.С.)
("Законность", 2024, N 1)Изложенное позволяет сделать вывод о том, что установленные как Законом N 214-ФЗ, так и региональными правовыми актами способы защиты прав граждан - участников долевого строительства жилья являются механизмами защиты конституционного права на жилище, отличающимися от способов защиты других кредиторов банкротящегося лица, чьи конституционные права при этом процессе не затронуты.
Статья: Защита прав обманутых дольщиков средствами прокурорского надзора
(Залюкова Г.И.)
("Законность", 2021, N 9)В статье рассматриваются способы защиты прав обманутых дольщиков. Анализируются пути совершенствования прокурорского надзора, решение проблем законодательных "дыр", делается вывод о необходимости унификации процессуальных кодексов и установления единых стандартов защиты прав граждан в рамках всех видов судопроизводств.
(Залюкова Г.И.)
("Законность", 2021, N 9)В статье рассматриваются способы защиты прав обманутых дольщиков. Анализируются пути совершенствования прокурорского надзора, решение проблем законодательных "дыр", делается вывод о необходимости унификации процессуальных кодексов и установления единых стандартов защиты прав граждан в рамках всех видов судопроизводств.
Статья: К вопросу об обеспечении исполнения застройщиком-банкротом обязательств по договору участия в долевом строительстве неустойкой и сроке исковой давности по требованию о неустойке
(Рогова Ю.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 4)2. Горбунова Е.Н. Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав участника долевого строительства / Е.Н. Горбунова // Пробелы в российском законодательстве. 2012. N 1. С. 84 - 86.
(Рогова Ю.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 4)2. Горбунова Е.Н. Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав участника долевого строительства / Е.Н. Горбунова // Пробелы в российском законодательстве. 2012. N 1. С. 84 - 86.
Статья: О некоторых проблемных вопросах при применении эскроу-счета как механизма защиты прав участников долевого строительства
(Жуковский А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)<11> Павлов М.В. Счет эскроу как способ защиты прав участников долевого строительства // Формирование научного и кадрового потенциала развития Удмуртской Республики: Сборник конференции (Ижевск, 8 - 10 ноября 2022 г.). Ижевск: Издательский дом "Удмуртский университет", 2022. С. 154 - 163.
(Жуковский А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)<11> Павлов М.В. Счет эскроу как способ защиты прав участников долевого строительства // Формирование научного и кадрового потенциала развития Удмуртской Республики: Сборник конференции (Ижевск, 8 - 10 ноября 2022 г.). Ижевск: Издательский дом "Удмуртский университет", 2022. С. 154 - 163.
"Механизм гражданско-правового регулирования охранительных отношений"
(Кархалев Д.Н.)
("Инфотропик Медиа", 2022)<1> Хамов А.Ю. Счет эскроу как способ защиты прав участников долевого строительства // Юрист. 2019. N 4. С. 57.
(Кархалев Д.Н.)
("Инфотропик Медиа", 2022)<1> Хамов А.Ю. Счет эскроу как способ защиты прав участников долевого строительства // Юрист. 2019. N 4. С. 57.
Статья: Компенсация морального вреда в строительных отношениях с участием потребителей
(Белоусова Е.В.)
("Юрист", 2023, N 5)В статье рассказывается о компенсации морального вреда гражданам-дольщикам как способе защиты их прав в строительных отношениях с застройщиками. Автором обосновывается необходимость реформирования действующего законодательства в сфере долевого участия в строительстве в части компенсации морального вреда дольщикам, предлагаются рекомендации по изменению действующих правовых норм в данной сфере.
(Белоусова Е.В.)
("Юрист", 2023, N 5)В статье рассказывается о компенсации морального вреда гражданам-дольщикам как способе защиты их прав в строительных отношениях с застройщиками. Автором обосновывается необходимость реформирования действующего законодательства в сфере долевого участия в строительстве в части компенсации морального вреда дольщикам, предлагаются рекомендации по изменению действующих правовых норм в данной сфере.