Сохранение нежилого помещения в реконструированном состоянии
Подборка наиболее важных документов по запросу Сохранение нежилого помещения в реконструированном состоянии (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 20.07.2022 N 88-11550/2022 по делу N 2-2453/2021
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Неосновательное обогащение.
Требования: 1) Об обязании привести нежилое помещение и оборудование в состояние, существовавшее до реконструкции; 2) О взыскании затрат на перепланировку и переустройство нежилого помещения.
Обстоятельства: Один из собственников в отсутствие согласия всех лиц, которым электрощитовая принадлежит на праве общей долевой собственности, самовольно произвел реконструкцию данного нежилого помещения, выполнив работы, не предусмотренные проектной документацией.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Так, предметом судебного разбирательства является нежилое помещение, поставленное на отдельный кадастровый учет и на которое за каждым из собственников здания зарегистрировано право общей долевой собственности. Соответственно, распоряжение данным нежилым помещением, в том числе его реконструкция, производится только при наличии согласия всех собственников, в том числе З. (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации). Тот факт, что размер доли З. в нежилом помещении составляет менее 10% не свидетельствует о возможности принятия другими собственниками этого же помещения - Е.К.ВА. и И.Ю. - решений о сохранении нежилого помещения в самовольно реконструированном состоянии без учета мнения З.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Неосновательное обогащение.
Требования: 1) Об обязании привести нежилое помещение и оборудование в состояние, существовавшее до реконструкции; 2) О взыскании затрат на перепланировку и переустройство нежилого помещения.
Обстоятельства: Один из собственников в отсутствие согласия всех лиц, которым электрощитовая принадлежит на праве общей долевой собственности, самовольно произвел реконструкцию данного нежилого помещения, выполнив работы, не предусмотренные проектной документацией.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Так, предметом судебного разбирательства является нежилое помещение, поставленное на отдельный кадастровый учет и на которое за каждым из собственников здания зарегистрировано право общей долевой собственности. Соответственно, распоряжение данным нежилым помещением, в том числе его реконструкция, производится только при наличии согласия всех собственников, в том числе З. (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации). Тот факт, что размер доли З. в нежилом помещении составляет менее 10% не свидетельствует о возможности принятия другими собственниками этого же помещения - Е.К.ВА. и И.Ю. - решений о сохранении нежилого помещения в самовольно реконструированном состоянии без учета мнения З.
Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2021 N 08АП-4362/2021 по делу N А46-18246/2020
Требование: О сохранении многоквартирного жилого дома в реконструированном виде.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Регулируемые пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, не являются сходными относительно требования о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии, следовательно, в данном случае не может быть применена аналогия закона (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).
Требование: О сохранении многоквартирного жилого дома в реконструированном виде.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Регулируемые пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, не являются сходными относительно требования о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии, следовательно, в данном случае не может быть применена аналогия закона (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор актуальной судебной практики по делам о сохранении переустроенного или реконструированного жилого помещения (квартиры, дома) в таком состоянии
(Горошко Т.)
("Жилищное право", 2019, N 7)1. Истица являлась собственником помещения в подвале многоквартирного дома и без согласия иных собственников произвела реконструкцию общего имущества. До момента обращения в суд (рассматриваемое в качестве примера дела) на эту собственницу решением другого суда уже было наложено обязательство осуществить возврат помещения в первоначальное состояние, но истица обратилась в суд с требованием "о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии". Как было разъяснено в ходе судебного разбирательства, "...работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения применительно к существующим разделенным помещениям включали в себя:
(Горошко Т.)
("Жилищное право", 2019, N 7)1. Истица являлась собственником помещения в подвале многоквартирного дома и без согласия иных собственников произвела реконструкцию общего имущества. До момента обращения в суд (рассматриваемое в качестве примера дела) на эту собственницу решением другого суда уже было наложено обязательство осуществить возврат помещения в первоначальное состояние, но истица обратилась в суд с требованием "о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии". Как было разъяснено в ходе судебного разбирательства, "...работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения применительно к существующим разделенным помещениям включали в себя:
"Правоприменительная практика юрисконсульта: учебно-практическое пособие"
(Семенова Е.А.)
("Проспект", 2020)К данным правоотношениям положение п. 4 ст. 29 ЖК РФ неприменимо, поскольку истец, по сути, обратился с исковыми требованиями о признании права собственности на самовольную постройку, образованную в результате реконструкции.
(Семенова Е.А.)
("Проспект", 2020)К данным правоотношениям положение п. 4 ст. 29 ЖК РФ неприменимо, поскольку истец, по сути, обратился с исковыми требованиями о признании права собственности на самовольную постройку, образованную в результате реконструкции.