Недостатки помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Недостатки помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как обеспечить работников СИЗ и смывающими средствами
(КонсультантПлюс, 2026)средства нормализации освещения производственных помещений и рабочих мест (от пониженной яркости, отсутствия или недостатка естественного света, пониженной видимости, дискомфортной или слепящей блескости, повышенной пульсации светового потока, пониженного индекса цветопередачи);
(КонсультантПлюс, 2026)средства нормализации освещения производственных помещений и рабочих мест (от пониженной яркости, отсутствия или недостатка естественного света, пониженной видимости, дискомфортной или слепящей блескости, повышенной пульсации светового потока, пониженного индекса цветопередачи);
Готовое решение: Что делать заказчику при обнаружении скрытых недостатков выполненных работ
(КонсультантПлюс, 2026)При возможности зафиксируйте недостатки также с помощью третьих лиц. Например, если в помещении произошла авария из-за некачественно выполненного ремонта, можно попросить организацию, которая осуществляет техническое обслуживание помещения, или аварийную службу выдать справку об аварии.
(КонсультантПлюс, 2026)При возможности зафиксируйте недостатки также с помощью третьих лиц. Например, если в помещении произошла авария из-за некачественно выполненного ремонта, можно попросить организацию, которая осуществляет техническое обслуживание помещения, или аварийную службу выдать справку об аварии.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 29 "Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)" Закона РФ "О защите прав потребителей""Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 730 Гражданского кодекса РФ, положениями ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей", установил, что по вине исполнителя с 21 февраля 2023 г. по 11 мая 2023 г. договор на изготовление и установку кухонного гарнитура не был исполнен; недостатки помещения, препятствующие монтажу кухонного гарнитура в соответствии со спецификацией и, как следствие, исполнению договора, ИП Д. в каком-либо письменном документе не зафиксированы, пришел к выводу, что К.П. как потребитель вправе отказаться от дальнейшего исполнения договора исполнителем ИП Д. и требовать возмещения убытков в размере 62 300 руб."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 7 "Гарантии качества, предусмотренные договором" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Доводам истца В. о том, что неустойка подлежала исчислению в размере 1% от стоимости квартиры, а не от стоимости устранения недостатков, суд апелляционной инстанции также отклонил. Поскольку данные доводы противоречат части 8 статьи 7 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, в редакции от 8 августа 2024 года, которой предусмотрено, что если недостаток (дефект) помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта)."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014)Согласно договору социального найма жилого помещения, заключенному Б. с администрацией, наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем обязанностей по проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения наниматель вправе требовать возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения. Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателем.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014)Согласно договору социального найма жилого помещения, заключенному Б. с администрацией, наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем обязанностей по проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения наниматель вправе требовать возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения. Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателем.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)Согласно заключению эксперта Л. спорная квартира 3 не соответствует требованиям нормативных документов, действующих в области строительства, и условиям договора участия в долевом строительстве, поскольку фактическая площадь внутренних помещений квартиры не соответствует проектной площади (что является существенным недостатком); фактически примененные стеновые блоки не соответствуют требованиям проектной документации, а также требованиям ГОСТ 13579-78 в части применения блоков (что является существенным и неустранимым без несоразмерных расходов недостатком); герметичность сопряжения пароизоляционной ленты с поверхностью стены не соответствует требованиям ГОСТ 30971-2012 (что является существенным с точки зрения соразмерности затрат по устранению недостатка с затратами на монтаж нового оконного блока и является технически устранимым недостатком). Квартира является помещением, не пригодным для проживания.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)Согласно заключению эксперта Л. спорная квартира 3 не соответствует требованиям нормативных документов, действующих в области строительства, и условиям договора участия в долевом строительстве, поскольку фактическая площадь внутренних помещений квартиры не соответствует проектной площади (что является существенным недостатком); фактически примененные стеновые блоки не соответствуют требованиям проектной документации, а также требованиям ГОСТ 13579-78 в части применения блоков (что является существенным и неустранимым без несоразмерных расходов недостатком); герметичность сопряжения пароизоляционной ленты с поверхностью стены не соответствует требованиям ГОСТ 30971-2012 (что является существенным с точки зрения соразмерности затрат по устранению недостатка с затратами на монтаж нового оконного блока и является технически устранимым недостатком). Квартира является помещением, не пригодным для проживания.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)Если в договоре не будет требований к качеству, покупатель сможет заявить о недостатках помещения, только если:
(КонсультантПлюс, 2026)Если в договоре не будет требований к качеству, покупатель сможет заявить о недостатках помещения, только если:
Готовое решение: Как в договоре аренды здания (сооружения, помещения) согласовать условия о передаче объекта арендатору
(КонсультантПлюс, 2026)6.2. Как согласовать условие о недостатках арендуемого здания (сооружения, помещения)
(КонсультантПлюс, 2026)6.2. Как согласовать условие о недостатках арендуемого здания (сооружения, помещения)
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)16. Нельзя не отметить недостатки законодательной формулировки определения помещения в ГК РФ. Сравним эту формулировку с определением проекта N 47538-6/5, согласно которому (п. 1 ст. 141.11 ГК РФ в редакции проекта) "помещением признается обособленная часть здания или сооружения, стены или другие конструктивные элементы которого образуют трехмерный замкнутый контур". Преимущества проекта состоят в том, что, во-первых, он дает общее определение любого помещения независимо от его назначения (жилого или нежилого), а во-вторых, в этом определении указывается по крайней мере один конкретный признак помещения, характеризующий его обособленность, - трехмерный замкнутый контур, образованный стенами и другими конструктивными элементами. Пункт 1 комментируемой статьи общим признаком жилого и нежилого помещения называет обособленность, не указывая на ее критерии, что неизбежно вызовет различное понимание этого признака в практике. Мы можем столкнуться с тем, что помещениями станут признаваться различные произвольно выделенные части зданий, не разграниченные строительными конструкциями (например, торговые места, площадки и т.п.).
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)16. Нельзя не отметить недостатки законодательной формулировки определения помещения в ГК РФ. Сравним эту формулировку с определением проекта N 47538-6/5, согласно которому (п. 1 ст. 141.11 ГК РФ в редакции проекта) "помещением признается обособленная часть здания или сооружения, стены или другие конструктивные элементы которого образуют трехмерный замкнутый контур". Преимущества проекта состоят в том, что, во-первых, он дает общее определение любого помещения независимо от его назначения (жилого или нежилого), а во-вторых, в этом определении указывается по крайней мере один конкретный признак помещения, характеризующий его обособленность, - трехмерный замкнутый контур, образованный стенами и другими конструктивными элементами. Пункт 1 комментируемой статьи общим признаком жилого и нежилого помещения называет обособленность, не указывая на ее критерии, что неизбежно вызовет различное понимание этого признака в практике. Мы можем столкнуться с тем, что помещениями станут признаваться различные произвольно выделенные части зданий, не разграниченные строительными конструкциями (например, торговые места, площадки и т.п.).
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Риски арендатора при заключении договора4.1.3. Риск арендатора при согласовании условия о недостатках арендуемого здания (сооружения, помещения)
Готовое решение: Риски арендатора при заключении договора аренды здания, сооружения, помещения
(КонсультантПлюс, 2026)3.2. Риск арендатора при согласовании условия о недостатках арендуемого здания (сооружения, помещения)
(КонсультантПлюс, 2026)3.2. Риск арендатора при согласовании условия о недостатках арендуемого здания (сооружения, помещения)
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, связанной с уклонением арендодателя от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)ИП Степенщикова О.В. в уведомлении от 07.11.2017 указала на наличие недостатков в помещениях, назначила ООО "Рекламное агентство Девятка" дату и время для устранения недостатков помещения и явки уполномоченного лица для подписания акта 09.11.2017 в 10 часов 00 минут. Уведомление вручено 08.11.2017 бухгалтеру Общества Кольцевой.
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, связанной с уклонением арендодателя от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)ИП Степенщикова О.В. в уведомлении от 07.11.2017 указала на наличие недостатков в помещениях, назначила ООО "Рекламное агентство Девятка" дату и время для устранения недостатков помещения и явки уполномоченного лица для подписания акта 09.11.2017 в 10 часов 00 минут. Уведомление вручено 08.11.2017 бухгалтеру Общества Кольцевой.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договора6.1.6.3. Условие о недостатках арендуемого здания
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателем;
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателем;
Готовое решение: Договор аренды нежилого помещения: что обязательно проверить арендодателю
(КонсультантПлюс, 2026)Расходы на капремонт можно предложить взять на себя арендатору, если, например, вы сдаете помещение с недостатками, но делаете скидку по арендной плате.
(КонсультантПлюс, 2026)Расходы на капремонт можно предложить взять на себя арендатору, если, например, вы сдаете помещение с недостатками, но делаете скидку по арендной плате.
Ситуация: Как сдать внаем (в аренду) ипотечное жилье?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Выполнение обязательства по передаче жилого помещения может подтверждаться актом приема-передачи, в котором можно указать состояние жилого помещения на момент его передачи, перечень передаваемого имущества, находящегося в жилом помещении, в том числе выявленные недостатки, показания приборов учета и т.д.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Выполнение обязательства по передаче жилого помещения может подтверждаться актом приема-передачи, в котором можно указать состояние жилого помещения на момент его передачи, перечень передаваемого имущества, находящегося в жилом помещении, в том числе выявленные недостатки, показания приборов учета и т.д.