Сохранение нежилого помещения в реконструированном состоянии
Подборка наиболее важных документов по запросу Сохранение нежилого помещения в реконструированном состоянии (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 16.05.2024 по делу N 88-14774/2024 (УИД 23RS0003-01-2022-001144-06)
Категория спора: 1) Участие в долевом строительстве; 2) Право собственности; 3) Переустройство и перепланировка помещений.
Требования: 1) О признании права собственности на долю в незавершенном объекте.
Встречные требования: 2) О расторжении договора долевого участия, обязании снести самовольно возведенные сооружения, признании перепланировки незаконной.
Обстоятельства: Истец самовольно осуществил перепланировку помещения путем перегораживания доступа к коммуникациям, не представлен протокол общего собрания собственников об их согласии на перепланировку. Встречный иск подписан и подан лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявление.
Решение: 1) Отказано; 2) Требование оставлено без рассмотрения.В связи с тем, что истцом ФИО1 не заявлялось, а судом апелляционной инстанции не устанавливалось, допущены ли при проведении самовольной реконструкции, перепланировки, переустройства нежилого помещения истца существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, повлечет ли сохранение нежилого помещения в реконструированном состоянии нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, и создаст ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Категория спора: 1) Участие в долевом строительстве; 2) Право собственности; 3) Переустройство и перепланировка помещений.
Требования: 1) О признании права собственности на долю в незавершенном объекте.
Встречные требования: 2) О расторжении договора долевого участия, обязании снести самовольно возведенные сооружения, признании перепланировки незаконной.
Обстоятельства: Истец самовольно осуществил перепланировку помещения путем перегораживания доступа к коммуникациям, не представлен протокол общего собрания собственников об их согласии на перепланировку. Встречный иск подписан и подан лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявление.
Решение: 1) Отказано; 2) Требование оставлено без рассмотрения.В связи с тем, что истцом ФИО1 не заявлялось, а судом апелляционной инстанции не устанавливалось, допущены ли при проведении самовольной реконструкции, перепланировки, переустройства нежилого помещения истца существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, повлечет ли сохранение нежилого помещения в реконструированном состоянии нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, и создаст ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Апелляционное определение Московского областного суда от 20.01.2025 по делу N 33-400/2025 (УИД 50RS0035-01-2023-009868-94)
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: О сохранении помещения в перепланированном состоянии.
Обстоятельства: Истец произвел реконструкцию спорной квартиры, однако разрешение на реконструкцию в установленном законом порядке он не получал, указал на наличие согласия других собственников многоквартирного дома на реконструкцию дома.
Решение: Удовлетворено.При этом сам по себе факт отсутствия разрешительной документации о переводе из жилого помещения в нежилое не является безусловным основанием для отказа в иске о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, учитывая, что истцом могут быть предприняты меры к легализации спорного строения. Отказ в удовлетворении заявленных исковых требований, по мнению судебной коллегии, приведет к существенному нарушению прав истца, что нарушит баланс интересов сторон. Препятствий для сохранения помещения в реконструированном состоянии не имеется.
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: О сохранении помещения в перепланированном состоянии.
Обстоятельства: Истец произвел реконструкцию спорной квартиры, однако разрешение на реконструкцию в установленном законом порядке он не получал, указал на наличие согласия других собственников многоквартирного дома на реконструкцию дома.
Решение: Удовлетворено.При этом сам по себе факт отсутствия разрешительной документации о переводе из жилого помещения в нежилое не является безусловным основанием для отказа в иске о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, учитывая, что истцом могут быть предприняты меры к легализации спорного строения. Отказ в удовлетворении заявленных исковых требований, по мнению судебной коллегии, приведет к существенному нарушению прав истца, что нарушит баланс интересов сторон. Препятствий для сохранения помещения в реконструированном состоянии не имеется.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июль 2015 г.
(Карапетов А.Г., Фетисова Е.М., Матвиенко С.В., Бондаревская М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2015, N 8)Также судом не было установлено, допущены ли при проведении самовольной реконструкции нежилого помещения истицы существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, повлечет ли сохранение нежилого помещения в реконструированном состоянии нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц и создаст ли угрозу жизни и здоровью граждан. Установление данных обстоятельств возможно путем проведения по делу соответствующей экспертизы в соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ.
(Карапетов А.Г., Фетисова Е.М., Матвиенко С.В., Бондаревская М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2015, N 8)Также судом не было установлено, допущены ли при проведении самовольной реконструкции нежилого помещения истицы существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, повлечет ли сохранение нежилого помещения в реконструированном состоянии нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц и создаст ли угрозу жизни и здоровью граждан. Установление данных обстоятельств возможно путем проведения по делу соответствующей экспертизы в соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ.
Статья: Обзор актуальной судебной практики по делам о сохранении переустроенного или реконструированного жилого помещения (квартиры, дома) в таком состоянии
(Горошко Т.)
("Жилищное право", 2019, N 7)1. Истица являлась собственником помещения в подвале многоквартирного дома и без согласия иных собственников произвела реконструкцию общего имущества. До момента обращения в суд (рассматриваемое в качестве примера дела) на эту собственницу решением другого суда уже было наложено обязательство осуществить возврат помещения в первоначальное состояние, но истица обратилась в суд с требованием "о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии". Как было разъяснено в ходе судебного разбирательства, "...работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения применительно к существующим разделенным помещениям включали в себя:
(Горошко Т.)
("Жилищное право", 2019, N 7)1. Истица являлась собственником помещения в подвале многоквартирного дома и без согласия иных собственников произвела реконструкцию общего имущества. До момента обращения в суд (рассматриваемое в качестве примера дела) на эту собственницу решением другого суда уже было наложено обязательство осуществить возврат помещения в первоначальное состояние, но истица обратилась в суд с требованием "о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии". Как было разъяснено в ходе судебного разбирательства, "...работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения применительно к существующим разделенным помещениям включали в себя:
Нормативные акты
Решение Иркутского УФАС России от 05.07.2012 N 508 по делу N 114
Нарушение: ч. 1 ст. 14 Закона о защите конкуренции в части осуществления действий, признаваемых недобросовестной конкуренцией.
Решение: Выдать предписание об устранении нарушений.Согласно отчету N 26ЛА-07/11 от 29.07.2011 г. об оценке рыночной стоимости нежилых помещений, расположенных на 1-3 этажах здания по адресу: <...>, состояние внутренней отделки объекта (арендуемых заявителем нежилых помещений) не требует ремонта (класс внутренней отделки объекта: повышенная, год постройки здания: 2004 г., состояние хорошее).
Нарушение: ч. 1 ст. 14 Закона о защите конкуренции в части осуществления действий, признаваемых недобросовестной конкуренцией.
Решение: Выдать предписание об устранении нарушений.Согласно отчету N 26ЛА-07/11 от 29.07.2011 г. об оценке рыночной стоимости нежилых помещений, расположенных на 1-3 этажах здания по адресу: <...>, состояние внутренней отделки объекта (арендуемых заявителем нежилых помещений) не требует ремонта (класс внутренней отделки объекта: повышенная, год постройки здания: 2004 г., состояние хорошее).
Распоряжение Мосгорнаследия от 13.11.2014 N 1002
"Об утверждении охранного обязательства собственника (пользователя) объекта культурного наследия регионального значения "Дача Лямина (с 1918 г. - Лесная школа в Сокольниках), XIX в."5. В случае если объект культурного наследия признан в установленном порядке аварийным и (или) его состояние угрожает физической утратой предмета охраны, провести в установленном порядке работы по сохранению объекта культурного наследия (консервация, приспособление объекта культурного наследия для современного использования, реставрация, капитальный ремонт, реконструкция) в срок не позднее трех лет с момента возникновения права собственности (пользования) на объект культурного наследия с привлечением лиц, имеющих специальное разрешение (разрешения) на право осуществления соответствующего вида деятельности и (или) свидетельство о допуске к определенным видам работ.
"Об утверждении охранного обязательства собственника (пользователя) объекта культурного наследия регионального значения "Дача Лямина (с 1918 г. - Лесная школа в Сокольниках), XIX в."5. В случае если объект культурного наследия признан в установленном порядке аварийным и (или) его состояние угрожает физической утратой предмета охраны, провести в установленном порядке работы по сохранению объекта культурного наследия (консервация, приспособление объекта культурного наследия для современного использования, реставрация, капитальный ремонт, реконструкция) в срок не позднее трех лет с момента возникновения права собственности (пользования) на объект культурного наследия с привлечением лиц, имеющих специальное разрешение (разрешения) на право осуществления соответствующего вида деятельности и (или) свидетельство о допуске к определенным видам работ.
"Права и обязанности граждан - собственников жилых помещений в многоквартирных домах: Учебное пособие"
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Юстицинформ", 2019)1) если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Юстицинформ", 2019)1) если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
"Правоприменительная практика юрисконсульта: учебно-практическое пособие"
(Семенова Е.А.)
("Проспект", 2020)К данным правоотношениям положение п. 4 ст. 29 ЖК РФ неприменимо, поскольку истец, по сути, обратился с исковыми требованиями о признании права собственности на самовольную постройку, образованную в результате реконструкции.
(Семенова Е.А.)
("Проспект", 2020)К данным правоотношениям положение п. 4 ст. 29 ЖК РФ неприменимо, поскольку истец, по сути, обратился с исковыми требованиями о признании права собственности на самовольную постройку, образованную в результате реконструкции.
Статья: Средства судебной защиты частного права в российском законодательстве
(Степин А.Б.)
("Российская юстиция", 2013, N 12)Важно заметить, что средства судебной защиты основаны не только на частном, но и на публичном праве. По оценке Т.А. Григорьевой, судебная власть юридически уравнивает гражданина и государственные структуры, отстаивает интересы личности <17>. Важно заметить, что средства судебной защиты не должны подменять административные средства защиты, поэтому такие категории дел, как сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии, перевод помещения из нежилого в жилое, реконструкция, должны рассматриваться в административном порядке. Как отмечает М.Ф. Демина, если административно-правовые средства защиты прав физических и юридических лиц не дали положительного результата, то возможно использовать судебные средства защиты <18>.
(Степин А.Б.)
("Российская юстиция", 2013, N 12)Важно заметить, что средства судебной защиты основаны не только на частном, но и на публичном праве. По оценке Т.А. Григорьевой, судебная власть юридически уравнивает гражданина и государственные структуры, отстаивает интересы личности <17>. Важно заметить, что средства судебной защиты не должны подменять административные средства защиты, поэтому такие категории дел, как сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии, перевод помещения из нежилого в жилое, реконструкция, должны рассматриваться в административном порядке. Как отмечает М.Ф. Демина, если административно-правовые средства защиты прав физических и юридических лиц не дали положительного результата, то возможно использовать судебные средства защиты <18>.