Согласие супруга на продажу приватизированной квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие супруга на продажу приватизированной квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 19.11.2024 N 88-20156/2024 (УИД 54RS0004-01-2023-005048-92)
Категория спора: 1) Дарение; 2) Причинение морального вреда, защита чести, достоинства и деловой репутации.
Требования: 1) О признании договора недействительным; 2) О взыскании денежных средств; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указала, что после смерти супруга открылось наследство, которое она с ответчиком приняла в равных долях; в наследственную массу не вошел автомобиль, приобретенный супругами в совместную собственность; вместе с тем она согласия на дарение этого автомобиля ответчику не давала.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено в части; 3) Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено в части.При этом, суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции, что после отчуждения Н.В. жилого помещения и приобретением автомобиля прошло значительное время (около 3 лет), при отсутствии иных относимых, допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что спорное имущество было приобретено непосредственно за вырученные денежные средства от продажи жилого помещения, принадлежащего наследодателю на основании договора приватизации, данные обстоятельства не подтверждаются и информацией предоставленной кредитными организациями о движении денежных средств по счетам наследодателя, следовательно спорное имущество является совместно нажитым имуществом супругов Н.В. и М.О.В., а доли в праве собственности на которое являются равными.
Категория спора: 1) Дарение; 2) Причинение морального вреда, защита чести, достоинства и деловой репутации.
Требования: 1) О признании договора недействительным; 2) О взыскании денежных средств; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указала, что после смерти супруга открылось наследство, которое она с ответчиком приняла в равных долях; в наследственную массу не вошел автомобиль, приобретенный супругами в совместную собственность; вместе с тем она согласия на дарение этого автомобиля ответчику не давала.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено в части; 3) Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено в части.При этом, суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции, что после отчуждения Н.В. жилого помещения и приобретением автомобиля прошло значительное время (около 3 лет), при отсутствии иных относимых, допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что спорное имущество было приобретено непосредственно за вырученные денежные средства от продажи жилого помещения, принадлежащего наследодателю на основании договора приватизации, данные обстоятельства не подтверждаются и информацией предоставленной кредитными организациями о движении денежных средств по счетам наследодателя, следовательно спорное имущество является совместно нажитым имуществом супругов Н.В. и М.О.В., а доли в праве собственности на которое являются равными.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При получении квартиры во время брака безвозмездно (наследство, дарение, приватизация) согласие супруга на ее продажу не требуется (п. 1 ст. 36 СК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При получении квартиры во время брака безвозмездно (наследство, дарение, приватизация) согласие супруга на ее продажу не требуется (п. 1 ст. 36 СК РФ).
Статья: Положения пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации: анализ правоприменительной практики Верховного Суда
(Мыскин А.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 1)Однако как в описанной ситуации должен решаться вопрос о применении п. 2 ст. 292 ГК РФ? Рассмотрим дальнейшее развитие ситуации, которое может произойти в реальности. Итак, бывший муж является единоличным собственником жилого помещения, которое не находится в совместной супружеской собственности (ведь приватизация жилья - сделка безвозмездная). Он принимает решение об отчуждении такого помещения (его продаже, дарении и др.), причем согласие бывших и действующих членов своей семьи на совершение сделки, повторим это, ему получать не нужно. После проведенной государственной регистрации перехода права у жилого помещения появится новый собственник. В связи с этим возникает вполне закономерный вопрос. Может ли новый собственник жилья выселить из приобретенного им помещения бывшего члена семьи предыдущего собственника по п. 2 ст. 292 ГК РФ? Или такого бывшего члена семьи и дальше будет защищать ст. 19 Вводного закона?
(Мыскин А.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 1)Однако как в описанной ситуации должен решаться вопрос о применении п. 2 ст. 292 ГК РФ? Рассмотрим дальнейшее развитие ситуации, которое может произойти в реальности. Итак, бывший муж является единоличным собственником жилого помещения, которое не находится в совместной супружеской собственности (ведь приватизация жилья - сделка безвозмездная). Он принимает решение об отчуждении такого помещения (его продаже, дарении и др.), причем согласие бывших и действующих членов своей семьи на совершение сделки, повторим это, ему получать не нужно. После проведенной государственной регистрации перехода права у жилого помещения появится новый собственник. В связи с этим возникает вполне закономерный вопрос. Может ли новый собственник жилья выселить из приобретенного им помещения бывшего члена семьи предыдущего собственника по п. 2 ст. 292 ГК РФ? Или такого бывшего члена семьи и дальше будет защищать ст. 19 Вводного закона?
Нормативные акты
Решение Верховного Суда РФ от 25.02.2010 N ВКГПИ10-7
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании недействующим с 1 марта 2005 года п. 27 Инструкции о порядке обеспечения жилыми помещениями в Вооруженных Силах Российской Федерации и абзаца 14 Примерного положения о жилищных комиссиях, утв. Приказом Министра обороны РФ от 15.02.2000 N 80>В 2000 г. супруга Г., получив его согласие, квартиру в п. Вилга продала и, используя вырученные, а также дополнительные денежные средства, построила трехкомнатную благоустроенную квартиру общей площадью 58 м2 в г. Петрозаводске. Учитывая, что в строительстве этой квартиры участвовала только жена, Г. от права собственности на свою долю (14,5 м2) отказался в пользу жены и детей. В 2003 г. брак официально расторгнут.
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании недействующим с 1 марта 2005 года п. 27 Инструкции о порядке обеспечения жилыми помещениями в Вооруженных Силах Российской Федерации и абзаца 14 Примерного положения о жилищных комиссиях, утв. Приказом Министра обороны РФ от 15.02.2000 N 80>В 2000 г. супруга Г., получив его согласие, квартиру в п. Вилга продала и, используя вырученные, а также дополнительные денежные средства, построила трехкомнатную благоустроенную квартиру общей площадью 58 м2 в г. Петрозаводске. Учитывая, что в строительстве этой квартиры участвовала только жена, Г. от права собственности на свою долю (14,5 м2) отказался в пользу жены и детей. В 2003 г. брак официально расторгнут.
"Справочник по доказыванию в гражданском судопроизводстве"
(7-е издание, дополненное и переработанное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2021)Наиболее распространенным видом сделок в неэкономической (гражданской) сфере жизнедеятельности являются договоры (например, договоры о передаче государственного или муниципального жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации) и выдаваемые для целей их заключения согласия и доверенности (например, доверенность одного из супругов на имя другого супруга на продажу общей супружеской вещи с целью последующего равного раздела вырученных от продажи денег между супругами). Именно с такими сделками возникает больше всего споров в гражданском судопроизводстве.
(7-е издание, дополненное и переработанное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2021)Наиболее распространенным видом сделок в неэкономической (гражданской) сфере жизнедеятельности являются договоры (например, договоры о передаче государственного или муниципального жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации) и выдаваемые для целей их заключения согласия и доверенности (например, доверенность одного из супругов на имя другого супруга на продажу общей супружеской вещи с целью последующего равного раздела вырученных от продажи денег между супругами). Именно с такими сделками возникает больше всего споров в гражданском судопроизводстве.
Вопрос: Хотим купить квартиру. Продавец 1960 года рождения (в браке с 1980 года) зарегистрирован в 1990 году, а в 1994 году была приватизация и был составлен договор на 2 доли: продавец и ее муж. На момент приватизации продавцу 34 года. Есть дети. Могут ли они как-то претендовать на квартиру?
("Жилищное право", 2021, N 10)Исходя из сути вопроса собственниками квартиры являются продавец и ее супруг, с учетом того, что приватизация и договор были оформлены на две доли. Именно им в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ принадлежит право распоряжаться своим имуществом. Они могут совершать со своим недвижимым имуществом любые сделки, не запрещенные законом, как то: купля-продажа, дарение, передача в залог и т.д. Согласие других членов семьи для этого не требуется. Дети, даже если они прописаны в этой квартире, относятся к категории "члены семьи собственников" и правом распоряжения данной квартирой не обладают. Все, что они могут, - это проживать и пользоваться квартирой наравне с продавцом и ее супругом, а также нести солидарную с ними ответственность по оплате коммунальных платежей.
("Жилищное право", 2021, N 10)Исходя из сути вопроса собственниками квартиры являются продавец и ее супруг, с учетом того, что приватизация и договор были оформлены на две доли. Именно им в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ принадлежит право распоряжаться своим имуществом. Они могут совершать со своим недвижимым имуществом любые сделки, не запрещенные законом, как то: купля-продажа, дарение, передача в залог и т.д. Согласие других членов семьи для этого не требуется. Дети, даже если они прописаны в этой квартире, относятся к категории "члены семьи собственников" и правом распоряжения данной квартирой не обладают. Все, что они могут, - это проживать и пользоваться квартирой наравне с продавцом и ее супругом, а также нести солидарную с ними ответственность по оплате коммунальных платежей.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июнь 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)Если в квартире были зарегистрированы и проживали совместно с ответчиком (супругом истца) несовершеннолетние дети, позже супруг заключил с департаментом администрации договор социального найма и затем договор приватизации без включения в эти договоры детей, после чего продал квартиру третьему добросовестному лицу без получения согласия органов опеки и попечительства, то необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу, а именно обстоятельства выбытия спорного имущества из владения несовершеннолетних, соблюдение требований закона, допускающего условия такого выбытия, и контроль за этим со стороны государственных органов.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)Если в квартире были зарегистрированы и проживали совместно с ответчиком (супругом истца) несовершеннолетние дети, позже супруг заключил с департаментом администрации договор социального найма и затем договор приватизации без включения в эти договоры детей, после чего продал квартиру третьему добросовестному лицу без получения согласия органов опеки и попечительства, то необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу, а именно обстоятельства выбытия спорного имущества из владения несовершеннолетних, соблюдение требований закона, допускающего условия такого выбытия, и контроль за этим со стороны государственных органов.
Ситуация: Как продать квартиру, находящуюся в общей долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)нотариальное согласие супруга сособственника на продажу доли. Необходимо в том случае, если доля приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью. При получении доли во время брака безвозмездно (наследство, дарение, приватизация) согласие супруга не требуется (ст. ст. 33, 34, п. 3 ст. 35, п. 1 ст. 36 СК РФ);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)нотариальное согласие супруга сособственника на продажу доли. Необходимо в том случае, если доля приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью. При получении доли во время брака безвозмездно (наследство, дарение, приватизация) согласие супруга не требуется (ст. ст. 33, 34, п. 3 ст. 35, п. 1 ст. 36 СК РФ);
Ситуация: Как получить ипотечный кредит?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)документы, подтверждающие основания возникновения права собственности продавца (например, договор купли-продажи или дарения, свидетельство о приватизации, свидетельство о праве на наследство и т.п.);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)документы, подтверждающие основания возникновения права собственности продавца (например, договор купли-продажи или дарения, свидетельство о приватизации, свидетельство о праве на наследство и т.п.);