Через сколько лет можно продать квартиру
Подборка наиболее важных документов по запросу Через сколько лет можно продать квартиру (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Имущественный налоговый вычет при продаже жилья
(Котов К.В.)
("Российский налоговый курьер", 2006, N 17)Как следует из пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, размер вычета зависит от того, сколько лет жилье находилось в собственности налогоплательщика: если три года и более - вычет предоставляется в сумме, полученной от продажи. По имуществу, которым налогоплательщик владел менее трех лет, размер вычета не может превышать 1 млн руб.
(Котов К.В.)
("Российский налоговый курьер", 2006, N 17)Как следует из пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, размер вычета зависит от того, сколько лет жилье находилось в собственности налогоплательщика: если три года и более - вычет предоставляется в сумме, полученной от продажи. По имуществу, которым налогоплательщик владел менее трех лет, размер вычета не может превышать 1 млн руб.
Статья: Новости от 07.05.2021
("Главная книга", 2021, N 10)Сколько нужно ждать, чтобы продать квартиру в новостройке?
("Главная книга", 2021, N 10)Сколько нужно ждать, чтобы продать квартиру в новостройке?
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 19.05.2010 N 67-О10-29
Приговор по делу о покушении на незаконный сбыт наркотического средства, приготовлении к сбыту наркотического средства изменен: снижено наказание, назначенное осужденному по ч. 1 ст. 30, п. "а" ч. 3 ст. 228.1 УК РФ (по трем эпизодам) и по ч. 1 ст. 30, п. п. "а", "г" ч. 3 ст. 228.1 УК РФ (по двум эпизодам), поскольку при наличии смягчающих и отсутствии отягчающих обстоятельств срок и размер наказания не могут превышать двух третей максимального срока или размера наиболее строгого вида наказания.Согласно показаниям, данным в ходе предварительного следствия Киселевым В.Ю., в 2006 году он по предложению мужчины по имени В. и по прозвищу "Х." начал заниматься сбытом наркотического средства - героина, который ему обычно в расфасованном виде давал Карпинский А.В.; Карпинский же указывал ему, за сколько нужно продавать наркотик, кому нельзя продавать, как следует прятать деньги. За процессом продажи наркотиков постоянно следил Трубачев И.Ю., который находился или в квартире или во дворе возле дома, где велась торговля. Какаев В.А. предупреждал его, чтобы он не боялся задержаний, обещая выручить через своих знакомых в милиции, что и делал неоднократно. За какие-либо самовольные действия Какаев В.А. мог накричать на него, а Трубачев И.Ю. и Карпинский А.В. - избить.
Приговор по делу о покушении на незаконный сбыт наркотического средства, приготовлении к сбыту наркотического средства изменен: снижено наказание, назначенное осужденному по ч. 1 ст. 30, п. "а" ч. 3 ст. 228.1 УК РФ (по трем эпизодам) и по ч. 1 ст. 30, п. п. "а", "г" ч. 3 ст. 228.1 УК РФ (по двум эпизодам), поскольку при наличии смягчающих и отсутствии отягчающих обстоятельств срок и размер наказания не могут превышать двух третей максимального срока или размера наиболее строгого вида наказания.Согласно показаниям, данным в ходе предварительного следствия Киселевым В.Ю., в 2006 году он по предложению мужчины по имени В. и по прозвищу "Х." начал заниматься сбытом наркотического средства - героина, который ему обычно в расфасованном виде давал Карпинский А.В.; Карпинский же указывал ему, за сколько нужно продавать наркотик, кому нельзя продавать, как следует прятать деньги. За процессом продажи наркотиков постоянно следил Трубачев И.Ю., который находился или в квартире или во дворе возле дома, где велась торговля. Какаев В.А. предупреждал его, чтобы он не боялся задержаний, обещая выручить через своих знакомых в милиции, что и делал неоднократно. За какие-либо самовольные действия Какаев В.А. мог накричать на него, а Трубачев И.Ю. и Карпинский А.В. - избить.
Определение Верховного Суда РФ от 11.04.2002 N 67-о01-67
Приговор по делу об убийстве оставлен без изменения, поскольку наказание осужденному назначено в соответствии с законом, с учетом ст. 62 УК РФ, данных о его личности, влияния назначенного наказания на его исправление и всех конкретных обстоятельств дела, судом при назначении наказания учтены такие обстоятельства, как совершение осужденным преступления впервые, положительные характеристики, чистосердечное признание своей вины, активное способствование раскрытию преступления.Как видно из показаний потерпевшего В.А., свидетелей В.Т., Ш., К., К., В., Ч., П., О., А. был спокойным человеком, желал совместно проживать с Б.Н., был рад каждому ее приходу и любил ее, хорошо к ней относился. Однако после регистрации брака Б.Н. не желала проживать с А., редко его посещала, не осуществляла за ним уход, ничем ему не помогала. Без ведома А. она приватизировала и пыталась продать его квартиру, а А., узнав об этом, заявлял, что пока он живой, никакой продажи квартиры не будет. Поняв, что Б.Н. обманула его, он намеревался расторгнуть с ней брак и выписать ее из своей квартиры.
Приговор по делу об убийстве оставлен без изменения, поскольку наказание осужденному назначено в соответствии с законом, с учетом ст. 62 УК РФ, данных о его личности, влияния назначенного наказания на его исправление и всех конкретных обстоятельств дела, судом при назначении наказания учтены такие обстоятельства, как совершение осужденным преступления впервые, положительные характеристики, чистосердечное признание своей вины, активное способствование раскрытию преступления.Как видно из показаний потерпевшего В.А., свидетелей В.Т., Ш., К., К., В., Ч., П., О., А. был спокойным человеком, желал совместно проживать с Б.Н., был рад каждому ее приходу и любил ее, хорошо к ней относился. Однако после регистрации брака Б.Н. не желала проживать с А., редко его посещала, не осуществляла за ним уход, ничем ему не помогала. Без ведома А. она приватизировала и пыталась продать его квартиру, а А., узнав об этом, заявлял, что пока он живой, никакой продажи квартиры не будет. Поняв, что Б.Н. обманула его, он намеревался расторгнуть с ней брак и выписать ее из своей квартиры.
Нормативные акты
Вопрос-Ответ. <О некоторых вопросах предоставления имущественного налогового вычета, а также государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей>Вопрос: Я покупаю квартиру за свои наличные средства. Цена квартиры будет составлять 1 млн руб. В собственности продавца она находится менее трех лет. Подскажите, заплатит ли продавец налог с продажи с 1 млн руб.? И смогу ли я получить как покупатель налоговый имущественный вычет с этой суммы и сколько? Если возможно, то укажите ссылки статей с комментариями по этим вопросам.
Административная практика
Определение Санкт-Петербургского УФАС России от 12.02.2019 по делу N 1-14.6-41/78-01-19
"О назначении дела о нарушении антимонопольного законодательства к рассмотрению"5.2. указать количество квартир в ЖК "Авиатор" собственной постройки,
"О назначении дела о нарушении антимонопольного законодательства к рассмотрению"5.2. указать количество квартир в ЖК "Авиатор" собственной постройки,
Определение Липецкого УФАС России от 17.11.2015 N 19
"О возбуждении дела N 19 по признакам нарушения законодательства Российской Федерации о рекламе"- условия проведения акции "продажа квартир по цене 34,5 тысяч рублей" (в том числе количество квартир, сроки проведения акции)
"О возбуждении дела N 19 по признакам нарушения законодательства Российской Федерации о рекламе"- условия проведения акции "продажа квартир по цене 34,5 тысяч рублей" (в том числе количество квартир, сроки проведения акции)
Статья: Первые шаги к получению имущественного вычета по НДФЛ
(Постнова В.)
("Информационный бюллетень "Экспресс-бухгалтерия", 2011, N 39)Однако Минфин считает, что рассматриваемый имущественный вычет предоставляется в отношении общей суммы дохода от продажи всего имущества. Иными словами, сколько бы квартир физическое лицо ни продало, максимальная сумма вычета за год составит 1 000 000 руб. (Письмо от 25 апреля 2011 г. N 03-04-05/7-297). Аналогичным образом следует действовать и в случае продажи иного имущества, например автомобилей (Письмо Минфина России от 15 марта 2011 г. N 03-04-05/9-133).
(Постнова В.)
("Информационный бюллетень "Экспресс-бухгалтерия", 2011, N 39)Однако Минфин считает, что рассматриваемый имущественный вычет предоставляется в отношении общей суммы дохода от продажи всего имущества. Иными словами, сколько бы квартир физическое лицо ни продало, максимальная сумма вычета за год составит 1 000 000 руб. (Письмо от 25 апреля 2011 г. N 03-04-05/7-297). Аналогичным образом следует действовать и в случае продажи иного имущества, например автомобилей (Письмо Минфина России от 15 марта 2011 г. N 03-04-05/9-133).
"Раздел имущества между супругами и наследниками: правовые аспекты"
(выпуск 4)
(Расторгуева А.А.)
("Редакция "Российской газеты", 2019)Например, супруги расторгли брак, и супруга осталась проживать в квартире, купленной в период брака. Сколько бы времени ни прошло с момента развода, режим собственности в отношении квартиры не меняется - она остается в совместной собственности (уже бывших супругов).
(выпуск 4)
(Расторгуева А.А.)
("Редакция "Российской газеты", 2019)Например, супруги расторгли брак, и супруга осталась проживать в квартире, купленной в период брака. Сколько бы времени ни прошло с момента развода, режим собственности в отношении квартиры не меняется - она остается в совместной собственности (уже бывших супругов).
"Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: Монография"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Саблин М.Т.)
("Проспект", 2017)- сколько лет квартира в собственности (если меньше года, целесообразно уточнить, почему квартира продается, кроме случаев получения по наследству);
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Саблин М.Т.)
("Проспект", 2017)- сколько лет квартира в собственности (если меньше года, целесообразно уточнить, почему квартира продается, кроме случаев получения по наследству);
Интервью: Как рассчитать НДФЛ и получить налоговые вычеты: горячая линия
("Российский налоговый курьер", 2007, N 9)- А сколько лет проданная квартира находилась в собственности?
("Российский налоговый курьер", 2007, N 9)- А сколько лет проданная квартира находилась в собственности?
Интервью: Жаль, что риелторская деятельность не лицензируется
("Жилищное право", 2010, N 12)Десять лет назад, когда я начинала работать в этом бизнесе, было легче. Тогда звонил человек и спрашивал: "Хочу продать квартиру, сколько за нее можно выручить?" Мы исследовали аналогичные предложения и отвечали: "Столько-то". Человек говорил: "Ок". И начиналась работа. Теперь доверия к специалистам меньше. Люди стали больше интересоваться новостями экономики, многие занимаются каким-нибудь бизнесом - бытовой опыт или опыт продаж мороженого переносится ими на сферу недвижимости. Но понять, как работает рынок, можно только проработав на нем долгие годы, поговорив с сотнями людей, прочувствовав их жизненные ситуации, поняв психологию покупателей и продавцов, закрыв десятки сделок. Приходится объяснять, что сотрудники агентства недвижимости - это не технический персонал, в задачи которого входит собрать документы, поставить предложение на рекламу, привести клиента и сходить с тобой в нотариат. Это люди, которые могут грамотно объяснить покупателю, в чем плюсы квартиры: в чистоте ли документов, в ремонте ли. Но если цена неадекватна ожиданиям покупателя, если нет звонков по объекту, то квартиру продать невозможно.
("Жилищное право", 2010, N 12)Десять лет назад, когда я начинала работать в этом бизнесе, было легче. Тогда звонил человек и спрашивал: "Хочу продать квартиру, сколько за нее можно выручить?" Мы исследовали аналогичные предложения и отвечали: "Столько-то". Человек говорил: "Ок". И начиналась работа. Теперь доверия к специалистам меньше. Люди стали больше интересоваться новостями экономики, многие занимаются каким-нибудь бизнесом - бытовой опыт или опыт продаж мороженого переносится ими на сферу недвижимости. Но понять, как работает рынок, можно только проработав на нем долгие годы, поговорив с сотнями людей, прочувствовав их жизненные ситуации, поняв психологию покупателей и продавцов, закрыв десятки сделок. Приходится объяснять, что сотрудники агентства недвижимости - это не технический персонал, в задачи которого входит собрать документы, поставить предложение на рекламу, привести клиента и сходить с тобой в нотариат. Это люди, которые могут грамотно объяснить покупателю, в чем плюсы квартиры: в чистоте ли документов, в ремонте ли. Но если цена неадекватна ожиданиям покупателя, если нет звонков по объекту, то квартиру продать невозможно.
Вопрос: Квартира в общей долевой собственности с 1997 г.: по 1/6 доли у отца, матери, ее родителей и у сына с дочерью. В 2021 г. доли у отца с матерью - по 1/3, у брата с сестрой - по 1/6. Дочь и сын - ИП на УСН. В 2023 г. мать выкупила долю у сына, дочь подарила матери свою и квартира продана. Нужно ли уплачивать НДФЛ, УСН?
(Консультация эксперта, 2024)Тот факт, что участники купли-продажи - взаимозависимые физические лица (близкие родственники), и то, что квартира продается по цене ниже рыночной, не повлияют на налогообложение у продавца, поскольку для целей обложения НДФЛ имеет значение то, сколько времени эта доля находилась у него в собственности (абз. 2 п. 17.1 ст. 217, пп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ, Письмо Минфина России от 29.10.2010 N 03-04-05/9-656).
(Консультация эксперта, 2024)Тот факт, что участники купли-продажи - взаимозависимые физические лица (близкие родственники), и то, что квартира продается по цене ниже рыночной, не повлияют на налогообложение у продавца, поскольку для целей обложения НДФЛ имеет значение то, сколько времени эта доля находилась у него в собственности (абз. 2 п. 17.1 ст. 217, пп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ, Письмо Минфина России от 29.10.2010 N 03-04-05/9-656).
Статья: Имущественные, социальные и профессиональные вычеты
(Аладышева К.Н.)
("Упрощенка", 2007, N 2)По отношению к вычету по НДФЛ продаваемое имущество классифицируется на жилье и земельные участки, ценные бумаги и на все остальное (пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). Сумму, вырученную от продажи имущества, включают в облагаемый доход налогоплательщика, а уже потом производят вычет. Его размер зависит от того, сколько лет (больше или меньше трех) имущество находилось в собственности.
(Аладышева К.Н.)
("Упрощенка", 2007, N 2)По отношению к вычету по НДФЛ продаваемое имущество классифицируется на жилье и земельные участки, ценные бумаги и на все остальное (пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). Сумму, вырученную от продажи имущества, включают в облагаемый доход налогоплательщика, а уже потом производят вычет. Его размер зависит от того, сколько лет (больше или меньше трех) имущество находилось в собственности.
Интервью: Как не стать жертвой мошенника?
("Жилищное право", 2011, N 8)Сегодня прекращение прав собственника влечет прекращение прав всех членов его семьи. Допустим, у вас есть квартира и несколько детей. Квартиру вы продали, но не выписали детей. Новый собственник в судебном порядке может выписать оставшихся членов независимо от того, сколько им лет.
("Жилищное право", 2011, N 8)Сегодня прекращение прав собственника влечет прекращение прав всех членов его семьи. Допустим, у вас есть квартира и несколько детей. Квартиру вы продали, но не выписали детей. Новый собственник в судебном порядке может выписать оставшихся членов независимо от того, сколько им лет.
Статья: Дольщик продает квартиру: как считать срок владения (комментарий к Закону от 23.11.2020 N 374-ФЗ)
(Мошкович М.Г.)
("Главная книга", 2021, N 3)Порядок налогообложения доходов от продажи жилья зависит от того, сколько лет оно было в вашей собственности. Не облагаются НДФЛ и не декларируются доходы от продажи, если недвижимость принадлежала вам не менее минимального предельного срока. Он составляет <1>:
(Мошкович М.Г.)
("Главная книга", 2021, N 3)Порядок налогообложения доходов от продажи жилья зависит от того, сколько лет оно было в вашей собственности. Не облагаются НДФЛ и не декларируются доходы от продажи, если недвижимость принадлежала вам не менее минимального предельного срока. Он составляет <1>: