Соглашение о порядке пользования общим имуществом
Подборка наиболее важных документов по запросу Соглашение о порядке пользования общим имуществом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 171 "Налоговые вычеты" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество заявило вычеты по НДС в связи с приобретением товаров (работ, услуг) для завершения строительства объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности. Налоговый орган отказал в принятии НДС к вычету, поскольку ряд других собственников указанного имущества применяют УСН. Передавая дело на новое рассмотрение, суд кассационной инстанции указал, что исходя из положений ст. 249 ГК РФ размер расходов должен быть соразмерен доле участника в праве общей долевой собственности на имущество, соответственно, размер вычета по НДС также подлежит определению пропорционально доле. Следовательно, участие в общей собственности организаций, не являющихся плательщиками НДС, не влияет на право общества в принятии указанного налога к вычету. При этом определение размера доли должно осуществляться на основании данных ЕГРН о доле в праве общей долевой собственности. Соглашение участников долевой собственности о порядке пользования имуществом не влияет на зарегистрированный в ЕГРН размер долей участников в праве общей долевой собственности и также не является соглашением о разделе находящегося в долевой собственности имущества и выделе из него материальных долей, определенный данным соглашением размер финансирования строительства каждым из собственником не пропорционально его доле не влияет на размер налоговых вычетов, поскольку не влечет перераспределения долей. Суд отклонил довод общества о том, что все указанные в счетах-фактурах товары (работы, услуги), по которым им заявлен к вычету НДС, приобретались им для завершения строительства находящегося в его общей долевой собственности объекта, указав, что общество могло претендовать на получение вычетов по НДС лишь в той части, в которой заявленные затраты соответствуют его доле в праве на данный объект.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество заявило вычеты по НДС в связи с приобретением товаров (работ, услуг) для завершения строительства объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности. Налоговый орган отказал в принятии НДС к вычету, поскольку ряд других собственников указанного имущества применяют УСН. Передавая дело на новое рассмотрение, суд кассационной инстанции указал, что исходя из положений ст. 249 ГК РФ размер расходов должен быть соразмерен доле участника в праве общей долевой собственности на имущество, соответственно, размер вычета по НДС также подлежит определению пропорционально доле. Следовательно, участие в общей собственности организаций, не являющихся плательщиками НДС, не влияет на право общества в принятии указанного налога к вычету. При этом определение размера доли должно осуществляться на основании данных ЕГРН о доле в праве общей долевой собственности. Соглашение участников долевой собственности о порядке пользования имуществом не влияет на зарегистрированный в ЕГРН размер долей участников в праве общей долевой собственности и также не является соглашением о разделе находящегося в долевой собственности имущества и выделе из него материальных долей, определенный данным соглашением размер финансирования строительства каждым из собственником не пропорционально его доле не влияет на размер налоговых вычетов, поскольку не влечет перераспределения долей. Суд отклонил довод общества о том, что все указанные в счетах-фактурах товары (работы, услуги), по которым им заявлен к вычету НДС, приобретались им для завершения строительства находящегося в его общей долевой собственности объекта, указав, что общество могло претендовать на получение вычетов по НДС лишь в той части, в которой заявленные затраты соответствуют его доле в праве на данный объект.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 244 "Понятие и основания возникновения общей собственности" ГК РФ"Доводы кассационной жалобы о том, что суд неверно определил момент, с которого должен исчисляться срок исковой давности, т.к. наследодатель не знала и не могла знать о нарушении ее права, т.к. порядок пользования участком не изменился, являются неубедительными. По смыслу статей 244 - 247 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение порядка пользования общим имуществом не является обязательным следствием соглашения участников общей долевой собственности об изменении размера долей."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как определить порядок пользования жилым помещением?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Рекомендуем до обращения в суд в письменной форме предложить другим участникам долевой собственности заключить соглашение об определении порядка пользования общим имуществом. Это даст возможность избежать обращения в суд, а в случае возникновения спора вы сможете ссылаться на такое предложение как на доказательство, подтверждающее ваши требования (п. 1 ст. 247 ГК РФ; ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Рекомендуем до обращения в суд в письменной форме предложить другим участникам долевой собственности заключить соглашение об определении порядка пользования общим имуществом. Это даст возможность избежать обращения в суд, а в случае возникновения спора вы сможете ссылаться на такое предложение как на доказательство, подтверждающее ваши требования (п. 1 ст. 247 ГК РФ; ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).
Статья: Материалы к исследованию правовой природы лизинга: Швейцария
("Вестник гражданского права", 2021, N 5)Статус сообщества собственников помещений в некотором отношении не отличается от сообщества сособственников, которые также могут иметь регламент в виде соглашения о порядке пользования общим имуществом согласно ст. 649a Гражданского уложения (наличие которого отмечается в поземельных книгах), но в отличие от последних, не характеризуясь при этом как юридическое лицо с учетом ранее дававшихся комментариев по поводу современного понимания правоспособности (см.: Наделение гражданских товариществ правоспособностью в Германии: Переводы поворотных судебных актов с комментариями. С. 296 - 301), предполагает ограниченную право- и дееспособность в соответствии со ст. 712l Гражданского уложения, аналога которой для сообщества сособственников нет (см.: Rey H. Op. cit. S. 227, N. 837; Steinauer P.-H. Les droits . T. 1. 5e Bern: , 2012. P. 458, 460, 461, n°s 1293, 1303, 1304).
("Вестник гражданского права", 2021, N 5)Статус сообщества собственников помещений в некотором отношении не отличается от сообщества сособственников, которые также могут иметь регламент в виде соглашения о порядке пользования общим имуществом согласно ст. 649a Гражданского уложения (наличие которого отмечается в поземельных книгах), но в отличие от последних, не характеризуясь при этом как юридическое лицо с учетом ранее дававшихся комментариев по поводу современного понимания правоспособности (см.: Наделение гражданских товариществ правоспособностью в Германии: Переводы поворотных судебных актов с комментариями. С. 296 - 301), предполагает ограниченную право- и дееспособность в соответствии со ст. 712l Гражданского уложения, аналога которой для сообщества сособственников нет (см.: Rey H. Op. cit. S. 227, N. 837; Steinauer P.-H. Les droits . T. 1. 5e Bern: , 2012. P. 458, 460, 461, n°s 1293, 1303, 1304).
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Статья: Разборки из "Ада": судебный раздел имущества супругов как сделка? Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 06.04.2021 N 305-ЭС20-22249
(Бершицкий Э.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 11)Думается, в этом отношении судебный раздел имущества супругов тесно примыкает к иным случаям разрешения судом тупиков и разногласий. В качестве примера можно привести определение порядка пользования имуществом. Здесь обращение в суд выступает альтернативой договорному урегулированию конфликта, а именно заключению соглашения о порядке пользования общей долевой собственностью (п. 1 ст. 247 ГК РФ).
(Бершицкий Э.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 11)Думается, в этом отношении судебный раздел имущества супругов тесно примыкает к иным случаям разрешения судом тупиков и разногласий. В качестве примера можно привести определение порядка пользования имуществом. Здесь обращение в суд выступает альтернативой договорному урегулированию конфликта, а именно заключению соглашения о порядке пользования общей долевой собственностью (п. 1 ст. 247 ГК РФ).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за январь 2021 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сафонова М.В., Сбитнев Ю.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)С учетом этого если собственниками комнат в коммунальной квартире не было заключено соглашение о порядке пользования общим имуществом квартиры, в том числе не определен порядок его пользования на случай передачи комнат в пользование третьим лицам по гражданско-правовым договорам, то собственник может сдавать внаем свою комнату только с согласия других лиц, проживающих в квартире (нанимателей, собственников, членов их семей). Если такое согласие не получено, суд в порядке пресечения действий, нарушающих право, может наложить запрет собственнику комнаты предоставлять в будущем во владение и пользование иным лицам общее имущество в коммунальной квартире без письменного согласия истцов.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сафонова М.В., Сбитнев Ю.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)С учетом этого если собственниками комнат в коммунальной квартире не было заключено соглашение о порядке пользования общим имуществом квартиры, в том числе не определен порядок его пользования на случай передачи комнат в пользование третьим лицам по гражданско-правовым договорам, то собственник может сдавать внаем свою комнату только с согласия других лиц, проживающих в квартире (нанимателей, собственников, членов их семей). Если такое согласие не получено, суд в порядке пресечения действий, нарушающих право, может наложить запрет собственнику комнаты предоставлять в будущем во владение и пользование иным лицам общее имущество в коммунальной квартире без письменного согласия истцов.
Статья: Некоторые проблемы, связанные с нахождением имущества в долевой собственности
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 2)Как представляется, для права общей долевой собственности важным нововведением согласно законопроекту N 47538-6/5 "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" могут стать положения об обязательности зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости соглашения сособственников о порядке пользования общей собственностью для любого нового сособственника, а также возможность установить такой порядок владения и пользования вещью, при котором вещь (часть вещи) предоставляется во владение и пользование разным сособственникам на разные периоды времени. Помимо изложенного, законопроект предполагает регулирование в отношении нежилых помещений и общего имущества зданий.
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 2)Как представляется, для права общей долевой собственности важным нововведением согласно законопроекту N 47538-6/5 "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" могут стать положения об обязательности зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости соглашения сособственников о порядке пользования общей собственностью для любого нового сособственника, а также возможность установить такой порядок владения и пользования вещью, при котором вещь (часть вещи) предоставляется во владение и пользование разным сособственникам на разные периоды времени. Помимо изложенного, законопроект предполагает регулирование в отношении нежилых помещений и общего имущества зданий.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Конечно, наиболее простой способ распоряжения - передача иному лицу фактической власти над вещью - характерен для договоров о передаче вещи во владение. Но это отнюдь не единственный вариант распоряжения <1>. Как раз тогда, когда по поводу объекта общей собственности имеется соглашение о порядке пользования, распоряжение и будет чаще всего осуществляться без передачи вещи. Ведь наличие соглашения о порядке пользования уже самим своим фактом означает, что участники определили свои сферы хозяйственной деятельности в отношении общей вещи таким образом, чтобы не вмешиваться в дела другого. Такое положение вещей, конечно, подразумевает, что хозяйствование с вещью не потребует содействия других совладельцев, тогда как передача вещи невозможна иначе, как, во-первых, по общему согласию, а во-вторых, как правило, с прекращением пользования вещью всех совладельцев на весь период передачи.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Конечно, наиболее простой способ распоряжения - передача иному лицу фактической власти над вещью - характерен для договоров о передаче вещи во владение. Но это отнюдь не единственный вариант распоряжения <1>. Как раз тогда, когда по поводу объекта общей собственности имеется соглашение о порядке пользования, распоряжение и будет чаще всего осуществляться без передачи вещи. Ведь наличие соглашения о порядке пользования уже самим своим фактом означает, что участники определили свои сферы хозяйственной деятельности в отношении общей вещи таким образом, чтобы не вмешиваться в дела другого. Такое положение вещей, конечно, подразумевает, что хозяйствование с вещью не потребует содействия других совладельцев, тогда как передача вещи невозможна иначе, как, во-первых, по общему согласию, а во-вторых, как правило, с прекращением пользования вещью всех совладельцев на весь период передачи.