Существенные условия договора купли-продажи нежилого помещения

Подборка наиболее важных документов по запросу Существенные условия договора купли-продажи нежилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Существенные условия договора купли-продажи нежилого помещения

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 25.02.2021 N 88-720/2021
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Защита прав на землю.
Требования: 1) О признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки.
Требования правообладателя: 2) О признании недействительными сведений ГКН, исключении из ГКН сведений о координатах местоположения характерных точек границ земельного участка.
Обстоятельства: Истцы указали, что у них отсутствует возможность выполнить межевание земельного участка, на котором расположены принадлежащие им на праве собственности нежилые помещения (гаражные боксы), ввиду пересечения координат с внесенными в ЕГРН границами смежного спорного земельного участка.
Решение: 1) - 2) Дело направлено на новое рассмотрение.
Право собственности в отношении названного нежилого помещения признано принадлежащим Б.В. на основании справки ГСК-39 от 15 января 1997 г. Договор купли-продажи от 20 января 1997 г. заключен до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", с соблюдением простой письменной формы, содержит в себе все существенные условия договора купли-продажи спорного объекта недвижимости, зарегистрирован в установленном порядке 6 февраля 1918 г.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Кассационное определение Московского городского суда от 08.08.2018 N 4г-10211/2018
Об отказе в передаче кассационной жалобы на судебные акты по делу об истребовании имущества из чужого незаконного владения для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
Рассматривая данное дело, суд на основании оценки собранных по делу доказательств в их совокупности пришел к выводу об удовлетворении заявленных А.Г. исковых требований; при этом, суд исходил из того, что в соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности; гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий; согласно ст. 11 ГК РФ суд, арбитражный суд или третейский суд осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав в соответствии с подведомственностью дел, которая установлена процессуальным законодательством РФ; в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; согласно ст. ст. 218, 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом; принудительное изъятие у собственника имущества не допускается; согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения; согласно Постановлению Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении; спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения; в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ; если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ (пункт 34); согласно пункту 35 Постановления, если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ); когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ; в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика; право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (пункт 36); согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; по условиям сделки (пункт 3.3 договоров купли-продажи между ООО "Элпанель" и ООО "Промбизнес") право собственности на предмет договора переходит к покупателю только после полной оплаты всей стоимости договора и подписания сторонами акта приема-передачи товара от продавца к покупателю; таким образом, подписание актов приема-передачи само по себе не свидетельствует о переходе права собственности на оборудование к ООО "Промбизнес", поскольку для данного перехода необходимо также произведение оплаты по договорам; из представленных договоров аренды следует, что ООО "Промбизнес" передало ООО "Элпанель+" во временное пользование (аренду) принадлежащие арендодателю на праве собственности здание арматурного цеха, полигон ЖБИ по адресу: *, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, а также земельный участок для размещения производственных объектов по адресу: *; из текста представленных договоров не следует, что помещения передаются вместе с оборудованием, находящимся в помещениях или на земельном участке; сведения о том, что ООО "Промбизнес" заключало с арендатором какие-либо договоры, регулирующие использование последним оборудования, расположенного на территории сданных в аренду объектов ответчика отсутствуют, равно как и сведения о том, что ответчик предъявлял к арендатору какие-либо требования или претензии относительно незаконного использования принадлежащего ему оборудования отсутствуют; стороной ответчика заявлено о подложности доказательств по делу, а именно: договора купли-продажи от 29 июня 2011 года между ООО "Элпанель" и истцом, акта приема-передачи к нему от 29 июня 2011 года, квитанции к приходному кассовому ордеру от 29 июня 2014 года N 386, договора купли-продажи от 27 июня 2014 года между ООО "Элпанель" и истцом, акта приема-передачи к нему от 27 июня 2014 года, квитанции к приходному кассовому ордеру от 27 июня 2014 года N 382, договора купли-продажи от 27 июня 2014 года между ООО "Элпанель" и истцом, акта приема-передачи к нему от 27 июня 2014 года, квитанции к приходному кассовому ордеру от 27 июня 2014 года N 383, договора безвозмездного пользования от 27 июня 2014 года N 1 между истцом и ООО "Элпанель+", акта приема-передачи к нему от 27 июня 2014 года, договора аренды нежилого помещения от 01 апреля 2014 года N 01/04/14 между ООО "Элпанель" и ответчиком, акта приема-передачи к нему от 01 апреля 2014 года, договора аренды нежилого помещения от 01 июля 2014 года N 01/07/14 между ООО "Элпанель+" и ответчиком, акта приема-передачи к нему от 01 июля 2014 года, договора аренды нежилого помещения от 01 июня 2015 года N 01/06/15 между ООО "Элпанель+" и ответчиком, акта приема-передачи к нему от 01 июня 2015 года; данные доводы не могут быть приняты во внимание, поскольку между сторонами имеются договорные отношения по аренде помещений по адресу: *, так как имеются доказательства заключения и исполнения договоров аренды; договоры купли-продажи, заключенные между ООО "Элпанель" и истцом, предусматривают переход права собственности от продавца к покупателю после подписания сторонами акта приема-передачи оборудования (п. 3.2 договора от 29 июня 2011 года), подписания договора и спецификации (п. 3.2 договоров от 27 июня 2014 года), условие оплаты в данном случае не являлось обязательным; оснований не доверять представленным стороной истца договорам купли-продажи, актам приема-передачи оборудования и квитанциям к приходно-кассовым ордерам, свидетельствующим об оплате договоров, не имеется, поскольку все документы представлены в подлинниках для обозрения суду, в материалах дела отсутствуют сведения о том, что данные договоры ранее (с 2011 года) оспаривались сторонами сделки или заинтересованными лицами, в том числе, ответчиком, отсутствуют сведения о том, что данные договоры расторгались или изменялись, спецификации к договорам содержат полный перечень имущества, на которое заявляет требования истец, сведений об отсутствии какого-либо перечисленного в договорах имущества сторонами, суду не представлено; тем самым, доводы стороны ответчика о подложности договоров купли-продажи и аренды нежилого помещения, находящиеся в собственности у арендодателя, а также актов приема-передачи к ним, являются несостоятельными, поскольку данные доводы не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания и не подтверждены доказательствами; таким образом, заявленные А.Г. исковые требования должны быть удовлетворены.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Существенные условия договора купли-продажи нежилого помещения

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: НДС как объект неосновательного обогащения
(Орлова О.Е.)
("НДС: проблемы и решения", 2019, N 2)
- при заключении договора купли-продажи нежилого помещения он полагал, что в состав выкупной цены входит НДС;

Нормативные акты: Существенные условия договора купли-продажи нежилого помещения

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21
"Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости"
Цена является существенным условием договора купли - продажи. При выкупе арендованного помещения она определяется в порядке, предусмотренном пунктом 4.9 Основных положений Программы приватизации. Поэтому суд был обязан проверить условие о цене, указанное покупателем в договоре. Подлежал также проверке вопрос о правомерности требований истца на приобретение в собственность конкретных помещений, указанных в проекте договора.