ГК аренда предприятия
Подборка наиболее важных документов по запросу ГК аренда предприятия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 295 "Права собственника в отношении имущества, находящегося в хозяйственном ведении" ГК РФ"Исследовав и оценив материалы дела по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды правильно применили нормы гражданского законодательства, положения Закона N 159-ФЗ, разъяснения, приведенные в Информационном письме N 134, исходя из того, что приватизация недвижимого имущества, принадлежащего унитарному предприятию на праве хозяйственного ведения и арендуемого субъектом малого или среднего предпринимательства, возможна только в случае принятия предприятием решения о возмездном отчуждении имущества (в порядке, предусмотренном статьей 4 Закона N 159-ФЗ) с предварительным получением согласия собственника согласно пункту 2 статьи 295 Гражданского кодекса Российской Федерации, а не по инициативе арендатора, причем принятие такого решения является правом, а не обязанностью предприятия, отметив, что собственник (уполномоченный им орган) не наделен правом распоряжаться имуществом, находящимся в хозяйственном ведении у государственного предприятия; решение о совершении сделки о возмездном отчуждении недвижимого имущества, переданного на праве хозяйственного ведения, принимает ГУП "ЦУГИ", пришли к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияВ соответствии со ст. ст. 294 - 296 Гражданского кодекса РФ унитарное предприятие (учреждение), которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения (оперативного управления), владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с законом, целями своей деятельности, а также заданиями собственника имущества и назначением этого имущества.
Статья: Правовой режим предприятия по российскому гражданскому законодательству
(Елфимова Е.В., Свалова Н.А.)
("Российский юридический журнал", 2023, N 5)В ГК РФ предусмотрены специальные нормы, регулирующие отношения, объектом которых являются предприятия, - например, купля-продажа предприятия (ст. 559 - 566 ГК РФ), аренда предприятия (ст. 656 - 664 ГК РФ) и др. Особенности данных видов договоров неоднократно рассматривались в доктрине гражданского права, где утверждается, что такие договоры будут считаться заключенными, когда право собственности на предприятие как имущественный комплекс будет зарегистрировано <11>. В судебной практике встречаются случаи, когда стороны заключают договор продажи предприятия с целью передачи бизнеса. То есть по одному договору отчуждается недвижимость, оборудование и прочее имущество, используемое в рамках конкретной деятельности. В этом случае суды делают вывод, что указание в договоре на продажу готового бизнеса само по себе не свидетельствует о том, что договор регламентирует продажу предприятия <12>.
(Елфимова Е.В., Свалова Н.А.)
("Российский юридический журнал", 2023, N 5)В ГК РФ предусмотрены специальные нормы, регулирующие отношения, объектом которых являются предприятия, - например, купля-продажа предприятия (ст. 559 - 566 ГК РФ), аренда предприятия (ст. 656 - 664 ГК РФ) и др. Особенности данных видов договоров неоднократно рассматривались в доктрине гражданского права, где утверждается, что такие договоры будут считаться заключенными, когда право собственности на предприятие как имущественный комплекс будет зарегистрировано <11>. В судебной практике встречаются случаи, когда стороны заключают договор продажи предприятия с целью передачи бизнеса. То есть по одному договору отчуждается недвижимость, оборудование и прочее имущество, используемое в рамках конкретной деятельности. В этом случае суды делают вывод, что указание в договоре на продажу готового бизнеса само по себе не свидетельствует о том, что договор регламентирует продажу предприятия <12>.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)2. Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)2. Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.
Статья: Понятие и отличительные особенности недвижимого имущества. Требования к сделкам с недвижимостью. Признание договора купли-продажи недвижимости недействительным
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)К договорам, которые подлежат регистрации, относятся, например: договор аренды здания или сооружения на срок от 1 года (ст. 651 ГК РФ), договор аренды предприятия (ст. 658 ГК РФ), договор участия в долевом строительстве (ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)К договорам, которые подлежат регистрации, относятся, например: договор аренды здания или сооружения на срок от 1 года (ст. 651 ГК РФ), договор аренды предприятия (ст. 658 ГК РФ), договор участия в долевом строительстве (ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)К числу свойств (признаков) улучшения земельного участка следует отнести неотделимый характер произведенных улучшений; данный признак приобретает большое значение в отношениях, связанных с временным использованием земельного участка. Согласно ст. 623 ГК РФ отделимые улучшения являются собственностью арендатора, который также вправе требовать компенсации стоимости неотделимых улучшений, произведенных за собственный счет и с согласия арендодателя; данное правило применяется, если иное не предусмотрено договором. Стоимость неотделимых улучшений земельного участка, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, кроме случаев, когда право на такое возмещение прямо предусмотрено законом; к числу таких норм относится положение ст. 662 ГК РФ о праве арендатора предприятия на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия. Поскольку в состав предприятия входят и земельные участки, затраты, понесенные арендатором предприятия на улучшения участка, подлежат компенсации арендодателем.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)К числу свойств (признаков) улучшения земельного участка следует отнести неотделимый характер произведенных улучшений; данный признак приобретает большое значение в отношениях, связанных с временным использованием земельного участка. Согласно ст. 623 ГК РФ отделимые улучшения являются собственностью арендатора, который также вправе требовать компенсации стоимости неотделимых улучшений, произведенных за собственный счет и с согласия арендодателя; данное правило применяется, если иное не предусмотрено договором. Стоимость неотделимых улучшений земельного участка, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, кроме случаев, когда право на такое возмещение прямо предусмотрено законом; к числу таких норм относится положение ст. 662 ГК РФ о праве арендатора предприятия на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия. Поскольку в состав предприятия входят и земельные участки, затраты, понесенные арендатором предприятия на улучшения участка, подлежат компенсации арендодателем.
Статья: Договор коммерческой концессии: правовая природа и существенные условия
(Формакидов Д.А.)
("Российский юридический журнал", 2023, N 5)Подход первый представлен Ю.В. Романцом, который относит коммерческую концессию к договорам по передаче объектов гражданских прав в пользование <3>. Данная позиция видится крайне дискуссионной. В отечественном гражданском праве вообще не существует группы договоров, направленных на передачу "объектов гражданских прав" в пользование; законодатель ведет речь о передаче во временное или постоянное возмездное или безвозмездное пользование лишь вещей, а не любых объектов гражданских прав. Причем эти вещи должны быть индивидуально-определенными и непотребляемыми. Поэтому следует поддержать позицию С.А. Бобкова: "Действующий ГК РФ регламентирует аренду предприятий, а в составе последних - также и права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятий. Однако здесь идет речь об аренде предприятий в целом как имущественных комплексов, которые надлежит рассматривать как самостоятельные объекты. Поэтому, даже если предприятие состоит из одних только исключительных прав, возникает право пользования именно им, а не отдельными правами. Следовательно, использование критерия объекта при разграничении договоров аренды и коммерческой концессии вполне оправданно" <4>.
(Формакидов Д.А.)
("Российский юридический журнал", 2023, N 5)Подход первый представлен Ю.В. Романцом, который относит коммерческую концессию к договорам по передаче объектов гражданских прав в пользование <3>. Данная позиция видится крайне дискуссионной. В отечественном гражданском праве вообще не существует группы договоров, направленных на передачу "объектов гражданских прав" в пользование; законодатель ведет речь о передаче во временное или постоянное возмездное или безвозмездное пользование лишь вещей, а не любых объектов гражданских прав. Причем эти вещи должны быть индивидуально-определенными и непотребляемыми. Поэтому следует поддержать позицию С.А. Бобкова: "Действующий ГК РФ регламентирует аренду предприятий, а в составе последних - также и права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятий. Однако здесь идет речь об аренде предприятий в целом как имущественных комплексов, которые надлежит рассматривать как самостоятельные объекты. Поэтому, даже если предприятие состоит из одних только исключительных прав, возникает право пользования именно им, а не отдельными правами. Следовательно, использование критерия объекта при разграничении договоров аренды и коммерческой концессии вполне оправданно" <4>.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораСогласно абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания и сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, не теряющие своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
"Предпринимательское право: учебник: в 2 т."
(том 2)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)В предусмотренных законом случаях договоры аренды подлежат государственной регистрации. Это касается случаев заключения договора аренды здания или сооружения, а также помещения на срок не менее одного года (ст. 651 ГК РФ), аренды предприятия (ст. 658 ГК РФ). С момента государственной регистрации такие договоры считаются заключенными.
(том 2)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)В предусмотренных законом случаях договоры аренды подлежат государственной регистрации. Это касается случаев заключения договора аренды здания или сооружения, а также помещения на срок не менее одного года (ст. 651 ГК РФ), аренды предприятия (ст. 658 ГК РФ). С момента государственной регистрации такие договоры считаются заключенными.
"Момент заключения договора в российском гражданском праве: монография"
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)Речь идет о необычности использованных приемов законодательной техники. Закон N 302-ФЗ "не тронул физически" нормы, предусматривающие необходимость государственной регистрации договоров, совершенно не упомянув их в первой статье. Напротив, в статье второй, посвященной правилам вступления Закона в силу, в п. 8 законодатель указал, что закрепленные в ст. 558 "Особенности продажи жилых помещений", ст. 560 "Форма и государственная регистрация договора продажи предприятия", ст. 574 "Форма договора дарения", ст. 584 "Форма договора ренты", ст. 609 "Форма и государственная регистрация договора аренды", ст. 651 "Форма и государственная регистрация договора аренды здания ли сооружения", ст. 658 "Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия" ГК РФ правила о государственной регистрации сделок с недвижимостью не подлежат применению к заключаемым после дня вступления в силу Закона N 302-ФЗ договорам.
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)Речь идет о необычности использованных приемов законодательной техники. Закон N 302-ФЗ "не тронул физически" нормы, предусматривающие необходимость государственной регистрации договоров, совершенно не упомянув их в первой статье. Напротив, в статье второй, посвященной правилам вступления Закона в силу, в п. 8 законодатель указал, что закрепленные в ст. 558 "Особенности продажи жилых помещений", ст. 560 "Форма и государственная регистрация договора продажи предприятия", ст. 574 "Форма договора дарения", ст. 584 "Форма договора ренты", ст. 609 "Форма и государственная регистрация договора аренды", ст. 651 "Форма и государственная регистрация договора аренды здания ли сооружения", ст. 658 "Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия" ГК РФ правила о государственной регистрации сделок с недвижимостью не подлежат применению к заключаемым после дня вступления в силу Закона N 302-ФЗ договорам.