Соглашение о пользовании общим имуществом
Подборка наиболее важных документов по запросу Соглашение о пользовании общим имуществом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда общего имущества в здании
(КонсультантПлюс, 2025)...Само по себе отсутствие между собственниками помещений в многоквартирном доме соглашения о владении и пользовании общим имуществом и фактическое пользование частью общего имущества одним из участников долевой собственности не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с такого пользователя денежных средств за использование части общего имущества. Неиспользование имущества, находящегося в общей собственности, одним из сособственников не дает ему права на взыскание платы за такое пользование с другого участника, использующего часть общего имущества в пределах своей доли..."
(КонсультантПлюс, 2025)...Само по себе отсутствие между собственниками помещений в многоквартирном доме соглашения о владении и пользовании общим имуществом и фактическое пользование частью общего имущества одним из участников долевой собственности не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с такого пользователя денежных средств за использование части общего имущества. Неиспользование имущества, находящегося в общей собственности, одним из сособственников не дает ему права на взыскание платы за такое пользование с другого участника, использующего часть общего имущества в пределах своей доли..."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 247 "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности" ГК РФ"По смыслу приведенной статьи само по себе отсутствие между сособственниками соглашения о владении и пользовании общим имуществом (либо отсутствие соответствующего судебного решения) и фактическое использование части общего имущества одним из участников долевой собственности не образуют достаточную совокупность оснований для взыскания с фактического пользователя по иску другого сособственника денежных средств за использование части общего имущества.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Деликтная квалификация серой зоны обязательственного права: практический анализ
(Керселян А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 11)Суды трех инстанций квалифицировали отношения сторон как возникшие из причинения вреда, однако с учетом того, что стороны являются субъектами права общей собственности на один и тот же объект недвижимости, не признали второго ее участника причинителем вреда, оценив его действия в качестве правомерных (как способ осуществления права собственности). Президиум ВАС РФ отменил решения нижестоящих судов, указав, что у судов не имелось оснований рассматривать спор по нормам главы 59 ГК РФ, так как он возник между участниками общей долевой собственности. Суд указал, что нормы главы 59 ГК РФ не могут применяться, если потерпевший и причинитель вреда до наступления вреда состояли между собой в отношениях. Учитывая невозможность применения договорных требований в связи с отсутствием соглашения о пользовании общим имуществом, ВАС РФ подчеркнул, что судам следовало рассмотреть заявленное требование как иск о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ) <62>. Эта правовая позиция получила распространение в судебной практике <63>.
(Керселян А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 11)Суды трех инстанций квалифицировали отношения сторон как возникшие из причинения вреда, однако с учетом того, что стороны являются субъектами права общей собственности на один и тот же объект недвижимости, не признали второго ее участника причинителем вреда, оценив его действия в качестве правомерных (как способ осуществления права собственности). Президиум ВАС РФ отменил решения нижестоящих судов, указав, что у судов не имелось оснований рассматривать спор по нормам главы 59 ГК РФ, так как он возник между участниками общей долевой собственности. Суд указал, что нормы главы 59 ГК РФ не могут применяться, если потерпевший и причинитель вреда до наступления вреда состояли между собой в отношениях. Учитывая невозможность применения договорных требований в связи с отсутствием соглашения о пользовании общим имуществом, ВАС РФ подчеркнул, что судам следовало рассмотреть заявленное требование как иск о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ) <62>. Эта правовая позиция получила распространение в судебной практике <63>.
Ситуация: Как определить порядок пользования жилым помещением?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Рекомендуем до обращения в суд в письменной форме предложить другим участникам долевой собственности заключить соглашение об определении порядка пользования общим имуществом. Это даст возможность избежать обращения в суд, а в случае возникновения спора вы сможете ссылаться на такое предложение как на доказательство, подтверждающее ваши требования (п. 1 ст. 247 ГК РФ; ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Рекомендуем до обращения в суд в письменной форме предложить другим участникам долевой собственности заключить соглашение об определении порядка пользования общим имуществом. Это даст возможность избежать обращения в суд, а в случае возникновения спора вы сможете ссылаться на такое предложение как на доказательство, подтверждающее ваши требования (п. 1 ст. 247 ГК РФ; ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При общей совместной собственности доли участников не определены. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение совместной собственностью основывается на презумпции, что все участники заранее дали согласие на совершение сделки, которая заключена одним из них. Из этого следует, что за исключением распоряжения имуществом, требующим государственной регистрации, каждый из участников совместной собственности может распорядиться общим имуществом, не имея на то предварительного согласия остальных. Оспорить уже заключенную сделку по основаниям отсутствия у лица, совершившего ее, полномочий можно только в том случае, если будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об отсутствии полномочий. Согласие другого супруга должно быть нотариально удостоверено (п. 1 ст. 7 Закона N 102-ФЗ; п. 3 ст. 35 СК РФ). Когда в залог передаются жилые помещения, находящиеся в собственности несовершеннолетних граждан, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц, над которыми установлены опека или попечительство, сделку необходимо согласовывать с органом опеки и попечительства (п. 5 ст. 74 Закона N 102-ФЗ; п. 2 ст. 37 ГК РФ).
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При общей совместной собственности доли участников не определены. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение совместной собственностью основывается на презумпции, что все участники заранее дали согласие на совершение сделки, которая заключена одним из них. Из этого следует, что за исключением распоряжения имуществом, требующим государственной регистрации, каждый из участников совместной собственности может распорядиться общим имуществом, не имея на то предварительного согласия остальных. Оспорить уже заключенную сделку по основаниям отсутствия у лица, совершившего ее, полномочий можно только в том случае, если будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об отсутствии полномочий. Согласие другого супруга должно быть нотариально удостоверено (п. 1 ст. 7 Закона N 102-ФЗ; п. 3 ст. 35 СК РФ). Когда в залог передаются жилые помещения, находящиеся в собственности несовершеннолетних граждан, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц, над которыми установлены опека или попечительство, сделку необходимо согласовывать с органом опеки и попечительства (п. 5 ст. 74 Закона N 102-ФЗ; п. 2 ст. 37 ГК РФ).
Ситуация: Какова компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)об определении лиц, которые от имени собственников уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества, на заключение соглашений об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в МКД, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств по указанным соглашениям;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)об определении лиц, которые от имени собственников уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества, на заключение соглашений об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в МКД, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств по указанным соглашениям;
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за январь 2021 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сафонова М.В., Сбитнев Ю.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)С учетом этого если собственниками комнат в коммунальной квартире не было заключено соглашение о порядке пользования общим имуществом квартиры, в том числе не определен порядок его пользования на случай передачи комнат в пользование третьим лицам по гражданско-правовым договорам, то собственник может сдавать внаем свою комнату только с согласия других лиц, проживающих в квартире (нанимателей, собственников, членов их семей). Если такое согласие не получено, суд в порядке пресечения действий, нарушающих право, может наложить запрет собственнику комнаты предоставлять в будущем во владение и пользование иным лицам общее имущество в коммунальной квартире без письменного согласия истцов.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сафонова М.В., Сбитнев Ю.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)С учетом этого если собственниками комнат в коммунальной квартире не было заключено соглашение о порядке пользования общим имуществом квартиры, в том числе не определен порядок его пользования на случай передачи комнат в пользование третьим лицам по гражданско-правовым договорам, то собственник может сдавать внаем свою комнату только с согласия других лиц, проживающих в квартире (нанимателей, собственников, членов их семей). Если такое согласие не получено, суд в порядке пресечения действий, нарушающих право, может наложить запрет собственнику комнаты предоставлять в будущем во владение и пользование иным лицам общее имущество в коммунальной квартире без письменного согласия истцов.
Статья: Материалы к исследованию правовой природы лизинга: Швейцария
("Вестник гражданского права", 2021, N 5)Статус сообщества собственников помещений в некотором отношении не отличается от сообщества сособственников, которые также могут иметь регламент в виде соглашения о порядке пользования общим имуществом согласно ст. 649a Гражданского уложения (наличие которого отмечается в поземельных книгах), но в отличие от последних, не характеризуясь при этом как юридическое лицо с учетом ранее дававшихся комментариев по поводу современного понимания правоспособности (см.: Наделение гражданских товариществ правоспособностью в Германии: Переводы поворотных судебных актов с комментариями. С. 296 - 301), предполагает ограниченную право- и дееспособность в соответствии со ст. 712l Гражданского уложения, аналога которой для сообщества сособственников нет (см.: Rey H. Op. cit. S. 227, N. 837; Steinauer P.-H. Les droits . T. 1. 5e Bern: , 2012. P. 458, 460, 461, n°s 1293, 1303, 1304).
("Вестник гражданского права", 2021, N 5)Статус сообщества собственников помещений в некотором отношении не отличается от сообщества сособственников, которые также могут иметь регламент в виде соглашения о порядке пользования общим имуществом согласно ст. 649a Гражданского уложения (наличие которого отмечается в поземельных книгах), но в отличие от последних, не характеризуясь при этом как юридическое лицо с учетом ранее дававшихся комментариев по поводу современного понимания правоспособности (см.: Наделение гражданских товариществ правоспособностью в Германии: Переводы поворотных судебных актов с комментариями. С. 296 - 301), предполагает ограниченную право- и дееспособность в соответствии со ст. 712l Гражданского уложения, аналога которой для сообщества сособственников нет (см.: Rey H. Op. cit. S. 227, N. 837; Steinauer P.-H. Les droits . T. 1. 5e Bern: , 2012. P. 458, 460, 461, n°s 1293, 1303, 1304).
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Взаимоотношения сособственников определяются их соглашением, традиционно оформляемым в виде специального "регламента управления и пользования общим имуществом", который заносится в земельную книгу (реестр прав на недвижимость) и становится обязательным для сособственников и их правопреемников. Кроме того, общим собранием сособственников может быть принят "домовый распорядок" (Hausordnung), содержащий положения организационного и административно-правового характера, касающиеся деталей повседневного использования общего имущества.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Взаимоотношения сособственников определяются их соглашением, традиционно оформляемым в виде специального "регламента управления и пользования общим имуществом", который заносится в земельную книгу (реестр прав на недвижимость) и становится обязательным для сособственников и их правопреемников. Кроме того, общим собранием сособственников может быть принят "домовый распорядок" (Hausordnung), содержащий положения организационного и административно-правового характера, касающиеся деталей повседневного использования общего имущества.
Статья: Разборки из "Ада": судебный раздел имущества супругов как сделка? Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 06.04.2021 N 305-ЭС20-22249
(Бершицкий Э.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 11)Думается, в этом отношении судебный раздел имущества супругов тесно примыкает к иным случаям разрешения судом тупиков и разногласий. В качестве примера можно привести определение порядка пользования имуществом. Здесь обращение в суд выступает альтернативой договорному урегулированию конфликта, а именно заключению соглашения о порядке пользования общей долевой собственностью (п. 1 ст. 247 ГК РФ).
(Бершицкий Э.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 11)Думается, в этом отношении судебный раздел имущества супругов тесно примыкает к иным случаям разрешения судом тупиков и разногласий. В качестве примера можно привести определение порядка пользования имуществом. Здесь обращение в суд выступает альтернативой договорному урегулированию конфликта, а именно заключению соглашения о порядке пользования общей долевой собственностью (п. 1 ст. 247 ГК РФ).
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Конечно, наиболее простой способ распоряжения - передача иному лицу фактической власти над вещью - характерен для договоров о передаче вещи во владение. Но это отнюдь не единственный вариант распоряжения <1>. Как раз тогда, когда по поводу объекта общей собственности имеется соглашение о порядке пользования, распоряжение и будет чаще всего осуществляться без передачи вещи. Ведь наличие соглашения о порядке пользования уже самим своим фактом означает, что участники определили свои сферы хозяйственной деятельности в отношении общей вещи таким образом, чтобы не вмешиваться в дела другого. Такое положение вещей, конечно, подразумевает, что хозяйствование с вещью не потребует содействия других совладельцев, тогда как передача вещи невозможна иначе, как, во-первых, по общему согласию, а во-вторых, как правило, с прекращением пользования вещью всех совладельцев на весь период передачи.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Конечно, наиболее простой способ распоряжения - передача иному лицу фактической власти над вещью - характерен для договоров о передаче вещи во владение. Но это отнюдь не единственный вариант распоряжения <1>. Как раз тогда, когда по поводу объекта общей собственности имеется соглашение о порядке пользования, распоряжение и будет чаще всего осуществляться без передачи вещи. Ведь наличие соглашения о порядке пользования уже самим своим фактом означает, что участники определили свои сферы хозяйственной деятельности в отношении общей вещи таким образом, чтобы не вмешиваться в дела другого. Такое положение вещей, конечно, подразумевает, что хозяйствование с вещью не потребует содействия других совладельцев, тогда как передача вещи невозможна иначе, как, во-первых, по общему согласию, а во-вторых, как правило, с прекращением пользования вещью всех совладельцев на весь период передачи.