Тариф на содержание нежилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Тариф на содержание нежилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 15.06.2023 по делу N 88-12589/2023
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: 1) О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Истец указал, что является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом. Ответчик является собственником нежилого помещения и имеет задолженность по оплате содержания нежилого помещения.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Принимая во внимание приведенные выше обстоятельства и нормы права в их совокупности, по мнению судебной коллегии, разрешая спор, суд апелляционной инстанции правомерно признал основанным на законе примененный истцом в расчете тариф платы за услугу "содержание нежилого помещения" в размере 27,95 руб. за 1 кв. м, где содержание жилого помещения - 24,8 руб., электроэнергия в местах общего пользования - 2,82 руб., ХВС в местах общего пользования - 0,12 руб., ГВС в местах общего пользования - 0,21 руб., а поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком ФИО22. возложенной на нее законом обязанности по внесению платы за услугу "содержание нежилого помещения" за ДД.ММ.ГГГГ по помещению N и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по помещению N, обоснованно удовлетворил исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по данной услуге в размере <данные изъяты>) и в размере <данные изъяты> = <данные изъяты>), соответственно, по каждому помещению.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: 1) О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Истец указал, что является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом. Ответчик является собственником нежилого помещения и имеет задолженность по оплате содержания нежилого помещения.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Принимая во внимание приведенные выше обстоятельства и нормы права в их совокупности, по мнению судебной коллегии, разрешая спор, суд апелляционной инстанции правомерно признал основанным на законе примененный истцом в расчете тариф платы за услугу "содержание нежилого помещения" в размере 27,95 руб. за 1 кв. м, где содержание жилого помещения - 24,8 руб., электроэнергия в местах общего пользования - 2,82 руб., ХВС в местах общего пользования - 0,12 руб., ГВС в местах общего пользования - 0,21 руб., а поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком ФИО22. возложенной на нее законом обязанности по внесению платы за услугу "содержание нежилого помещения" за ДД.ММ.ГГГГ по помещению N и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по помещению N, обоснованно удовлетворил исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по данной услуге в размере <данные изъяты>) и в размере <данные изъяты> = <данные изъяты>), соответственно, по каждому помещению.
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2023 N 17АП-3793/2023-ГК по делу N А60-20259/2022
Требование: Об урегулировании разногласий при заключении договора на оказание услуг.
Решение: Требование удовлетворено в части.По смыслу приведенной нормы права, а также исходя из логики регулирования соответствующего вопроса жилищным законодательством в отношении расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (части 7, 8 статьи 156, части 1, 3 статьи 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации) установленный в одностороннем порядке одним из собственников помещений в нежилом здании тариф на содержание и ремонт общего имущества не может являться обязательным для иных собственников.
Требование: Об урегулировании разногласий при заключении договора на оказание услуг.
Решение: Требование удовлетворено в части.По смыслу приведенной нормы права, а также исходя из логики регулирования соответствующего вопроса жилищным законодательством в отношении расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (части 7, 8 статьи 156, части 1, 3 статьи 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации) установленный в одностороннем порядке одним из собственников помещений в нежилом здании тариф на содержание и ремонт общего имущества не может являться обязательным для иных собственников.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Энергосбережение как движущий фактор совершенствования производственных процессов в учреждениях уголовно-исполнительной системы
(Овсянникова Т.А.)
("Уголовно-исполнительная система: право, экономика, управление", 2021, N 3)Вместо поиска оптимальных тарифов и в нарушение Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2011 г. N 1178 (ред. от 29.12.2020) "О ценообразовании в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике" (далее - Постановление Правительства РФ N 1178) имеет место выставление на оплату всего по одному тарифу полного объема потребленной учреждением электрической энергии. Здесь использовался единственно тариф, разработанный специально для потребителей, приравненных к населению. По нему должна проводиться оплата потребления электроэнергии в помещениях для содержания осужденных. Платежи по административным, производственным и другим нежилым помещениям должны производиться по нерегулируемым тарифам, классифицируемым по уровням тарифного напряжения, исходя из фактической схемы присоединения потребителям к электрическим сетям. Приложение N 1 к Постановлению Правительства РФ N 1178 включает перечень потребителей, приравненных к населению <5>. Используемая в быту электрическая энергия оплачивается по регулируемым ценам (тарифам), предназначенным исключительно для данной категории лиц.
(Овсянникова Т.А.)
("Уголовно-исполнительная система: право, экономика, управление", 2021, N 3)Вместо поиска оптимальных тарифов и в нарушение Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2011 г. N 1178 (ред. от 29.12.2020) "О ценообразовании в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике" (далее - Постановление Правительства РФ N 1178) имеет место выставление на оплату всего по одному тарифу полного объема потребленной учреждением электрической энергии. Здесь использовался единственно тариф, разработанный специально для потребителей, приравненных к населению. По нему должна проводиться оплата потребления электроэнергии в помещениях для содержания осужденных. Платежи по административным, производственным и другим нежилым помещениям должны производиться по нерегулируемым тарифам, классифицируемым по уровням тарифного напряжения, исходя из фактической схемы присоединения потребителям к электрическим сетям. Приложение N 1 к Постановлению Правительства РФ N 1178 включает перечень потребителей, приравненных к населению <5>. Используемая в быту электрическая энергия оплачивается по регулируемым ценам (тарифам), предназначенным исключительно для данной категории лиц.
Статья: Апартаменты как жилье?
(Щербатова С.)
("Жилищное право", 2019, N 4)- расходы на содержание апартаментов существенно выше, чем расходы на содержание жилых помещений, так как оплата коммунальных услуг в здании с апартаментами осуществляется по тарифам, установленным для нежилых помещений. Граждане, проживающие в апартаментах, не имеют предусмотренных законодательством гарантий предоставления коммунальных услуг;
(Щербатова С.)
("Жилищное право", 2019, N 4)- расходы на содержание апартаментов существенно выше, чем расходы на содержание жилых помещений, так как оплата коммунальных услуг в здании с апартаментами осуществляется по тарифам, установленным для нежилых помещений. Граждане, проживающие в апартаментах, не имеют предусмотренных законодательством гарантий предоставления коммунальных услуг;
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)Товарищество собственников жилья (далее - ТСЖ) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу о взыскании задолженности по расходам за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме за период с июня 2012 г. по ноябрь 2017 г. Данная задолженность рассчитана исходя из утвержденного решением общего собрания собственников тарифа на содержание и ремонт общего имущества для жилых и нежилых помещений.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)Товарищество собственников жилья (далее - ТСЖ) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу о взыскании задолженности по расходам за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме за период с июня 2012 г. по ноябрь 2017 г. Данная задолженность рассчитана исходя из утвержденного решением общего собрания собственников тарифа на содержание и ремонт общего имущества для жилых и нежилых помещений.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
(ред. от 27.03.2023)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"29(2). Размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг. При этом размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме и определяется в следующем порядке:
(ред. от 27.03.2023)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"29(2). Размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг. При этом размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме и определяется в следующем порядке: