Тариф на содержание нежилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Тариф на содержание нежилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Коммунальные услуги в декабре и закрытие года
(Вадимова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2023, N 11)Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество (п. 28 Правил N 491). Размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией, и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение.
(Вадимова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2023, N 11)Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество (п. 28 Правил N 491). Размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией, и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение.
Вопрос: Как начисляются коммунальные платежи за помещения нежилых зданий?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Ответ: Начисление платы за потребленные в нежилом помещении коммунальные услуги осуществляется в соответствии с данными приборов учета по утвержденным в субъекте РФ тарифам либо по нормативам потребления с применением соответствующих повышающих коэффициентов для нежилых помещений потребителей, не приравненных к населению.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Ответ: Начисление платы за потребленные в нежилом помещении коммунальные услуги осуществляется в соответствии с данными приборов учета по утвержденным в субъекте РФ тарифам либо по нормативам потребления с применением соответствующих повышающих коэффициентов для нежилых помещений потребителей, не приравненных к населению.
Судебная практика
Апелляционное определение Ярославского областного суда от 07.12.2023 по делу N 33-6216/2023 (УИД 76RS0024-01-2022-003674-66)
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании недействительным решения общего собрания.
Обстоятельства: Истец указал, что является собственником нежилых помещений. Состоялось собрание собственников многоквартирного дома. Для жилых и нежилых помещений были утверждены тарифы, разница в плате за содержание и ремонт у собственников нежилых помещений на 67 процентов выше по сравнению с платой за содержание и ремонт жилых помещений. С результатами собрания собственников многоквартирного дома по вопросам повестки дня истец не согласен.
Решение: Отказано.Разрешая спор суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания решения общего собрания по вопросам N 7 и N 8 от 25 марта 2022 года незаконным. Суд первой инстанции руководствуясь положениями статей 44, 45, 46, 48, 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 181.3, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что решение принято по вопросам повестки дня, при необходимом кворуме, по вопросам, относящимся к компетенции собрания. Проверяя решение собственников помещений многоквартирного дома по вопросам повестки N 7 и N 8, которым был утвержден разный тариф за содержание и ремонт для собственников жилых помещений и для собственников нежилых помещений в МКД, суд первой инстанции пришел к выводу, что установление тарифа для нежилых помещений в большем размере по сравнению с тарифом для жилых помещений экономически обоснован, также пришел к выводу, что истцом пропущен срок для обращения в суд с настоящим иском, доказательств наличия уважительных причин для восстановления срока не представлено, по делу не установлено.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании недействительным решения общего собрания.
Обстоятельства: Истец указал, что является собственником нежилых помещений. Состоялось собрание собственников многоквартирного дома. Для жилых и нежилых помещений были утверждены тарифы, разница в плате за содержание и ремонт у собственников нежилых помещений на 67 процентов выше по сравнению с платой за содержание и ремонт жилых помещений. С результатами собрания собственников многоквартирного дома по вопросам повестки дня истец не согласен.
Решение: Отказано.Разрешая спор суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания решения общего собрания по вопросам N 7 и N 8 от 25 марта 2022 года незаконным. Суд первой инстанции руководствуясь положениями статей 44, 45, 46, 48, 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 181.3, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что решение принято по вопросам повестки дня, при необходимом кворуме, по вопросам, относящимся к компетенции собрания. Проверяя решение собственников помещений многоквартирного дома по вопросам повестки N 7 и N 8, которым был утвержден разный тариф за содержание и ремонт для собственников жилых помещений и для собственников нежилых помещений в МКД, суд первой инстанции пришел к выводу, что установление тарифа для нежилых помещений в большем размере по сравнению с тарифом для жилых помещений экономически обоснован, также пришел к выводу, что истцом пропущен срок для обращения в суд с настоящим иском, доказательств наличия уважительных причин для восстановления срока не представлено, по делу не установлено.
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с признанием недействительными решений общего собрания собственников помещений в МКД: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2026)Собственник хочет признать недействительным решение собрания по вопросам содержания и ремонта МКД (плата, тарифы, сметы и др.)
(КонсультантПлюс, 2026)Собственник хочет признать недействительным решение собрания по вопросам содержания и ремонта МКД (плата, тарифы, сметы и др.)
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)Товарищество собственников жилья (далее - ТСЖ) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу о взыскании задолженности по расходам за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме за период с июня 2012 г. по ноябрь 2017 г. Данная задолженность рассчитана исходя из утвержденного решением общего собрания собственников тарифа на содержание и ремонт общего имущества для жилых и нежилых помещений.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)Товарищество собственников жилья (далее - ТСЖ) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу о взыскании задолженности по расходам за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме за период с июня 2012 г. по ноябрь 2017 г. Данная задолженность рассчитана исходя из утвержденного решением общего собрания собственников тарифа на содержание и ремонт общего имущества для жилых и нежилых помещений.
Статья: К вопросу о правовом статусе апартаментов
(Федорович Д.Г.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 4)- как в жилом многоквартирном доме, так и в апартаментах собственникам имущества здание принадлежит на праве общей долевой собственности, они равно несут издержки по содержанию имущества пропорционально их доле (в зависимости от площади объекта в собственности);
(Федорович Д.Г.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 4)- как в жилом многоквартирном доме, так и в апартаментах собственникам имущества здание принадлежит на праве общей долевой собственности, они равно несут издержки по содержанию имущества пропорционально их доле (в зависимости от площади объекта в собственности);
Вопрос: В каком порядке собственники помещений в административном здании могут установить тариф расходов на содержание и ремонт общего имущества в здании?
(Консультация эксперта, 2023)Ответ: Тариф расходов на содержание и ремонт общего имущества в административном здании определяется собственниками помещений на общем собрании.
(Консультация эксперта, 2023)Ответ: Тариф расходов на содержание и ремонт общего имущества в административном здании определяется собственниками помещений на общем собрании.
Статья: Правовые и практические аспекты расчета платы за содержание общего имущества и коммунальных услуг для собственников машино-мест в многоквартирных домах
(Литовченко Т.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4)В представленном исследовании анализируются особенности начисления платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги для владельцев машино-мест в многоквартирном доме. Особое внимание уделяется отличиям в определении исполнителя коммунальной услуги и формировании стоимости коммунальных услуг для собственников машино-мест и собственников жилых и нежилых помещений. Рассмотрены практические проблемы применения действующих норм права по рассматриваемому вопросу.
(Литовченко Т.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4)В представленном исследовании анализируются особенности начисления платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги для владельцев машино-мест в многоквартирном доме. Особое внимание уделяется отличиям в определении исполнителя коммунальной услуги и формировании стоимости коммунальных услуг для собственников машино-мест и собственников жилых и нежилых помещений. Рассмотрены практические проблемы применения действующих норм права по рассматриваемому вопросу.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Кроме того, собственники жилых помещений самостоятельно выбирают способ управления многоквартирным домом, которым должны обеспечиваться благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (см. комментарий к ч. 1, 2 ст. 161 ЖК РФ). Тогда как управление зданием, в котором размещаются апартаменты, как правило, осуществляется управляющей компанией, выбранной застройщиком, а оплата коммунальных услуг - по тарифам, установленным для коммерческих, нежилых помещений в соответствии с договорами, заключенными управляющей компанией.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Кроме того, собственники жилых помещений самостоятельно выбирают способ управления многоквартирным домом, которым должны обеспечиваться благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (см. комментарий к ч. 1, 2 ст. 161 ЖК РФ). Тогда как управление зданием, в котором размещаются апартаменты, как правило, осуществляется управляющей компанией, выбранной застройщиком, а оплата коммунальных услуг - по тарифам, установленным для коммерческих, нежилых помещений в соответствии с договорами, заключенными управляющей компанией.