Продажа нежилого помещения предпринимателем
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа нежилого помещения предпринимателем (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Об НДФЛ в отношении доходов от продажи нежилого помещения, которое использовалось в предпринимательской деятельности.
(Письмо Минфина России от 02.06.2025 N 03-04-05/54158)Вопрос: Об НДФЛ в отношении доходов от продажи нежилого помещения, которое использовалось в предпринимательской деятельности.
(Письмо Минфина России от 02.06.2025 N 03-04-05/54158)Вопрос: Об НДФЛ в отношении доходов от продажи нежилого помещения, которое использовалось в предпринимательской деятельности.
Статья: Навязывание плана реструктуризации долгов гражданина: обзор судебной практики по применению п. 4 ст. 213.17 Закона о банкротстве
(Алекперов Д.С. оглы, Молчанов В.А., Сергеев Г.О., Хряпченко А.А., Репин И.В., Гаркунов И.И., Трубин Н.И., Орлов К.М., Мальшаков А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 7)Тем не менее данное дело не является единственным, в рамках которого в отношении индивидуального предпринимателя вводили план реструктуризации и затем этот план был успешно исполнен путем расчета с кредиторами. Таким случаем можно назвать спор, отраженный в Постановлении АС Поволжского округа от 18 декабря 2019 года по делу N А12-41078/2018, в рамках которого судом был утвержден план реструктуризации долгов индивидуального предпринимателя. План предусматривал продажу нежилого помещения, а также совершение ежемесячного платежа в размере 151 590 руб., общий размер требований кредиторов на момент последнего собрания кредиторов составлял 3 638 209 руб. Впоследствии должник удовлетворил требования кредиторов в полном объеме.
(Алекперов Д.С. оглы, Молчанов В.А., Сергеев Г.О., Хряпченко А.А., Репин И.В., Гаркунов И.И., Трубин Н.И., Орлов К.М., Мальшаков А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 7)Тем не менее данное дело не является единственным, в рамках которого в отношении индивидуального предпринимателя вводили план реструктуризации и затем этот план был успешно исполнен путем расчета с кредиторами. Таким случаем можно назвать спор, отраженный в Постановлении АС Поволжского округа от 18 декабря 2019 года по делу N А12-41078/2018, в рамках которого судом был утвержден план реструктуризации долгов индивидуального предпринимателя. План предусматривал продажу нежилого помещения, а также совершение ежемесячного платежа в размере 151 590 руб., общий размер требований кредиторов на момент последнего собрания кредиторов составлял 3 638 209 руб. Впоследствии должник удовлетворил требования кредиторов в полном объеме.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Суд признал доход от продажи нежилого помещения и земельного участка доходом от предпринимательской деятельности, несмотря на ее разовый характер. Индивидуальный предприниматель не включил доход в базу по УСН, ссылаясь на то, что имущество продавалось как личное. При этом ни сам объект (нежилые помещения), ни вид разрешенного использования земельного участка ("для размещения поликлиники, профилактория") не предполагали личного использования. Суд поддержал вывод налогового органа о том, что доход от продажи подлежит налогообложению в рамках УСН.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Суд признал доход от продажи нежилого помещения и земельного участка доходом от предпринимательской деятельности, несмотря на ее разовый характер. Индивидуальный предприниматель не включил доход в базу по УСН, ссылаясь на то, что имущество продавалось как личное. При этом ни сам объект (нежилые помещения), ни вид разрешенного использования земельного участка ("для размещения поликлиники, профилактория") не предполагали личного использования. Суд поддержал вывод налогового органа о том, что доход от продажи подлежит налогообложению в рамках УСН.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 228 "Особенности исчисления налога в отношении отдельных видов доходов. Порядок уплаты налога" главы 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ"Из системного толкования приведенных положений следует, что доход от продажи нежилого помещения, которое использовалось либо предназначено для использования в предпринимательской деятельности или находилось в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения таким объектом недвижимого имущества, подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке."
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 10.12.2013 N 162
<Обзор практики применения арбитражными судами статей 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации>Общество с ограниченной ответственностью обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения на основании статьи 179 ГК РФ и о применении последствий недействительности сделки.
<Обзор практики применения арбитражными судами статей 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации>Общество с ограниченной ответственностью обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения на основании статьи 179 ГК РФ и о применении последствий недействительности сделки.
Вопрос: Об НДФЛ при продаже нежилого помещения, которое использовалось в предпринимательской деятельности.
(Письмо Минфина России от 24.04.2025 N 03-04-05/41400)Вопрос: Об НДФЛ при продаже нежилого помещения, которое использовалось в предпринимательской деятельности.
(Письмо Минфина России от 24.04.2025 N 03-04-05/41400)Вопрос: Об НДФЛ при продаже нежилого помещения, которое использовалось в предпринимательской деятельности.
Статья: Как облагается продажа нежилой недвижимости у ИП на УСН
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2025, N 18)Посмотрим, какие аргументы могут помочь убедить суд, что продажа нежилого помещения не носит предпринимательский характер и доход не требовалось включать в УСН-декларацию, а какие, напротив, бесполезны.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2025, N 18)Посмотрим, какие аргументы могут помочь убедить суд, что продажа нежилого помещения не носит предпринимательский характер и доход не требовалось включать в УСН-декларацию, а какие, напротив, бесполезны.
Путеводитель по налогам. Энциклопедия спорных ситуаций по НДС3.2. Платят ли НДС ИП при продаже нежилого помещения, которое не использовалось в предпринимательской деятельности?
Вопрос: Должен ли ИП исчислять НДС при продаже нежилого помещения?
(Консультация эксперта, УФНС России по Курганской обл., 2026)ОСН при продаже нежилого помещения индивидуальным предпринимателем
(Консультация эксперта, УФНС России по Курганской обл., 2026)ОСН при продаже нежилого помещения индивидуальным предпринимателем
Статья: К вопросу об основаниях освобождения продавца от ответственности за недостатки товара: обзор судебной практики
(Деркач И.Г.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, NN 11, 12)В этом контексте заслуживают внимания два взаимосвязанных дела, в которых рассматривались два спора между одними и теми же сторонами. Между двумя индивидуальными предпринимателями был заключен договор купли-продажи нежилых помещений. Впоследствии договор был признан недействительным по иску супруги продавца, поскольку был совершен без ее нотариального согласия. Важно подчеркнуть, что суд не просто признал договор недействительным, но и пришел к выводу о его ничтожности на основании механизма "10 + 168" (злоупотребление правом). Далее следует кратко проанализировать оба дела.
(Деркач И.Г.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, NN 11, 12)В этом контексте заслуживают внимания два взаимосвязанных дела, в которых рассматривались два спора между одними и теми же сторонами. Между двумя индивидуальными предпринимателями был заключен договор купли-продажи нежилых помещений. Впоследствии договор был признан недействительным по иску супруги продавца, поскольку был совершен без ее нотариального согласия. Важно подчеркнуть, что суд не просто признал договор недействительным, но и пришел к выводу о его ничтожности на основании механизма "10 + 168" (злоупотребление правом). Далее следует кратко проанализировать оба дела.
Вопрос: Об НДФЛ с дохода от продажи нежилого помещения, которое использовалось в предпринимательской деятельности.
(Письмо Минфина России от 18.11.2025 N 03-04-05/111576)Вопрос: Об НДФЛ с дохода от продажи нежилого помещения, которое использовалось в предпринимательской деятельности.
(Письмо Минфина России от 18.11.2025 N 03-04-05/111576)Вопрос: Об НДФЛ с дохода от продажи нежилого помещения, которое использовалось в предпринимательской деятельности.