Содержание подвалов
Подборка наиболее важных документов по запросу Содержание подвалов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Содержать одну "кофе-точку" более прибыльно, чем управлять десятью домами
(Маняхина Н.)
("Жилищное право", 2025, N 3)Управление МКД регулируется строгими нормами жилищного законодательства, основу которого составляет Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ). Согласно ст. 161 ЖК РФ управляющая компания обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества МКД, включая фасады, крыши, подвалы, лифты и инженерные системы. Кроме того, УК должна предоставлять коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ) и осуществлять капитальный и текущий ремонт (ст. 166 ЖК РФ).
(Маняхина Н.)
("Жилищное право", 2025, N 3)Управление МКД регулируется строгими нормами жилищного законодательства, основу которого составляет Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ). Согласно ст. 161 ЖК РФ управляющая компания обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества МКД, включая фасады, крыши, подвалы, лифты и инженерные системы. Кроме того, УК должна предоставлять коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ) и осуществлять капитальный и текущий ремонт (ст. 166 ЖК РФ).
Статья: Безнадзорные животные
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В Письме Минстроя России от 20.03.2026 N 15592-ДН/06 разъяснено, что к компетенции ОСС отнесено принятие решений о пользовании подвалами МКД. В этой связи собственники помещений вправе принять на ОСС решение о содержании животных в подвалах МКД. При этом указанное решение должно содержать порядок обеспечения общих требований к содержанию животных с учетом положений Закона об ответственном обращении с животными, в том числе порядок обеспечения надлежащего ухода за животными, а также порядок доступа животных в подвальные помещения, порядок и источники финансирования расходов, необходимых для реализации решения ОСС, а также перечень лиц, ответственных за содержание животных в подвалах МКД. Несоблюдение утвержденного решением ОСС порядка приведет к признанию такого решения нереализованным, вследствие чего содержание животных в подвалах МКД с нарушением утвержденного решением ОСС порядка будет недопустимым. Реализация решения ОСС не должна приводить к нарушению прав и законных интересов физических и (или) юридических лиц, а также требований законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В Письме Минстроя России от 20.03.2026 N 15592-ДН/06 разъяснено, что к компетенции ОСС отнесено принятие решений о пользовании подвалами МКД. В этой связи собственники помещений вправе принять на ОСС решение о содержании животных в подвалах МКД. При этом указанное решение должно содержать порядок обеспечения общих требований к содержанию животных с учетом положений Закона об ответственном обращении с животными, в том числе порядок обеспечения надлежащего ухода за животными, а также порядок доступа животных в подвальные помещения, порядок и источники финансирования расходов, необходимых для реализации решения ОСС, а также перечень лиц, ответственных за содержание животных в подвалах МКД. Несоблюдение утвержденного решением ОСС порядка приведет к признанию такого решения нереализованным, вследствие чего содержание животных в подвалах МКД с нарушением утвержденного решением ОСС порядка будет недопустимым. Реализация решения ОСС не должна приводить к нарушению прав и законных интересов физических и (или) юридических лиц, а также требований законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 290 "Общее имущество в многоквартирном доме" ГК РФИсходя из приведенных правовых норм, в состав общего имущества в многоквартирном доме могут входить только внутридомовые системы отопления и горячего водоснабжения, начинающиеся от стояков и заканчивающиеся внешней границей стены дома, и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Исходя из определений понятий "внутридомовая система отопления (горячего водоснабжения)", содержащихся в Правилах N 491, участки транзитных тепловых сетей, проходящих по подвалам жилых домов, а также иное оборудование, предназначенные для снабжения тепловой энергией нескольких многоквартирных домов, не могут быть отнесены к общему имуществу одного многоквартирного дома."
Нормативные акты
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)3.4. Содержание подвалов и технических подполий
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)3.4. Содержание подвалов и технических подполий
"Методика оценки пожарной безопасности жилого дома (квартиры)"
(ред. от 27.03.2023)5. Требования пожарной безопасности к содержанию подъездов,
(ред. от 27.03.2023)5. Требования пожарной безопасности к содержанию подъездов,
Статья: Подвальное помещение
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание подвала соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения (п. 28 Правил содержания общего имущества в МКД):
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание подвала соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения (п. 28 Правил содержания общего имущества в МКД):