Технологическое и инженерное оборудование многоквартирного дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Технологическое и инженерное оборудование многоквартирного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Форма: Проектная декларация застройщика, привлекающего денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
(Приказ Минстроя России от 04.04.2022 N 239/пр)Раздел 16. О составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме) <70>
(Приказ Минстроя России от 04.04.2022 N 239/пр)Раздел 16. О составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме) <70>
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 15.11.2023 N 88-33840/2023
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании убытков; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Установлено, что на момент пролива гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав многоквартирного дома, не истек. Доказательств, что ТСН каким-либо образом изменило указанное оборудование либо нарушило технологический процесс (регламент), установленный застройщиком, в материалах дела не имеется.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.Суд апелляционной инстанции с данными выводами не согласился, и, отменяя решение суда первой инстанции, исходил из того, что в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что на момент пролива гарантийный срок (3 года) на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав многоквартирного дома, не истек. Доказательств, что ТСН каким-либо образом изменило указанное оборудование либо нарушило технологический процесс (регламент), установленный застройщиком, в материалах дела не имеется. Застройщик не доказал суду основания для своего освобождения от ответственности, а заключение проведенной судебной экспертизы, письменные пояснения экспертов не исключают в качестве причин повреждения крана производственный дефект оборудования и ненадлежащее устройство коммуникаций, в том числе ошибки при проектировании.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании убытков; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Установлено, что на момент пролива гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав многоквартирного дома, не истек. Доказательств, что ТСН каким-либо образом изменило указанное оборудование либо нарушило технологический процесс (регламент), установленный застройщиком, в материалах дела не имеется.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.Суд апелляционной инстанции с данными выводами не согласился, и, отменяя решение суда первой инстанции, исходил из того, что в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что на момент пролива гарантийный срок (3 года) на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав многоквартирного дома, не истек. Доказательств, что ТСН каким-либо образом изменило указанное оборудование либо нарушило технологический процесс (регламент), установленный застройщиком, в материалах дела не имеется. Застройщик не доказал суду основания для своего освобождения от ответственности, а заключение проведенной судебной экспертизы, письменные пояснения экспертов не исключают в качестве причин повреждения крана производственный дефект оборудования и ненадлежащее устройство коммуникаций, в том числе ошибки при проектировании.
Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 14.09.2023 по делу N А33-359/2023
Требование: О взыскании убытков, возникших в связи с устранением истцом недостатков в стеклопакете.
Решение: Требование удовлетворено.Письмом от 02.08.2022 N 1170 застройщик сообщил истцу, что согласно пункту 6.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N 443 от 05.07.2016 гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, устанавливается в течение 5 лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства (или со дня составления в установленном порядке одностороннего акта о передаче. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию N 24-308-01/5983-дг-2012 от 12.08.2016 застройщик и ООО "РЕГАТА" именуемое в дальнейшем "Участник долевого строительства" подписали акт приема-передачи нежилого помещения (офиса) по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Коломенская - ул. Мичурина 12.08.2016. Гарантийный срок на нежилое помещение N 439 закончен 12.08.2021.
Требование: О взыскании убытков, возникших в связи с устранением истцом недостатков в стеклопакете.
Решение: Требование удовлетворено.Письмом от 02.08.2022 N 1170 застройщик сообщил истцу, что согласно пункту 6.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N 443 от 05.07.2016 гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, устанавливается в течение 5 лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства (или со дня составления в установленном порядке одностороннего акта о передаче. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию N 24-308-01/5983-дг-2012 от 12.08.2016 застройщик и ООО "РЕГАТА" именуемое в дальнейшем "Участник долевого строительства" подписали акт приема-передачи нежилого помещения (офиса) по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Коломенская - ул. Мичурина 12.08.2016. Гарантийный срок на нежилое помещение N 439 закончен 12.08.2021.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: 5 лет гарантии и 10 лет на устранение существенных строительных недостатков МКД
(Шоломова Е.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 3)Однако позже в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 17.07.2020 N 305-ЭС19-20516(5) по делу N А40-217303/2016 было разъяснено, что в отношении технологического и инженерного оборудования гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого документа о передаче объекта долевого строительства. Подобное законодательное регулирование объясняется следующим: с момента, когда в доме появляется первый независимый владелец помещения (чей интерес объективно противопоставляется интересу другой стороны по договору - застройщика (продавца)), возникает режим общей долевой собственности на имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в доме (ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ), в том числе общая долевая собственность на технологическое и инженерное оборудование. А поскольку не существует принципиальной разницы между правовыми режимами технологического и инженерного оборудования и иного общего имущества МКД, необходимо исходить из того, что в отношении иного общедомового имущества (стены, кровля, фасад, фундамент и пр.) гарантийный срок также начинает течь со дня подписания первого документа о передаче объекта долевого строительства, составляя при этом 5 лет. С принятием указанного Определения, в отмене которого отказано Определением ВС РФ от 29.10.2020 N 26-ПЭК20, можно ожидать унификации судебной практики по обозначенному вопросу. См., к примеру, Постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2021 N 19АП-3575/2021 по делу N А36-8096/2020, Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2020 N 18АП-13178/2020 по делу N А47-10304/2018, в которых цитируются выводы Верховного суда.
(Шоломова Е.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 3)Однако позже в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 17.07.2020 N 305-ЭС19-20516(5) по делу N А40-217303/2016 было разъяснено, что в отношении технологического и инженерного оборудования гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого документа о передаче объекта долевого строительства. Подобное законодательное регулирование объясняется следующим: с момента, когда в доме появляется первый независимый владелец помещения (чей интерес объективно противопоставляется интересу другой стороны по договору - застройщика (продавца)), возникает режим общей долевой собственности на имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в доме (ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ), в том числе общая долевая собственность на технологическое и инженерное оборудование. А поскольку не существует принципиальной разницы между правовыми режимами технологического и инженерного оборудования и иного общего имущества МКД, необходимо исходить из того, что в отношении иного общедомового имущества (стены, кровля, фасад, фундамент и пр.) гарантийный срок также начинает течь со дня подписания первого документа о передаче объекта долевого строительства, составляя при этом 5 лет. С принятием указанного Определения, в отмене которого отказано Определением ВС РФ от 29.10.2020 N 26-ПЭК20, можно ожидать унификации судебной практики по обозначенному вопросу. См., к примеру, Постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2021 N 19АП-3575/2021 по делу N А36-8096/2020, Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2020 N 18АП-13178/2020 по делу N А47-10304/2018, в которых цитируются выводы Верховного суда.
Статья: Гарантийные обязательства застройщика: проблемные аспекты
(Григорьева О.А.)
("Юрист", 2021, N 4)Подобный сокращенный гарантийный срок следует применять к результату работ, который не имеет капитального характера. На примере зданий речь может идти об элементах благоустройства территории двора, малых архитектурных формах, инженерном или технологическом оборудовании, ином общем имуществе МКД <12>.
(Григорьева О.А.)
("Юрист", 2021, N 4)Подобный сокращенный гарантийный срок следует применять к результату работ, который не имеет капитального характера. На примере зданий речь может идти об элементах благоустройства территории двора, малых архитектурных формах, инженерном или технологическом оборудовании, ином общем имуществе МКД <12>.
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 04.08.2023)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"8) о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме);
(ред. от 04.08.2023)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"8) о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме);
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)- п. 6.2, согласно которому гарантийный срок для объекта, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящих в состав объекта, составляет 5 (пять) лет и начинает исчисляться со дня сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию;
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)- п. 6.2, согласно которому гарантийный срок для объекта, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящих в состав объекта, составляет 5 (пять) лет и начинает исчисляться со дня сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию;