Собрание собственников земельных долей
Подборка наиболее важных документов по запросу Собрание собственников земельных долей (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Невостребованные земельные доли как препятствие к использованию земельного участка
(Сырых Е.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 2)Так, вследствие неопределенности законодательства относительно соотношения наличия решения общего собрания и волеизъявления отсутствующего на нем собственника невостребованной земельной доли возникает дилемма: если решение общего собрания выражает мнение собственника невостребованной земельной доли, то отсутствуют основания для признания доли, которой распорядился собственник, невостребованной. В противном случае использование будет осуществляться при отсутствии волеизъявления собственника, а значит, часть участка, соответствующая общей площади невостребованных земельных долей, может быть признана самовольно занятой. Согласие органа местного самоуправления, в том числе оформленное в виде соглашения, не предусмотрено законодательством и не выражает мнение собственника невостребованной земельной доли, поэтому в качестве надлежащего основания для использования земельного участка рассматриваться не может.
(Сырых Е.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 2)Так, вследствие неопределенности законодательства относительно соотношения наличия решения общего собрания и волеизъявления отсутствующего на нем собственника невостребованной земельной доли возникает дилемма: если решение общего собрания выражает мнение собственника невостребованной земельной доли, то отсутствуют основания для признания доли, которой распорядился собственник, невостребованной. В противном случае использование будет осуществляться при отсутствии волеизъявления собственника, а значит, часть участка, соответствующая общей площади невостребованных земельных долей, может быть признана самовольно занятой. Согласие органа местного самоуправления, в том числе оформленное в виде соглашения, не предусмотрено законодательством и не выражает мнение собственника невостребованной земельной доли, поэтому в качестве надлежащего основания для использования земельного участка рассматриваться не может.
Статья: Особенности отчуждения земель сельскохозяйственного назначения
(Каблучков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 2)Таким образом, если решения общего собрания нет, то собственнику земельной доли следует заключить договор с кадастровым инженером о подготовке последним проекта межевания земельного участка. В последующем собственник обязан опубликовать сообщение в СМИ о выделении земельного участка в счет земельной доли (письмо Минэкономразвития России от 11.01.2012 N ог-д23-18).
(Каблучков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 2)Таким образом, если решения общего собрания нет, то собственнику земельной доли следует заключить договор с кадастровым инженером о подготовке последним проекта межевания земельного участка. В последующем собственник обязан опубликовать сообщение в СМИ о выделении земельного участка в счет земельной доли (письмо Минэкономразвития России от 11.01.2012 N ог-д23-18).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 13.1 "Проект межевания земельного участка" Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"Таким образом, право выделить земельную долю у собственника земельной доли возникает на основании решения общего собрания или при наличии согласованного кадастровым инженером в установленном законом порядке проекта межевания земельного участка и утвержденного решением общего собрания либо в установленных случаях решением собственника доли, с обязательным согласованием с участниками долевой собственности размера и местоположения границ выделяемого участка, а также заключения кадастрового инженера об отсутствии возражений.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 14 "Особенности владения, пользования и распоряжения земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности" Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения""Вопреки доводам кассационной жалобы, положения пункта 5 статьи 14 Закона N 101-ФЗ не предусматривают запрета на выделение земельного участка в счет принадлежащей доли и собственникам, которые не участвовали на собрании, где принималось решение о передаче исходного земельного участка в аренду."
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)4. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
(ред. от 29.12.2025)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)4. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О кадастровой деятельности"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)4. От имени указанных в части 3 настоящей статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом в согласовании местоположения границ от имени собственников вправе участвовать также представитель собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченный на такое согласование принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав общего имущества указанных собственников), представитель собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - решением общего собрания собственников таких долей (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц), представитель садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества - решением общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (если соответствующий смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и является земельным участком общего назначения). В согласовании местоположения границ от имени органа государственной власти или органа местного самоуправления вправе участвовать представитель данного органа, уполномоченный на такое согласование доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа. Нотариальное удостоверение этой доверенности не требуется.
(ред. от 31.07.2025)
"О кадастровой деятельности"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)4. От имени указанных в части 3 настоящей статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом в согласовании местоположения границ от имени собственников вправе участвовать также представитель собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченный на такое согласование принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав общего имущества указанных собственников), представитель собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - решением общего собрания собственников таких долей (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц), представитель садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества - решением общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (если соответствующий смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и является земельным участком общего назначения). В согласовании местоположения границ от имени органа государственной власти или органа местного самоуправления вправе участвовать представитель данного органа, уполномоченный на такое согласование доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа. Нотариальное удостоверение этой доверенности не требуется.
Статья: К вопросу о совершенствовании механизма информирования и идентификации участников долевой собственности при проведении собрания
(Чайковская Л.В.)
("Хозяйство и право", 2022, N 11)В ходе настоящего исследования был проведен анализ существующего законодательства в части информирования заинтересованных лиц о проведении общего собрания собственников земельных долей, а также порядка проведения указанного собрания; актуальность темы исследования обусловлена необходимостью совершенствования процедуры подготовки и проведения общего собрания собственников земельных долей с учетом тенденций современности; в статье определены направления развития нормативно-правовой базы в области исследования.
(Чайковская Л.В.)
("Хозяйство и право", 2022, N 11)В ходе настоящего исследования был проведен анализ существующего законодательства в части информирования заинтересованных лиц о проведении общего собрания собственников земельных долей, а также порядка проведения указанного собрания; актуальность темы исследования обусловлена необходимостью совершенствования процедуры подготовки и проведения общего собрания собственников земельных долей с учетом тенденций современности; в статье определены направления развития нормативно-правовой базы в области исследования.