Раздел имущества самовольная постройка
Подборка наиболее важных документов по запросу Раздел имущества самовольная постройка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Виды исков
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- о признании права собственности на недвижимое имущество (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 25.02.2026 N Ф05-23029/2025 по делу N А40-81151/2024);
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- о признании права собственности на недвижимое имущество (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 25.02.2026 N Ф05-23029/2025 по делу N А40-81151/2024);
Статья: Самостроительная революция
(Плешанова О.П.)
("Закон", 2022, N 12)В 2010 году были приняты два важных документа - совместное Постановление Пленумов Верховного (ВС) и Высшего Арбитражного (ВАС) судов РФ N 10/22 <5>, содержащее раздел о самовольных постройках, и Обзор практики ВАС РФ по применению ст. 222 ГК РФ (Информационное письмо N 143) <6>. В этих документах (в Информписьме N 143 - более четко и подробно) были заложены основные подходы, использованные в том числе в нынешнем Обзоре практики ВС РФ: принудительный снос самостроя - в судебном порядке, истцы - определенный круг заинтересованных лиц, наличие госрегистрации права собственности на самострой - не препятствие сносу, применение исковой давности - в зависимости от характера самостроя (может не применяться). Оцениваться должна была степень опасности самостроя (угрожает ли жизни и здоровью людей), а также добросовестность его владельца.
(Плешанова О.П.)
("Закон", 2022, N 12)В 2010 году были приняты два важных документа - совместное Постановление Пленумов Верховного (ВС) и Высшего Арбитражного (ВАС) судов РФ N 10/22 <5>, содержащее раздел о самовольных постройках, и Обзор практики ВАС РФ по применению ст. 222 ГК РФ (Информационное письмо N 143) <6>. В этих документах (в Информписьме N 143 - более четко и подробно) были заложены основные подходы, использованные в том числе в нынешнем Обзоре практики ВС РФ: принудительный снос самостроя - в судебном порядке, истцы - определенный круг заинтересованных лиц, наличие госрегистрации права собственности на самострой - не препятствие сносу, применение исковой давности - в зависимости от характера самостроя (может не применяться). Оцениваться должна была степень опасности самостроя (угрожает ли жизни и здоровью людей), а также добросовестность его владельца.
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданский процесс: Иски в гражданском процессе
(КонсультантПлюс, 2026)Исковое заявление о разделе наследственного имущества в гражданском процессе
(КонсультантПлюс, 2026)Исковое заявление о разделе наследственного имущества в гражданском процессе
Важнейшая практика по ст. 200 ГК РФСрок исковой давности по требованиям бывших супругов о разделе общего имущества исчисляется со дня, когда такой супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права, но и не ранее дня расторжения брака >>>
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)13. Каждый из супругов наделен правом на обращение в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную в период брака, а также созданную в результате реконструкции принадлежащего одному из супругов недвижимого имущества, повлекшей значительное увеличение его стоимости.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)13. Каждый из супругов наделен правом на обращение в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную в период брака, а также созданную в результате реконструкции принадлежащего одному из супругов недвижимого имущества, повлекшей значительное увеличение его стоимости.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)12. В состав совместно нажитого имущества, подлежащего разделу между супругами, не может быть включена самовольная постройка.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)12. В состав совместно нажитого имущества, подлежащего разделу между супругами, не может быть включена самовольная постройка.
Ситуация: Как разделить совместно нажитое имущество при разводе?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При этом в состав совместно нажитого имущества, подлежащего разделу между супругами, не может входить имущество, не являющееся объектом гражданских прав. Например, к такому имуществу относится самовольная постройка, право собственности на которую не было признано в установленном порядке (ст. 128, п. 1 ст. 129, п. 1 ст. 213, п. п. 1 - 3 ст. 222 ГК РФ; п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15; п. 12 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2021), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При этом в состав совместно нажитого имущества, подлежащего разделу между супругами, не может входить имущество, не являющееся объектом гражданских прав. Например, к такому имуществу относится самовольная постройка, право собственности на которую не было признано в установленном порядке (ст. 128, п. 1 ст. 129, п. 1 ст. 213, п. п. 1 - 3 ст. 222 ГК РФ; п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15; п. 12 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2021), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021).
Статья: Судебная переквалификация требований и индивидуализация иска: процессуальные аспекты и исковая давность
(Айрапетян Г.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 6)<49> См.: Постановления АС Волго-Вятского округа от 08.06.2023 по делу N А43-15895/2022 (в удовлетворении требований о признании права на нежилое здание и о разделе этого здания отказано, поскольку доказательства фактического осуществления истцом и его правопредшественниками правомочий собственника в отношении названного имущества не представлены, истец избрал ненадлежащий способ защиты права, срок исковой давности пропущен); Девятого ААС от 15.04.2021 по делу N А40-312325/2018 (в требованиях к лицу, считающему себя собственником спорного имущества, о признании права собственности отсутствующим и о признании объекта самовольной постройкой отказано); АС Московского округа от 01.06.2022 по делу N А40-310686/2019, от 09.06.2022 по делу N А40-44712/2020; Первого ААС от 17.07.2023 по делу N А43-32982/2018 (суд также сделал вывод о том, что лицо вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности; на такие требования распространяется общий срок исковой давности); решение АС г. Москвы от 30.10.2020 по делу N А40-312325/18-64-2548 (в удовлетворении требования к лицу, считающему себя собственником спорного имущества, о признании права собственности отсутствующим, отказано).
(Айрапетян Г.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 6)<49> См.: Постановления АС Волго-Вятского округа от 08.06.2023 по делу N А43-15895/2022 (в удовлетворении требований о признании права на нежилое здание и о разделе этого здания отказано, поскольку доказательства фактического осуществления истцом и его правопредшественниками правомочий собственника в отношении названного имущества не представлены, истец избрал ненадлежащий способ защиты права, срок исковой давности пропущен); Девятого ААС от 15.04.2021 по делу N А40-312325/2018 (в требованиях к лицу, считающему себя собственником спорного имущества, о признании права собственности отсутствующим и о признании объекта самовольной постройкой отказано); АС Московского округа от 01.06.2022 по делу N А40-310686/2019, от 09.06.2022 по делу N А40-44712/2020; Первого ААС от 17.07.2023 по делу N А43-32982/2018 (суд также сделал вывод о том, что лицо вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности; на такие требования распространяется общий срок исковой давности); решение АС г. Москвы от 30.10.2020 по делу N А40-312325/18-64-2548 (в удовлетворении требования к лицу, считающему себя собственником спорного имущества, о признании права собственности отсутствующим, отказано).
"Доверительное управление наследственным имуществом: монография"
("Проспект", 2025)Схожие примеры могут быть обнаружены и в контексте так называемых вбросов имущества в наследство с целью реализации преимущественных прав на отдельные виды имущества при разделе наследства.
("Проспект", 2025)Схожие примеры могут быть обнаружены и в контексте так называемых вбросов имущества в наследство с целью реализации преимущественных прав на отдельные виды имущества при разделе наследства.
Статья: Требования имущественного характера
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- о сносе самовольных построек, признании реконструкции незаконной и приведении помещения в первоначальное состояние, запрете строительства (раздел "Вопросы применения процессуального права" Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014);
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- о сносе самовольных построек, признании реконструкции незаконной и приведении помещения в первоначальное состояние, запрете строительства (раздел "Вопросы применения процессуального права" Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014);
Статья: Отдельные вопросы судебной практики по спорам о правах на самовольную постройку
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Несмотря на то что в статье 222 ГК РФ, содержащей перечень объектов, которые можно квалифицировать как самовольные постройки, прямо не указаны объекты незавершенного строительства, разрешение споров, связанных с признанием последних самовольными постройками, ничем не отличается от споров с иными объектами недвижимого имущества, поскольку в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу (объектам капитального строительства).
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Несмотря на то что в статье 222 ГК РФ, содержащей перечень объектов, которые можно квалифицировать как самовольные постройки, прямо не указаны объекты незавершенного строительства, разрешение споров, связанных с признанием последних самовольными постройками, ничем не отличается от споров с иными объектами недвижимого имущества, поскольку в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу (объектам капитального строительства).
Статья: Развод - дело тонкое
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 9)В состав совместно нажитого имущества, подлежащего разделу между супругами, не может быть включена самовольная постройка.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 9)В состав совместно нажитого имущества, подлежащего разделу между супругами, не может быть включена самовольная постройка.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за октябрь 2023 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 12)В случае признания постройки самовольной суду надлежит определить ее юридическую судьбу, возложив на лицо, создавшее эту постройку, обязанность снести ее или привести в соответствие с установленными требованиями либо признав за ним право собственности на самовольную постройку.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 12)В случае признания постройки самовольной суду надлежит определить ее юридическую судьбу, возложив на лицо, создавшее эту постройку, обязанность снести ее или привести в соответствие с установленными требованиями либо признав за ним право собственности на самовольную постройку.
Статья: Самовольная постройка как объект недвижимости: некоторые проблемы
(Кузнецов А.А.)
("Хозяйство и право", 2022, N 9)Поскольку в отечественном правопорядке наличествует модель множественности объектов недвижимости, необходимым условием для распространения на спорный объект правового режима самовольной постройки является его бытие недвижимой вещью, которая, как указано в п. 1 и п. 2 ст. 141.3 ГК РФ, создается в результате строительства, раздела недвижимой вещи или объединения нескольких недвижимых вещей.
(Кузнецов А.А.)
("Хозяйство и право", 2022, N 9)Поскольку в отечественном правопорядке наличествует модель множественности объектов недвижимости, необходимым условием для распространения на спорный объект правового режима самовольной постройки является его бытие недвижимой вещью, которая, как указано в п. 1 и п. 2 ст. 141.3 ГК РФ, создается в результате строительства, раздела недвижимой вещи или объединения нескольких недвижимых вещей.
Ситуация: Как разделить имущество супругов через суд?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Следует учесть, что в состав совместно нажитого имущества, подлежащего разделу между супругами, не может быть включена самовольная постройка (п. 12 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2021), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Следует учесть, что в состав совместно нажитого имущества, подлежащего разделу между супругами, не может быть включена самовольная постройка (п. 12 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2021), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021).
Статья: Коттеджи в зоне садовых товариществ - новые споры в судах
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Согласно ч. 2 ст. 23 ФЗ от 29.07.2017 N 217-ФЗ строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства. А параметры жилого дома на садовом земельном участке должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, установленным ГрК РФ. В частности, объект индивидуального жилищного строительства должен иметь не более трех надземных этажей, высоту не более двадцати метров, быть не предназначенным для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Согласно ч. 2 ст. 23 ФЗ от 29.07.2017 N 217-ФЗ строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства. А параметры жилого дома на садовом земельном участке должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, установленным ГрК РФ. В частности, объект индивидуального жилищного строительства должен иметь не более трех надземных этажей, высоту не более двадцати метров, быть не предназначенным для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.