Соарендаторы земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Соарендаторы земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При ипотеке нежилого помещения заложенными наряду с нежилым помещением считаются принадлежащие залогодателю доля в праве собственности на общее имущество в здании и доля в праве собственности на земельный участок (права соарендатора данного земельного участка).
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При ипотеке нежилого помещения заложенными наряду с нежилым помещением считаются принадлежащие залогодателю доля в праве собственности на общее имущество в здании и доля в праве собственности на земельный участок (права соарендатора данного земельного участка).
Готовое решение: Нужно ли при залоге нежилого помещения закладывать земельный участок под зданием или право его аренды
(КонсультантПлюс, 2026)То есть при таком залоге доля в праве собственности на земельный участок (право соарендатора) не является самостоятельным объектом сделки, а следует судьбе нежилого помещения и образует с ним единый предмет ипотеки. Из этого следует ряд особенностей:
(КонсультантПлюс, 2026)То есть при таком залоге доля в праве собственности на земельный участок (право соарендатора) не является самостоятельным объектом сделки, а следует судьбе нежилого помещения и образует с ним единый предмет ипотеки. Из этого следует ряд особенностей:
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Замена стороны в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Переход прав и обязанностей прежнего соарендатора земельного участка к новому соарендатору сам по себе не признается основанием для расторжения по иску нового соарендатора соглашения о порядке пользования участком, которое заключено между прежним соарендатором и иными соарендаторами
(КонсультантПлюс, 2026)Переход прав и обязанностей прежнего соарендатора земельного участка к новому соарендатору сам по себе не признается основанием для расторжения по иску нового соарендатора соглашения о порядке пользования участком, которое заключено между прежним соарендатором и иными соарендаторами
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 394 "Налоговая ставка" главы 31 "Земельный налог" НК РФ"Отклоняя доводы Учреждения о необоснованности применения истцом в расчете платы ставки 1,06% и необходимости применения ставки 0,3%, суды обоснованно исходили из того, что правомерность расчета арендной платы для ответчика по ставке 1,06% (ставка земельного налога в отношении земельных участков под административно-управленческими зданиями, помещениями в зданиях иного назначения, предоставленными для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, а также приобретенных (предоставленных) для строительства указанных объектов, и долей в праве на земельный участок, приходящихся на указанные объекты) установлена судами при рассмотрении дел N А60-60337/2018, N А60-42366/2021, N А60-68621/2022 исходя из того, что Учреждение как обладатель права оперативного управления может выступать в качестве соарендатора земельного участка в договоре аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, при этом в этом случае размер арендной платы за земельный участок для Учреждения не может превышать размер земельного налога. В этой связи основания для применения ставки 0,3%, установленной подпунктом 1 пункта 1 статьи 394 Налогового кодекса Российской Федерации отсутствуют."
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 09.04.2026)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"1) порядок определения размера арендной платы каждого из соарендаторов земельного участка, права на который входят в общее имущество;
(ред. от 09.04.2026)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"1) порядок определения размера арендной платы каждого из соарендаторов земельного участка, права на который входят в общее имущество;
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)31. При отсутствии препятствий для раздела исходного участка собственник отдельно стоящего здания, являющийся соарендатором земельного участка, на котором расположены также иные здания, не находящиеся в его собственности, вправе приобрести в собственность часть земельного участка, занятую принадлежащим ему зданием и необходимую для его эксплуатации.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)31. При отсутствии препятствий для раздела исходного участка собственник отдельно стоящего здания, являющийся соарендатором земельного участка, на котором расположены также иные здания, не находящиеся в его собственности, вправе приобрести в собственность часть земельного участка, занятую принадлежащим ему зданием и необходимую для его эксплуатации.
Статья: Трансакционные издержки и признание за участниками долевого строительства права собственности на объект незавершенного строительства
(Кулаков А.А., Вишневская А.С.)
("Закон", 2022, N 9)В описанной ситуации соарендаторы земельного участка, среди которых преобладают физические лица, вынужденно выступают созастройщиками земельного участка и должны реализовывать все присущие застройщику компетенции, предусмотренные в Градостроительном кодексе РФ (далее - ГрК РФ). В частности, застройщик - это лицо, которое своими действиями обеспечивает строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, выполнение изысканий, подготовку проектной документации (п. 16 ст. 1 ГрК РФ).
(Кулаков А.А., Вишневская А.С.)
("Закон", 2022, N 9)В описанной ситуации соарендаторы земельного участка, среди которых преобладают физические лица, вынужденно выступают созастройщиками земельного участка и должны реализовывать все присущие застройщику компетенции, предусмотренные в Градостроительном кодексе РФ (далее - ГрК РФ). В частности, застройщик - это лицо, которое своими действиями обеспечивает строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, выполнение изысканий, подготовку проектной документации (п. 16 ст. 1 ГрК РФ).
Статья: Сочетание публичных и частных начал в судебной практике
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2024, N 2)Законодательство и судебная практика допускают передачу в залог права аренды. Нормы гражданского законодательства о порядке ипотеки здания или сооружения, о праве аренды земельного участка, на котором они находятся, не требуют как получения согласия собственника либо соарендатора такого земельного участка на его залог, так и извещения их о состоявшемся залоге.
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2024, N 2)Законодательство и судебная практика допускают передачу в залог права аренды. Нормы гражданского законодательства о порядке ипотеки здания или сооружения, о праве аренды земельного участка, на котором они находятся, не требуют как получения согласия собственника либо соарендатора такого земельного участка на его залог, так и извещения их о состоявшемся залоге.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения12.1. Являются ли солидарными обязательства соарендаторов вносить плату за пользование земельным участком в предпринимательских целях по договору аренды
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)При множественности лиц на стороне арендатора возникающее из договора аренды обязательство может носить солидарный или долевой характер. При этом необходимо исходить из п. 2 ст. 322 ГК, устанавливающего, что обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, являются солидарными, если законом, другими правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное. Поэтому, например, в случаях, когда все соарендаторы по договору аренды земельного участка используют находящиеся на нем здания (помещения в здании) в предпринимательских целях, обязательства таких арендаторов считаются солидарными, если иное не установлено договором аренды. Если хотя бы один из соарендаторов земельного участка использует принадлежащее ему здание (помещение), находящееся на этом участке, в иных целях, обязательства всех соарендаторов по договору аренды носят долевой характер. При определении размера обязательства каждого из соарендаторов земельного участка следует исходить из размера площади здания (помещения), принадлежащего каждому из соарендаторов (см. Постановление Пленума ВАС РФ N 11).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)При множественности лиц на стороне арендатора возникающее из договора аренды обязательство может носить солидарный или долевой характер. При этом необходимо исходить из п. 2 ст. 322 ГК, устанавливающего, что обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, являются солидарными, если законом, другими правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное. Поэтому, например, в случаях, когда все соарендаторы по договору аренды земельного участка используют находящиеся на нем здания (помещения в здании) в предпринимательских целях, обязательства таких арендаторов считаются солидарными, если иное не установлено договором аренды. Если хотя бы один из соарендаторов земельного участка использует принадлежащее ему здание (помещение), находящееся на этом участке, в иных целях, обязательства всех соарендаторов по договору аренды носят долевой характер. При определении размера обязательства каждого из соарендаторов земельного участка следует исходить из размера площади здания (помещения), принадлежащего каждому из соарендаторов (см. Постановление Пленума ВАС РФ N 11).
Статья: Спор об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Также административным истцом может быть арендатор (соарендатор) земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, если арендная плата за пользование участком рассчитывается исходя из его кадастровой стоимости (например, Решения Московского городского суда от 27.04.2026 по делу N 3А-359/2026 (УИД 77OS0000-02-2025-023461-78), от 01.10.2019 по делу N 3А-2846/2019, Апелляционные определения Московского городского суда от 26.06.2019 по делу N 33а-3156/2019, от 19.06.2019 по делу N 33а-3120/2019, от 03.04.2019 по делу N 33а-636/2019). В судебной практике высказывается мнение, что по смыслу ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности право арендатора земельного участка на обращение в суд в целях оспаривания результатов кадастровой стоимости не ставится в зависимость от срока действия договора аренды такого объекта недвижимого имущества (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 23.11.2018 по делу N 33а-8910/2018, от 14.11.2018 по делу N 33а-8617/2018), а также в зависимость от порядка заключения договора аренды этого объекта (например, Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 16.01.2019 N 53-КГ18-31).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Также административным истцом может быть арендатор (соарендатор) земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, если арендная плата за пользование участком рассчитывается исходя из его кадастровой стоимости (например, Решения Московского городского суда от 27.04.2026 по делу N 3А-359/2026 (УИД 77OS0000-02-2025-023461-78), от 01.10.2019 по делу N 3А-2846/2019, Апелляционные определения Московского городского суда от 26.06.2019 по делу N 33а-3156/2019, от 19.06.2019 по делу N 33а-3120/2019, от 03.04.2019 по делу N 33а-636/2019). В судебной практике высказывается мнение, что по смыслу ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности право арендатора земельного участка на обращение в суд в целях оспаривания результатов кадастровой стоимости не ставится в зависимость от срока действия договора аренды такого объекта недвижимого имущества (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 23.11.2018 по делу N 33а-8910/2018, от 14.11.2018 по делу N 33а-8617/2018), а также в зависимость от порядка заключения договора аренды этого объекта (например, Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 16.01.2019 N 53-КГ18-31).
Статья: Договор аренды с множественностью лиц
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Если хотя бы один из соарендаторов земельного участка использует принадлежащее ему здание (помещение), находящееся на этом участке, не в рамках предпринимательской деятельности, обязательства всех соарендаторов по договору аренды носят долевой характер (абз. 3 п. 20 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", Постановление Арбитражного суда Московского округа от 29.01.2025 N Ф05-11783/2024 по делу N А40-113022/2023).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Если хотя бы один из соарендаторов земельного участка использует принадлежащее ему здание (помещение), находящееся на этом участке, не в рамках предпринимательской деятельности, обязательства всех соарендаторов по договору аренды носят долевой характер (абз. 3 п. 20 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", Постановление Арбитражного суда Московского округа от 29.01.2025 N Ф05-11783/2024 по делу N А40-113022/2023).
Ситуация: Что предусмотреть в договоре участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)порядок определения размера арендной платы каждого из соарендаторов земельного участка, права на который входят в общее имущество, если такой участок будет передан участникам долевого строительства в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, а также порядок получения доступа к информации о содержании (об условиях) такого договора аренды и последствия истечения срока указанного договора (ч. 4.6 ст. 4 Закона N 214-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)порядок определения размера арендной платы каждого из соарендаторов земельного участка, права на который входят в общее имущество, если такой участок будет передан участникам долевого строительства в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, а также порядок получения доступа к информации о содержании (об условиях) такого договора аренды и последствия истечения срока указанного договора (ч. 4.6 ст. 4 Закона N 214-ФЗ).