Скрытые недостатки жилого дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Скрытые недостатки жилого дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 24.10.2023 N 88-9389/2023
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: Об уменьшении покупной цены жилого дома.
Обстоятельства: Истец исполнил обязательства по оплате имущества в полном объеме. После вселения в жилой дом он обнаружил скрытые недостатки дома. Направленная ответчику претензия об уменьшении покупной цены жилого дома оставлена без удовлетворения.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на уплату государственной пошлины - удовлетворено.Суд апелляционной инстанции по результатам оценки представленных в материалы дела доказательств установил, что согласно договору купли-продажи между сторонами от 24 сентября 2021 г. продавец К. гарантировал покупателю П., что продаваемое имущество соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям; имущество передается в пригодном для проживания состоянии, укомплектованное исправным санитарно-техническим, электро-техническим и иным оборудованием. Какие-либо оговорки относительно недостатков недвижимого имущества в договоре купли-продажи отсутствуют, сведений о том, что ответчик информировал истца об имеющихся недостатках при заключении договора купли-продажи не имеется. Однако в процессе эксплуатации жилого помещения в ноябре 2021 г. истцом выявлены скрытые недостатки жилого дома, перечисленные в Техническом заключении ОАО "Камчатжилкоммунпроект", выполненном по заявлению П. от 19 ноября 2021 г., которое признано судом апелляционной инстанции в качестве допустимого и достоверного доказательства.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: Об уменьшении покупной цены жилого дома.
Обстоятельства: Истец исполнил обязательства по оплате имущества в полном объеме. После вселения в жилой дом он обнаружил скрытые недостатки дома. Направленная ответчику претензия об уменьшении покупной цены жилого дома оставлена без удовлетворения.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на уплату государственной пошлины - удовлетворено.Суд апелляционной инстанции по результатам оценки представленных в материалы дела доказательств установил, что согласно договору купли-продажи между сторонами от 24 сентября 2021 г. продавец К. гарантировал покупателю П., что продаваемое имущество соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям; имущество передается в пригодном для проживания состоянии, укомплектованное исправным санитарно-техническим, электро-техническим и иным оборудованием. Какие-либо оговорки относительно недостатков недвижимого имущества в договоре купли-продажи отсутствуют, сведений о том, что ответчик информировал истца об имеющихся недостатках при заключении договора купли-продажи не имеется. Однако в процессе эксплуатации жилого помещения в ноябре 2021 г. истцом выявлены скрытые недостатки жилого дома, перечисленные в Техническом заключении ОАО "Камчатжилкоммунпроект", выполненном по заявлению П. от 19 ноября 2021 г., которое признано судом апелляционной инстанции в качестве допустимого и достоверного доказательства.
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 21.08.2023 N 88-16213/2023 по делу N 2-18/2021
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: 1) О государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Встречные требования: 2) О признании договора недействительным и применении последствий его недействительности; 3) О расторжении договора.
Обстоятельства: Истец (продавец) ссылается на прекращение государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в связи с уклонением одной из сторон договора от государственной регистрации прав. Встречные требования мотивированы тем, что в приобретенном жилом доме истцами были обнаружены существенные недостатки, которые были скрыты ответчиком при продаже дома.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.Недостатки жилого дома (строительные, явные, скрытые) являются значительными (существенными), но не являются критическими, когда использование жилого дома по назначению практически невозможно или недопустимо. Выявленные недостатки не исключают возможность использования жилого дома по назначению.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: 1) О государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Встречные требования: 2) О признании договора недействительным и применении последствий его недействительности; 3) О расторжении договора.
Обстоятельства: Истец (продавец) ссылается на прекращение государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в связи с уклонением одной из сторон договора от государственной регистрации прав. Встречные требования мотивированы тем, что в приобретенном жилом доме истцами были обнаружены существенные недостатки, которые были скрыты ответчиком при продаже дома.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.Недостатки жилого дома (строительные, явные, скрытые) являются значительными (существенными), но не являются критическими, когда использование жилого дома по назначению практически невозможно или недопустимо. Выявленные недостатки не исключают возможность использования жилого дома по назначению.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положенияМежду обществом "Инвестстройзаказчик" (подрядчик) и обществом ПКФ "Элит" (субподрядчик) заключен договор субподряда от 24.11.2016 б/н, в соответствии с которым субподрядчик принял на себя обязательства выполнить собственными и/или привлеченными силами работы по изготовлению и монтажу ПВХ-конструкций на объекте: "Секции 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8. Многоквартирный жилой дом литера 2 в квартале N 5 жилого комплекса "Миловский парк" и нести обязательства в течение гарантийного срока по безвозмездному устранению выявленных в процессе эксплуатации дефектов (недостатков) и скрытого строительного брака (возмещению затрат на устранение), а подрядчик - принять и оплатить надлежаще выполненные субподрядчиком работы, осуществлять строительный контроль над качеством и сроками строительства.
"Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020)После этой даты такое право участнику долевого строительства законодателем не предоставлено. Таким образом, в случае выявления участником долевого строительства, например, скрытых недостатков в объекте долевого строительства после его приемки от застройщика по документу о передаче участник долевого строительства не вправе требовать от застройщика составления указанного выше акта со ссылкой на комментируемую норму Закона об участии в долевом строительстве.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020)После этой даты такое право участнику долевого строительства законодателем не предоставлено. Таким образом, в случае выявления участником долевого строительства, например, скрытых недостатков в объекте долевого строительства после его приемки от застройщика по документу о передаче участник долевого строительства не вправе требовать от застройщика составления указанного выше акта со ссылкой на комментируемую норму Закона об участии в долевом строительстве.