Скрытые недостатки жилого дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Скрытые недостатки жилого дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 23.05.2024 N 88-15560/2024 (УИД 24RS0013-01-2021-005561-55)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: О возмещении расходов на устранение недостатков.
Обстоятельства: Истец указал, что в процессе эксплуатации дома им выявлены недостатки, которые возникли до приобретения дома в собственность, но на момент заключения договора купли-продажи они не могли быть обнаружены, поскольку являлись скрытыми, ответчик о наличии данных недостатков в жилом доме не сообщил.
Решение: Отказано.При этом суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о признании заключения судебной экспертизы N 03-01/2023 от 13.01.2023 года надлежащим доказательством по делу, поскольку исковые требования были направлены на выявление и наличие скрытых недостатков в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, на момент заключения договора купли-продажи от 02.04.2021 года.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: О возмещении расходов на устранение недостатков.
Обстоятельства: Истец указал, что в процессе эксплуатации дома им выявлены недостатки, которые возникли до приобретения дома в собственность, но на момент заключения договора купли-продажи они не могли быть обнаружены, поскольку являлись скрытыми, ответчик о наличии данных недостатков в жилом доме не сообщил.
Решение: Отказано.При этом суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о признании заключения судебной экспертизы N 03-01/2023 от 13.01.2023 года надлежащим доказательством по делу, поскольку исковые требования были направлены на выявление и наличие скрытых недостатков в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, на момент заключения договора купли-продажи от 02.04.2021 года.
Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 24.10.2023 N 88-9389/2023
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: Об уменьшении покупной цены жилого дома.
Обстоятельства: Истец исполнил обязательства по оплате имущества в полном объеме. После вселения в жилой дом он обнаружил скрытые недостатки дома. Направленная ответчику претензия об уменьшении покупной цены жилого дома оставлена без удовлетворения.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на уплату государственной пошлины - удовлетворено.Суд апелляционной инстанции по результатам оценки представленных в материалы дела доказательств установил, что согласно договору купли-продажи между сторонами от 24 сентября 2021 г. продавец К. гарантировал покупателю П., что продаваемое имущество соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям; имущество передается в пригодном для проживания состоянии, укомплектованное исправным санитарно-техническим, электро-техническим и иным оборудованием. Какие-либо оговорки относительно недостатков недвижимого имущества в договоре купли-продажи отсутствуют, сведений о том, что ответчик информировал истца об имеющихся недостатках при заключении договора купли-продажи не имеется. Однако в процессе эксплуатации жилого помещения в ноябре 2021 г. истцом выявлены скрытые недостатки жилого дома, перечисленные в Техническом заключении ОАО "Камчатжилкоммунпроект", выполненном по заявлению П. от 19 ноября 2021 г., которое признано судом апелляционной инстанции в качестве допустимого и достоверного доказательства.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: Об уменьшении покупной цены жилого дома.
Обстоятельства: Истец исполнил обязательства по оплате имущества в полном объеме. После вселения в жилой дом он обнаружил скрытые недостатки дома. Направленная ответчику претензия об уменьшении покупной цены жилого дома оставлена без удовлетворения.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на уплату государственной пошлины - удовлетворено.Суд апелляционной инстанции по результатам оценки представленных в материалы дела доказательств установил, что согласно договору купли-продажи между сторонами от 24 сентября 2021 г. продавец К. гарантировал покупателю П., что продаваемое имущество соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям; имущество передается в пригодном для проживания состоянии, укомплектованное исправным санитарно-техническим, электро-техническим и иным оборудованием. Какие-либо оговорки относительно недостатков недвижимого имущества в договоре купли-продажи отсутствуют, сведений о том, что ответчик информировал истца об имеющихся недостатках при заключении договора купли-продажи не имеется. Однако в процессе эксплуатации жилого помещения в ноябре 2021 г. истцом выявлены скрытые недостатки жилого дома, перечисленные в Техническом заключении ОАО "Камчатжилкоммунпроект", выполненном по заявлению П. от 19 ноября 2021 г., которое признано судом апелляционной инстанции в качестве допустимого и достоверного доказательства.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положенияМежду обществом "Инвестстройзаказчик" (подрядчик) и обществом ПКФ "Элит" (субподрядчик) заключен договор субподряда от 24.11.2016 б/н, в соответствии с которым субподрядчик принял на себя обязательства выполнить собственными и/или привлеченными силами работы по изготовлению и монтажу ПВХ-конструкций на объекте: "Секции 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8. Многоквартирный жилой дом литера 2 в квартале N 5 жилого комплекса "Миловский парк" и нести обязательства в течение гарантийного срока по безвозмездному устранению выявленных в процессе эксплуатации дефектов (недостатков) и скрытого строительного брака (возмещению затрат на устранение), а подрядчик - принять и оплатить надлежаще выполненные субподрядчиком работы, осуществлять строительный контроль над качеством и сроками строительства.
"Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020)После этой даты такое право участнику долевого строительства законодателем не предоставлено. Таким образом, в случае выявления участником долевого строительства, например, скрытых недостатков в объекте долевого строительства после его приемки от застройщика по документу о передаче участник долевого строительства не вправе требовать от застройщика составления указанного выше акта со ссылкой на комментируемую норму Закона об участии в долевом строительстве.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020)После этой даты такое право участнику долевого строительства законодателем не предоставлено. Таким образом, в случае выявления участником долевого строительства, например, скрытых недостатков в объекте долевого строительства после его приемки от застройщика по документу о передаче участник долевого строительства не вправе требовать от застройщика составления указанного выше акта со ссылкой на комментируемую норму Закона об участии в долевом строительстве.