Скрытые недостатки аренда
Подборка наиболее важных документов по запросу Скрытые недостатки аренда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендатор отказаться от внесения платы по договору аренды, если при передаче имущества недостатки могли быть им выявлены
(КонсультантПлюс, 2026)Доказательств наличия скрытых недостатков объекта аренды, отсутствия присоединения внутренних сетей здания к наружным водопроводным сетям, невозможности снабжения помещения холодной водой ответчиком в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено..."
Вправе ли арендатор отказаться от внесения платы по договору аренды, если при передаче имущества недостатки могли быть им выявлены
(КонсультантПлюс, 2026)Доказательств наличия скрытых недостатков объекта аренды, отсутствия присоединения внутренних сетей здания к наружным водопроводным сетям, невозможности снабжения помещения холодной водой ответчиком в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено..."
Статья: Порядок распределения риска гибели или повреждения имущества по договору аренды
(Климанова Д.Д.)
("Хозяйство и право", 2025, N 1)При обнаружении неоговоренных арендодателем (скрытых) недостатков арендатор может воспользоваться требованиями, закрепленными в ст. 612 ГК РФ. Помимо требований, перечисленных в ст. 612 ГК РФ, арендатор также может потребовать возмещения убытков. Убытки могут выражаться, например, в расходах на восстановление арендованного имущества <5>, расходов на восстановление мебели, находящейся на хранении в арендуемом помещении <6>. Арендатор может взыскать как реальный ущерб, так и упущенную выгоду <7>, которая может выражаться, например, в размере прибыли, которую мог бы получить арендатор при нормальном использовании арендуемого имущества.
(Климанова Д.Д.)
("Хозяйство и право", 2025, N 1)При обнаружении неоговоренных арендодателем (скрытых) недостатков арендатор может воспользоваться требованиями, закрепленными в ст. 612 ГК РФ. Помимо требований, перечисленных в ст. 612 ГК РФ, арендатор также может потребовать возмещения убытков. Убытки могут выражаться, например, в расходах на восстановление арендованного имущества <5>, расходов на восстановление мебели, находящейся на хранении в арендуемом помещении <6>. Арендатор может взыскать как реальный ущерб, так и упущенную выгоду <7>, которая может выражаться, например, в размере прибыли, которую мог бы получить арендатор при нормальном использовании арендуемого имущества.
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 612 ГК РФАрендатор может потребовать взыскать убытки, вызванные необходимостью устранить скрытые недостатки арендуемого имущества, даже если ему предоставлены арендные каникулы >>>
Нормативные акты
"Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации" от 07.03.2001 N 24-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)3. Устранение скрытых недостатков судна является обязанностью арендодателя.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)3. Устранение скрытых недостатков судна является обязанностью арендодателя.
Готовое решение: Как в договоре аренды здания (сооружения, помещения) согласовать условия о передаче объекта арендатору
(КонсультантПлюс, 2026)Если арендодатель передаст имущество со скрытыми недостатками, которые невозможно обнаружить при приемке, и арендатор выявит их в процессе использования объекта, он сможет воспользоваться правами, предусмотренными в п. 1 ст. 612 ГК РФ.
(КонсультантПлюс, 2026)Если арендодатель передаст имущество со скрытыми недостатками, которые невозможно обнаружить при приемке, и арендатор выявит их в процессе использования объекта, он сможет воспользоваться правами, предусмотренными в п. 1 ст. 612 ГК РФ.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендодателя при заключении договора2.2.1. Риск арендодателя при несогласовании условия о скрытых недостатках объекта аренды
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Риски арендодателя при заключении договора4.1.2. Риск арендодателя при несогласовании условия о скрытых недостатках объекта аренды - здания, сооружения, помещения
Готовое решение: Риски арендодателя при заключении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)2. Риск арендодателя при несогласовании условия о скрытых недостатках объекта аренды
(КонсультантПлюс, 2026)2. Риск арендодателя при несогласовании условия о скрытых недостатках объекта аренды
Статья: Последующие затраты при финансовой аренде: правила бухучета
(Архаров М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2026, N 11)Отдельно оговаривается ситуация, когда арендодатель за свой счет устраняет недостатки предмета аренды, о которых не знал на старте (скрытые дефекты) и которые не обязан покрывать арендатор. Такие затраты не увеличивают инвестицию, а признаются расходами периода, в котором были понесены.
(Архаров М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2026, N 11)Отдельно оговаривается ситуация, когда арендодатель за свой счет устраняет недостатки предмета аренды, о которых не знал на старте (скрытые дефекты) и которые не обязан покрывать арендатор. Такие затраты не увеличивают инвестицию, а признаются расходами периода, в котором были понесены.
Готовое решение: Риски арендодателя при заключении договора аренды здания (сооружения, помещения)
(КонсультантПлюс, 2026)1. Риск арендодателя, если не согласовано условие о скрытых недостатках здания (сооружения, помещения)
(КонсультантПлюс, 2026)1. Риск арендодателя, если не согласовано условие о скрытых недостатках здания (сооружения, помещения)
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения6.1. Должен ли арендатор доказать, что недостатки имущества, препятствующие пользованию им, возникли до заключения договора аренды и были скрытыми