Сдавать в аренду может только собственник
Подборка наиболее важных документов по запросу Сдавать в аренду может только собственник (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Актуальная судебно-арбитражная практика по налогам за 2024 год"
(Головкин А.)
("Филинъ", 2025)Согласно сведениям из ЕГРЮЛ сдаваемая в аренду квартира передана собственником своему Обществу под офис, а именно: для государственной регистрации юридического лица по месту жительства своего учредителя.
(Головкин А.)
("Филинъ", 2025)Согласно сведениям из ЕГРЮЛ сдаваемая в аренду квартира передана собственником своему Обществу под офис, а именно: для государственной регистрации юридического лица по месту жительства своего учредителя.
Тематический выпуск: Учетная политика предприятия для целей налогообложения на 2026 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2026, N 2)При проведении осмотра цехов и территории арендатора налоговый орган выявил наличие оборудования, используемого им для производства продукции. Данное оборудование не было приобретено обществом вместе с помещением цеха и сдавалось обществу в аренду прежним собственником недвижимости (взаимозависимое с обществом лицо), который учитывал его за балансом и не включал в состав объектов налогообложения по налогу на имущество. При этом общество произвело в отношении указанного оборудования ремонтные работы и учло затраты на них в расходах по налогу на прибыль.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2026, N 2)При проведении осмотра цехов и территории арендатора налоговый орган выявил наличие оборудования, используемого им для производства продукции. Данное оборудование не было приобретено обществом вместе с помещением цеха и сдавалось обществу в аренду прежним собственником недвижимости (взаимозависимое с обществом лицо), который учитывал его за балансом и не включал в состав объектов налогообложения по налогу на имущество. При этом общество произвело в отношении указанного оборудования ремонтные работы и учло затраты на них в расходах по налогу на прибыль.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 374 "Объект налогообложения" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")При проведении осмотра цехов и территории арендатора налоговый орган выявил наличие оборудования, используемого им для производства продукции. Данное оборудование не было приобретено обществом вместе с помещением цеха и сдавалось обществу в аренду прежним собственником недвижимости (взаимозависимое с обществом лицо), который учитывал его за балансом и не включал в состав объектов налогообложения по налогу на имущество. При этом общество произвело в отношении указанного оборудования ремонтные работы и учло затраты на них в расходах по налогу на прибыль.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")При проведении осмотра цехов и территории арендатора налоговый орган выявил наличие оборудования, используемого им для производства продукции. Данное оборудование не было приобретено обществом вместе с помещением цеха и сдавалось обществу в аренду прежним собственником недвижимости (взаимозависимое с обществом лицо), который учитывал его за балансом и не включал в состав объектов налогообложения по налогу на имущество. При этом общество произвело в отношении указанного оборудования ремонтные работы и учло затраты на них в расходах по налогу на прибыль.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 307 "Понятие обязательства" ГК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)При этом в спорный период объект сдавался собственником в аренду, и между региональным оператором и арендатором был заключен договор оказания услуг по обращению с ТКО от 01.12.2020 с определением способа расчета стоимости услуги по количеству и объему контейнеров. В дальнейшем стороны расторгли договор соглашением от 21.06.2022 на ретроактивный период с 01.12.2020, то есть с момента его заключения. Соответственно, в спорный период между арендатором и региональным оператором отсутствовал договор на оказание услуг по обращению с ТКО.
(Арбитражный суд Уральского округа)При этом в спорный период объект сдавался собственником в аренду, и между региональным оператором и арендатором был заключен договор оказания услуг по обращению с ТКО от 01.12.2020 с определением способа расчета стоимости услуги по количеству и объему контейнеров. В дальнейшем стороны расторгли договор соглашением от 21.06.2022 на ретроактивный период с 01.12.2020, то есть с момента его заключения. Соответственно, в спорный период между арендатором и региональным оператором отсутствовал договор на оказание услуг по обращению с ТКО.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Федеральный закон от 23.08.1996 N 127-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О науке и государственной научно-технической политике"Государственные научные организации, учрежденные Российской Федерацией, имеют право сдавать в аренду с согласия собственника без права выкупа временно не используемое ими, находящееся в федеральной собственности имущество, в том числе недвижимое. Размер арендной платы определяется договором и не должен быть ниже среднего размера арендной платы, обычно взимаемой за аренду имущества в местах расположения таких организаций, если иное не установлено Правительством Российской Федерации.
(ред. от 31.07.2025)
"О науке и государственной научно-технической политике"Государственные научные организации, учрежденные Российской Федерацией, имеют право сдавать в аренду с согласия собственника без права выкупа временно не используемое ими, находящееся в федеральной собственности имущество, в том числе недвижимое. Размер арендной платы определяется договором и не должен быть ниже среднего размера арендной платы, обычно взимаемой за аренду имущества в местах расположения таких организаций, если иное не установлено Правительством Российской Федерации.
Статья: Последствия перехода права собственности на арендованную вещь в римском праве
(Пестов М.М.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 4)<22> Bartoli a Saxoferrato, Iuris omnia opera... tom. VII, in primam Codicis partem. Venetiis, 1596. P. 156: "...Sed volo vobis dare talem doctrinam. Ratio huius legis est haec, quia colonus nullum ius habet in re sed habet obligatam personam domini locantis. Sed illa obligatio personalis non tenet emptorem, merito emptor non cogitur stare..." ["...Но я хочу дать вам такое учение. Суть этого рескрипта такова, что колон не имеет никакого права на вещь, но лишь личное обязательство сдавшего в аренду собственника. Но это личное обязательство не связывает покупателя, точнее, он не вынужден оставлять колона..."].
(Пестов М.М.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 4)<22> Bartoli a Saxoferrato, Iuris omnia opera... tom. VII, in primam Codicis partem. Venetiis, 1596. P. 156: "...Sed volo vobis dare talem doctrinam. Ratio huius legis est haec, quia colonus nullum ius habet in re sed habet obligatam personam domini locantis. Sed illa obligatio personalis non tenet emptorem, merito emptor non cogitur stare..." ["...Но я хочу дать вам такое учение. Суть этого рескрипта такова, что колон не имеет никакого права на вещь, но лишь личное обязательство сдавшего в аренду собственника. Но это личное обязательство не связывает покупателя, точнее, он не вынужден оставлять колона..."].
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 03.04.2025 N 03-07-11/33501 <Об НДС при предоставлении в аренду нежилых помещений, в том числе организациям и ИП, применяющим УСН>
(Чимидова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 13)Арендодатель - собственник имущества сдает его в аренду, а арендатор принимает. В таком случае арендатор временно, в период действия договора аренды, пользуется и владеет имуществом, не являясь его собственником. Такая передача имущества в аренду признается услугой. Соответственно, она облагается НДС.
(Чимидова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 13)Арендодатель - собственник имущества сдает его в аренду, а арендатор принимает. В таком случае арендатор временно, в период действия договора аренды, пользуется и владеет имуществом, не являясь его собственником. Такая передача имущества в аренду признается услугой. Соответственно, она облагается НДС.
Готовое решение: Как сдать в аренду имущество в долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2026)1. В каких случаях нужно согласие собственников на сдачу имущества в аренду
(КонсультантПлюс, 2026)1. В каких случаях нужно согласие собственников на сдачу имущества в аренду
Вопрос: Если в собственности у ООО находится часть помещений, входящих в состав нежилого здания, может ли ООО сдать в аренду фасад здания без получения согласия на это других собственников помещений в данном здании?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: Если в собственности у ООО находится часть помещений, входящих в состав нежилого здания, может ли ООО сдать в аренду фасад здания без получения согласия на это других собственников помещений в данном здании?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: Если в собственности у ООО находится часть помещений, входящих в состав нежилого здания, может ли ООО сдать в аренду фасад здания без получения согласия на это других собственников помещений в данном здании?
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения3. Правомочия собственника имущества, переданного в оперативное управление (хозяйственное ведение), при сдаче его в аренду
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Правила о преимущественном праве покупки или аренды заключаются в том, что собственник земельного участка, желающий продать его или сдать в аренду, обязан сначала предложить его купить или арендовать собственнику здания, сооружения, расположенного на данном земельном участке. Такое предложение (извещение) должно быть сделано письменно с указанием цены (арендной платы) и всех других условий, на которых собственник земельного участка продает его или сдает в аренду. Если собственник здания, сооружения откажется от приобретения или заключения договора аренды или не приобретет (не арендует) земельный участок в течение месяца со дня извещения, собственник земельного участка вправе продать или передать в аренду земельный участок любому лицу. При нарушении преимущественного права покупки собственник здания, сооружения имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя или арендатора.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Правила о преимущественном праве покупки или аренды заключаются в том, что собственник земельного участка, желающий продать его или сдать в аренду, обязан сначала предложить его купить или арендовать собственнику здания, сооружения, расположенного на данном земельном участке. Такое предложение (извещение) должно быть сделано письменно с указанием цены (арендной платы) и всех других условий, на которых собственник земельного участка продает его или сдает в аренду. Если собственник здания, сооружения откажется от приобретения или заключения договора аренды или не приобретет (не арендует) земельный участок в течение месяца со дня извещения, собственник земельного участка вправе продать или передать в аренду земельный участок любому лицу. При нарушении преимущественного права покупки собственник здания, сооружения имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя или арендатора.
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК).
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК).