Сдавать в аренду может только собственник
Подборка наиболее важных документов по запросу Сдавать в аренду может только собственник (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 303 ГК РФ "Расчеты при возврате имущества из незаконного владения"2.1.1. Собственник вещи, сданной в аренду неуправомоченным лицом, вправе предъявить арендатору требование о ее возврате или возмещении всех доходов, которые последний извлек или должен был извлечь, если, заключая договор аренды, он знал об отсутствии у арендодателя необходимых правомочий (позиция ВАС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 614 ГК РФ "Арендная плата"1.1.6. Собственник вещи, сданной в аренду неуправомоченным лицом, вправе предъявить арендатору требование о ее возврате или возмещении всех доходов, которые последний извлек или должен был извлечь, если, заключая договор аренды, он знал об отсутствии у арендодателя необходимых правомочий (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения7.1. Вывод из судебной практики: Для заключения или продления договора аренды имущества, находящегося в общей долевой собственности, необходимо согласие всех собственников сдаваемого в аренду имущества.
Готовое решение: Как сдать в аренду имущество в долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2024)1. В каких случаях нужно согласие собственников на сдачу имущества в аренду
(КонсультантПлюс, 2024)1. В каких случаях нужно согласие собственников на сдачу имущества в аренду
Нормативные акты
Федеральный закон от 23.08.1996 N 127-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
"О науке и государственной научно-технической политике"Государственные научные организации, учрежденные Российской Федерацией, имеют право сдавать в аренду с согласия собственника без права выкупа временно не используемое ими, находящееся в федеральной собственности имущество, в том числе недвижимое. Размер арендной платы определяется договором и не должен быть ниже среднего размера арендной платы, обычно взимаемой за аренду имущества в местах расположения таких организаций, если иное не установлено Правительством Российской Федерации.
(ред. от 24.07.2023)
"О науке и государственной научно-технической политике"Государственные научные организации, учрежденные Российской Федерацией, имеют право сдавать в аренду с согласия собственника без права выкупа временно не используемое ими, находящееся в федеральной собственности имущество, в том числе недвижимое. Размер арендной платы определяется договором и не должен быть ниже среднего размера арендной платы, обычно взимаемой за аренду имущества в местах расположения таких организаций, если иное не установлено Правительством Российской Федерации.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Из представленных суду документов следовало, что акционерное общество купило здание, часть нежилых помещений которого были сданы предыдущим собственником здания в аренду на 10 лет на основании зарегистрированного в установленном порядке договора аренды. В дальнейшем арендатор уведомил акционерное общество, что между ним и предыдущим собственником здания было заключено соглашение об уменьшении размера арендной платы.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Из представленных суду документов следовало, что акционерное общество купило здание, часть нежилых помещений которого были сданы предыдущим собственником здания в аренду на 10 лет на основании зарегистрированного в установленном порядке договора аренды. В дальнейшем арендатор уведомил акционерное общество, что между ним и предыдущим собственником здания было заключено соглашение об уменьшении размера арендной платы.