Сервитут без регистрации
Подборка наиболее важных документов по запросу Сервитут без регистрации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)О.И. Крассов, исследуя земельные отношения в странах общего права, подчеркивал, что в ряде случаев закон может предусматривать наличие в отношении земельного участка сервитута, существующего в отсутствие договора или акта публичного органа. Такой сервитут именуется подразумеваемым (implied easement), а его существование обусловлено предусмотренными законом условиями (обстоятельствами) <1>, под которыми могут пониматься обязанности по выполнению различного рода услуг в публичных интересах, например ремонт линейных объектов <2>. Особенности подразумеваемого сервитута, по сравнению с другими видами сервитутов, проявляются в том, что его местоположение может быть заранее четко не определено, поскольку устанавливается маршрутом расположения линейного объекта и предполагаемым местом возможного использования земельного участка. Подразумеваемые сервитуты существуют в отсутствие оформленной сделки и государственной регистрации обременения земельного участка. Такая ситуация сохраняется вплоть до возникновения спора об использовании участка, который при необходимости разрешается судом. При рассмотрении дел о подразумеваемых сервитутах суды не только руководствуются положениями действующего законодательства, но и исследуют сложившиеся между сторонами отношения и практику землепользования. В случае вынесения решения, подтверждающего законность подразумеваемого сервитута, такой сервитут считается установленным в соответствии с судебным решением <3>.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)О.И. Крассов, исследуя земельные отношения в странах общего права, подчеркивал, что в ряде случаев закон может предусматривать наличие в отношении земельного участка сервитута, существующего в отсутствие договора или акта публичного органа. Такой сервитут именуется подразумеваемым (implied easement), а его существование обусловлено предусмотренными законом условиями (обстоятельствами) <1>, под которыми могут пониматься обязанности по выполнению различного рода услуг в публичных интересах, например ремонт линейных объектов <2>. Особенности подразумеваемого сервитута, по сравнению с другими видами сервитутов, проявляются в том, что его местоположение может быть заранее четко не определено, поскольку устанавливается маршрутом расположения линейного объекта и предполагаемым местом возможного использования земельного участка. Подразумеваемые сервитуты существуют в отсутствие оформленной сделки и государственной регистрации обременения земельного участка. Такая ситуация сохраняется вплоть до возникновения спора об использовании участка, который при необходимости разрешается судом. При рассмотрении дел о подразумеваемых сервитутах суды не только руководствуются положениями действующего законодательства, но и исследуют сложившиеся между сторонами отношения и практику землепользования. В случае вынесения решения, подтверждающего законность подразумеваемого сервитута, такой сервитут считается установленным в соответствии с судебным решением <3>.
Статья: Возникает ли у собственника земельного участка неосновательное обогащение в виде платы за сервитут, если соглашение не было зарегистрировано, и должен ли сервитуарий вносить плату в данном случае? Позиция судей
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 12)Суд отметил, что по своей правовой природе заключенный договор подпадает под сделки, правовое регулирование которых осуществляется нормами параграфа 1 гл. 34 ГК РФ об аренде. Оценивая довод ответчика о том, что в материалах дела отсутствуют сведения о государственной регистрации сервитута, установленного сторонами на основании договора, суд отметил, что отсутствие государственной регистрации сделки не отменяет обязательств, принятых стороной на основании такой сделки.
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 12)Суд отметил, что по своей правовой природе заключенный договор подпадает под сделки, правовое регулирование которых осуществляется нормами параграфа 1 гл. 34 ГК РФ об аренде. Оценивая довод ответчика о том, что в материалах дела отсутствуют сведения о государственной регистрации сервитута, установленного сторонами на основании договора, суд отметил, что отсутствие государственной регистрации сделки не отменяет обязательств, принятых стороной на основании такой сделки.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 44 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"Таким образом, действующим законодательством предусмотрено, что государственная регистрация сервитута, предусматривающего право ограниченного пользования частью земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности возможна как одновременно с государственным кадастровым учетом такой части, так и без одновременной государственной регистрации прав."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 44 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"Из приведенных положений следует, что сервитут, установленный соглашением, подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости и без регистрации сервитут нельзя считать установленным."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)35. Отсутствие государственной регистрации публичного сервитута не является препятствием для рассмотрения и разрешения судом административного искового заявления о признании недействующим нормативного правового акта, установившего данный сервитут.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)35. Отсутствие государственной регистрации публичного сервитута не является препятствием для рассмотрения и разрешения судом административного искового заявления о признании недействующим нормативного правового акта, установившего данный сервитут.
Ситуация: Что такое земельный сервитут и как он устанавливается?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Соглашение оформляется письменно. Сервитут, установленный соглашением, подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Без регистрации сервитут нельзя считать установленным. Исключение составляют земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, если срок установления сервитута в отношении такого участка не превышает трех лет (п. 1 ст. 131, п. 3 ст. 274 ГК РФ; п. 17 ст. 23, п. 1 ст. 39.24, п. 4 ст. 39.25 ЗК РФ; ст. 52 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Соглашение оформляется письменно. Сервитут, установленный соглашением, подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Без регистрации сервитут нельзя считать установленным. Исключение составляют земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, если срок установления сервитута в отношении такого участка не превышает трех лет (п. 1 ст. 131, п. 3 ст. 274 ГК РФ; п. 17 ст. 23, п. 1 ст. 39.24, п. 4 ст. 39.25 ЗК РФ; ст. 52 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Статья: Соотношение норм земельного и гражданского права в определении части земельного участка как объекта земельных правоотношений
(Кадомцева А.Е., Саенко П.В.)
("Экологическое право", 2023, N 2)Часть земельного участка может быть объектом соглашения об установлении сервитута, при этом, согласно положениям ст. 39.25 ЗК РФ, указанное ограничение устанавливается без регистрации сервитута как такового и без проведения кадастрового учета части земельного участка, в отношении которого он установлен. На кадастровом плане территории в приложении к соглашению определяется схема границ сервитута <3>.
(Кадомцева А.Е., Саенко П.В.)
("Экологическое право", 2023, N 2)Часть земельного участка может быть объектом соглашения об установлении сервитута, при этом, согласно положениям ст. 39.25 ЗК РФ, указанное ограничение устанавливается без регистрации сервитута как такового и без проведения кадастрового учета части земельного участка, в отношении которого он установлен. На кадастровом плане территории в приложении к соглашению определяется схема границ сервитута <3>.