Регистрация права собственности с одновременной постановкой на кадастровый учет
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация права собственности с одновременной постановкой на кадастровый учет (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 41 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Как предусмотрено частями 1 и 3 статьи 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. В судебной практике (что следует не только из материалов дела И.Ф. Короткова, но и из письма, направленного в Конституционный Суд Российской Федерации Минюстом России) действующему регулированию придается смысл, из которого вытекает необходимость одновременных выдела долей в натуре в праве общей собственности, постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на машино-места всеми сособственниками. Такой подход заведомо ставит лицо, намеренное выделить долю в натуре, в зависимое от других сособственников положение, причем им (любому из них) достаточно просто бездействовать, не указывая в обоснование своей позиции на реальное или мнимое нарушение своих прав."
Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.11.2023 по делу N А57-4489/2023
Требование: О признании права собственности на земельный участок.
Решение: В удовлетворении требования отказано.23.06.2022 на основании данного решения земельный участок с кадастровым номером 64:02:170103:87 был снят с кадастрового учета и одновременно в границах снятого с учета земельного участка с кадастровым номером 64:02:170103:87 осуществлена постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности Волковой Н.В. на земельный участок с кадастровым номером 64:02:170103:360 площадью 2 730 660 кв. м, адрес: Саратовская область, Аркадакский район, Львовское МО, на землях товарищества с ограниченной ответственностью им. Ленина.
Требование: О признании права собственности на земельный участок.
Решение: В удовлетворении требования отказано.23.06.2022 на основании данного решения земельный участок с кадастровым номером 64:02:170103:87 был снят с кадастрового учета и одновременно в границах снятого с учета земельного участка с кадастровым номером 64:02:170103:87 осуществлена постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности Волковой Н.В. на земельный участок с кадастровым номером 64:02:170103:360 площадью 2 730 660 кв. м, адрес: Саратовская область, Аркадакский район, Львовское МО, на землях товарищества с ограниченной ответственностью им. Ленина.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как организации зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект недвижимости
(КонсультантПлюс, 2024)При одновременной регистрации права собственности и постановке на кадастровый учет объекта, для которого выдается разрешение на ввод в эксплуатацию (за исключением объектов долевого строительства), документы подаются вместе с заявлением на выдачу разрешения в орган, уполномоченный на его выдачу (ч. 1 ст. 19 Закона о госрегистрации недвижимости, ч. 3.6 - 3.8 ст. 55 ГрК РФ).
(КонсультантПлюс, 2024)При одновременной регистрации права собственности и постановке на кадастровый учет объекта, для которого выдается разрешение на ввод в эксплуатацию (за исключением объектов долевого строительства), документы подаются вместе с заявлением на выдачу разрешения в орган, уполномоченный на его выдачу (ч. 1 ст. 19 Закона о госрегистрации недвижимости, ч. 3.6 - 3.8 ст. 55 ГрК РФ).
Готовое решение: Как поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права на единый недвижимый комплекс
(КонсультантПлюс, 2024)Рекомендуем уточнить в органе регистрации прав, можно ли подать документы через нотариуса в соответствии с ч. 1.5 ст. 18 Закона о госрегистрации недвижимости, поскольку из данной нормы прямо не следует, что можно подать таким способом документы, если нужно одновременно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.
(КонсультантПлюс, 2024)Рекомендуем уточнить в органе регистрации прав, можно ли подать документы через нотариуса в соответствии с ч. 1.5 ст. 18 Закона о госрегистрации недвижимости, поскольку из данной нормы прямо не следует, что можно подать таким способом документы, если нужно одновременно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 18.04.2023 N 18-П
"По делу о проверке конституционности части 3 статьи 6 Федерального закона "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина И.Ф. Короткова"Этому посвящена часть 3 статьи 6 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ, в силу которой если на помещение (здание, сооружение), предназначенное для размещения транспортных средств, до 1 января 2017 года было зарегистрировано право долевой собственности, то ее участники могут на основании соглашения либо решения общего собрания определить порядок пользования помещением. В частности, на его полу и стенах (за исключением мест прохода, проезда и иных мест, служащих общим целям) могут быть обозначены границы и номера машино-мест, принадлежащих каждому участнику долевой собственности. При наличии таких соглашения либо решения общего собрания, подтверждающих, по сути, раздел помещения на машино-места, каждый из сособственников вправе в индивидуальном порядке требовать выделения из общего имущества своего машино-места, которое фактически уже определено. В этом случае на государственный кадастровый учет ставится выделенное машино-место (с одновременной государственной регистрацией права собственности на него).
"По делу о проверке конституционности части 3 статьи 6 Федерального закона "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина И.Ф. Короткова"Этому посвящена часть 3 статьи 6 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ, в силу которой если на помещение (здание, сооружение), предназначенное для размещения транспортных средств, до 1 января 2017 года было зарегистрировано право долевой собственности, то ее участники могут на основании соглашения либо решения общего собрания определить порядок пользования помещением. В частности, на его полу и стенах (за исключением мест прохода, проезда и иных мест, служащих общим целям) могут быть обозначены границы и номера машино-мест, принадлежащих каждому участнику долевой собственности. При наличии таких соглашения либо решения общего собрания, подтверждающих, по сути, раздел помещения на машино-места, каждый из сособственников вправе в индивидуальном порядке требовать выделения из общего имущества своего машино-места, которое фактически уже определено. В этом случае на государственный кадастровый учет ставится выделенное машино-место (с одновременной государственной регистрацией права собственности на него).
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 14.02.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"5.1. Наложение ареста, запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом на основании судебного акта или акта уполномоченного органа, избрание залога в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации в отношении земельного участка, занятого многоквартирным домом, в котором расположен объект долевого строительства, права аренды (субаренды) такого земельного участка не являются основанием для приостановления государственного кадастрового учета многоквартирного дома, государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства или для государственной регистрации перехода права собственности на такой объект, а также для государственной регистрации права общей долевой собственности участника (участников) долевого строительства на указанный земельный участок. При этом запись о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия или о залоге погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности на последний объект долевого строительства в данном многоквартирном доме.
(ред. от 14.02.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"5.1. Наложение ареста, запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом на основании судебного акта или акта уполномоченного органа, избрание залога в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации в отношении земельного участка, занятого многоквартирным домом, в котором расположен объект долевого строительства, права аренды (субаренды) такого земельного участка не являются основанием для приостановления государственного кадастрового учета многоквартирного дома, государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства или для государственной регистрации перехода права собственности на такой объект, а также для государственной регистрации права общей долевой собственности участника (участников) долевого строительства на указанный земельный участок. При этом запись о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия или о залоге погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности на последний объект долевого строительства в данном многоквартирном доме.