Площадь сервитута
Подборка наиболее важных документов по запросу Площадь сервитута (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Сервитут как обременение права собственности. Частный и публичный сервитуты. Зона прохода и проезда
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)У правообладателей земельных участков, по сути, остается только один способ защиты своего нарушенного права - обращение в суд. Важно внимательно проверять соблюдение порядка установления сервитута (надлежащее ли лицо приняло решение об установлении сервитута/подало ходатайство, обоснована ли площадь сервитута, установлена ли плата и соразмерна ли она ограничениям, которые будет претерпевать собственник земельного участка вследствие установления сервитута, корректно ли определен срок действия сервитута и прочее). К примеру, в одном из известных бюро юридических стратегий LEGAL to BUSINESS кейсов органы местного самоуправления установили публичный сервитут на весь земельный участок на неопределенный срок (то есть без ограничения срока действия сервитута) и на безвозмездных началах (без установления платы за сервитут). Такое решение не может быть признано обоснованным.
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)У правообладателей земельных участков, по сути, остается только один способ защиты своего нарушенного права - обращение в суд. Важно внимательно проверять соблюдение порядка установления сервитута (надлежащее ли лицо приняло решение об установлении сервитута/подало ходатайство, обоснована ли площадь сервитута, установлена ли плата и соразмерна ли она ограничениям, которые будет претерпевать собственник земельного участка вследствие установления сервитута, корректно ли определен срок действия сервитута и прочее). К примеру, в одном из известных бюро юридических стратегий LEGAL to BUSINESS кейсов органы местного самоуправления установили публичный сервитут на весь земельный участок на неопределенный срок (то есть без ограничения срока действия сервитута) и на безвозмездных началах (без установления платы за сервитут). Такое решение не может быть признано обоснованным.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Представляется уместным оговориться, что истец действительно нечетко обосновал свое требование о размере и площади сервитута, который он просил установить, и, если бы суд первой инстанции отказал в иске, руководствуясь исключительно данным обстоятельством, такое решение, возможно, было бы вполне законным и обоснованным. Однако суд посчитал необходимым подойти несколько шире к оценке доводов истца и привел ряд спорных заключений относительно нерешенных в теории права и законодательстве вопросов о соотношении норм о сервитутах и охранных зонах в части регламентации права на использование собственником линейного объекта земельного участка, на котором данный объект расположен. Возможно, такой подход суда и является избыточным, но он привел к принятию Определения СК N 306-ЭС17-20590, которое, как мне представляется, окажет влияние на правоприменительную практику и законодателя.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Представляется уместным оговориться, что истец действительно нечетко обосновал свое требование о размере и площади сервитута, который он просил установить, и, если бы суд первой инстанции отказал в иске, руководствуясь исключительно данным обстоятельством, такое решение, возможно, было бы вполне законным и обоснованным. Однако суд посчитал необходимым подойти несколько шире к оценке доводов истца и привел ряд спорных заключений относительно нерешенных в теории права и законодательстве вопросов о соотношении норм о сервитутах и охранных зонах в части регламентации права на использование собственником линейного объекта земельного участка, на котором данный объект расположен. Возможно, такой подход суда и является избыточным, но он привел к принятию Определения СК N 306-ЭС17-20590, которое, как мне представляется, окажет влияние на правоприменительную практику и законодателя.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 200 "Исправление описок и явных арифметических ошибок в решении суда" ГПК РФ"При этом, судом апелляционной инстанции не учтено, что решение вопроса о взыскании платы соразмерно принадлежащим ответчикам долям в праве общей долевой собственности на земельный участок, в границах и площади которого установлен в пользу истца сервитут, не являлось предметом обсуждения ни в суде первой инстанции, ни в суде апелляционной инстанции, в обжалуемом судебном постановлении соответствующие выводы не содержатся, в связи с чем определенная вступившим в силу судебным постановлением суда апелляционной инстанции от 19 июля 2021 года плата за сервитут не может быть изменена посредством исправления описки применительно к положениям части 2 статьи 200 настоящего Кодекса."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 39.44 "Отказ в установлении публичного сервитута" ЗК РФ"С учетом представленной схемы описания местоположения границ публичного сервитута, установление публичного сервитута в предлагаемых границах - по краю земельного участка на площади 934 кв. м не приведет к невозможности использования земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием или к существенным затруднениям в использовании земельного участка. Доказательства иного из материалов дела не следуют.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)12. Плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)12. Плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Согласно разъяснениям, приведенным в п. 12 Обзора, плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей. Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом. В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования. При этом необходимо в том числе учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком. Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объеме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объем сервитута.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Согласно разъяснениям, приведенным в п. 12 Обзора, плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей. Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом. В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования. При этом необходимо в том числе учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком. Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объеме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объем сервитута.
Тематический выпуск: Налог на добавленную стоимость: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 8)Описание ситуации: Общество является пользователем предоставленного ему права ограниченного пользования (сервитута) земельным участком (ЗУ) по соглашению. Плата за сервитут определяется как произведение кадастровой стоимости ЗУ, его площади и % ставки платы за пользование ЗУ.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 8)Описание ситуации: Общество является пользователем предоставленного ему права ограниченного пользования (сервитута) земельным участком (ЗУ) по соглашению. Плата за сервитут определяется как произведение кадастровой стоимости ЗУ, его площади и % ставки платы за пользование ЗУ.
Статья: Соблюдение баланса интересов при установлении сервитута в отношении земельных участков
(Нигматуллина Э.Ф.)
("Хозяйство и право", 2023, N 4)Изучение судебной практики, связанной с применением гражданского законодательства о сервитуте, показывает, что суды общей юрисдикции по-разному понимают порядок определения размера платы за сервитут. Преимущественно суды полагают, что размер необходимо рассчитывать по следующей формуле: плата за сервитут = (кадастровая стоимость участка x ставка земельного налога): площадь земельного участка x площадь сервитута <15>.
(Нигматуллина Э.Ф.)
("Хозяйство и право", 2023, N 4)Изучение судебной практики, связанной с применением гражданского законодательства о сервитуте, показывает, что суды общей юрисдикции по-разному понимают порядок определения размера платы за сервитут. Преимущественно суды полагают, что размер необходимо рассчитывать по следующей формуле: плата за сервитут = (кадастровая стоимость участка x ставка земельного налога): площадь земельного участка x площадь сервитута <15>.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1) общая площадь публичного сервитута не увеличивается;
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1) общая площадь публичного сервитута не увеличивается;
Статья: Особенности рассмотрения арбитражными судами споров об установлении сервитута части земельного участка
(Ахметзянова Г.Н., Воронцова И.В.)
("Современное право", 2022, N 12)Плата за сервитут предполагает определение денежного эквивалента ограниченного права пользования чужой вещью, находится в прямой зависимости от площади сервитута и по общему правилу рассчитывается как произведение стоимости единицы площади в рублях на количество единиц площади сервитута. Кроме того, судебная практика свидетельствует о том, что помимо площади на определение стоимости влияют и иные характеристики сервитута: назначение земли; вид разрешенного использования; характер и интенсивность использования земельного участка лицом, в интересах которого установлен сервитут; характер деятельности титульного владельца господствующего земельного участка; срок установления сервитута; доля земельного участка, ограниченного сервитутом, в общей площади земельного участка; объем ограничения пользования земельным участком; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком [4]; разумные затраты, возникающие у собственника земельного участка в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования и других юридически значимых обстоятельств [3].
(Ахметзянова Г.Н., Воронцова И.В.)
("Современное право", 2022, N 12)Плата за сервитут предполагает определение денежного эквивалента ограниченного права пользования чужой вещью, находится в прямой зависимости от площади сервитута и по общему правилу рассчитывается как произведение стоимости единицы площади в рублях на количество единиц площади сервитута. Кроме того, судебная практика свидетельствует о том, что помимо площади на определение стоимости влияют и иные характеристики сервитута: назначение земли; вид разрешенного использования; характер и интенсивность использования земельного участка лицом, в интересах которого установлен сервитут; характер деятельности титульного владельца господствующего земельного участка; срок установления сервитута; доля земельного участка, ограниченного сервитутом, в общей площади земельного участка; объем ограничения пользования земельным участком; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком [4]; разумные затраты, возникающие у собственника земельного участка в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования и других юридически значимых обстоятельств [3].
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)В отношении федеральных земель действуют Правила определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, утвержденные постановлением Правительства РФ от 23.12.2014 N 1461, в соответствии с которыми Размер платы по соглашению об установлении сервитута определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается как 0,01% кадастровой стоимости земельного участка за каждый год срока действия сервитута, если иное не установлено этими Правилами. Размер платы по соглашению об установлении сервитута, заключенному в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности и предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование, либо в пожизненное наследуемое владение, либо в аренду, может быть определен как разница рыночной стоимости указанных прав на земельный участок до и после установления сервитута, которая определяется независимым оценщиком в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности. В случае если сервитут устанавливается в отношении части земельного участка, размер платы по соглашению об установлении сервитута определяется пропорционально площади этой части земельного участка в соответствии с настоящими Правилами.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)В отношении федеральных земель действуют Правила определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, утвержденные постановлением Правительства РФ от 23.12.2014 N 1461, в соответствии с которыми Размер платы по соглашению об установлении сервитута определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается как 0,01% кадастровой стоимости земельного участка за каждый год срока действия сервитута, если иное не установлено этими Правилами. Размер платы по соглашению об установлении сервитута, заключенному в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности и предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование, либо в пожизненное наследуемое владение, либо в аренду, может быть определен как разница рыночной стоимости указанных прав на земельный участок до и после установления сервитута, которая определяется независимым оценщиком в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности. В случае если сервитут устанавливается в отношении части земельного участка, размер платы по соглашению об установлении сервитута определяется пропорционально площади этой части земельного участка в соответствии с настоящими Правилами.