Признание права собственности на квартиру в банкротстве
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание права собственности на квартиру в банкротстве (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2023 N 16АП-4822/2015 по делу N А15-1917/2014
Требование: Об отмене определения о признании отсутствующим права собственности на спорное помещение.
Решение: Определение оставлено без изменения.Суд апелляционной инстанции также считает необходимым отметить, что Кабукаев Г.А. не лишен права на предъявления своих требований к должнику в общем порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (обращение с требованием о передаче жилого помещения или заявления о признании права собственности), представив доказательства реальности отношений с должником по факту финансирования строительства МКД.
Требование: Об отмене определения о признании отсутствующим права собственности на спорное помещение.
Решение: Определение оставлено без изменения.Суд апелляционной инстанции также считает необходимым отметить, что Кабукаев Г.А. не лишен права на предъявления своих требований к должнику в общем порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (обращение с требованием о передаче жилого помещения или заявления о признании права собственности), представив доказательства реальности отношений с должником по факту финансирования строительства МКД.
Апелляционное определение Московского городского суда от 12.04.2022 по делу N 33-13566/2022
Процессуальные вопросы: Принято определение о возвращении искового заявления.
Решение: Определение отменено, материал возвращен в суд первой инстанции для решения вопроса о принятии искового заявления к производству суда.Учитывая указанное выше, а также то обстоятельство, что само по себе введение процедуры наблюдения в отношении юридического лица в отсутствие волеизъявления кредитора не может являться безусловным основанием для предъявления требований в арбитражный суд, то вывод суда первой инстанции о том, что заявленное истцом требование о признании права собственности на жилое помещение подлежит рассмотрению арбитражным судом в рамках дела о банкротстве ответчика, нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем определение суда о возврате иска подлежит отмене, как постановленное с нарушениями норм процессуального права.
Процессуальные вопросы: Принято определение о возвращении искового заявления.
Решение: Определение отменено, материал возвращен в суд первой инстанции для решения вопроса о принятии искового заявления к производству суда.Учитывая указанное выше, а также то обстоятельство, что само по себе введение процедуры наблюдения в отношении юридического лица в отсутствие волеизъявления кредитора не может являться безусловным основанием для предъявления требований в арбитражный суд, то вывод суда первой инстанции о том, что заявленное истцом требование о признании права собственности на жилое помещение подлежит рассмотрению арбитражным судом в рамках дела о банкротстве ответчика, нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем определение суда о возврате иска подлежит отмене, как постановленное с нарушениями норм процессуального права.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество: комментарий к ст. 219 ГК РФ
(Бевзенко Р.С.)
("Вестник гражданского права", 2019, N 3)Многочисленная судебная практика гражданской коллегии ВС РФ свидетельствует о готовности этого Суда отступать от описанного выше принципа в случае, если с иском о признании права собственности на жилые помещения обращаются физические лица, пострадавшие от банкротства застройщика, так называемые обманутые дольщики (например, п. 1 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом ВС РФ 4 декабря 2013 г.); Определения СКГД ВС РФ от 24 января 2017 г. N 89-КГ16-10, от 18 декабря 2018 г. N 18-КГ18-191). При этом такие иски удовлетворялись даже в ситуации, когда строительство соответствующего здания не было завершено (и только в Определении N 18-КГ18-191 содержится указание на то, что иск о признании права собственности на помещение подлежит удовлетворению, лишь если строительство здания завершено).
(Бевзенко Р.С.)
("Вестник гражданского права", 2019, N 3)Многочисленная судебная практика гражданской коллегии ВС РФ свидетельствует о готовности этого Суда отступать от описанного выше принципа в случае, если с иском о признании права собственности на жилые помещения обращаются физические лица, пострадавшие от банкротства застройщика, так называемые обманутые дольщики (например, п. 1 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом ВС РФ 4 декабря 2013 г.); Определения СКГД ВС РФ от 24 января 2017 г. N 89-КГ16-10, от 18 декабря 2018 г. N 18-КГ18-191). При этом такие иски удовлетворялись даже в ситуации, когда строительство соответствующего здания не было завершено (и только в Определении N 18-КГ18-191 содержится указание на то, что иск о признании права собственности на помещение подлежит удовлетворению, лишь если строительство здания завершено).
Нормативные акты
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2024)8. В случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или домов блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 настоящего Федерального закона, если иной порядок не установлен настоящей статьей.
(ред. от 25.12.2023)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2024)8. В случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или домов блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 настоящего Федерального закона, если иной порядок не установлен настоящей статьей.
"Обзор судебной практики разрешения споров о несостоятельности (банкротстве) за 2022 г."
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)Из приведенных положений законодательства о несостоятельности следует, что отсутствие у общества разрешения на строительство, прав на земельный участок, фактическая ситуация, сложившаяся с признанием права собственности на квартиры в построенном доме и их заселением, не имеют правового значения для разрешения вопроса о возможности применения к обществу правил о банкротстве застройщиков. Равным образом решение этого вопроса не зависит от того, какие возмездные договоры общество подписывало с гражданами, соглашаясь передать им квартиры, зарегистрированы эти договоры или нет, признавались ли они незаключенными или недействительными.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)Из приведенных положений законодательства о несостоятельности следует, что отсутствие у общества разрешения на строительство, прав на земельный участок, фактическая ситуация, сложившаяся с признанием права собственности на квартиры в построенном доме и их заселением, не имеют правового значения для разрешения вопроса о возможности применения к обществу правил о банкротстве застройщиков. Равным образом решение этого вопроса не зависит от того, какие возмездные договоры общество подписывало с гражданами, соглашаясь передать им квартиры, зарегистрированы эти договоры или нет, признавались ли они незаключенными или недействительными.