Ремонт в коммунальной квартире
Подборка наиболее важных документов по запросу Ремонт в коммунальной квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме незаконными (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Ответчиком по иску, как правило, указывается гражданин или юридическое лицо, которые осуществили незаконные, по мнению истца (истцов), переустройство и (или) перепланировку. Однако ответчиком может быть и организация, в собственности которой находится значительная часть квартир в доме, где проживает истец, и которая на основании договора подряда поручила другой организации выполнять ряд монтажных строительных работ в квартирах с целью перепланировки (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 26.05.2016 по делу N 33-20674/2016). Кроме того, соответчиками по иску могут быть Департамент городского имущества г. Москвы и ГУП "Жилищник", проводившее капитальный ремонт и перепланировку дома, в котором находится коммунальная квартира, занимаемая истцом (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.04.2017 по делу N 33-4159/2017).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Ответчиком по иску, как правило, указывается гражданин или юридическое лицо, которые осуществили незаконные, по мнению истца (истцов), переустройство и (или) перепланировку. Однако ответчиком может быть и организация, в собственности которой находится значительная часть квартир в доме, где проживает истец, и которая на основании договора подряда поручила другой организации выполнять ряд монтажных строительных работ в квартирах с целью перепланировки (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 26.05.2016 по делу N 33-20674/2016). Кроме того, соответчиками по иску могут быть Департамент городского имущества г. Москвы и ГУП "Жилищник", проводившее капитальный ремонт и перепланировку дома, в котором находится коммунальная квартира, занимаемая истцом (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.04.2017 по делу N 33-4159/2017).
Ситуация: Какой ремонт в квартире службы ЖКХ обязаны делать бесплатно?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Кроме того, если необходимость ремонта внутри квартиры вызвана ненадлежащим оказанием коммунальных услуг, от службы ЖКХ возможно требовать возмещения понесенных на ремонт расходов или произведения ремонта за счет службы (п. п. 149, 151 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Кроме того, если необходимость ремонта внутри квартиры вызвана ненадлежащим оказанием коммунальных услуг, от службы ЖКХ возможно требовать возмещения понесенных на ремонт расходов или произведения ремонта за счет службы (п. п. 149, 151 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 1152 "Принятие наследства" ГК РФСсылка в жалобе на отсутствие регистрации истца в спорной квартире, не является основанием для отмены решения суда, так как проживание наследника с наследодателем на день открытия наследства не является безусловным основанием для установления факта принятия наследства. Документально истец подтвердил при рассмотрении дела, что он осуществил расходы на погребение наследодателя, нес расходы на содержание, ремонт жилья в юридически значимый период времени. Д. по квартире не имеется, коммунальные услуги оплачивались своевременно, что подтверждено выпиской по лицевому счету жилого помещения."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 30 "Права и обязанности собственника жилого помещения" ЖК РФ"Из положений части 3 статьи 30, части 2 статьи 42, статьи 43, части 1 статьи 158 ЖК РФ следует обязанность содержания общего имущества и собственниками квартир, и собственниками комнат в коммунальной квартире, в связи с чем размер платы на содержание и ремонт жилого помещения подразумевает учет затрат на указанную цель."
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)1. Если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2). Собственник недвижимой вещи, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать.
(ред. от 10.06.2026)1. Если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2). Собственник недвижимой вещи, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
(ред. от 02.05.2026)1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
Статья: Спор о расторжении договора пожизненной ренты (в том числе на условиях содержания с иждивением) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Суд может отказать в удовлетворении требований получателей ренты о расторжении договора пожизненной ренты, по которому квартира была отчуждена за плату, если плательщик ренты надлежащим образом выполняет свои обязательства по договору и договор не предусматривает обязанность ответчика оплачивать жилищно-коммунальные услуги и ремонт квартиры в счет рентных платежей.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Суд может отказать в удовлетворении требований получателей ренты о расторжении договора пожизненной ренты, по которому квартира была отчуждена за плату, если плательщик ренты надлежащим образом выполняет свои обязательства по договору и договор не предусматривает обязанность ответчика оплачивать жилищно-коммунальные услуги и ремонт квартиры в счет рентных платежей.
Статья: Понятие и квалифицирующие признаки номинальности в банкротстве
(Столярчук М.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 2)К примеру, накопив определенную сумму денежных средств, гражданин приобретает квартиру и регистрирует ее на своего 14-летнего ребенка, допустим, для целей самостоятельного проживания в другом городе во время учебы. Логично, что расходы по налогам, коммунальным платежам, ремонту квартиры будут производиться именно родителем.
(Столярчук М.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 2)К примеру, накопив определенную сумму денежных средств, гражданин приобретает квартиру и регистрирует ее на своего 14-летнего ребенка, допустим, для целей самостоятельного проживания в другом городе во время учебы. Логично, что расходы по налогам, коммунальным платежам, ремонту квартиры будут производиться именно родителем.
Ситуация: Как используется и содержится общее имущество в коммунальной квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Решение о ремонте мест общего пользования в коммунальной квартире должно приниматься большинством голосов всех собственников комнат в коммунальной квартире. При этом количество голосов каждого собственника пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире (п. п. 2, 3 ст. 259.3, п. 8 ст. 287.5 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Решение о ремонте мест общего пользования в коммунальной квартире должно приниматься большинством голосов всех собственников комнат в коммунальной квартире. При этом количество голосов каждого собственника пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире (п. п. 2, 3 ст. 259.3, п. 8 ст. 287.5 ГК РФ).