Регистрация сервитута в егрн
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация сервитута в егрн (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как установить частный сервитут на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2026)Эти условия целесообразно включить в соглашение и в случае установления сервитута в отношении участка, находящегося в частной собственности. Тем более что некоторые из данных условий (например, о сроке сервитута, о лице, в пользу которого установлен сервитут) понадобятся для регистрации сервитута (п. 157 Порядка ведения ЕГРН).
(КонсультантПлюс, 2026)Эти условия целесообразно включить в соглашение и в случае установления сервитута в отношении участка, находящегося в частной собственности. Тем более что некоторые из данных условий (например, о сроке сервитута, о лице, в пользу которого установлен сервитут) понадобятся для регистрации сервитута (п. 157 Порядка ведения ЕГРН).
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)В случае если при внесении в реестр границ сведений о публичном сервитуте будет установлено, что земельный участок, сведения о местоположении границ которого содержатся в ЕГРН, частично расположен в границах такого сервитута, органом регистрации прав должны быть осуществлены действия по образованию данной части земельного участка и внесению таких сведений в записи кадастра недвижимости о соответствующем земельном участке. При этом государственный кадастровый учет таких частей на основании заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также государственная регистрация ограничений прав или обременений земельных участков, расположенных в границах публичного сервитута, ФЗ о регистрации недвижимости не предусмотрены (Письмо Минэкономразвития России от 31.07.2019 N Д23и-25919).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)В случае если при внесении в реестр границ сведений о публичном сервитуте будет установлено, что земельный участок, сведения о местоположении границ которого содержатся в ЕГРН, частично расположен в границах такого сервитута, органом регистрации прав должны быть осуществлены действия по образованию данной части земельного участка и внесению таких сведений в записи кадастра недвижимости о соответствующем земельном участке. При этом государственный кадастровый учет таких частей на основании заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также государственная регистрация ограничений прав или обременений земельных участков, расположенных в границах публичного сервитута, ФЗ о регистрации недвижимости не предусмотрены (Письмо Минэкономразвития России от 31.07.2019 N Д23и-25919).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 276 "Прекращение сервитута" ГК РФДоводы общества об истечении срока действия сервитута, что является самостоятельным основанием для регистрации погашения обременения, суд кассационной инстанции считает необоснованными, поскольку, в отличие от публичного сервитута, истечение срока, указанного в гражданско-правовом договоре - Соглашении об установлении сервитута, само по себе не является основанием для погашения регистрационной записи о сервитуте в ЕГРН."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 44 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"Из приведенных положений следует, что сервитут, установленный соглашением, подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости и без регистрации сервитут нельзя считать установленным."
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)4. В случае государственной регистрации перехода права собственности на сооружение, созданное на земельном участке на основании публичного сервитута, орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об обладателе публичного сервитута.
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)4. В случае государственной регистрации перехода права собственности на сооружение, созданное на земельном участке на основании публичного сервитута, орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об обладателе публичного сервитута.
Статья: Единый недвижимый комплекс в гражданском обороте: теория и практика
(Клец П.В.)
("Хозяйство и право", 2022, N 5)Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником ЕНК, а в случае спора - по решению суда. Считаем, что допустимо установление и публичного сервитута в отношении ЕНК по решению исполнительного органа власти или органа местного самоуправления по основаниям, закрепленным в ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации <16>. Во всех обозначенных случаях письменные документы (соглашение, решение суда, решение уполномоченного органа) будут являться основанием для государственной регистрации сервитута в ЕГРН, и он станет обременять весь единый объект недвижимости, поскольку его составные части не могут быть самостоятельными объектами гражданских прав.
(Клец П.В.)
("Хозяйство и право", 2022, N 5)Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником ЕНК, а в случае спора - по решению суда. Считаем, что допустимо установление и публичного сервитута в отношении ЕНК по решению исполнительного органа власти или органа местного самоуправления по основаниям, закрепленным в ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации <16>. Во всех обозначенных случаях письменные документы (соглашение, решение суда, решение уполномоченного органа) будут являться основанием для государственной регистрации сервитута в ЕГРН, и он станет обременять весь единый объект недвижимости, поскольку его составные части не могут быть самостоятельными объектами гражданских прав.
Ситуация: Что такое земельный сервитут и как он устанавливается?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Соглашение оформляется письменно. Сервитут, установленный соглашением, подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Без регистрации сервитут нельзя считать установленным. Исключение составляют земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, если срок установления сервитута в отношении такого участка не превышает трех лет (п. 1 ст. 131, п. 3 ст. 274 ГК РФ; п. 17 ст. 23, п. 1 ст. 39.24, п. 4 ст. 39.25 ЗК РФ; ст. 52 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Соглашение оформляется письменно. Сервитут, установленный соглашением, подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Без регистрации сервитут нельзя считать установленным. Исключение составляют земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, если срок установления сервитута в отношении такого участка не превышает трех лет (п. 1 ст. 131, п. 3 ст. 274 ГК РФ; п. 17 ст. 23, п. 1 ст. 39.24, п. 4 ст. 39.25 ЗК РФ; ст. 52 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Ситуация: Что делать, если соглашение об установлении земельного сервитута не достигнуто?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Следует учитывать, что сервитут вступает в силу только после его регистрации в ЕГРН. Если вы не зарегистрируете сервитут в установленном порядке и не получите подтверждения такой регистрации, сервитут нельзя считать установленным (п. 17 ст. 23 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Следует учитывать, что сервитут вступает в силу только после его регистрации в ЕГРН. Если вы не зарегистрируете сервитут в установленном порядке и не получите подтверждения такой регистрации, сервитут нельзя считать установленным (п. 17 ст. 23 ЗК РФ).
Статья: О некоторых аспектах установления, изменения и прекращения частных сервитутов
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Описанный в Определении высшей судебной инстанции казус, на наш взгляд, наглядно "подсвечивает" проблему неотражения в судебном акте об установлении сервитута всех его условий и того, какие дополнительные сложности это может вызвать. Ссылка в данном случае в решении суда на иной документ представляется неоптимальным вариантом, которого следует избегать. Однако пару слов нужно сказать и о других аспектах этой ситуации. Вызывает сомнение в обоснованности то обстоятельство, что по решению суда об установлении частного сервитута вообще был выдан исполнительный лист. По нашему мнению, иск об установлении частного сервитута, согласно процессуальной классификации исков, - это иск о признании <11>. В судебных решениях по искам о признании (например, о признании права собственности) исполнительный лист не выдается <12>. Мы считаем, что это применимо и к судебным решениям по искам об установлении сервитута <13>: после вынесения судебного решения об установлении частного сервитута исполнительный лист не выдается, а "исполнением" судебного акта в форме государственной регистрации сервитута в ЕГРН занимается сервитуарий путем получения решения суда в установленной форме и передачи его в регистрирующий орган. Это не отменяет ранее сделанный нами вывод о том, что в судебных актах об установлении частных сервитутов не следует в резолютивной части ограничиваться ссылкой на заключение эксперта. Просто в судебном казусе, к которому отсылает Определение ВС РФ от 04.03.2024 N 305-ЭС23-23415, - в ситуации невыдачи исполнительного листа сервитуарию - с проблемами при государственной регистрации сервитута столкнулся бы не ответчик (сервитутодатель), а истец (сервитуарий).
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Описанный в Определении высшей судебной инстанции казус, на наш взгляд, наглядно "подсвечивает" проблему неотражения в судебном акте об установлении сервитута всех его условий и того, какие дополнительные сложности это может вызвать. Ссылка в данном случае в решении суда на иной документ представляется неоптимальным вариантом, которого следует избегать. Однако пару слов нужно сказать и о других аспектах этой ситуации. Вызывает сомнение в обоснованности то обстоятельство, что по решению суда об установлении частного сервитута вообще был выдан исполнительный лист. По нашему мнению, иск об установлении частного сервитута, согласно процессуальной классификации исков, - это иск о признании <11>. В судебных решениях по искам о признании (например, о признании права собственности) исполнительный лист не выдается <12>. Мы считаем, что это применимо и к судебным решениям по искам об установлении сервитута <13>: после вынесения судебного решения об установлении частного сервитута исполнительный лист не выдается, а "исполнением" судебного акта в форме государственной регистрации сервитута в ЕГРН занимается сервитуарий путем получения решения суда в установленной форме и передачи его в регистрирующий орган. Это не отменяет ранее сделанный нами вывод о том, что в судебных актах об установлении частных сервитутов не следует в резолютивной части ограничиваться ссылкой на заключение эксперта. Просто в судебном казусе, к которому отсылает Определение ВС РФ от 04.03.2024 N 305-ЭС23-23415, - в ситуации невыдачи исполнительного листа сервитуарию - с проблемами при государственной регистрации сервитута столкнулся бы не ответчик (сервитутодатель), а истец (сервитуарий).