Отрицательный сервитут
Подборка наиболее важных документов по запросу Отрицательный сервитут (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Все иные титулы на земельные участки рассматриваются теперь как equitable interests и во многих случаях существуют в форме различных трастов (benefit of a trust land) <51> либо разнообразных прав сервитутного типа, строго ограниченных по срокам существования и (или) по содержанию (например, в виде restrictive covenants - права требовать от собственника участка воздержания от возведения определенных объектов либо от совершения других конкретных действий, т.е. отрицательный сервитут в континентально-европейском смысле). Среди них выделяются absolute equitable title, которые по содержанию примерно соответствуют титулам по общему праву, но не укладываются ни в одну из двух закрепленных законом конструкций, и иные титулы, в том числе возникшие по особым основаниям (например, collective equitable title, принадлежащий нескольким бенефициарам относительно одной недвижимой вещи, или траст в пользу малолетнего, поскольку последний по закону не может быть владельцем (owner) земельного участка). Наконец, наряду с перечисленными property interests существуют также права владения и пользования недвижимостью, которые возникнут у заранее определенного субъекта только в будущем, например, после смерти землевладельца, но не в порядке наследования (future interests). Все это показывает, что данный "набор" прав и правомочий, который трудно назвать системой, имеет в своей основе исключительно исторически сложившиеся подходы.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Все иные титулы на земельные участки рассматриваются теперь как equitable interests и во многих случаях существуют в форме различных трастов (benefit of a trust land) <51> либо разнообразных прав сервитутного типа, строго ограниченных по срокам существования и (или) по содержанию (например, в виде restrictive covenants - права требовать от собственника участка воздержания от возведения определенных объектов либо от совершения других конкретных действий, т.е. отрицательный сервитут в континентально-европейском смысле). Среди них выделяются absolute equitable title, которые по содержанию примерно соответствуют титулам по общему праву, но не укладываются ни в одну из двух закрепленных законом конструкций, и иные титулы, в том числе возникшие по особым основаниям (например, collective equitable title, принадлежащий нескольким бенефициарам относительно одной недвижимой вещи, или траст в пользу малолетнего, поскольку последний по закону не может быть владельцем (owner) земельного участка). Наконец, наряду с перечисленными property interests существуют также права владения и пользования недвижимостью, которые возникнут у заранее определенного субъекта только в будущем, например, после смерти землевладельца, но не в порядке наследования (future interests). Все это показывает, что данный "набор" прав и правомочий, который трудно назвать системой, имеет в своей основе исключительно исторически сложившиеся подходы.
Интервью: Задача соседского права - заставить считаться с интересами соседей и до разумных пределов переносить неудобства, которые причиняет соседство
("Закон", 2024, N 10)Насколько мне известно, Исследовательский центр частного права сейчас разрабатывает концепцию сервитутного права, она официально пока не опубликована. Несмотря на то что соседские права и сервитуты - самостоятельные институты, они тесно взаимосвязаны. Например, соседские права и отрицательные сервитуты могут пересекаться. Так, проект изменений ГК РФ о вещном праве наделяет собственника правом требовать от владельца соседнего участка, чтобы он своими действиями не изменял приток света и не сужал открывающегося с него вида, если это выходит за разумные пределы (п. 2 ст. 294 Кодекса в редакции проекта 2019 года). Но если сосед желает обеспечить дополнительное право на вид или на свет, то это можно сделать установлением отрицательного сервитута (кстати, возможность его установления также предусмотрена в ст. 301.1 ГК в редакции проекта 2019 года). То есть какие-то движения в развитии норм соседского права мы видим, но точечные, неявные. Хотя, на мой взгляд, нормы соседского права, а именно статьи, подобные разработанным в проекте ст. 293 и 294 ГК, должны быть введены в Кодекс.
("Закон", 2024, N 10)Насколько мне известно, Исследовательский центр частного права сейчас разрабатывает концепцию сервитутного права, она официально пока не опубликована. Несмотря на то что соседские права и сервитуты - самостоятельные институты, они тесно взаимосвязаны. Например, соседские права и отрицательные сервитуты могут пересекаться. Так, проект изменений ГК РФ о вещном праве наделяет собственника правом требовать от владельца соседнего участка, чтобы он своими действиями не изменял приток света и не сужал открывающегося с него вида, если это выходит за разумные пределы (п. 2 ст. 294 Кодекса в редакции проекта 2019 года). Но если сосед желает обеспечить дополнительное право на вид или на свет, то это можно сделать установлением отрицательного сервитута (кстати, возможность его установления также предусмотрена в ст. 301.1 ГК в редакции проекта 2019 года). То есть какие-то движения в развитии норм соседского права мы видим, но точечные, неявные. Хотя, на мой взгляд, нормы соседского права, а именно статьи, подобные разработанным в проекте ст. 293 и 294 ГК, должны быть введены в Кодекс.
"Сервитуты: монография"
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)§ 2. Отрицательные земельные сервитуты
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)§ 2. Отрицательные земельные сервитуты
Статья: Право на благоприятный вид: теоретическое осмысление и необходимость защиты
(Налетов М.А.)
("Семейное и жилищное право", 2026, N 3)<6> Рябов А.А. Отрицательные сервитуты и сервитут вида в российском гражданском праве // Журнал российского права. 2007. N 5. С. 67 - 75.
(Налетов М.А.)
("Семейное и жилищное право", 2026, N 3)<6> Рябов А.А. Отрицательные сервитуты и сервитут вида в российском гражданском праве // Журнал российского права. 2007. N 5. С. 67 - 75.
Статья: Предиальные сервитуты в Своде законов Российской империи: сущностно-терминологический аспект
(Ошмарин А.А., Исааков Г.Н.)
("Современное право", 2025, NN 3, 4)Содержание сервитута проявляется в одном из двух правомочий собственника господствующей вещи: либо в праве пользоваться служащей вещью, либо в праве запрещать собственнику пользоваться служащей вещью определенным образом (D. 8, 2, 3). Соответственно, различают положительные и отрицательные сервитуты. Также следует упомянуть знаменитое высказывание римского юриста Помпония, суть которого в том, что сервитут не может обязывать к положительным действиям (D. 8, 1, 15, 1).
(Ошмарин А.А., Исааков Г.Н.)
("Современное право", 2025, NN 3, 4)Содержание сервитута проявляется в одном из двух правомочий собственника господствующей вещи: либо в праве пользоваться служащей вещью, либо в праве запрещать собственнику пользоваться служащей вещью определенным образом (D. 8, 2, 3). Соответственно, различают положительные и отрицательные сервитуты. Также следует упомянуть знаменитое высказывание римского юриста Помпония, суть которого в том, что сервитут не может обязывать к положительным действиям (D. 8, 1, 15, 1).