Понятие сервитут
Подборка наиболее важных документов по запросу Понятие сервитут (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель. Что нужно знать о сервитуте на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2026)Сервитут - это право лица (лиц) на ограниченное пользование чужими землями или чужими земельными участками.
(КонсультантПлюс, 2026)Сервитут - это право лица (лиц) на ограниченное пользование чужими землями или чужими земельными участками.
Ситуация: Что такое земельный сервитут и как он устанавливается?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)По общему правилу публичные сервитуты устанавливаются решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления по ходатайству о его установлении в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения. На основании указанного решения с гражданином, являющимся правообладателем земельного участка, заключается соглашение (п. 2 ст. 23, ст. ст. 39.39, 39.47 ЗК РФ; п. 5.54 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 N 432).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)По общему правилу публичные сервитуты устанавливаются решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления по ходатайству о его установлении в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения. На основании указанного решения с гражданином, являющимся правообладателем земельного участка, заключается соглашение (п. 2 ст. 23, ст. ст. 39.39, 39.47 ЗК РФ; п. 5.54 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 N 432).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 39.37 "Цели установления публичного сервитута" ЗК РФ"Из системного толкования положений статей 39.37, 39.39, 39.40, 39.41 ЗК РФ следует, что законодатель разделяет названные понятия, определяя для соответствующей цели установления публичного сервитута различный объем указываемых в заявлении об установлении публичного сервитута сведений и предоставляемых в уполномоченный орган документов."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 39.39 "Условия установления публичного сервитута" ЗК РФ"Из системного толкования положений статей 39.37, 39.39, 39.40, 39.41 ЗК РФ следует, что законодатель разделяет названные понятия, определяя для соответствующей цели установления публичного сервитута различный объем указываемых в заявлении об установлении публичного сервитута сведений и предоставляемых в уполномоченный орган документов."
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
(ред. от 10.06.2026)1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)2. Сервитут может быть установлен решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков (публичный сервитут).
(ред. от 02.05.2026)2. Сервитут может быть установлен решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков (публичный сервитут).
Статья: Предиальные сервитуты в Своде законов Российской империи: сущностно-терминологический аспект
(Ошмарин А.А., Исааков Г.Н.)
("Современное право", 2025, NN 3, 4)Может возникнуть вопрос по поводу названия работы: ведь Свод законов не знал ни понятия сервитутов, ни понятия ограниченных вещных прав.
(Ошмарин А.А., Исааков Г.Н.)
("Современное право", 2025, NN 3, 4)Может возникнуть вопрос по поводу названия работы: ведь Свод законов не знал ни понятия сервитутов, ни понятия ограниченных вещных прав.
Статья: Обеспечение защиты интересов правообладателей земельных участков при установлении публичного сервитута в отношении линейных объектов
(Мартовская В.А.)
("Власть Закона", 2025, N 1)В научном сообществе отсутствует единая точка зрения относительно правовой квалификации понятия "публичный сервитут". Термин servitus, дословно означавший во времена римского права "рабство вещей", подразумевавший то, что участок служил не только собственнику, но и собственнику соседнего "господствующего" участка <1>, служит основой для современного понятия "сервитут" как ограниченного вещного права, права ограниченного пользования чужой вещью <2>.
(Мартовская В.А.)
("Власть Закона", 2025, N 1)В научном сообществе отсутствует единая точка зрения относительно правовой квалификации понятия "публичный сервитут". Термин servitus, дословно означавший во времена римского права "рабство вещей", подразумевавший то, что участок служил не только собственнику, но и собственнику соседнего "господствующего" участка <1>, служит основой для современного понятия "сервитут" как ограниченного вещного права, права ограниченного пользования чужой вещью <2>.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)2. В п. 3 комментируемой статьи называются конкретные виды деятельности, которые охватываются понятием "осуществление публичного сервитута". Перечень этот открытый, и обладатель публичного сервитута может осуществлять любые виды работ, необходимые для достижения целей установления соответствующего сервитута. Критерии отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования определены в Постановлении Правительства РФ от 04.05.2023 N 703. Дополнительно применяется Письмо Росреестра от 13.04.2020 N 3215-АБ/20 "Об объектах вспомогательного использования".
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)2. В п. 3 комментируемой статьи называются конкретные виды деятельности, которые охватываются понятием "осуществление публичного сервитута". Перечень этот открытый, и обладатель публичного сервитута может осуществлять любые виды работ, необходимые для достижения целей установления соответствующего сервитута. Критерии отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования определены в Постановлении Правительства РФ от 04.05.2023 N 703. Дополнительно применяется Письмо Росреестра от 13.04.2020 N 3215-АБ/20 "Об объектах вспомогательного использования".
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)О публичном сервитуте, упомянутом в ч. 6 комментируемой статьи, см. комментарий к ч. 6 ст. 1 комментируемого Закона. Следует учитывать, что законодатель разделяет понятия "сервитут" и "публичный сервитут", и, поскольку Земельным кодексом РФ не установлено иное, публичный сервитут не подлежит государственной регистрации в реестре прав ЕГРН.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)О публичном сервитуте, упомянутом в ч. 6 комментируемой статьи, см. комментарий к ч. 6 ст. 1 комментируемого Закона. Следует учитывать, что законодатель разделяет понятия "сервитут" и "публичный сервитут", и, поскольку Земельным кодексом РФ не установлено иное, публичный сервитут не подлежит государственной регистрации в реестре прав ЕГРН.
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)В ЗК РФ используется как понятие "сервитут", так и понятие "публичный сервитут". Общие положения о сервитуте и публичном сервитуту закреплены в ст. 23 "Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут, публичный сервитут)" ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 341-ФЗ), в п. 1 и 2 которой определено следующее:
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)В ЗК РФ используется как понятие "сервитут", так и понятие "публичный сервитут". Общие положения о сервитуте и публичном сервитуту закреплены в ст. 23 "Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут, публичный сервитут)" ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 341-ФЗ), в п. 1 и 2 которой определено следующее:
Статья: Сервитут для недропользования
(Игнатьева И.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 1)В ряду случаев такого же непонимания в процессе правоприменительной деятельности норм о сервитуте находится смешение на практике понятий "сервитут" и "публичный сервитут", получивших четкое формальное разграничение в ЗК РФ с 2018 года (см.: Федеральный закон от 3 августа 2018 года N 341-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части упрощения размещения линейных объектов"). Например, в деле по административному исковому заявлению гражданина к администрации муниципального образования о признании незаконным решения об отказе в заключении соглашения об установлении сервитута не только органы местного самоуправления, но и суды первой и апелляционной инстанций не увидели проблемы в том, что гражданин просил установить сервитут, а ему отказывали по тому основанию, что он не выполнил требования по обращению с ходатайством об установлении публичного сервитута. Только суд кассационной инстанции обратил внимание на то, что в этом случае речь идет о разных правовых основаниях для использования земельного участка (см.: Кассационное определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 11 сентября 2024 года по делу N 88а-18344/2024 (УИД 11RS0001-01-2023-010600-93). URL: https://3kas.sudrf.ru (дата обращения: 12.04.2025)).
(Игнатьева И.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 1)В ряду случаев такого же непонимания в процессе правоприменительной деятельности норм о сервитуте находится смешение на практике понятий "сервитут" и "публичный сервитут", получивших четкое формальное разграничение в ЗК РФ с 2018 года (см.: Федеральный закон от 3 августа 2018 года N 341-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части упрощения размещения линейных объектов"). Например, в деле по административному исковому заявлению гражданина к администрации муниципального образования о признании незаконным решения об отказе в заключении соглашения об установлении сервитута не только органы местного самоуправления, но и суды первой и апелляционной инстанций не увидели проблемы в том, что гражданин просил установить сервитут, а ему отказывали по тому основанию, что он не выполнил требования по обращению с ходатайством об установлении публичного сервитута. Только суд кассационной инстанции обратил внимание на то, что в этом случае речь идет о разных правовых основаниях для использования земельного участка (см.: Кассационное определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 11 сентября 2024 года по делу N 88а-18344/2024 (УИД 11RS0001-01-2023-010600-93). URL: https://3kas.sudrf.ru (дата обращения: 12.04.2025)).