Регистрация сервитута до года
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация сервитута до года (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2024 N 19АП-2340/2024 по делу N А14-9796/2023
Требование: О взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Отсутствие государственной регистрации соглашения об установлении сервитута от 01.08.2016 не свидетельствует о его незаключенности или недействительности, поскольку истец с 2016 года фактически исполняет указанное соглашение, намерения на изменение его условий или расторжение не выражал.
Требование: О взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Отсутствие государственной регистрации соглашения об установлении сервитута от 01.08.2016 не свидетельствует о его незаключенности или недействительности, поскольку истец с 2016 года фактически исполняет указанное соглашение, намерения на изменение его условий или расторжение не выражал.
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 16.01.2023 N 88-153/2023(88-22224/2022) по делу N 2-4091/2021
Категория спора: Аренда земельных участков.
Требования арендатора: 1) О взыскании неосновательного обогащения; 2) О признании договора недействительным.
Требования арендодателя: 3) О взыскании задолженности.
Обстоятельства: Арендодатель ссылается на неисполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком. Встречный иск мотивирован тем, что на момент заключения договора арендодатель не являлся собственником земельного участка, земельный участок обременен бессрочно публичным сервитутом.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - вопрос направлен на новое рассмотрение.Согласно ответу Управления Росреестра на запрос суда, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, был поставлен на государственный кадастровый учет 30 октября 2014 года в результате образования 5 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. В отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> отсутствуют сведения о зарегистрированных в установленном порядке сервитутах. Вместе с тем, межевой план от 09 октября 2014 года, подготовленный с целью образования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, содержал в разделе "Сведения об образуемых земельных участках и их частях" в графе "Иные сведения" запись: "Сервитут право прохода и проезда и прочие ограничения (Обременения)".
Категория спора: Аренда земельных участков.
Требования арендатора: 1) О взыскании неосновательного обогащения; 2) О признании договора недействительным.
Требования арендодателя: 3) О взыскании задолженности.
Обстоятельства: Арендодатель ссылается на неисполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком. Встречный иск мотивирован тем, что на момент заключения договора арендодатель не являлся собственником земельного участка, земельный участок обременен бессрочно публичным сервитутом.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - вопрос направлен на новое рассмотрение.Согласно ответу Управления Росреестра на запрос суда, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, был поставлен на государственный кадастровый учет 30 октября 2014 года в результате образования 5 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. В отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> отсутствуют сведения о зарегистрированных в установленном порядке сервитутах. Вместе с тем, межевой план от 09 октября 2014 года, подготовленный с целью образования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, содержал в разделе "Сведения об образуемых земельных участках и их частях" в графе "Иные сведения" запись: "Сервитут право прохода и проезда и прочие ограничения (Обременения)".
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Сервитуты в земельном праве
(Мисник Г.А.)
("Экологическое право", 2023, N 6)Сервитуты подлежат государственной регистрации за исключением сервитутов публичных земельных участков, устанавливаемых на срок до трех лет в порядке п. 4 ст. 39.25 ЗК РФ. Публичные сервитуты не подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Сведения о них вносятся в порядке информационного взаимодействия (п. 17 ст. 23, п. 7 ст. 39.43 ЗК РФ).
(Мисник Г.А.)
("Экологическое право", 2023, N 6)Сервитуты подлежат государственной регистрации за исключением сервитутов публичных земельных участков, устанавливаемых на срок до трех лет в порядке п. 4 ст. 39.25 ЗК РФ. Публичные сервитуты не подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Сведения о них вносятся в порядке информационного взаимодействия (п. 17 ст. 23, п. 7 ст. 39.43 ЗК РФ).
Готовое решение: Как зарегистрировать частный сервитут
(КонсультантПлюс, 2024)Обратите внимание, что правило о госрегистрации частного сервитута одновременно с кадастровым учетом не распространяется на сервитут, установленный в отношении части публичного земельного участка. При этом орган регистрации прав по истечении трех лет со дня кадастрового учета такой части участка снимет его с учета, если на основании соглашения об установлении сервитута не осуществлена госрегистрация сервитута в отношении такого земельного участка (ч. 20 ст. 41, ч. 4 ст. 44 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2024)Обратите внимание, что правило о госрегистрации частного сервитута одновременно с кадастровым учетом не распространяется на сервитут, установленный в отношении части публичного земельного участка. При этом орган регистрации прав по истечении трех лет со дня кадастрового учета такой части участка снимет его с учета, если на основании соглашения об установлении сервитута не осуществлена госрегистрация сервитута в отношении такого земельного участка (ч. 20 ст. 41, ч. 4 ст. 44 Закона о госрегистрации недвижимости).
Нормативные акты
Федеральный закон от 22.07.2005 N 116-ФЗ
(ред. от 04.08.2023)
"Об особых экономических зонах в Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2024)15. Сервитуты, за исключением сервитутов, установленных в соответствии с настоящей статьей на срок менее чем один год, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сервитута, установленного в соответствии с настоящей статьей, осуществляется на основании заявления лица, в интересах которого установлен сервитут, без предъявления нотариально удостоверенной доверенности, выданной правообладателем обремененного сервитутом земельного участка.
(ред. от 04.08.2023)
"Об особых экономических зонах в Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2024)15. Сервитуты, за исключением сервитутов, установленных в соответствии с настоящей статьей на срок менее чем один год, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сервитута, установленного в соответствии с настоящей статьей, осуществляется на основании заявления лица, в интересах которого установлен сервитут, без предъявления нотариально удостоверенной доверенности, выданной правообладателем обремененного сервитутом земельного участка.
Федеральный закон от 17.07.2009 N 145-ФЗ
(ред. от 30.12.2021, с изм. от 14.07.2022)
"О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"17. Сервитуты, установленные в соответствии с настоящей статьей, за исключением сервитутов, установленных на срок менее чем один год, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сервитутов, установленных в соответствии с настоящей статьей, осуществляется на основании заявлений лиц, в интересах которых установлены сервитуты.
(ред. от 30.12.2021, с изм. от 14.07.2022)
"О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"17. Сервитуты, установленные в соответствии с настоящей статьей, за исключением сервитутов, установленных на срок менее чем один год, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сервитутов, установленных в соответствии с настоящей статьей, осуществляется на основании заявлений лиц, в интересах которых установлены сервитуты.