Регистрация сервитута до года
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация сервитута до года (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Соглашение об установлении сервитута: проблемы законодательства и судебной практики
(Елисеева И.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 1)Однако в юридической литературе отмечается, что в судебной практике, обобщенной в указанном Обзоре, разделяется принятая судом позиция об отсутствии необходимости кадастрового учета части земельного участка, обремененного сервитутом, для последующей государственной регистрации сервитута <9>. Достаточно отражения границ действия сервитута в документах, подготовленных сервитуарием и сервитутодателем. Так, в Обзоре обращается внимание, что отсутствие в ЕГРН сведений о части земельного участка, обременяемого сервитутом, не препятствует государственной регистрации сервитута. Исключением из этого правила являются случаи, если в законодательстве Российской Федерации предусмотрена необходимость прохождения процедуры кадастрового учета для установления сервитута (к примеру, земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, кроме случая заключения соглашения о сервитуте на срок менее трех лет). В остальных случаях достаточно предоставления документов, отражающих сферу действия сервитута и его содержание, необходимых для внесения информации в публичный реестр. При этом сервитут регистрируется в отношении всего объекта недвижимости. Лицо, в чью пользу зарегистрирован сервитут, осуществляет пользование чужим участком на условиях, установленных соглашением.
(Елисеева И.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 1)Однако в юридической литературе отмечается, что в судебной практике, обобщенной в указанном Обзоре, разделяется принятая судом позиция об отсутствии необходимости кадастрового учета части земельного участка, обремененного сервитутом, для последующей государственной регистрации сервитута <9>. Достаточно отражения границ действия сервитута в документах, подготовленных сервитуарием и сервитутодателем. Так, в Обзоре обращается внимание, что отсутствие в ЕГРН сведений о части земельного участка, обременяемого сервитутом, не препятствует государственной регистрации сервитута. Исключением из этого правила являются случаи, если в законодательстве Российской Федерации предусмотрена необходимость прохождения процедуры кадастрового учета для установления сервитута (к примеру, земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, кроме случая заключения соглашения о сервитуте на срок менее трех лет). В остальных случаях достаточно предоставления документов, отражающих сферу действия сервитута и его содержание, необходимых для внесения информации в публичный реестр. При этом сервитут регистрируется в отношении всего объекта недвижимости. Лицо, в чью пользу зарегистрирован сервитут, осуществляет пользование чужим участком на условиях, установленных соглашением.
Статья: Индийское законодательство о договорах (общий очерк)
(Белов В.А.)
("Закон", 2025, N 8)Отметим лишь, что 1858 год (к которому относится цитата, открывшая нашу статью) - канун этого этапа, а конец 1870-х - начало 1880-х годов - время подведения первых его итогов, в числе которых, между прочим, индийский Закон о договорах (The Contract Act (ICA)) 1872 года N 9 <6> - первый в мире опыт кодификации договорного права, отдельной от права как гражданского, так и торгового <7>, и по сей день составляющий центральный источник договорного права Индии. Другие итоги этого этапа печатались в многочисленных сборниках законов; для примера взяв один из них <8>, мы сможем обнаружить, что Закон о договорах - куда как не единственный представитель этого этапа деформации, не утративший значения до сих пор: сохранили силу и все еще действуют Законы Индии об оборотных документах (1881), о доверенностях, о передаче собственности, о трастах и о сервитутах (все 1882 года). Обновление же Законов о судебных доказательствах (1872), об исполнении в натуре (1877), об исковой давности (1877), о регистрационных действиях (1877) и о гербовом сборе (1879), состоявшееся соответственно в 2024, 1963, 1908 и 1899 годах, лучше обозначить словом "освежение", поскольку, осовременив даты их принятия и вступления в силу, от заложенных в них вторым этапом деформирования содержательных частноправовых принципов - юридического равенства, свободы конкуренции и договора, неприкосновенности частнокапиталистической собственности - ничуть не отказались; более того, укрепили и развили их. К окончанию Второй мировой войны коренные особенности собственно индусского права, которым повезло сохраниться, оказались весьма немногочисленными, точечными и в большинстве своем вытесненными на периферию законов отдельных штатов и местных обычаев. По итогам второго этапа деформирования понятие об индусском праве в значительной мере лишается практического смысла - его место занимает право Британской Индии.
(Белов В.А.)
("Закон", 2025, N 8)Отметим лишь, что 1858 год (к которому относится цитата, открывшая нашу статью) - канун этого этапа, а конец 1870-х - начало 1880-х годов - время подведения первых его итогов, в числе которых, между прочим, индийский Закон о договорах (The Contract Act (ICA)) 1872 года N 9 <6> - первый в мире опыт кодификации договорного права, отдельной от права как гражданского, так и торгового <7>, и по сей день составляющий центральный источник договорного права Индии. Другие итоги этого этапа печатались в многочисленных сборниках законов; для примера взяв один из них <8>, мы сможем обнаружить, что Закон о договорах - куда как не единственный представитель этого этапа деформации, не утративший значения до сих пор: сохранили силу и все еще действуют Законы Индии об оборотных документах (1881), о доверенностях, о передаче собственности, о трастах и о сервитутах (все 1882 года). Обновление же Законов о судебных доказательствах (1872), об исполнении в натуре (1877), об исковой давности (1877), о регистрационных действиях (1877) и о гербовом сборе (1879), состоявшееся соответственно в 2024, 1963, 1908 и 1899 годах, лучше обозначить словом "освежение", поскольку, осовременив даты их принятия и вступления в силу, от заложенных в них вторым этапом деформирования содержательных частноправовых принципов - юридического равенства, свободы конкуренции и договора, неприкосновенности частнокапиталистической собственности - ничуть не отказались; более того, укрепили и развили их. К окончанию Второй мировой войны коренные особенности собственно индусского права, которым повезло сохраниться, оказались весьма немногочисленными, точечными и в большинстве своем вытесненными на периферию законов отдельных штатов и местных обычаев. По итогам второго этапа деформирования понятие об индусском праве в значительной мере лишается практического смысла - его место занимает право Британской Индии.
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 14 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗСпоры за последние 3 года
Важнейшая практика по ст. 131 ГК РФСпоры за последние 3 года
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.04.2021 N 120-ФЗ
(ред. от 22.07.2024)
"О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"20. Орган регистрации прав по истечении трех лет со дня осуществления государственного кадастрового учета части земельного участка, указанной в пункте 11 части 5 статьи 14 настоящего Федерального закона, снимает с государственного кадастрового учета такую часть земельного участка, если на основании соглашения об установлении сервитута не осуществлена государственная регистрация сервитута в отношении такого земельного участка.";
(ред. от 22.07.2024)
"О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"20. Орган регистрации прав по истечении трех лет со дня осуществления государственного кадастрового учета части земельного участка, указанной в пункте 11 части 5 статьи 14 настоящего Федерального закона, снимает с государственного кадастрового учета такую часть земельного участка, если на основании соглашения об установлении сервитута не осуществлена государственная регистрация сервитута в отношении такого земельного участка.";
Федеральный закон от 03.08.2018 N 341-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части упрощения размещения линейных объектов""3.2. Орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, государственный кадастровый учет которого и (или) государственная регистрация прав на который осуществлены до 1 сентября 2018 года, в случае, если право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком или право аренды такого земельного участка переоформлено на публичный сервитут в соответствии со статьей 3.6 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".".
(ред. от 31.07.2025)
"О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части упрощения размещения линейных объектов""3.2. Орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, государственный кадастровый учет которого и (или) государственная регистрация прав на который осуществлены до 1 сентября 2018 года, в случае, если право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком или право аренды такого земельного участка переоформлено на публичный сервитут в соответствии со статьей 3.6 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".".
Готовое решение: Как зарегистрировать частный сервитут
(КонсультантПлюс, 2026)Обратите внимание, что правило о госрегистрации частного сервитута одновременно с кадастровым учетом не распространяется на сервитут, установленный в отношении части публичного земельного участка. При этом орган регистрации прав по истечении трех лет со дня кадастрового учета такой части участка снимет его с учета, если на основании соглашения об установлении сервитута не осуществлена госрегистрация сервитута в отношении такого земельного участка (ч. 20 ст. 41, ч. 4 ст. 44 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2026)Обратите внимание, что правило о госрегистрации частного сервитута одновременно с кадастровым учетом не распространяется на сервитут, установленный в отношении части публичного земельного участка. При этом орган регистрации прав по истечении трех лет со дня кадастрового учета такой части участка снимет его с учета, если на основании соглашения об установлении сервитута не осуществлена госрегистрация сервитута в отношении такого земельного участка (ч. 20 ст. 41, ч. 4 ст. 44 Закона о госрегистрации недвижимости).
Статья: Учет сервитута в 2024 году
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2024, N 10)Как правило, сервитут подлежит государственной регистрации в Росреестре (ч. 3 ст. 274 ГК РФ). Однако, если он устанавливается в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и его срок не превышает трех лет, допускается устанавливать сервитут без проведения кадастровых работ и без его регистрации в едином государственном реестре недвижимости (ч. 4 ст. 39.25 ЗК РФ).
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2024, N 10)Как правило, сервитут подлежит государственной регистрации в Росреестре (ч. 3 ст. 274 ГК РФ). Однако, если он устанавливается в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и его срок не превышает трех лет, допускается устанавливать сервитут без проведения кадастровых работ и без его регистрации в едином государственном реестре недвижимости (ч. 4 ст. 39.25 ЗК РФ).
Вопрос: Об НДС и налоге на прибыль при предоставлении АО прав ограниченного пользования земельным участком (сервитута) в целях строительства и эксплуатации объектов электросетевого хозяйства.
(Письмо Минфина России от 04.12.2025 N 03-07-11/117672)Вправе ли АО в рамках соглашений об установлении сервитутов на земельные участки при соблюдении условия экономической обоснованности расходов признавать плату за сервитуты в расходах, учитываемых при налогообложении прибыли, единовременно со всей стоимости сервитута на основании пп. 49 п. 1 ст. 264 НК РФ и не распределять расходы на весь период действия сервитута, то есть на 49 лет?
(Письмо Минфина России от 04.12.2025 N 03-07-11/117672)Вправе ли АО в рамках соглашений об установлении сервитутов на земельные участки при соблюдении условия экономической обоснованности расходов признавать плату за сервитуты в расходах, учитываемых при налогообложении прибыли, единовременно со всей стоимости сервитута на основании пп. 49 п. 1 ст. 264 НК РФ и не распределять расходы на весь период действия сервитута, то есть на 49 лет?
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли собственник здания, в пользу которого установлен сервитут проезда, предъявить негаторный иск к арендатору по договору аренды для устранения препятствий проезду
(КонсультантПлюс, 2026)"...Кооператив обратился в арбитражный суд с иском к обществу об устранении препятствий в проезде по земельному участку, находящемуся во владении ответчика. Кооператив доказал, что в 2008 году решением суда был установлен сервитут проезда по земельному участку, находящемуся во владении ответчика и прилегающему к земельному участку истца; сервитут был зарегистрирован в ЕГРП. После сдачи собственником в аренду земельного участка, обремененного сервитутом, арендатор установил забор со шлагбаумом и отказывается пропускать автотранспорт кооператива на служащий земельный участок без внесения отдельной платы арендатору этого участка.
Вправе ли собственник здания, в пользу которого установлен сервитут проезда, предъявить негаторный иск к арендатору по договору аренды для устранения препятствий проезду
(КонсультантПлюс, 2026)"...Кооператив обратился в арбитражный суд с иском к обществу об устранении препятствий в проезде по земельному участку, находящемуся во владении ответчика. Кооператив доказал, что в 2008 году решением суда был установлен сервитут проезда по земельному участку, находящемуся во владении ответчика и прилегающему к земельному участку истца; сервитут был зарегистрирован в ЕГРП. После сдачи собственником в аренду земельного участка, обремененного сервитутом, арендатор установил забор со шлагбаумом и отказывается пропускать автотранспорт кооператива на служащий земельный участок без внесения отдельной платы арендатору этого участка.
Готовое решение: Как образовать (сформировать) земельный участок
(КонсультантПлюс, 2026)подайте межевой план с другими необходимыми документами на кадастровый учет. Как правило, он проводится одновременно с регистрацией прав. Это правило действует и при образовании части объекта недвижимости, на которую распространяются регистрируемые ограничения прав и обременения соответствующего объекта (п. 4 ч. 3 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости). Подобное общее правило предусмотрено и для сервитутов, если нужная часть ранее не была учтена (ч. 4 ст. 44 Закона о госрегистрации недвижимости). Если вы сдаете в аренду на срок от года часть земельного участка, которая ранее не была учтена, кадастровый учет и регистрация договора аренды этой части также осуществляются одновременно (ч. 3 ст. 44 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2026)подайте межевой план с другими необходимыми документами на кадастровый учет. Как правило, он проводится одновременно с регистрацией прав. Это правило действует и при образовании части объекта недвижимости, на которую распространяются регистрируемые ограничения прав и обременения соответствующего объекта (п. 4 ч. 3 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости). Подобное общее правило предусмотрено и для сервитутов, если нужная часть ранее не была учтена (ч. 4 ст. 44 Закона о госрегистрации недвижимости). Если вы сдаете в аренду на срок от года часть земельного участка, которая ранее не была учтена, кадастровый учет и регистрация договора аренды этой части также осуществляются одновременно (ч. 3 ст. 44 Закона о госрегистрации недвижимости).
Статья: О конкуренции кредиторов по обязательствам передать индивидуально-определенную вещь в случае двойной продажи или аренды
(Церковников М.А.)
("Закон", 2023, N 5)Но в действительности третье лицо увидит запись об аренде в пообъектной выписке так же, как если бы оно увидело запись о праве, обычно признаваемом вещным (например, о сервитуте). Как уже было показано, для решения вопроса о конкуренции не столь важно, регистрацию права или акта мы обсуждаем. Другое дело, что существуют противопоставимые третьим лицам аренды недвижимости, не подлежащие государственной регистрации (аренда на неопределенный срок, аренда на срок менее года). Конечно, арендатор, получивший вещь по краткосрочной аренде, не потеряет ее при появлении в последующем конкурирующей зарегистрированной аренды. Кроме того, допустимо множество регистраций разных аренд на одну и ту же вещь, тем более если арендаторы осуществляют пользование по-разному и не мешают друг другу <21>.
(Церковников М.А.)
("Закон", 2023, N 5)Но в действительности третье лицо увидит запись об аренде в пообъектной выписке так же, как если бы оно увидело запись о праве, обычно признаваемом вещным (например, о сервитуте). Как уже было показано, для решения вопроса о конкуренции не столь важно, регистрацию права или акта мы обсуждаем. Другое дело, что существуют противопоставимые третьим лицам аренды недвижимости, не подлежащие государственной регистрации (аренда на неопределенный срок, аренда на срок менее года). Конечно, арендатор, получивший вещь по краткосрочной аренде, не потеряет ее при появлении в последующем конкурирующей зарегистрированной аренды. Кроме того, допустимо множество регистраций разных аренд на одну и ту же вещь, тем более если арендаторы осуществляют пользование по-разному и не мешают друг другу <21>.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Сервитуты, установленные в отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Сервитуты, установленные в отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации.
Статья: Особенности установления публичного сервитута в целях размещения инженерных сооружений
(Малинникова А.И.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 1)13. Об утверждении требований к форме ходатайства об установлении публичного сервитута, содержанию обоснования необходимости установления публичного сервитута: Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19 апреля 2022 года N П/0150. URL: http://www.pravo.gov.ru (дата обращения: 01.06.2022).
(Малинникова А.И.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 1)13. Об утверждении требований к форме ходатайства об установлении публичного сервитута, содержанию обоснования необходимости установления публичного сервитута: Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19 апреля 2022 года N П/0150. URL: http://www.pravo.gov.ru (дата обращения: 01.06.2022).
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)На регулирование отношений, связанных с государственной регистрацией прав на линейные объекты, и правоприменительную практику в данной сфере оказывают влияние вступившие в силу с 1 сентября 2018 г. положения главы V.7 ЗК РФ, в соответствии с которыми линейные объекты размещаются на земельных участках на условиях публичного сервитута, действующего на период как строительства, так и эксплуатации объекта (до 49 лет), при этом сервитутом по смыслу указанных норм ЗК РФ обременяются все земельные участки и (или) части участков, в пределах которых размещен линейный объект.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)На регулирование отношений, связанных с государственной регистрацией прав на линейные объекты, и правоприменительную практику в данной сфере оказывают влияние вступившие в силу с 1 сентября 2018 г. положения главы V.7 ЗК РФ, в соответствии с которыми линейные объекты размещаются на земельных участках на условиях публичного сервитута, действующего на период как строительства, так и эксплуатации объекта (до 49 лет), при этом сервитутом по смыслу указанных норм ЗК РФ обременяются все земельные участки и (или) части участков, в пределах которых размещен линейный объект.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)При этом в комментируемую статью не вошли следующие положения того же п. 1 ст. 27 Закона 1997 г. о регистрации (в ред. Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ): сервитут вступает в силу после его регистрации в ЕГРП; с заявлением о государственной регистрации сервитута, установленного в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, также вправе обратиться лицо, которому земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения либо безвозмездного пользования или аренды на срок более чем один год.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)При этом в комментируемую статью не вошли следующие положения того же п. 1 ст. 27 Закона 1997 г. о регистрации (в ред. Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ): сервитут вступает в силу после его регистрации в ЕГРП; с заявлением о государственной регистрации сервитута, установленного в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, также вправе обратиться лицо, которому земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения либо безвозмездного пользования или аренды на срок более чем один год.