Сервитут для нескольких лиц
Подборка наиболее важных документов по запросу Сервитут для нескольких лиц (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)3. К отношениям, связанным с принадлежностью одного ограниченного вещного права двум или нескольким лицам, соответственно применяются правила об общей собственности (глава 19.1), если иное не установлено настоящим Кодексом или не вытекает из существа ограниченного вещного права. Раздел вещи, на которую установлено это право, и выдел из нее доли в натуре по требованию этих лиц не допускаются.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)3. К отношениям, связанным с принадлежностью одного ограниченного вещного права двум или нескольким лицам, соответственно применяются правила об общей собственности (глава 19.1), если иное не установлено настоящим Кодексом или не вытекает из существа ограниченного вещного права. Раздел вещи, на которую установлено это право, и выдел из нее доли в натуре по требованию этих лиц не допускаются.
Статья: Наследование недвижимого имущества с добровольным обременением: понятие, виды, особенности
(Анисимова А.И.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1)При таком обременении объект недвижимости может быть включен в наследственную массу наравне с другими. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие наследственные права, ничтожны (ч. 3 ст. 37 ФЗ N 102 от 16.07.1998). Лицо, приобретающее обремененный объект недвижимости в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем (ч. 1 ст. 38 ФЗ N 102 от 16.07.1998). В случае унаследования недвижимости несколькими лицами каждый из наследников будет нести бремя кредита пропорционально унаследованной части заложенной недвижимости. Если же предмет ипотеки неделим, наследники становятся солидарными залогодателями. Для более быстрого взыскания на предмет залога переход его права собственности к кредитору в случае непогашения обременения зачастую прописывается в договоре <4>.
(Анисимова А.И.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1)При таком обременении объект недвижимости может быть включен в наследственную массу наравне с другими. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие наследственные права, ничтожны (ч. 3 ст. 37 ФЗ N 102 от 16.07.1998). Лицо, приобретающее обремененный объект недвижимости в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем (ч. 1 ст. 38 ФЗ N 102 от 16.07.1998). В случае унаследования недвижимости несколькими лицами каждый из наследников будет нести бремя кредита пропорционально унаследованной части заложенной недвижимости. Если же предмет ипотеки неделим, наследники становятся солидарными залогодателями. Для более быстрого взыскания на предмет залога переход его права собственности к кредитору в случае непогашения обременения зачастую прописывается в договоре <4>.
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)2. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)2. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
<Письмо> Росреестра от 25.02.2016 N 14-исх/02424-ГЕ/16
"О рассмотрении обращения"В соответствии с пунктом 4 статьи 244 ГК общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
"О рассмотрении обращения"В соответствии с пунктом 4 статьи 244 ГК общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
"Сервитуты: монография"
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)Введение конструкции владения правами у римлян было обусловлено конкретными историческими особенностями развития их права (в частности, необходимостью обойти недопустимость одновременного владения нескольких лиц в целом - compossessio plurium in solidum non potest). Российское право традиционно не знает возможности владения правами, и вводить в него учение о juris quasi possessio представляется излишним. Владение сервитутами, которым оперирует действующий ГК РФ, догматически вполне обосновывается признанием этого владения фактическим отношением лица к вещи.
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)Введение конструкции владения правами у римлян было обусловлено конкретными историческими особенностями развития их права (в частности, необходимостью обойти недопустимость одновременного владения нескольких лиц в целом - compossessio plurium in solidum non potest). Российское право традиционно не знает возможности владения правами, и вводить в него учение о juris quasi possessio представляется излишним. Владение сервитутами, которым оперирует действующий ГК РФ, догматически вполне обосновывается признанием этого владения фактическим отношением лица к вещи.
Статья: Основания прекращения ограниченных вещных прав на недвижимое имущество: проблематика правового регулирования
(Семенова Е.Г.)
("Цивилист", 2025, N 5)Анализ положений римского права позволяет обратить внимание на положения о судьбе сервитута, в соответствии с которыми, "если участок, для которого был уже приобретен сервитут, будет разделен между несколькими лицами на partes pro divisio, то для каждой части приобретается самостоятельный сервитут. Если делению подвергся служащий участок, то сервитут продолжал обременять каждую часть его" <37>. Полагаем, что в целях достижения баланса интересов собственников новых частей господствующего земельного участка в случае его преобразования целесообразнее говорить о возникновении "права на сервитут" в отношении каждого вновь образованного земельного участка (если иное не оговорено соглашением), а не о презумпции права сервитута.
(Семенова Е.Г.)
("Цивилист", 2025, N 5)Анализ положений римского права позволяет обратить внимание на положения о судьбе сервитута, в соответствии с которыми, "если участок, для которого был уже приобретен сервитут, будет разделен между несколькими лицами на partes pro divisio, то для каждой части приобретается самостоятельный сервитут. Если делению подвергся служащий участок, то сервитут продолжал обременять каждую часть его" <37>. Полагаем, что в целях достижения баланса интересов собственников новых частей господствующего земельного участка в случае его преобразования целесообразнее говорить о возникновении "права на сервитут" в отношении каждого вновь образованного земельного участка (если иное не оговорено соглашением), а не о презумпции права сервитута.
"Доверительное управление наследственным имуществом: монография"
("Проспект", 2025)<5> Если же сервитут устанавливался в интересах нескольких лиц, то со смертью одного из правообладателей интересы других правообладателей либо не ущемляются, либо могут быть пересмотрены в контексте существующего соглашения об установлении сервитута.
("Проспект", 2025)<5> Если же сервитут устанавливался в интересах нескольких лиц, то со смертью одного из правообладателей интересы других правообладателей либо не ущемляются, либо могут быть пересмотрены в контексте существующего соглашения об установлении сервитута.
Статья: Должно ли нарушение правил исключительной подсудности по искам (спорам) о правах на недвижимое имущество считаться безусловным основанием для отмены судебного решения?
(Туманов Д.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4)По мнению отдельных авторов, в настоящее время первой из указанных целей исключительная подсудность исков о правах на недвижимое имущество вряд ли может быть с достаточной степенью обоснована. Н.Г. Елисеев пишет, что "в современном судопроизводстве, в особенности при рассмотрении экономических дел в арбитражных судах, права на недвижимость доказываются в основном письменными доказательствами, а осмотр местности практически не производится, при необходимости его с успехом может заменить фото- и киносъемка. Этот доказательственный материал без каких-либо значительных издержек может быть доставлен в любой суд. Кроме того, проблема удаленности доказательств от места судебного разбирательства преодолеваема благодаря процедуре истребования доказательств... и судебного поручения...". По мысли указанного ученого, значимой для современности является вторая цель исключительной подсудности. Он пишет: "...недвижимость, например, может принадлежать на праве общей собственности нескольким лицам, она может быть обременена сервитутами в интересах неограниченного круга пользователей. Следовательно, иск о правах на недвижимость потенциально затрагивает интересы множества субъектов. Рассмотрение иска по месту нахождения недвижимости обеспечивает равные возможности судебной защиты для всех имеющих в деле правовой интерес, а также соблюдение принципа открытости и концентрации сведений о вещных правах". Елисеев Н.Г. Процессуальный договор. М.: Статут, 2015.
(Туманов Д.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4)По мнению отдельных авторов, в настоящее время первой из указанных целей исключительная подсудность исков о правах на недвижимое имущество вряд ли может быть с достаточной степенью обоснована. Н.Г. Елисеев пишет, что "в современном судопроизводстве, в особенности при рассмотрении экономических дел в арбитражных судах, права на недвижимость доказываются в основном письменными доказательствами, а осмотр местности практически не производится, при необходимости его с успехом может заменить фото- и киносъемка. Этот доказательственный материал без каких-либо значительных издержек может быть доставлен в любой суд. Кроме того, проблема удаленности доказательств от места судебного разбирательства преодолеваема благодаря процедуре истребования доказательств... и судебного поручения...". По мысли указанного ученого, значимой для современности является вторая цель исключительной подсудности. Он пишет: "...недвижимость, например, может принадлежать на праве общей собственности нескольким лицам, она может быть обременена сервитутами в интересах неограниченного круга пользователей. Следовательно, иск о правах на недвижимость потенциально затрагивает интересы множества субъектов. Рассмотрение иска по месту нахождения недвижимости обеспечивает равные возможности судебной защиты для всех имеющих в деле правовой интерес, а также соблюдение принципа открытости и концентрации сведений о вещных правах". Елисеев Н.Г. Процессуальный договор. М.: Статут, 2015.