Сервитут для нескольких лиц
Подборка наиболее важных документов по запросу Сервитут для нескольких лиц (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2021 N 05АП-1375/2021 по делу N А51-9467/2020
Требование: О признании незаконным решения об отказе уполномоченного органа в предоставлении земельного участка в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора с целью эксплуатации объекта недвижимого имущества, обязании направить проект договора аренды земельного участка.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Так, в случае нахождения объектов недвижимости, принадлежащих нескольким лицам, на делимом, но не разделенном земельном участке, основополагающим является: наличие воли собственников зданий, находящихся на делимом, но неразделенном земельном участке на заключение договора с множественностью лиц. При отсутствии выражения воли на приобретение участка в аренду с множественностью лиц либо на условиях сервитута, следует исходить из их исключительного права на получение земельных участков в собственность или аренду.
Требование: О признании незаконным решения об отказе уполномоченного органа в предоставлении земельного участка в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора с целью эксплуатации объекта недвижимого имущества, обязании направить проект договора аренды земельного участка.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Так, в случае нахождения объектов недвижимости, принадлежащих нескольким лицам, на делимом, но не разделенном земельном участке, основополагающим является: наличие воли собственников зданий, находящихся на делимом, но неразделенном земельном участке на заключение договора с множественностью лиц. При отсутствии выражения воли на приобретение участка в аренду с множественностью лиц либо на условиях сервитута, следует исходить из их исключительного права на получение земельных участков в собственность или аренду.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О владении недвижимым имуществом
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2019, N 9)Во-вторых, одним и тем же объектом недвижимости (в отличие от движимого имущества) могут одновременно владеть несколько лиц. Тем же участком могут владеть несколько арендаторов, субъектов права постоянного пользования, обладатели сервитутов и т.д. При этом собственник в силу имеющихся прав иных лиц может быть от фактического владения устранен.
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2019, N 9)Во-вторых, одним и тем же объектом недвижимости (в отличие от движимого имущества) могут одновременно владеть несколько лиц. Тем же участком могут владеть несколько арендаторов, субъектов права постоянного пользования, обладатели сервитутов и т.д. При этом собственник в силу имеющихся прав иных лиц может быть от фактического владения устранен.
"Сервитуты: монография"
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)Введение конструкции владения правами у римлян было обусловлено конкретными историческими особенностями развития их права (в частности, необходимостью обойти недопустимость одновременного владения нескольких лиц в целом - compossessio plurium in solidum non potest). Российское право традиционно не знает возможности владения правами, и вводить в него учение о juris quasi possessio представляется излишним. Владение сервитутами, которым оперирует действующий ГК РФ, догматически вполне обосновывается признанием этого владения фактическим отношением лица к вещи.
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)Введение конструкции владения правами у римлян было обусловлено конкретными историческими особенностями развития их права (в частности, необходимостью обойти недопустимость одновременного владения нескольких лиц в целом - compossessio plurium in solidum non potest). Российское право традиционно не знает возможности владения правами, и вводить в него учение о juris quasi possessio представляется излишним. Владение сервитутами, которым оперирует действующий ГК РФ, догматически вполне обосновывается признанием этого владения фактическим отношением лица к вещи.
Нормативные акты
Приказ Росреестра от 01.06.2021 N П/0241
(ред. от 07.11.2022)
"Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.06.2021 N 63885)53. В отношении вида зарегистрированного вещного права - права собственности, права пожизненного наследуемого владения, права постоянного (бессрочного) пользования, права хозяйственного ведения, права оперативного управления, права ограниченного пользования чужим земельным участком, иным объектом недвижимого имущества (сервитут) указываются слова: "собственность", "пожизненное наследуемое владение", "постоянное (бессрочное) пользование", "хозяйственное ведение", "оперативное управление", "сервитут" соответственно.
(ред. от 07.11.2022)
"Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.06.2021 N 63885)53. В отношении вида зарегистрированного вещного права - права собственности, права пожизненного наследуемого владения, права постоянного (бессрочного) пользования, права хозяйственного ведения, права оперативного управления, права ограниченного пользования чужим земельным участком, иным объектом недвижимого имущества (сервитут) указываются слова: "собственность", "пожизненное наследуемое владение", "постоянное (бессрочное) пользование", "хозяйственное ведение", "оперативное управление", "сервитут" соответственно.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2024)2. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
(ред. от 25.12.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2024)2. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.