Регистрация расторжения договора аренды нежилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация расторжения договора аренды нежилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор аренды недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Расторжение договора аренды нежилого помещения из-за существенного изменения обстоятельств
(КонсультантПлюс, 2025)Расторжение договора аренды нежилого помещения из-за существенного изменения обстоятельств
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда
(КонсультантПлюс, 2025)Расторжение договора аренды нежилого помещения из-за существенного изменения обстоятельств
(КонсультантПлюс, 2025)Расторжение договора аренды нежилого помещения из-за существенного изменения обстоятельств
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Подлежит ли государственной регистрации дополнительное соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения, заключенного между ООО на срок более года? Если да, то подлежит ли уплате госпошлина за такую регистрацию?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Подлежит ли государственной регистрации дополнительное соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения, заключенного между ООО на срок более года? Если да, то подлежит ли уплате госпошлина за такую регистрацию?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Подлежит ли государственной регистрации дополнительное соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения, заключенного между ООО на срок более года? Если да, то подлежит ли уплате госпошлина за такую регистрацию?
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли зарегистрировать соглашение о расторжении договора аренды, если у представителя арендатора не было нотариальной доверенности на его подписание
(КонсультантПлюс, 2025)"...Судом установлено, что 20.11.2014 в Управление Росреестра ООО "Адидас" поданы документы на государственную регистрацию соглашения о расторжении договора аренды коммерческой недвижимости от 19.10.2013 (объект аренды: нежилое помещение 2П, расположенное по адресу: город Омск, бульвар Архитекторов, 35, кадастровый (условный) номер 55:36:140102:3916) (далее по тексту - соглашение), заключенного между ООО "Адидас" и обществом с ограниченной ответственностью "ИКЕЯ МОС (Торговля и недвижимость)" (далее - ООО "ИКЕЯ МОС (Торговля и недвижимость)", арендодатель).
Можно ли зарегистрировать соглашение о расторжении договора аренды, если у представителя арендатора не было нотариальной доверенности на его подписание
(КонсультантПлюс, 2025)"...Судом установлено, что 20.11.2014 в Управление Росреестра ООО "Адидас" поданы документы на государственную регистрацию соглашения о расторжении договора аренды коммерческой недвижимости от 19.10.2013 (объект аренды: нежилое помещение 2П, расположенное по адресу: город Омск, бульвар Архитекторов, 35, кадастровый (условный) номер 55:36:140102:3916) (далее по тексту - соглашение), заключенного между ООО "Адидас" и обществом с ограниченной ответственностью "ИКЕЯ МОС (Торговля и недвижимость)" (далее - ООО "ИКЕЯ МОС (Торговля и недвижимость)", арендодатель).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017)Обществом и уполномоченным органом субъекта Российской Федерации (далее - департамент) в 2004 году заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации, сроком на 5 лет. В 2009 году дополнительным соглашением срок договора продлен до 1 июля 2015 г.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017)Обществом и уполномоченным органом субъекта Российской Федерации (далее - департамент) в 2004 году заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации, сроком на 5 лет. В 2009 году дополнительным соглашением срок договора продлен до 1 июля 2015 г.
<Письмо> ФНС России от 09.04.2020 N КВ-4-14/6053@
<О направлении Обзора судебной практики по спорам с участием регистрирующих органов N 1 (2020)>Суды первой и апелляционной инстанции также исходили из того, что по условиями заключенного договора аренды нежилого имущества от 21.09.2017 N 19 между ЖСК (арендодатель) и Общество (арендатор), последний принял во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное на первом этаже западной части панельного пятиэтажного дома по адресу: г. Волгоград, ул. Гороховцев, д. 8. Договор расторгнут арендодателем в одностороннем порядке с 20.03.2019 в связи с отсутствием оплаты, следовательно, Общество являлось законным правообладателем спорного помещения в период действия договора аренды и имело основания для указания данного адреса в качестве адреса регистрации юридического лица. Повторный осмотр помещения осуществлен налоговым органом после расторжения договора аренды.
<О направлении Обзора судебной практики по спорам с участием регистрирующих органов N 1 (2020)>Суды первой и апелляционной инстанции также исходили из того, что по условиями заключенного договора аренды нежилого имущества от 21.09.2017 N 19 между ЖСК (арендодатель) и Общество (арендатор), последний принял во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное на первом этаже западной части панельного пятиэтажного дома по адресу: г. Волгоград, ул. Гороховцев, д. 8. Договор расторгнут арендодателем в одностороннем порядке с 20.03.2019 в связи с отсутствием оплаты, следовательно, Общество являлось законным правообладателем спорного помещения в период действия договора аренды и имело основания для указания данного адреса в качестве адреса регистрации юридического лица. Повторный осмотр помещения осуществлен налоговым органом после расторжения договора аренды.
"Доверительное управление наследственным имуществом: монография"
("Проспект", 2025)- исполнение текущих обязательств по заключенному договору аренды нежилого помещения с правом подписания дополнительных соглашений к нему, с правом подачи документов на регистрацию в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
("Проспект", 2025)- исполнение текущих обязательств по заключенному договору аренды нежилого помещения с правом подписания дополнительных соглашений к нему, с правом подачи документов на регистрацию в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
Статья: Бизнес индивидуального предпринимателя как объект раздела общего имущества супругов
(Усанова В.А., Кайль Я.Я.)
("Хозяйство и право", 2023, N 4)Следует иметь в виду, что в настоящее время правоприменительная практика допускает несколько вариантов разрешения ситуаций, когда предпринимательскую деятельность ведет один из супругов. Первый вариант, наиболее распространенный: объект (как правило, недвижимое имущество) делится между супругами в долевом соотношении. Например, в период брака приобретается нежилое помещение, для его использования супруг регистрируется как индивидуальный предприниматель и заключает долгосрочный договор аренды. В дальнейшем брак между супругами был расторгнут, и заочным решением Первомайского районного суда г. Омска от 16 января 2019 г., оставленным без изменения Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 24 апреля 2019 г., по иску бывшей супруги к мужу-предпринимателю произведен раздел совместно нажитого имущества. За бывшими супругами признана общая долевая собственность на спорное нежилое помещение <12>.
(Усанова В.А., Кайль Я.Я.)
("Хозяйство и право", 2023, N 4)Следует иметь в виду, что в настоящее время правоприменительная практика допускает несколько вариантов разрешения ситуаций, когда предпринимательскую деятельность ведет один из супругов. Первый вариант, наиболее распространенный: объект (как правило, недвижимое имущество) делится между супругами в долевом соотношении. Например, в период брака приобретается нежилое помещение, для его использования супруг регистрируется как индивидуальный предприниматель и заключает долгосрочный договор аренды. В дальнейшем брак между супругами был расторгнут, и заочным решением Первомайского районного суда г. Омска от 16 января 2019 г., оставленным без изменения Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 24 апреля 2019 г., по иску бывшей супруги к мужу-предпринимателю произведен раздел совместно нажитого имущества. За бывшими супругами признана общая долевая собственность на спорное нежилое помещение <12>.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Подтверждает ли передачу имущества по договору аренды фактическое его использование арендатором даже при отсутствии акта приема-передачи
(КонсультантПлюс, 2025)Соглашением от 02.03.2015, зарегистрированном 12.03.2015 в установленном порядке, стороны расторгли договор аренды нежилых помещений от 23.09.2014
Подтверждает ли передачу имущества по договору аренды фактическое его использование арендатором даже при отсутствии акта приема-передачи
(КонсультантПлюс, 2025)Соглашением от 02.03.2015, зарегистрированном 12.03.2015 в установленном порядке, стороны расторгли договор аренды нежилых помещений от 23.09.2014
Статья: Земельный участок для целей строительства и эксплуатации - константа или переменная?
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 8)В большинстве регионов органы власти, уполномоченные на распоряжение земельными участками, применяли к данным отношениям положения ч. 2 ст. 23 действовавшего Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" <24>. Согласно этой норме государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. При этом органы власти исходили из того, что к собственникам помещений переходит весь земельный участок застройщика. Споры велись в основном в отношении того, когда это происходит, т.е. когда застройщик и администрация могут подписать дополнительное соглашение о расторжении договора аренды земельного участка - после регистрации права собственности на помещение первым собственником или же последним. Одним из немногих исключений был, например, Санкт-Петербург, правительство которого традиционно считало, что для целей эксплуатации МКД земельный участок нужен гораздо меньшего размера, чем для его строительства, а для размещения объектов благоустройства предлагало собственникам помещений заключать краткосрочные договоры аренды. Но, решая в первую очередь вопрос момента расторжения договора аренды между застройщиком и администрацией, ВАС РФ в п. 26 Постановления Пленума от 17 ноября 2011 года N 73 <25> решил и проблему размера земельного участка, и момента возникновения права собственности на него. Суд указал, что согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположены МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в МКД соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в МКД, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 ГК РФ независимо от того, в частной или публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок. После этого судебная практика стала единообразной - к собственникам помещений переходит весь земельный участок застройщика.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 8)В большинстве регионов органы власти, уполномоченные на распоряжение земельными участками, применяли к данным отношениям положения ч. 2 ст. 23 действовавшего Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" <24>. Согласно этой норме государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. При этом органы власти исходили из того, что к собственникам помещений переходит весь земельный участок застройщика. Споры велись в основном в отношении того, когда это происходит, т.е. когда застройщик и администрация могут подписать дополнительное соглашение о расторжении договора аренды земельного участка - после регистрации права собственности на помещение первым собственником или же последним. Одним из немногих исключений был, например, Санкт-Петербург, правительство которого традиционно считало, что для целей эксплуатации МКД земельный участок нужен гораздо меньшего размера, чем для его строительства, а для размещения объектов благоустройства предлагало собственникам помещений заключать краткосрочные договоры аренды. Но, решая в первую очередь вопрос момента расторжения договора аренды между застройщиком и администрацией, ВАС РФ в п. 26 Постановления Пленума от 17 ноября 2011 года N 73 <25> решил и проблему размера земельного участка, и момента возникновения права собственности на него. Суд указал, что согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположены МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в МКД соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в МКД, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 ГК РФ независимо от того, в частной или публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок. После этого судебная практика стала единообразной - к собственникам помещений переходит весь земельный участок застройщика.
Статья: Договор аренды нежилого помещения - общие положения
(Афонина А.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Расторжение договора аренды нежилого помещения
(Афонина А.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Расторжение договора аренды нежилого помещения
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за декабрь 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Аналитический обзор включает в себя анализ практики по таким актуальным вопросам, как взыскание упущенной выгоды с арендатора, государственная регистрация и расторжение договора аренды, реализация преимущественного права выкупа и пр.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Аналитический обзор включает в себя анализ практики по таким актуальным вопросам, как взыскание упущенной выгоды с арендатора, государственная регистрация и расторжение договора аренды, реализация преимущественного права выкупа и пр.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли акт приема-передачи единственным доказательством передачи имущества по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Соглашением от 02.03.2015, зарегистрированном 12.03.2015 в установленном порядке, стороны расторгли договор аренды нежилых помещений от 23.09.2014.
Является ли акт приема-передачи единственным доказательством передачи имущества по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Соглашением от 02.03.2015, зарегистрированном 12.03.2015 в установленном порядке, стороны расторгли договор аренды нежилых помещений от 23.09.2014.