Уведомление об изменении условий договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Уведомление об изменении условий договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 25.02.2021 N 305-ЭС21-471 по делу N А40-231169/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о взыскании долга и пеней по охранно-арендному договору и встречному требованию о признании недействительным уведомления об изменении ставки арендной платы, признании недостоверным отчета об оценке рыночной стоимости арендной ставки.
Обжалуемый результат спора: 1) Основное требование удовлетворено, поскольку доказательств погашения задолженности арендатором не представлено; 2) В удовлетворении встречного требования отказано, поскольку изменение ставки соответствовало положениям закона и условиям договора, а отчет об оценке является надлежащим документом, которым арендодатель руководствовался при изменении ставки.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.При этом суды исходили из установленного факта нарушения арендатором обязательств по внесению арендной платы за спорный период и отсутствия доказательств ее погашения; недоказанности обществом правовых оснований для признания спорного уведомления недействительным, поскольку направляя предложение об изменении арендной платы, основанной на отчете об оценке рыночной стоимости арендной ставки в адрес арендатора, арендодатель действовал в рамках условий договора и действующего законодательства; изменение ставки соответствовало положениям закона и условиям договора; изменение размера арендной платы осуществлено в соответствии с решением соответствующего уполномоченного органа; уведомление об изменении ставки арендной платы направлено истцом надлежащим образом; отчет об оценке рыночной стоимости является надлежащим документом, которым руководствовался арендодатель при изменении ставки.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о взыскании долга и пеней по охранно-арендному договору и встречному требованию о признании недействительным уведомления об изменении ставки арендной платы, признании недостоверным отчета об оценке рыночной стоимости арендной ставки.
Обжалуемый результат спора: 1) Основное требование удовлетворено, поскольку доказательств погашения задолженности арендатором не представлено; 2) В удовлетворении встречного требования отказано, поскольку изменение ставки соответствовало положениям закона и условиям договора, а отчет об оценке является надлежащим документом, которым арендодатель руководствовался при изменении ставки.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.При этом суды исходили из установленного факта нарушения арендатором обязательств по внесению арендной платы за спорный период и отсутствия доказательств ее погашения; недоказанности обществом правовых оснований для признания спорного уведомления недействительным, поскольку направляя предложение об изменении арендной платы, основанной на отчете об оценке рыночной стоимости арендной ставки в адрес арендатора, арендодатель действовал в рамках условий договора и действующего законодательства; изменение ставки соответствовало положениям закона и условиям договора; изменение размера арендной платы осуществлено в соответствии с решением соответствующего уполномоченного органа; уведомление об изменении ставки арендной платы направлено истцом надлежащим образом; отчет об оценке рыночной стоимости является надлежащим документом, которым руководствовался арендодатель при изменении ставки.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора- способ уведомления об изменении условий договора;
Статья: Уступка права аренды земельного участка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Возможность переуступки прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, предусмотрена в п. 9 ст. 22 ЗК РФ. В силу п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем 5 лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в п. п. 5 и 6 ст. 22 ЗК РФ, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено ЗК РФ, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем 5 лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Возможность переуступки прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, предусмотрена в п. 9 ст. 22 ЗК РФ. В силу п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем 5 лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в п. п. 5 и 6 ст. 22 ЗК РФ, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено ЗК РФ, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем 5 лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.