Смена арендодателя в договоре
Подборка наиболее важных документов по запросу Смена арендодателя в договоре (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Аренда с правом выкупа: terra incognita российской цивилистики
(Марасанов М.В., Гренадерский Р.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)Вопрос об объеме правопреемства при смене арендодателя в договоре аренды неоднократно становился предметом рассмотрения ВС ФРГ. Ранее суд придерживался позиции, согласно которой новый собственник вещи занимает место первоначального арендодателя в отношении тех обязательств, которые связаны с объектом аренды и поэтому могут регулярно исполняться только собственником (в частности, обязательство по передаче и содержанию объекта аренды) <91>. При таком понимании право выкупа также должно становиться исполнимым против нового собственника. Но ВС ФРГ отошел от первоначально занятой позиции и сформулировал новый подход, согласно которому к новому собственнику переходят лишь те права и обязанности, которые имеют арендную природу либо тесно связаны с договором аренды <92>. В качестве примера подобной обязанности в доктрине рассматривается обязанность провести косметический ремонт <93>.
(Марасанов М.В., Гренадерский Р.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)Вопрос об объеме правопреемства при смене арендодателя в договоре аренды неоднократно становился предметом рассмотрения ВС ФРГ. Ранее суд придерживался позиции, согласно которой новый собственник вещи занимает место первоначального арендодателя в отношении тех обязательств, которые связаны с объектом аренды и поэтому могут регулярно исполняться только собственником (в частности, обязательство по передаче и содержанию объекта аренды) <91>. При таком понимании право выкупа также должно становиться исполнимым против нового собственника. Но ВС ФРГ отошел от первоначально занятой позиции и сформулировал новый подход, согласно которому к новому собственнику переходят лишь те права и обязанности, которые имеют арендную природу либо тесно связаны с договором аренды <92>. В качестве примера подобной обязанности в доктрине рассматривается обязанность провести косметический ремонт <93>.
Судебная практика
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения1. Отношения сторон договора при смене арендодателя и связанные с этим последствия
Готовое решение: Как согласовать условие о внесении арендной платы в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2026)5. Как вносится арендная плата при смене собственника (арендодателя) арендуемого имущества
(КонсультантПлюс, 2026)5. Как вносится арендная плата при смене собственника (арендодателя) арендуемого имущества
Готовое решение: Как согласовать условия об обеспечительном платеже в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2026)6. Как согласовать судьбу обеспечительного платежа при смене собственника арендуемого имущества
(КонсультантПлюс, 2026)6. Как согласовать судьбу обеспечительного платежа при смене собственника арендуемого имущества