Регистрация права собственности участника долевого строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация права собственности участника долевого строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда земельного участка под МКД
(КонсультантПлюс, 2025)"...Если на момент обращения в регистрирующий орган с заявлением о регистрации соглашения о расторжении договора аренды земельного участка для строительства многоквартирного дома такой многоквартирный дом введен в эксплуатацию, произведена регистрация права собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства и отсутствуют иные основания для отказа в регистрации, то такая регистрация должна быть осуществлена, независимо от даты заключения соглашения о расторжении договора аренды..."
(КонсультантПлюс, 2025)"...Если на момент обращения в регистрирующий орган с заявлением о регистрации соглашения о расторжении договора аренды земельного участка для строительства многоквартирного дома такой многоквартирный дом введен в эксплуатацию, произведена регистрация права собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства и отсутствуют иные основания для отказа в регистрации, то такая регистрация должна быть осуществлена, независимо от даты заключения соглашения о расторжении договора аренды..."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение договора аренды по соглашению сторон или из-за существенного изменения обстоятельств
(КонсультантПлюс, 2025)"...Если на момент обращения в регистрирующий орган с заявлением о регистрации соглашения о расторжении договора аренды земельного участка для строительства многоквартирного дома такой многоквартирный дом введен в эксплуатацию, произведена регистрация права собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства и отсутствуют иные основания для отказа в регистрации, то такая регистрация должна быть осуществлена, независимо от даты заключения соглашения о расторжении договора аренды..."
(КонсультантПлюс, 2025)"...Если на момент обращения в регистрирующий орган с заявлением о регистрации соглашения о расторжении договора аренды земельного участка для строительства многоквартирного дома такой многоквартирный дом введен в эксплуатацию, произведена регистрация права собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства и отсутствуют иные основания для отказа в регистрации, то такая регистрация должна быть осуществлена, независимо от даты заключения соглашения о расторжении договора аренды..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности на квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Порядок регистрации права собственности на квартиру, приобретенную по ДДУ, по заявлению участника долевого строительства
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Порядок регистрации права собственности на квартиру, приобретенную по ДДУ, по заявлению участника долевого строительства
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на I квартал 2025 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)После передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства и государственного кадастрового учета такого объекта застройщик в срок не позднее 30 рабочих дней со дня подписания передаточного акта, одностороннего акта или иного документа о передаче объекта с участником долевого строительства обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект в электронной форме.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)После передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства и государственного кадастрового учета такого объекта застройщик в срок не позднее 30 рабочих дней со дня подписания передаточного акта, одностороннего акта или иного документа о передаче объекта с участником долевого строительства обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект в электронной форме.
Федеральный закон от 23.12.2003 N 177-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О страховании вкладов в банках Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 14.12.2025)3. Возмещение по счету эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве выплачивается в размере 100 процентов суммы, находящейся на указанном счете эскроу на день наступления страхового случая, но не более 10 млн. рублей. Выплата возмещения по счету эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве не осуществляется в случае получения Агентством в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, информации о государственной регистрации права собственности вкладчика - участника долевого строительства на объект долевого строительства, в отношении которого открывался указанный счет эскроу, либо информации о факте ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности в отношении одного объекта долевого строительства, входящего в состав этого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
(ред. от 31.07.2025)
"О страховании вкладов в банках Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 14.12.2025)3. Возмещение по счету эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве выплачивается в размере 100 процентов суммы, находящейся на указанном счете эскроу на день наступления страхового случая, но не более 10 млн. рублей. Выплата возмещения по счету эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве не осуществляется в случае получения Агентством в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, информации о государственной регистрации права собственности вкладчика - участника долевого строительства на объект долевого строительства, в отношении которого открывался указанный счет эскроу, либо информации о факте ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности в отношении одного объекта долевого строительства, входящего в состав этого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Передача индивидуального жилого дома и земельного участка застройщиком и принятие указанных объектов участником долевого строительства также являются основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на земельный участок, находящийся в собственности застройщика, или аренды, если земельный участок находится в аренде у застройщика (п. 3.3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Передача индивидуального жилого дома и земельного участка застройщиком и принятие указанных объектов участником долевого строительства также являются основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на земельный участок, находящийся в собственности застройщика, или аренды, если земельный участок находится в аренде у застройщика (п. 3.3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Иными словами, с даты, когда первый дольщик зарегистрирует право собственности на построенное помещение, застройщику не нужно будет платить земельный налог по всему земельному участку, на котором построен дом (Письма Минфина России от 11.04.2019 N 03-05-06-02/25856, от 17.12.2018 N 03-05-06-02/91643 и др.).
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Иными словами, с даты, когда первый дольщик зарегистрирует право собственности на построенное помещение, застройщику не нужно будет платить земельный налог по всему земельному участку, на котором построен дом (Письма Минфина России от 11.04.2019 N 03-05-06-02/25856, от 17.12.2018 N 03-05-06-02/91643 и др.).
Вопрос: Об уплате госпошлины за регистрацию права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства, если заявление о регистрации подается застройщиком.
(Письмо Минфина России от 18.02.2025 N 03-05-04-03/15230)Вопрос: Об уплате госпошлины за регистрацию права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства, если заявление о регистрации подается застройщиком.
(Письмо Минфина России от 18.02.2025 N 03-05-04-03/15230)Вопрос: Об уплате госпошлины за регистрацию права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства, если заявление о регистрации подается застройщиком.
Статья: Два МКД на одном участке
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Застройщик исполнил обязанность по передаче помещений участникам долевого строительства, право собственности которых зарегистрировано в установленном порядке.
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Застройщик исполнил обязанность по передаче помещений участникам долевого строительства, право собственности которых зарегистрировано в установленном порядке.
Статья: Почему отменили свидетельство о государственной регистрации права?
(Овчинникова М., Ростов А.)
("Делопроизводство", 2025, N 1)"Гражданин заключил договор участия в долевом строительстве. При заключении договора в соответствии с ч. 6 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" было получено соответствующее согласие от банка как залогодержателя по договору аренды земельного участка, на котором строился многоквартирный дом. Договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован и полностью оплачен без привлечения заемных денежных средств. Дом был построен, введен в эксплуатацию, между застройщиком и участником долевого строительства был подписан акт приема-передачи квартиры. Таким образом, обязательства сторон были полностью исполнены, а право собственности участника долевого строительства было зарегистрировано в полном соответствии с законом и без каких-либо обременений. Однако когда через два года собственник получил выписку из реестра недвижимости, то выяснил, что через несколько месяцев после регистрации права собственности в реестр были внесены записи об ипотеке в пользу банка, а основанием возникновения залога указан залог земельного участка.
(Овчинникова М., Ростов А.)
("Делопроизводство", 2025, N 1)"Гражданин заключил договор участия в долевом строительстве. При заключении договора в соответствии с ч. 6 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" было получено соответствующее согласие от банка как залогодержателя по договору аренды земельного участка, на котором строился многоквартирный дом. Договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован и полностью оплачен без привлечения заемных денежных средств. Дом был построен, введен в эксплуатацию, между застройщиком и участником долевого строительства был подписан акт приема-передачи квартиры. Таким образом, обязательства сторон были полностью исполнены, а право собственности участника долевого строительства было зарегистрировано в полном соответствии с законом и без каких-либо обременений. Однако когда через два года собственник получил выписку из реестра недвижимости, то выяснил, что через несколько месяцев после регистрации права собственности в реестр были внесены записи об ипотеке в пользу банка, а основанием возникновения залога указан залог земельного участка.
Статья: Обзор изменений и дополнений в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (первый квартал 2022 года)
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В отношении земельного участка, занятого индивидуальным жилым домом, законом установлено, что "передача индивидуального жилого дома и земельного участка застройщиком и принятие указанных объектов участником долевого строительства являются основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на земельный участок, находящийся в собственности застройщика, или аренды, если земельный участок находится в аренде у застройщика" <50>.
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В отношении земельного участка, занятого индивидуальным жилым домом, законом установлено, что "передача индивидуального жилого дома и земельного участка застройщиком и принятие указанных объектов участником долевого строительства являются основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на земельный участок, находящийся в собственности застройщика, или аренды, если земельный участок находится в аренде у застройщика" <50>.
Статья: Обзор правовых позиций Федеральной нотариальной палаты по отдельным вопросам, возникшим в нотариальной практике в 2024 году
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)8. О регистрации права долевой собственности бывших
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)8. О регистрации права долевой собственности бывших
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1.2 В п. 5 ст. 77.2 комментируемого Закона, на который сделана ссылка в п. 1.2 комментируемой статьи, речь идет о том, что при государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства происходит замена залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства и такой объект поступает в залог залогодержателю прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Государственная регистрация ипотеки в указанном случае осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1.2 В п. 5 ст. 77.2 комментируемого Закона, на который сделана ссылка в п. 1.2 комментируемой статьи, речь идет о том, что при государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства происходит замена залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства и такой объект поступает в залог залогодержателю прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Государственная регистрация ипотеки в указанном случае осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства.
Статья: Собственников недвижимости ждут трудные времена: разбираем предложения Правительства РФ
(Шапенко В.)
("Жилищное право", 2025, N 3)5. Застройщики или иные лица, имеющие в соответствии с законом основания для приобретения прав на объекты капитального строительства, для получения возможности их эксплуатации, осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на такие объекты обязаны представлять в Росреестр заявление о регистрации права собственности дольщиков на помещения и машино-места в построенном многоквартирном доме (ранее закон давал застройщикам лишь право осуществлять такие действия, которыми они, по данным Росреестра, пользовались неактивно, что в ряде случаев вызывало проблемы в управлении имуществом многоквартирного дома, в вопросах начисления налогов и пр.). Таким образом, по новому Закону застройщики обязаны регистрировать право собственности дольщиков.
(Шапенко В.)
("Жилищное право", 2025, N 3)5. Застройщики или иные лица, имеющие в соответствии с законом основания для приобретения прав на объекты капитального строительства, для получения возможности их эксплуатации, осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на такие объекты обязаны представлять в Росреестр заявление о регистрации права собственности дольщиков на помещения и машино-места в построенном многоквартирном доме (ранее закон давал застройщикам лишь право осуществлять такие действия, которыми они, по данным Росреестра, пользовались неактивно, что в ряде случаев вызывало проблемы в управлении имуществом многоквартирного дома, в вопросах начисления налогов и пр.). Таким образом, по новому Закону застройщики обязаны регистрировать право собственности дольщиков.